LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 Cliente Endereço Bairro Município Manoel Plaza Serra PARECER Modelo uso comparativo Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL nome empresa Operação Empresa: Wander Sapu ISOLADO Solicitante: Banco Santander CPF Maycon Lagass Farias 055.55.33782 Avenida CD nº UF 5 ES Complemento lote 5 quadra 50A CEP 29.60433 4 IMÓVEL Área (m²) Autônoma CASA Total Tipo de Imóvel Sobrado 300,00 Área privativa 73,00 0,00 0,00 Padrão Construtivo Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 2,00 regular 5 AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ 375.400,00 Empresa / CREA / Assinatura Conservação Construção Unidade Autônoma Área comum 247,00 área não averbada: Idade Aparente 8 Topografia plano Área total 320,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 320,00 6 VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA R$ 262.780,00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco FABIOLA JALES GORI CREA 2882/DES WANDER SAPUCAIA ARQUITETURA E AVALIAÇÕES LTDA Data 28/2/206 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel.
6 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO ESQUADRIAS Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social 3 Cozinha Área de Serviço Terraço Deposito terraço Depósito Closet Circulação Varanda Canil Sauna Garagem Coberta Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: residencial Posição (andar): Fechamento das paredes alvenaria Nº pvtos unid auton 2 ESQUADRIAS SUBSOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira Aluminio com vidro Características do Condomínio QTDE Descrição ESTRUTURA concreto FECHAMENTO Numero de aptos por andar alvenaria Nº DE ELEVADORES residencial Conserv Áreas Comuns bom Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Salão de festas Gerador Quadra Esportiva Sauna Guarita Apto. do zelador Descrição suscinta do imóvel Depósito individual Vigilância Lavanderia A unidade possui a seguinte divisão interna de acordo com laudo datado de 25/2/203: Térreo: Garagem, depósito, varanda fundos, área de serviço, cozinha, sala, circulação, banheiro, 03 (três) quartos + terraço com deposito + quintal em 3 niveis + Loja 7 MICROREGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sargetas x Rede de esgoto Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho residencial unifamiliar Médio Médio baixo Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo Transporte Coletivo Comércio Local x x x Centros de Ensino Parque Clube Praia Shopping Center Rede de Segurança Lazer Rede Bancária Rede de Saúde x 8 PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
9 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo CASA 320,00 320,00 229,30 Totais 320,00 229,30 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação terreno R$ 300,00 x 543,90 m² = R$ 63.70,2 construção R$ 229,30 x 925,44 m² Total = R$ R$ 22.202,97 375.373,8 0 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 27/2/6 NÃO 2 3 4 5 6 7 8 9 0 2 3 4 5 Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou prémoldado? O imóvel possui características unifamiliares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? x x x x Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: 2) Na matricula consta area construida de 73,00 m² 3) Foi fornecido o extrato de debitos de uma residencia na Rua K 5) Tratase de casa 6) De acordo com vistoria externa 7) De acordo com vistoria externa ) O avaliando possui uma porta de aço na frente do imovel (mas não existe comprovação que funcione uma loja) OBSERVAÇÕES: ) Vistoria externa realizada em 27/2/206 2) Área privativa da unidade obtida de laudo anterior datado de 25/2/203 3) Casa duplex situada em meio de quadra 4) Documentos fornecidos: matricula 0.746 e laudo anterior 5) Imovel considerado de liquidez baixa pelo fato de estar ocupado 6) Foi utilizado ponderação para area de telhado 3
3
ANEXO FOTOS 2 Cliente CPF Maycon Lagass Farias 055.55.33782 Endereço nº Complemento Bairro Avenida CD Município UF 5 lote 5 quadra 50A CEP Manoel Plaza Serra ES 29.60433 Região com avaliando a direita Região com avaliando a esquerda Vista externa Vista externa
D A D O S C O M P A R A T I V O S PLANILHA DE CÁLCULO DE VALORES LOCAL : Avenida CD BAIRRO : Manoel Plaza CIDADE : Serra FRENTE: Tipo de Imóvel: PROF.MIN. Padrão: IF: 00 PROF.MAX. Zona: D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O R R E Ç Ã O No. FONTE LOCALIZAÇÃO tipo VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. F.TRANS FATOR FATOR CONSTR. IDADE RESIDUO FATOR CFe CPe Fator Fator VL. UNIT. R$ ÁREA (M2) ÁREA (M2) (M) (M) POSIÇÃO FONTE TOPOGRAF P/M2 (R$) IMOVEL R$ ESQ. Local Área R$ Reginaldo Rua N 300.000,00 300,00 72,00 00 0,90,00.433,54 8 90.008,47,00,00,00,00,0000 633,36 27 999048362 Casa linear com 3 quartos 2 Exata imoveis Rua J 550.000,00 300,00 200,00 00 0,90,00.72,45 5 26.726,88,00,00,00,00,0000 722,42 27 3053097 Casa linear com 4 quartos 3 Adimovel Rua O 25.000,00 300,00 0,00 00 0,90,00 0 93.500,00,00,00,00,00,0000 645,00 27 32057070 Terreno 4 Exata imoveis Avenida Norte Sul 750.000,00 300,00 350,00 00 0,90,00.433,54 5 267.337,06,00,00,00 0,70,0000 623,79 27 3053097 casa duplex com 6 kitnetes e duas casas 5 Objetiva Imoveis Rua projetada 550.000,00 300,00 300,00 00 0,90,00.433,54 20 72.453,50,00,00,00,00,0000 574,85 27 30687870 casa linear CONSIDERAÇÕES Obs.: RESIDUO = Terreno = transformação (p/m2 constr. x área constr. x (idade imóvel / 80)) MÉDIA R$ 639,88 DESV.PADRÃO R$ 53,32 minimo = R$ 375.373,8 LIMITE SUPERIOR R$ 735,87 medio = R$ 375.373,8 LIMITE INFERIOR R$ 543,90 maximo = R$ 432.962,67 MÉDIA PONDERADA R$ 639,88 390 área terreno área constr. frente prof. p/m2 terreno p/m2 constr idade fator idade esquina Cfe CPe VALORES terreno 300,00 543,90,00,00,00 R$ 63.70,2 construção 229,30.086,20 8,00 0,85 R$ 22.202,97 TOTAL R$ 375.373,8
DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF Maycon Lagass Farias 055.55.33782 Endereço nº Complemento Avenida CD 5 lote 5 quadra 50A Bairro Município UF CEP Manoel Plaza Serra ES 29.60433
DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF Maycon Lagass Farias 055.55.33782 Endereço nº Complemento Avenida CD Bairro Município UF CEP Manoel Plaza Serra ES 29.60433 5 lote 5 quadra 50A
NO_BANCO NO_LAUDO DT_LAUDO ENDERECO COMPLEMENTO BAIRRO 33 Wander Sapu28/2/206 Avenida CD nº 5 lote 5 quadra 50Manoel Pla
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TIPO_IMOVEL USO_IMOVEL NUM_PAVIMENTOS NUM_QUARTOS NUM_SUITES NUM_BANHEIROS Sobrado residencial 2 3
IDADE_IMOVEL POSICAO PADRAO_ACABAMENTO ESTADO_CONSERVACAO FECHAMENTO_PAREDES 8 0 0 0 alvenaria
NUM_VAGA_COBERTA NUM_VAGA_DESCOBERTA AREA_AVERBADA AREA_PRIVATIVA AREA_COMUM 73,00 247,00
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