IMOVELWEB INDEX RELATÓRIO DE MERCADO CURITIBA. ABRIL 2019

IMOVELWEB INDEX RELATÓRIO DE MERCADO CURITIBA. ABRIL 2019

RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA PREÇOS SUBINDO DESDE MARÇO 18 O preço médio dos apartamentos da cidade aumentou +0.3% no mês, ficando R$ 4.767 4/m2. Acumulou aumento de 0.8% em 2019 e 3.6% nos últimos doze meses, acima da inflação do mesmo período Fazendinha-Portão e Cajuru apresentaram aumento nos preços. Bairro Novo manteve o preço. ALUGUEL AUMENTO ABAIXO DO IPCA O aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou R$ 956, diminuindo 0.9 no mês. Em 2019 caiu 2.4% e nos últimos doze meses a queda foi de 3.2%, A queda real do aluguel foi de 6%. Prado Velho é o bairro mais caro, com preço médio de R$ 2.014 por mês. Na sequência, Batel com preço de R$ 1.541 por mês. Tarumã é o bairro mais econômico para alugar, R$ 600 por mês. RENTABILIDADE SUPEROU O RETORNO DA POUPANÇA Relação aluguel preço de venda ficou 4.1% anual. São necessários 24.7 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 3.9% mais que um ano atrás A rentabilidade imobiliária nos últimos doze meses subiu 7.7% e superando o retorno da Poupança (4.6%) pelo oitavo mês consecutivo.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE

01 PREÇOS VENDA

VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM 2 DORM 3 DORM ÁREA ÚTIL 65 M2 1 VAGA PREÇO R$4.767/M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 1 VAGA PREÇO R$4.761/M2 O apartamento padrão de Curitiba de dois dormitorios, 65 m2, 1 vaga tem valor de R$310 mil. O preço por m2 na cidade ficou R$4.767/m2.

dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 out-18 dez-18 fev-19 abr-19 VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MÊS 2019 12 MESES 4.767 DÓLAR VS REAL 1.3% 0.3% 14.3% IMÓVEIS CB 0.3% 0.8% 3.6% 4,400 INFLAÇÃO 0.7% 1.9% 4.7% BOVESPA -1.2% 9.5% 12.1% O preço dos apartamentos se manteve com leve aumento de +0.3% no mês, ficando R$ 4.767/m2. Acumulou aumento de 0.8% em 2019 e 3.6% em doze meses, levemente acima da inflação do mesmo período.

VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE VALORIZAÇÃO REGIÃO R$/M2 MÊS ANUAL BOA VISTA MATRIZ 6.747-0.1% 4.2% SANTA FELICIDADE CIDADE INDUSTRIAL 5.943-0.5% 3.2% MATRIZ SANTA FELICIDADE 5.603-0.8% 3.3% PORTÃO CAJURU FAZENDINHA- PORTÃO 5.134 1.0 % 5.6% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CURITIBA 4.767 0.3% 3.6% CAJURU 4.396 0.7% 5.1% BOA VISTA 4.253 0.8% 4.4% BAIRRO NOVO BOQUEIRÃO 3.810 0.3% 2.1% PINHEIRINHO PINHEIRINHO 3.589 0.3% 0.8% BAIRRO NOVO 3.192 0.5% -1.7%

VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS RANKING BAIRRO R$/M2 MAIOR PREÇO Batel Ahú Alto da Glória 7.855 7.602 7.565 ZONA MÉDIA Alto da XV Tarumã Bacacheri Capão Raso Cidade Industrial 6.567 5.867 5.225 4.662 4.059 MENOR PREÇO Campo de Santana Cachoeira Tatuquara 2.874 2.843 2.606 Bairros da R.A. Matriz têm os maiores preços da cidade

VENDA MAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DOS PREÇOS RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL MAIOR AUMENTO Jardim das Américas Lindóia Mercês 12% 11% 14% ZONA MÉDIA Santa Quitéria Guaíra Cristo Rei Vila Izabel Boqueirão 6% 5% 4% -1% -1% MAIOR QUEDA Umbará São Lourenço -14% -11% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA Alto da XV -15%

02 PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 1 VAGA 2 DORMITÓRIOS PREÇO R$15/M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 1 VAGA 3 DORMITÓRIOS PREÇO R$16/M2 Aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou R$ 56, ou R$15 por m2. Aluguel de um apartamento de três dormitorios ficou R$1.466.

dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 out-18 dez-18 fev-19 abr-19 ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MÊS 2019 12 MESES ALUGUEL CB -0.9% -2.4% -3.2% 981 956 INFLAÇÃO (IPCA 15) 0.7% 1.9% 4.7% 946 IGP-M 0.9% 3.1% 8.7% Preço do aluguel se manteve em R$ 956 para apartamento de dois dormitórios, caindo 0.9% no mês. Em 2019 caiu 2.4% e nos últimos doze meses caiu 3.2%, obtendo queda real de 6% anual.

ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE VALORIZAÇÃO REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL BOA VISTA MATRIZ 1.215-0.8% 1.0 % SANTA FELICIDADE CIDADE INDUSTRIAL 1.060-2.0 % -12.4% MATRIZ SANTA FELICIDADE 1.042-2.0 % -7.6% PORTÃO CAJURU FAZENDINHA- PORTÃO 985 0.8% 0.1% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CURITIBA 956-0.9% -3.2% CAJURU 912-1.7% -4.8% PINHEIRINHO 863 2.0 % 4.8% BAIRRO NOVO BOQUEIRÃO 847-2.8% -3.9% PINHEIRINHO BOA VISTA 845-0.7% -4.0 % BAIRRO NOVO 836-0.9% -0.9%

ALUGUEL MAPA DE CALOR DE PREÇOS RANKING BAIRRO R$/MÊS MAIOR PREÇO Prado Velho Batel 1.541 2.014 Ecoville 1.450 ZONA MÉDIA São Francisco Jardim das Américas Cabral Capão Raso Cajuru 1.141 1.067 1.048 962 870 MENOR PREÇO Parolin Campo de Santana Tarumã 681 600 727 R.A. de Matriz e oeste de R.A. Cidade Industrial são as zonas de maior valor de aluguel.

ALUGUEL MAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DE PREÇOS RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL MAIOR AUMENTO Ahú Fanny Pinheirinho 14% 16% 16% Campo Comprido 5% ZONA MÉDIA Cristo Rei Xaxim -2% 0% Parolin -5% Seminário -8% MAIOR QUEDA Santo Inácio Champagnat Centro Cívico -20% -15% -16% Fanny, Ahú e Pinheirinho são os bairros com maior aumento de preço, acima de 14% nos últimos doze meses.

03 RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Relação aluguel, preço de venda e rentabilidade bruta últimos 12 meses

dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 out-18 dez-18 fev-19 abr-19 dez/15 fev/16 abr/16 jun/16 ago/16 out/16 dez/16 fev/17 abr/17 jun/17 ago/17 out/17 dez/17 fev/18 abr/18 jun/18 ago/18 out/18 dez/18 fev/19 abr/19 RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA ALUGUEL ANUAL COMO % DO VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO 4.2% 24.0 24,7 4,1% A relação aluguel anual / preço ficou em 4.1%. São necessários 24.7 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 3.9% mais que um ano atrás.

RENTABILIDADE RETORNO BRUTO ANUAL POR ZONA DA CIDADE VALORIZAÇÃO REGIÃO R$/M2 MÊS ANUAL BOA VISTA BAIRRO NOVO 5,0% = = SANTA FELICIDADE PINHEIRINHO 4,2% = = MATRIZ CAJURU 4,1% PORTÃO CAJURU CURITIBA 4,1% = CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO FAZENDINHA- PORTÃO 4,0% = BOQUEIRÃO 3,9% BOA VISTA 3,9% BAIRRO NOVO MATRIZ 3,8% PINHEIRINHO SANTA FELICIDADE 3,7% CIDADE INDUSTRIAL 2,9%

RENTABILIDADE RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO RETORNO TOTAL 7.7% VARIAÇÃO DE PREÇO AJUSTE IGP-M ALUGUEL ANUAL 3.6% 0.1% 4.1% 4,7% 4,6% RENTABILIDADE DO INMOVEIL IMÓVEL IPCA POUPANÇA NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA A operação de compra de um apto. em Curitiba em mar/2018, aluguel durante 12 meses e venda em mar/2019 obteve um retorno bruto de 7.7%. Acima da inflação e do retorno da Poupança.