PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO EM BELO HORIZONTE: ALUGUÉIS

PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO EM BELO HORIZONTE: ALUGUÉIS Janeiro de 2014 APRESENTAÇÃO DA PESQUISA Esta pesquisa é realizada pela Fundação IPEAD/UFMG com o apoio da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte e a colaboração do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (SindusconMG) e da Câmara do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (CMI). Seu objetivo é fornecer informações sobre o mercado de locação de imóveis no município de Belo Horizonte. As seguintes variáveis são apuradas mensalmente: o preço do aluguel, a quantidade ofertada, a área do imóvel, a localização e o valor do condomínio. A pesquisa utiliza uma amostra das principais empresas imobiliárias que atuam na cidade. Todas as informações apresentadas referemse a esse conjunto de empresas. Os dados pesquisados são criticados e processados segundo metodologia própria da Fundação IPEAD/UFMG, resultando nas informações apresentadas nas tabelas e gráficos desta publicação, que retratam o panorama da oferta de aluguéis na capital mineira. Na apresentação dos resultados, os bairros de Belo Horizonte foram classificados de acordo com a renda média mensal dos chefes de domicílio obtida no Censo Demográfico de 2000, a saber: Classe 1 Popular: representada pelos bairros em que a renda média mensal dos chefes de domicílio é inferior a 5 salários mínimos (SM); Classe 2 Médio: representada pelos bairros em que a renda média mensal dos chefes de domicílio é maior ou igual a 5 SM e menor que 8,5 SM; Classe 3 Alto: representada pelos bairros em que a renda média mensal dos chefes de domicílio é maior ou igual a 8,5 SM e menor que 14,5 SM; Classe 4 Luxo: representada pelos bairros em que a renda média mensal dos chefes de domicílios é maior ou igual a 14,5 SM. Maiores detalhes sobre esta classificação encontramse em Nota Técnica, na página do IPEAD: http://www.ipead.face.ufmg.br/site/siteipead/downloads/classes_bairros_bh_com_mapa.pdf. EXPEDIENTE FUNDAÇÃO INSTITUTO DE PESQUISAS ECONÔMICAS, ADMINISTRATIVAS E CONTÁBEIS DE MINAS GERAIS Sede: Av. Pres. Antônio Carlos 6.627, Pampulha Faculdade Ciências Econômicas 2º Andar CEP: 31.270901 BH/MG Tel.: (31) 34097110 Unidade 2: Av. Antônio Abrahão Caram, 430 4º andar São José (Pampulha) CEP: 30.275000 BH/MG Tel.: (31) 21250800 Site: www.ipead.face.ufmg.br 1

ANÁLISE O índice referente aos preços médios mensais dos aluguéis residênciais em Belo Horizonte apresentou elevação de 0,23% em janeiro. No mesmo período, o IPCA/IPEAD indicador da inflação na capital mineira mostrou elevação de 1,65% (TAB. 3). Ao desagregar a variação geral obtida em janeiro por tipo de residência, constatamse os seguintes resultados: apartamentos: 0,20%; barracões: 0,18% e casas: 0,48%. Segundo a classe de bairro, os aluguéis de apartamentos apresentaram as seguintes variações: classe Popular: 0,62%; classe Médio: 0,38%; classe Alto: 0,18% e classe Luxo: 0,03%. A oferta residencial apresentou elevação de 0,91% no mês (TAB. 3). O indicador de oferta, por tipo de imóvel, apresentou variação de 0,35%, para apartamentos, 4,55%, para barracões, e 3,66% para casas (GRAF. 1). O valor médio dos aluguéis comerciais apresentou elevação de 0,76% em janeiro (TAB. 7). Desagregando por tipo de imóvel, observaramse as seguintes variações nos preços médios: andares corridos, 1,08%; casas comerciais, 0,51%; galpões, 0,15%; lojas, 0,83% 1 e salas, 0,78%. A oferta de imóveis comerciais apresentou elevação de 2,66% (TAB. 7). Desagregando a oferta comercial em janeiro, por tipo, temse: andares corridos, 21,04%; casas comerciais, 2,59%; galpões, 10,68%; lojas, 8,88% 2 e salas, 12,61% (GRAF. 2). 1 Combinação das variações dos preços médios de 0,69% para lojas de frente e de 1,92% para lojas internas. 2 Combinação das variações das quantidades ofertadas de 7,48% para lojas de frente e de 17,80% para lojas internas. 2

IMÓVEIS RESIDENCIAIS A TAB. 1 apresenta os valores médios dos aluguéis (em reais), em janeiro de 2014, por tipo de imóvel residencial (apartamento, barracão e casa), estratificados segundo as classes dos bairros 3 de Belo Horizonte. Tabela 1: Médias dos aluguéis dos imóveis residenciais (R$), por classe de bairros (*), janeiro de 2014 Apto Barracão Imóvel Residencial 1 Quarto e 1 banheiro ou mais 2 Quartos e 1 banheiro ou mais 3 Quartos e 1 banheiro 3 Quartos e 2 banheiros ou mais 4 Quartos e até 2 banheiros 4 Quartos e acima de 2 banheiros / 5 Quartos ou mais e 1 banheiro ou mais 1 Quarto e 1 banheiro ou mais 2 Quartos e 1 banheiro ou mais Classe de bairros Popular Médio Alto Luxo 519,38 1.007,67 778,72 1.296,30 (15) (9) (47) (54) 721,95 996,31 1.153,72 2.077,67 (148) (153) (211) (206) 868,08 1.013,26 1.253,95 1.634,00 (52) (46) (75) (25) 1.241,17 1.378,57 1.647,60 2.448,37 (77) (133) (275) (439) 1.285,60 2.219,39 3.136,49 (18) (37) 2.111,25 2.626,00 4.545,51 (8) (46) (229) 456,07 602,14 (19) (14) 605,00 682,22 (26) (9) 1 Quartos e 1 banheiro ou mais 605,38 (13) Casa 2 Quartos e 1 banheiro ou mais 3 Quartos e 1 banheiro 3 Quartos e 2 banheiros ou mais 4 Quartos e até 2 banheiros 4 Quartos e acima de 2 banheiros / 5 Quartos ou mais e 1 banheiro ou mais 822,02 (54) 1.032,90 (31) 1.378,21 (39) 2.300,00 2.988,89 (9) 974,36 (25) 1.325,00 (10) 1.811,71 (17) 2.271,43 4.127,27 1.237,51 (16) 1.569,60 2.872,17 (23) 4.975,00 5.644,44 (9) 1.993,63 (8) 6.354,55 8.598,02 (*) O valor entre parênteses representa o número de imóveis utilizados no cálculo da respectiva média. Na maioria das vezes, somente são publicados valores médios obtidos a partir de quatro imóveis pesquisados. Os casos em que não foi pesquisado nenhum imóvel são indicados por hífen (). Os valores médios referentes a apartamentos de 1 e 2 quartos da classe luxo são influenciados pela oferta de Flats. (51) 3 Classificação dos bairros descrita na apresentação da pesquisa (página 1). 3

A TAB. 2 apresenta os valores médios dos aluguéis (em reais), em janeiro de 2014, por tipo de imóvel residencial (apartamento, barracão e casa), estratificados segundo as regiões administrativas 4 de Belo Horizonte. Tabela 2: Médias dos aluguéis dos imóveis residenciais (R$), por região administrativa (*), janeiro de 2014 Região Administrativa Barreiro CentroSul Leste Nordeste Noroeste Norte Oeste Pampulha Venda Nova Imóvel Residencial Apartamento Barracão Casa 868,51 (114) 2.678,21 (1026) 1.314,59 (157) 1.171,59 (158) 1.017,75 (126) 852,75 (33) 1.549,43 (394) 1.443,51 (291) 917,65 (17) 546,67 (24) 575,45 638,33 (6) 584,00 (20) 687,50 1.095,69 (58) 7.899,09 (55) 1.672,48 (40) 1.783,33 (27) 1.421,90 (42) 2.259,31 (16) 1.677,63 (38) 3.308,36 (70) 1.270,00 (*) O valor entre parênteses representa o número de imóveis utilizados no cálculo da respectiva média. Na maioria das vezes, somente são publicados valores médios obtidos a partir de quatro imóveis pesquisados. Os casos em que não foi pesquisado nenhum imóvel são indicados por hífen (). 4 As nove regiões administrativas são definidas pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte. 4

A TAB. 3 apresenta os índices, as variações mensais, anuais e dos últimos 12 meses referentes aos valores médios dos aluguéis mensais e às quantidades ofertadas de imóveis residenciais. Adicionalmente, apresentase a evolução do IPCA/IPEAD, permitindo uma comparação entre os indicadores do mercado imobiliário e o comportamento da inflação. Tabela 3: Acompanhamento dos índices e variações dos preços médios dos aluguéis, da quantidade ofertada de imóveis residenciais e do IPCA/IPEAD, jan/12 jan/14 e Variação do Valor Médio dos Aluguéis e Variação da Quantidade Ofertada Inflação IPCA/IPEAD Período No No 12 No No 12 mês ano meses mês ano meses No No mês ano 12 meses Jan/12 412,68 0,29 0,29 10,15 413,89 7,08 7,08 20,86 376,82 2,60 2,60 7,68 Fev/12 415,03 0,57 0,86 9,56 409,97 0,95 7,96 22,96 376,52 0,08 2,52 6,77 Mar/12 419,01 0,96 1,83 9,61 396,03 3,40 11,09 14,34 377,65 0,30 2,83 6,41 Abr/12 420,61 0,38 2,22 9,25 426,36 7,66 4,28 23,62 378,94 0,34 3,18 5,89 Mai/12 425,67 1,20 3,45 9,88 431,01 1,09 3,24 17,55 380,19 0,33 3,52 5,62 Jun/12 427,08 0,33 3,79 9,11 424,16 1,59 4,78 14,83 380,60 0,11 3,63 5,77 Jul/12 428,57 0,35 4,15 8,61 412,18 2,83 7,47 6,58 381,25 0,17 3,81 5,85 Ago/12 433,85 1,23 5,44 8,91 465,26 12,88 4,45 9,37 381,29 0,01 3,82 5,53 Set/12 435,11 0,29 5,74 8,52 435,66 6,36 2,20 4,46 382,51 0,32 4,15 5,52 Out/12 436,70 0,37 6,13 8,15 475,78 9,21 6,81 7,28 384,77 0,59 4,76 5,83 Nov/12 439,24 0,58 6,75 7,82 471,37 0,93 5,82 3,21 386,42 0,43 5,21 5,83 Dez/12 442,76 0,80 7,60 7,60 440,06 6,64 1,21 1,21 388,35 0,50 5,74 5,74 Jan/13 446,04 0,74 0,74 8,08 498,28 13,23 13,23 20,39 397,60 2,38 2,38 5,51 Fev/13 447,36 0,30 1,04 7,79 445,20 10,65 1,17 8,59 396,80 0,20 2,18 5,39 Mar/13 449,93 0,57 1,62 7,38 452,29 1,59 2,78 14,21 398,78 0,50 2,69 5,60 Abr/13 451,81 0,42 2,04 7,42 461,10 1,95 4,78 8,15 400,74 0,49 3,19 5,75 Mai/13 454,50 0,60 2,65 6,77 568,97 23,40 29,29 32,01 401,90 0,29 3,49 5,71 Jun/13 457,25 0,60 3,27 7,06 577,53 1,50 31,24 36,16 402,95 0,26 3,76 5,87 Jul/13 459,59 0,51 3,80 7,24 591,72 2,46 34,46 43,59 403,19 0,06 3,82 5,75 Ago/13 460,95 0,30 4,11 6,25 607,62 2,69 38,08 30,60 403,59 0,10 3,92 5,85 Set/13 462,94 0,43 4,56 6,40 621,08 2,21 41,13 42,56 404,56 0,24 4,17 5,76 Out/13 464,44 0,32 4,90 6,35 770,78 24,10 75,15 62,01 406,06 0,37 4,56 5,53 Nov/13 466,64 0,47 5,39 6,24 760,75 1,30 72,87 61,39 408,69 0,65 5,24 5,76 Dez/13 468,11 0,32 5,73 5,73 748,77 1,58 70,15 70,15 412,25 0,87 6,14 6,14 Jan/14 469,19 0,23 0,23 5,19 755,61 0,91 0,91 51,64 419,05 1,65 1,65 5,40 5

Unidades Ofertadas Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas O GRAF. 1 retrata a evolução do número de unidades ofertadas para aluguel, de imóveis residenciais (apartamento, barracão e casa), nos últimos 13 meses. Gráfico 1: Evolução da oferta de imóveis residenciais, jan/13 jan/14 2.800 2.400 2.000 1.939 1.951 2.045 2.089 2.136 2.683 2.648 2.563 2.572 1.600 1.662 1.513 1.507 1.537 1.200 800 400 0 292 382 235 280 279 315 329 300 327 374 410 425 318 83 72 62 69 72 81 74 68 85 86 88 88 92 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13 jan/14 Período Apartamento Barracão Casa A TAB. 4 apresenta os valores médios das taxas de condomínio, em janeiro de 2014, por tipo de apartamento, estratificados por classe de bairro. Cabe destacar que, nem sempre, ao informar o valor do aluguel do imóvel, a imobiliária informa, também, o valor do condomínio, razão porquê a quantidade de imóveis utilizada nos cálculos das médias da TAB. 4 difere daquela informada na TAB. 1. Tabela 4: Médias das taxas de condomínio dos imóveis residenciais (R$) por classe de bairros (*), janeiro de 2014 Apto Imóvel Residencial 1 Quarto e 1 banheiro ou mais 2 Quartos e 1 banheiro ou mais 3 Quartos e 1 banheiro 3 Quartos e 2 banheiros ou mais 4 Quartos e até 2 banheiros 4 Quartos e acima de 2 banheiros / 5 Quartos ou mais e 1 banheiro ou mais Classe de bairros Popular Médio Alto Luxo 76,25 145,92 (135) 163,30 (46) 281,90 (79) 274,00 390,60 198,83 (12) 197,93 (148) 217,70 (52) 267,39 (142) 371,63 (8) 225,12 (57) 238,18 (185) 278,24 (72) 342,05 (262) 408,78 (19) 442,48 (41) 440,67 (95) 443,21 (193) 419,90 (42) 508,95 (408) 836,80 (36) 956,67 (*) O valor entre parênteses representa o número de imóveis utilizados no cálculo da respectiva média. Na maioria das vezes, somente são publicados valores médios obtidos a partir de quatro imóveis pesquisados. Os casos em que não foi pesquisado nenhum imóvel são indicados por hífen (). (227) 6

IMÓVEIS COMERCIAIS A TAB. 5 apresenta o valor médio, por m 2, dos aluguéis (em reais/m 2 ), em janeiro de 2014, por tipo de imóvel comercial (andar corrido, casa comercial, galpão, loja e sala), segundo as classes de bairro de Belo Horizonte. Tabela 5: Média dos aluguéis dos imóveis comerciais, por m 2 (R$/m 2 ), estratificada por classe de bairro (*), janeiro de 2014 Classe de bairros Popular Médio Alto Luxo Andar Corrido 14,34 (17) 18,59 (16) 21,51 (50) 40,77 (179) Casa Comercial 12,40 (6) 17,12 (17) 21,66 (32) 32,27 (102) Imóvel Comercial Galpão 11,25 (43) 12,60 (67) 15,26 (28) 27,37 (10) Loja de Frente 17,63 (117) 20,89 (96) 31,19 (85) 47,58 (173) Loja Interna 23,55 21,12 (12) 25,19 (20) 32,70 (23) Sala 15,62 (18) 21,29 (22) 15,94 (59) 28,13 (*) O valor entre parênteses representa o número de imóveis utilizados no cálculo da respectiva média. Na maioria das vezes, somente são publicados valores médios obtidos a partir de quatro imóveis pesquisados. Os casos em que não foi pesquisado nenhum imóvel são indicados por hífen (). (82) 7

A TAB. 6 apresenta o valor médio, por m 2, dos aluguéis (em reais/m 2 ), em janeiro de 2014, por tipo de imóvel comercial (andar corrido, casa comercial, galpão, loja e sala), segundo as regiões administrativas de Belo Horizonte. Tabela 6: Médias dos aluguéis dos imóveis comerciais por m 2 (R$/m 2 ) estratificadas por região administrativa (*), janeiro de 2014 Região Administrativa Barreiro CentroSul Leste Nordeste Noroeste Norte Oeste Pampulha Venda Nova Andar Corrido 16,37 (17) 37,85 (208) 19,05 27,20 (9) 21,83 (10) Casa Comercial 32,39 (102) 14,91 (10) 17,76 15,55 (9) 21,42 (18) 23,67 Imóvel Comercial Galpão 10,08 (12) 27,28 (10) 12,44 12,77 12,28 (40) 13,29 (8) 13,40 (19) 13,77 (36) 12,01 Loja de Frente 17,13 (57) 45,95 (191) 21,55 (39) 20,08 (25) 19,54 (48) 21,53 (14) 26,33 (43) 28,84 (46) 15,92 Loja Interna 29,72 (31) 25,53 17,72 (6) 28,58 27,03 (*) O valor entre parênteses representa o número de imóveis utilizados no cálculo da respectiva média. Na maioria das vezes, somente são publicados valores médios obtidos a partir de quatro imóveis pesquisados. Os casos em que não foi pesquisado nenhum imóvel são indicados por hífen (). Sala 16,84 23,41 (132) 20,23 (22) 17,37 (6) 15,51 8

A Tab. 7 apresenta os índices, as variações mensais, anuais e dos últimos 12 meses referentes aos valores médios dos aluguéis mensais e às quantidades ofertadas de imóveis comerciais. Adicionalmente, apresentase a evolução do IPCA/IPEAD, permitindo uma comparação entre os indicadores do mercado imobiliário e o comportamento da inflação. Tabela 7: Acompanhamento dos índices e variações dos preços médios dos aluguéis, da quantidade ofertada de imóveis comerciais e do IPCA/IPEAD, jan/12 jan/14 e Variações do Valor Médio dos Aluguéis e Variação da Quantidade Ofertada Inflação IPCA/IPEAD Período No No 12 mês ano meses No No 12 mês ano meses No No 12 mês ano meses Jan/12 551,68 0,37 0,37 12,61 335,82 0,86 0,86 14,96 376,82 2,60 2,60 7,68 Fev/12 557,95 1,14 1,51 12,15 300,24 10,60 9,83 0,48 376,52 0,08 2,52 6,77 Mar/12 562,47 0,81 2,34 12,29 306,92 2,23 7,82 13,32 377,65 0,30 2,83 6,41 Abr/12 564,96 0,44 2,79 11,79 339,41 10,58 1,94 16,57 378,94 0,34 3,18 5,89 Mai/12 572,37 1,31 4,14 12,29 318,63 6,12 4,30 17,22 380,19 0,33 3,52 5,62 Jun/12 577,04 0,82 4,99 11,71 308,60 3,15 7,32 9,77 380,60 0,11 3,63 5,77 Jul/12 582,33 0,92 5,95 12,12 309,07 0,15 7,17 4,95 381,25 0,17 3,81 5,85 Ago/12 587,06 0,81 6,81 11,59 331,05 7,11 0,57 12,41 381,29 0,01 3,82 5,53 Set/12 591,42 0,74 7,60 11,54 326,27 1,44 2,01 1,79 382,51 0,32 4,15 5,52 Out/12 597,32 1,00 8,68 11,40 319,34 2,12 4,09 5,31 384,77 0,59 4,76 5,83 Nov/12 602,31 0,84 9,58 11,17 341,80 7,03 2,65 5,38 386,42 0,43 5,21 5,83 Dez/12 608,81 1,08 10,77 10,77 338,69 0,91 1,72 1,72 388,35 0,50 5,74 5,74 Jan/13 612,79 0,65 0,65 11,08 380,25 12,27 12,27 13,23 397,59 2,38 2,38 5,51 Fev/13 617,71 0,80 1,46 10,71 335,35 11,81 0,99 11,69 396,80 0,20 2,18 5,39 Mar/13 623,67 0,96 2,44 10,88 366,87 9,40 8,32 19,53 398,78 0,50 2,69 5,60 Abr/13 627,56 0,62 3,08 11,08 348,01 5,14 2,75 2,53 400,74 0,49 3,19 5,75 Mai/13 631,38 0,61 3,71 10,31 337,97 2,88 0,21 6,07 401,90 0,29 3,49 5,71 Jun/13 635,30 0,62 4,35 10,10 428,26 26,71 26,45 38,78 402,94 0,26 3,76 5,87 Jul/13 639,91 0,73 5,11 9,89 374,52 12,55 10,58 21,17 403,19 0,06 3,82 5,75 Ago/13 643,41 0,55 5,68 9,60 419,42 11,99 23,84 26,70 403,59 0,10 3,92 5,85 Set/13 646,58 0,49 6,20 9,33 423,24 0,91 24,96 29,72 404,56 0,24 4,17 5,76 Out/13 649,70 0,48 6,72 8,77 538,61 27,26 59,03 68,66 406,06 0,37 4,56 5,53 Nov/13 652,86 0,49 7,24 8,39 547,45 1,64 61,64 60,17 408,69 0,65 5,24 5,76 Dez/13 656,50 0,56 7,83 7,83 556,28 1,61 64,25 64,25 412,25 0,87 6,14 6,14 Jan/14 661,46 0,76 0,76 7,94 571,09 2,66 2,66 50,19 419,05 1,65 1,65 5,40 9

Unidades Ofertadas Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas O GRAF. 2 retrata a evolução do número de unidades ofertadas para aluguel, de imóveis comerciais (andar corrido, casa comercial, galpão, loja e sala), nos últimos 13 meses. Gráfico 2: Evolução da oferta de imóveis comerciais, jan/13 jan/14 900 817 870 867 800 790 700 600 500 400 632 383 550 334 599 586 511 370 355 349 693 388 358 641 360 690 649 429 417 350 369 474 477 491 463 468 518 627 527 300 200 100 273 255 270 215 197 192 194 167 107 98 105 107 289 171 95 240 219 201 135 126 203 149 138 134 269 276 218 192 270 263 206 184 0 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13 jan/14 Período Andar Corrido Casa Comercial Galpão Loja Sala A TAB. 8 apresenta os valores médios, por m 2, das taxas de condomínio (em reais/m 2 ), em janeiro de 2014, por tipo de imóvel comercial (no caso, somente andar corrido, loja e sala), estratificados por classe de bairro. Cabe destacar que, nem sempre, ao informar o valor do aluguel do imóvel, a imobiliária informa, também, o valor do condomínio referente a esse imóvel, razão porquê as quantidades de imóveis utilizadas nos cálculos das médias da TAB. 8 diferem daquelas informadas na TAB. 5. Tabela 8: Médias das taxas de condomínio dos imóveis comerciais por m 2 (R$/m 2 ) por classe de bairros (*), janeiro de 2014 Classe de bairros Popular Médio Alto Luxo Imóvel Comercial Andar Corrido Loja de Frente Loja Interna Sala 8,76 (26) 6,38 (58) 7,91 (235) (*) O valor entre parênteses representa o número de imóveis utilizados no cálculo da respectiva média. Na maioria das vezes, somente são publicados valores médios obtidos a partir de quatro imóveis pesquisados. Os casos em que não foi pesquisado nenhum imóvel são indicados por hífen (). 3,01 (6) 3,97 (38) 5,45 (57) 2,15 4,66 (20) 7,88 (21) 3,34 (9) 6,80 (35) 6,81 (131) 8,59 (177) 10

A TAB. 9 apresenta, nos últimos seis meses, o percentual dos imóveis de primeira locação (imóveis novos) na oferta total extraída da amostra, em determinado mês. Tabela 9: Percentual de imóveis ofertados e caracterizados como de primeira locação (*), ago/13 jan/14 Imóvel Período Ago/13 Set/13 Out/13 Nov/13 Dez/13 Jan/14 Imóvel Residencial 1,09 1,26 2,67 3,57 2,71 3,37 Apartamentos 1,24 1,36 3,09 4,12 3,12 4,00 Imóvel Comercial 1,59 1,81 3,19 3,23 2,28 1,46 Lojas 2,29 1,43 4,96 5,39 2,02 2,94 Salas 1,17 1,68 1,26 0,00 0,85 0,76 (*) Primeira locação: percentual do número de imóveis novos (recém construídos) e ofertados para locação pela primeira vez em relação ao número total de imóveis ofertados. A TAB. 10 mostra indicadores da rentabilidade média dos aluguéis, em janeiro de 2014, calculados por meio da relação entre o valor médio do aluguel e o valor médio de venda de um referido imóvel. Os valores médios de venda são apurados na Pesquisa do Mercado Imobiliário: Construção e Comercialização do mês anterior ao de referência da Pesquisa de Aluguéis. Tais valores são calculados a partir dos preços dos imóveis novos ofertados em empreendimentos comercializados na capital e informados pelas construtoras cadastradas na pesquisa, também realizada pela Fundação IPEAD/UFMG. Tabela 10: Rentabilidade média dos aluguéis por classe de bairros (em percentual) (*), janeiro de 2014 Imóvel Imóvel Residencial Classe de bairros Popular Médio Alto Luxo Apto 1 Quarto Apto 2 Quartos 0,46 0,49 0,32 0,33 Apto 3 Quartos 0,40 0,26 0,41 0,24 Apto 4 Quartos ou mais 0,30 0,38 0,24 Imóvel Comercial Salas 0,20 0,22 Lojas (*) A rentabilidade representa a relação, em percentual, entre o valor médio do aluguel de imóvel novo e o valor médio de venda, no mês anterior, daquele mesmo imóvel, ofertado pelas construtoras. 11