IMOVELWEB INDEX SÃO PAULO RELATÓRIO DE MERCADO SETEMBRO 2018

IMOVELWEB INDEX SÃO PAULO RELATÓRIO DE MERCADO SETEMBRO 2018

RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA PREÇOS ESTÁVEIS Os preços na cidade registraram uma média de R$ 5.992/m2, sem mudanças significativas comparado a um ano atrás. A Zona Central (Oeste, Centro-Sul. Centro e Sudeste) apresentaram média de R$ 7.474 R$/m2. Em termos reais (IPCA-15) os preços caíram 4.5% nos últimos doze meses. 80% dos bairros tiveram preço médio entre R$ 4.550 e R$ 9.550/mês. Ibirapuera é o bairro mais caro com preço médio de R$ 19.570/mês. ALUGUEL AUMENTO DE PREÇOS O preço do aluguel na cidade aumentou +0.6% no mês. O aluguel atual de um apartamento de 65 m2 ficou em R$ 1.745 /mês. Em termos reais (IPCA-15) os preços baixaram 1% nos últimos doze meses 80% dos bairros tiveram preço médio entre R$ 1.400 e R$ 3.250/mês. Vila Olímpia é o bairro mais caro, R$ 4.605 /mês, RENTABILIDADE SUBINDO DESDE A METADE DE 2017 Preço de venda estável e aluguel subindo determinaram o aumento na relação alguel/preço de venda, que ficou em 5.6% anual. São necessários 17.9 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 4.4% menos que um ano atrás. A rentabilidade imobiliária total dos últimos doze meses foi de 5.1%. Pelo terceiro mês a rentabilidade superou o retorno da Poupança.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE..

PREÇOS VENDA

VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 5.992 /M2 ÁREA ÚTIL 90 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 6.589 /M2 O apartamento padrão de São Paulo de dois dormitorios tem 65 m2, 1 vaga e valor de R$ 389 mil. O valor de um apartamento de 3 dormitórios e 90 m2 ficou em R$ 593 mil.

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL DÓLAR VS REAL 4.8% 31,3% 5.993 5.992 IMÓVEIS SP -0.1% -0,2% INFLAÇÃO (IPCA15) 0.1% 4,3% BOVESPA -1.1% 3,7% O preço dos apartamentos em São Paulo ficou em R$ 5.992/m2, caindo 0.1% no mês. Nos últimos doze meses quase não registrou variação. Em termos reais (IPCA-15) o preço caiu 4.5% no último ano.

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL OESTE 8.271 0.0 % 1.0 % CENTRO-SUL 8.164 0.1% 0.1% CENTRO 7.917 0.2% 1.5% SUDESTE 6.446-0.1% 1.2% NORDESTE 6.134-0.2% -1.4 % SAO PAULO 5.992-0.1% -0.1% NOROESTE 5.420-0.1% -0.8% SUL 5.307 0.3% -2.9% LESTE 4.616-0.5% 1.3%

VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS RANKING BAIRRO R$/M2 MAIOR PREÇO Ibirapuera Jardim Europa Vila Nova Conceição 17.975 16.924 19.570 ZONA MÉDIA Vila Zilda Usina Piratininga Vila Graciosa Vila Santa Catarina Vila Caraguatá 7.453 6.472 6.125 5.776 5.249 MENOR PREÇO Guaianases Conjunto Residencial José Bonifácio Chácara Santa Etelvina 3.159 2.148 3.454 Ibirapuera e Jardim Europa são os bairros com maior preço.

VENDA MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL Jardim Nordeste 18% MAIOR AUMENTO Caxingui 13% Sé 11% Cerqueira César 2% Vila Isa 0% ZONA MÉDIA Jardim da Campina 0% Bela Vista -1% Vila Pirituba -2% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA MAIOR QUEDA Parque Colonial Vila Ida -13% -13% Chácara Santa Etelvina -16% Maioria dos bairros (60%) ficaram com os preços estáveis, sem mudanças nos últimos 12 meses.

PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 27/M2/MÊS ÁREA ÚTIL 90 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 25/M2/MÊS Aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou R$ 1.745, ou R$ 27 por m2. Aluguel de um apartamento de três dormitórios ficou R$ 2.223, ou R$ 25 por m2/mês

ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL 1.726 1.745 ALUGUEL IMÓVEIS INFLAÇÃO (IPCA 15) 0.6% 0.1% 3,4% 4,3% IGP-M 1.5% 10,0% Preço do aluguel subiu pelo quarto mês consecutivo, ficando R$ 1.745/mês. Nos últimos doze meses o aluguel acumulou aumento de 3.4%, ainda abaixo da inflação anual acumulada de 4.3% (IPCA-15).

ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/MÊS MENSAL ANUAL CENTRO-SUL 2.456 0.5% 5.6% OESTE 2.423 0.0 % 5.9% CENTRO 2.391 0.2% 4.4 % SUL 1.756 0.6% -1.1% SAO PAULO 1.745 0.6% 3.4 % SUDESTE 1.661 0.0 % 2.8% NOROESTE 1.491 0.2% 5.9% NORDESTE 1.435-0.5% -2.1% LESTE 1.416 2.4 % 7.1%

ALUGUEL MAPA DE CALOR DOS PREÇOS RANKING BAIRRO R$/MÊS MAIOR PREÇO Vila Olímpia Itaim Bibi Cidade Monções 4.605 4.569 4.547 ZONA MÉDIA Mirandópolis Vila Brasílio Machado Vila das Mercês Vila Indiana Vila Santa Catarina 2.353 1.981 1.781 1.668 1.510 MENOR PREÇO Vila Campestre Jardim São Savério Cidade Líder 1.207 1.181 1.145 Os bairros com maior preço de aluguel ficaram no centro-sul da cidade

ALUGUEL MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DOS PREÇOS RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL MAIOR AUMENTO Mirandópolis Liberdade Vila Brasílio Machado 23% 23% 22% ZONA MÉDIA Vila Sofia Vila Amélia Jardim Monte Kemel Granja Julieta 7% 4% 3% 1% Alto da Boa Vista -2% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA Vila Maria Alta -14% AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA MAIOR QUEDA Jardim Prudência Jardim Taquaral -15% -16% Nordeste e Leste são as únicas zonas que continuam com queda no preço

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Relação aluguel anual, preço de venda e rentabildidade bruta nos últimos 12 meses

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL X PREÇO DE VENDA dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO 5,4% 5,2% 5,6% 18,6 18,8 17,9 A relação aluguel anual / preço subiu, ficando 5.6% anual bruto. São necessário hoje 17.9. anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 4.4% menos que um ano atrás.

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE REGIÃO ALUGUEL ANUAL VARIAÇÃO MENSAL ANUAL SUL 6,5% = CENTRO 5,9% = CENTRO-SUL 5,7% = OESTE 5,6% = SAO PAULO 5,6% = LESTE 5,6% SUDESTE 5,3% = NOROESTE 4,8% = NORDESTE 4,5% = =

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIO RESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO RETORNO TOTAL 5.1% VARIAÇÃO DE PREÇO AJUSTE IGP-M -0.2% 0.1% 4,3% 4,9% ALUGUEL ANUAL 5.2% RENTABILIDADE DO INMOVEIL IMÓVEL IPCA 15 POUPANÇA NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA Retorno Poupança últimos doze meses A operação de compra de um apto. em São Paulo en Set/2017, aluguel durante 12 meses e venda em Set/2018 obteve um retorno bruto de 5.1%. Pelo terceiro mês a rentabilidade superou o retorno da Poupança

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIO COMPARAÇÃO E EVOLUÇÃO HISTÓRICA 8,4% POUPANÇA 7,8% 6,3% 6,8% RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO 6,6% 5,2% 4,8% 5,3% 5,1% 4,9% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 2,7% 2,6% 1,9% -0,3% DIFERENÇA ENTRE POUPANÇA E RETORNO IMOBILÁRIO O retorno anual do investimento da Poupança vem caindo desde Dez/2016 acompanhando a queda da taxa SELIC. O retorno imobiliário subiu de mar 18 até jul 18. Atualmente a rentabilidade superou levemente o retorno da Poupança