MACROZONEAMENTO URBANO MR MACROZONA RURAL PERMEABILIDA - - - - - - - - - - Tem por objetivo promover o desenvolvimento agropecuário, promover a integração e convivência entre a área rural e urbana, com incentivo a melhoria da infraestrutura e turismo. PROPOSTA USOS DAS ESTRADAS 10 mt de largura - 1,0m da lateral externa da sarjeta para colocação de cerca de arame ou vivas; - 10,0m do eixo para construções residenciais e comerciais -As edificações com finalidade agropecuária deverão respeitar recuos de acordo com a legislação específica; -10,0m do eixo para arborização espessa. USO 5A Comércio Varejista e Prestação Serviços 1 USO 5B Comércio Varejista e Prestação Serviços 2 USO 6 Comércio Atacadista USO 7 Comércio e Serviços Especiais; USO 9 - Comércio de Veículos Leves USO 16A e 16B Recreação e Lazer Especial 1 e 2; USO 18 Hotéis e Pousadas; USO 20 Atividades de Nível de Incômodo 1 TODO O TIPO ATIVIDA AGROPECUÁRIA USO 12A E 12B Institucionais especiais 1 e 2; USO 13 Saúde/Assistência Social; *USO 14 - Religiosos USO 15 Recreação e Lazer; * USO 17 Atividades Noturnas USO 19 Motéis; *USO 21 - Atividades de Nível de Incômodo 2; *USO 22 - Atividades de Nível de Incômodo 3; * USO 23 Comércios Perigosos Nesta Macrozona será implantado Programa de Incentivo ao Desenvolvimento do Turismo. *Para estas atividades será exigido estudo de impacto de vizinhança.
MACROZONEAMENTO URBANO MEUM MACROZONA EXPANSÃO URBANA MISTA PERMEABILIDA 360,0 12,0 1,5 70 1,8-30 Direcionar e incentivar o adensamento, adequando-o ao meio físico existente, promover ações de estruturação viária, com vistas a proporcionar o desenvolvimento ordenado de uma nova área urbana, dando continuidade a infraestrutura para possibilitar o desenvolvimento de atividades de interesse misto. PROPOSTA USOS - Faixa de 500m para cada lado do eixo da SC 163 até o entroncamento da ITG 4398(acesso Linha Cotovelo) e ITG 4072(acesso aeroporto); - Faixa de 300m para cada lado do eixo da SC 163 a partir do entroncamento da ITG 4398(acesso Linha Cotovelo) e ITG 4072(acesso ao aeroporto) até a divisa com São João do Oeste; -- Faixa de 300m para cada lado do eixo da ITG 070 até a divisa com Tunápolis; - Metade Sul dos Lotes Rurais N. 09, 10, 11, 12 e 13 da Linha Baú; - Raio de 750m da igreja da Linha de Sede Capela. USO 5A Comércio Varejista e Prestação de Serviços 1; USO 5B Comércio Varejista e Prestação de Serviços 2; USO 9 Comércio de Veículos Leves; USO 12B Institucionais Especiais 2; USO 13 Saúde/Assistência Social; USO 16A Recreação e Lazer Especial 1; USO 20 Atividades de Nível de Incômodo 1 Todo tipo de atividade agropecuária USO 6 Comércio Atacadista; USO 7 - Comércio e Serviços Especiais; *USO 14 Religioso; USO15 Recreação e Lazer USO 16B Recreação e Lazer especial 2; USO 17 Atividades Noturnas/Comércio noturno; USO 18 Hotéis e Pousadas; USO 19 Motéis; *USO 21 - Atividades de Nível de Incômodo 2 *USO 22 - Atividades de Nível de Incômodo 3 *USO 23 Comércio Perigoso. Nesta Macrozona será permitida a instalação de Condomínios Horizontais, conforme Lei Regulamentar posterior *Para estas atividades será exigido estudo de impacto de vizinhança.
MACROZONEAMENTO URBANO MEUS MACROZONA EXPANSÃO URBANA INTERESSE SOCIAL (ZEIS) PERMEABILIDA RU=240 12 1,5 60 1,0-20 Direcionar e incentivar o adensamento, adequando-o ao meio físico existente, promover ações de estruturação viária, com vistas a proporcionar o desenvolvimento ordenado de uma nova área urbana, dando continuidade a infraestrutura para possibilitar o desenvolvimento de Zona Especial de Interesse Social. PROPOSTA USOS USO 3 Conjuntos Habitacionais de Baixa Renda; USO 5 A - Comércio Varejista e Prestação de Serviço 1; USO 13 - Saúde/Assistência Social; USO 16A Recreação e Lazer Especial 1; USO 15 Recreação e Lazer. -Loteamento Morada Feliz, na Linha Santa Fé Alta; -Área da ITAPAR na Linha Santa Fé Alta; -Todas as Chacaras da Linha Santa Teresa; -Área compreendida pelos Lotes Rurais N. 01, 02 e 03, da Linha Glória. Direito de Preempção; Operações Urbanas Consorciadas; * Estudo de Impacto de Vizinhança.
MACROZONEAMENTO URBANO MEUR MACROZONA EXPANSÃO URBANA RESINCIAL PERMEABILIDA RU=360 12 1,5 70 1,4-30 RM=360 12 1,5 70 2,8 30 Tem por objetivo direcionar e incentivar o adensamento, adequando-o ao meio existente, com vistas a destinar prioritariamente a instalação de residências baseado no dimensionamento das redes de infraestrutura urbana, sistema viário já existentes. PROPOSTA USOS USO 2 Residência Multifamiliares; USO 12B Institucionais Especiais 2; USO 5A Comércio Varejista e Prestação de Serviços1; * *USO 13 Saúde/Assistência Social; USO 16A Recreação e Lazer Especial 1; USO 18 Hotéis e Pousadas. -Contorno de 150m nos perímetros dos Loteamentos Portal do Sol, Morada do Sol e São Cristóvão. *Para estas atividades será exigido estudo de impacto de vizinhança.
ZONEAMENTO URBANO
ZONEAMENTO URBANO ZIC ZONA INTERESSE COMERCIAL PERMEABILIDA RU=360m² 12,0 1,5 70 1,4-20 RM=360m² 12,0 1,5 70 2,8 4,9 20 M=360m² 12,0 C - 90 R - 70 3,2 5,3 10 Tem por objetivo incentivar a instalação de atividades comerciais e de prestação de serviços fortalecendo as áreas comerciais existentes, compatibilizando com a infraestrutura e sistema viário existente, viabilizando maior adensamento. PROPOSTA USOS -Rua do Comércio -Rua São Jacó (entre as Ruas do Comércio e a Rua Santo Antonio) -Rua 25 de Julho -Rua Prof. Lidia Back -Av. Beira Rio -Av. Uruguai USO 5A Comércio Varejista e Prestação de Serviços 1; USO 5B Comércio Varejista e Prestação de Serviços 2; USO 9 Comércio de Veículos Leves; USO 13 Saúde/Assistência Social; USO 15 Recreação e Lazer; USO 16A Recreação e Lazer Especial 1; USO 18 - Hotéis e Pousadas; - IPTU progressivo no tempo; - Outorga do direito de construir podendo construir até 07 pavimentos; - Passeio público padronizado; *Para estas atividades serão exigidos estudos de impacto de vizinhança. USO 12B - Institucionais Especiais 2; *USO 16B Recreação e Lazer Especial 1; *USO 17 Atividades Noturnas.
ZONEAMENTO URBANO ZMD ZONA MISTA DIVERSIFICADA PERMEABILIDA RU=360 12,0-1,5 70 1,4-20 RM=360 12,0-1,5 70 2,8 4,9 20 M=360 12,0 C - 90 R - 70 3,2 5,3 10 Tem por objetivo concentrar atividades de uso misto e diversos de natureza comercial, prestação de serviços e indústrias de baixo impacto ambiental e outros compatíveis, toleráveis e admissíveis, dadas as condições de acessibilidade. PROPOSTA USOS USO 5A Comércio Varejista e Prestação de Serviços 1; USO 5B Comércio Varejista e Prestação de Serviços 2; USO 6 Comércio Atacadista; USO 7 Comércio e Serviços Especiais; USO 9 Comércio de Veículos Leves; USO 18 Hotéis e Pousadas; *USO 20 - Atividades de Nível Incômodo 1; *USO 21 Atividades de Nível de Incômodo 2; *USO 22 Atividades de Nível de Incômodo 3; - Parte do Centro e Área Industrial IPTU Progressivo no Tempo Outorga Onerosa do Direito de Construir, podendo construir até 07 pavimentos; Passeio Público Padronizado; *Para estas atividades serão exigidos estudos de impacto de vizinhança.
ZONEAMENTO URBANO ZEIS ZONA ESPECIAL INTERESSE SOCIAL PERMEABILIDA RU=240 12 1,5 60 1,0-20 Tem por objetivo destinar prioritariamente a melhoria e produção de habitações de interesse social e ampliação dos equipamentos urbanos, beneficiando a população de menor renda, a regularização fundiária, salvaguardando o direito a moradia e cidadania. PROPOSTA USOS USO 3 Conjuntos Habitacionais de Baixa Renda; USO 13 - Saúde/Assistência Social; USO 16A Recreação e Lazer Especial 1; USO 5A Comércio Varejista e Prestação de Serviço 1; Direito de Preempção; Operações Urbanas Consorciadas; -Parte de Santa Tereza Alto e Santa Tereza Baixo. * Para estas atividades será exigido Estudo de Impacto de Vizinhança.
ZONEAMENTO URBANO ZIR1 ZONA INTERESSE RESINCIAL 1 PERMEABILIDA RU=360 12 1,5 70 1,4-20 RM=360 12 1,5 70 2,8-20 M=360 12 C 1,5 80 R 1,5 70 2,9-10 Tem por objetivo destinar prioritariamente a instalação de residências visando um adensamento baseado no dimensionamento das redes de infraestrutura urbana, sistema viário e configuração da paisagem. PROPOSTA USOS -Bairros: Porto Novo, das Flores, Rainha da Paz, Parte do Centro, Parque Sertanejo, Jardim Bela Vista, Universitário, Loteamento Sol Poente, Alvorada e La Colina USO 12B Institucionais Especiais 2; USO 13 Saúde/Assistência Social; USO 16A Recreação e Lazer Especial 1. USO 5A Comércio Varejista e Prestação de Serviços 1; USO 9 Comércio de Veículos Leves; *USO 18 Hotéis e Pousadas; *USO 5B Comércio Varejista e Prestação de Serviços 2; *USO 15 Recreação e Lazer. *Para estas atividades será exigido estudo de impacto de vizinhança.
ZONEAMENTO URBANO ZIR2 ZONA INTERESSE RESINCIAL2 PERMEABILIDA RU=360 12 1,5 70 1,4-30 RM=360 12 1,5 70 2,8 30 M= 360 12 C 1,5 80 R 1,5 70 2,9 10 Tem por objetivo destinar prioritariamente a instalação de residências visando um adensamento baseado no dimensionamento das redes de infraestrutura urbana, sistema viário e configuração da paisagem. PROPOSTA USOS -Bairros: Floresta,Santa Tereza Alto e Baixo, Morada do Sol, Portal do Sol e São Cristóvão. USO 2 Residência Multifamiliares; USO 12B Institucionais Especiais 2; USO 13 Saúde/Assistência Social. USO 5A Comércio Varejista e Prestação de Serviços1; USO 15 Recreação e Lazer; USO 16A Recreação e Lazer Especial 1; USO 18 Hotéis e Pousadas. *Para estas atividades será exigido estudo de impacto de vizinhança.
ZONEAMENTO URBANO ZPP ZONA PRESERVAÇÃO PERMANENTE PERMEABILIDA - - - - - - - - - 100 Tem por objetivo preservar como Área de Proteção Permanente, com uma faixa ao longo do Rio Uruguai de 15m e demais rios 5m com reforço da mata ciliar,e declividades acima de 45. PROPOSTA USOS - - Rio Uruguai: nas áreas urbanas consolidadas, preservação de 15 metros; demais rios e córregos: nas áreas urbanas consolidadas, preservação de 5 metros. A ZPP tem seus usos e ocupações totalmente proibida, ressalvado os usos públicos necessários. Nesta zona será implantado o instrumento transferência do direito de construir.