IMOVELWEB INDEX CURITIBA RELATÓRIO DE MERCADO FEVEREIRO 2018

IMOVELWEB INDEX CURITIBA RELATÓRIO DE MERCADO FEVEREIRO 2018

RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA O preço dos imóveis na cidade ficou em R$ 4.566/m2. Nos últimos doze meses acumulou uma baixa de 0.9%, gerando uma queda real de 4%. A faixa de preço é de R$ 7.758/m2 no Alto da XV (Matriz) até R$ 2.800/m2 em Tatuquara (Pinheirinho). ALUGUEL Preço do aluguel registrou aumento nos últimos doze meses de 4.3%, acima da inflação (3%), o que implica em um aumento real no preço de 1.0%. O aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou em R$ 979. RENTABILIDADE Rentabilidade do aluguel segue em recuperação. Ficou em 4.2% anual, precisando de 23.9 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 3.4% menos que um ano atrás. A rentabilidade imobiliária total dos últimos doze meses foi de 3.4%, com tendência de queda desde o começo do ano, acompanhando a baixa das taxas de juros e retorno da Poupança.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE

PREÇOS VENDA

VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 4.566/M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 4.540/M2 O apartamento padrão de Curitiba de dois dormitorios, 65 m2, 1 vaga, tem valor de R$ 297 mil. O preço por m2 na cidade ficou em R$ 4.566/m2

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL DÓLAR VS REAL 1.5% 4,4% 4.566 IMÓVEIS CB -0.3% -0,9% 4.400 INFLAÇÃO 0.4% 2,9% BOVESPA 4.5% 27,4% O preço dos imóveis na cidade retrocederam pelo quarto mês consecutivo. Nos últimos doze meses acumulou uma baixa de 0.9%, gerando uma queda real de 4%.

VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL BOA VISTA MATRIZ 6.422-1.0% 0.6% SANTA FELICIDADE CIDADE INDUSTRIAL 5.637 0.4% -3.5% MATRIZ SANTA FELICIDADE 5.397-0.3% 1.0% PORTÃO CAJURU FAZENDINHA- PORTÃO 4.834-0.6% -0.2% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CURITIBA 4.566-0.3% -0.9% CAJURU 4.115 0.0% 0.5% BOA VISTA 4.052 0.1% -2.7% BAIRRO NOVO BOQUEIRÃO 3.734-0.5% -1.9% PINHEIRINHO PINHEIRINHO 3.537-0.5% -1.1% BAIRRO NOVO 3.254-0.2% -0.5%

VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO R$/M2 100 99 Alto da XV Centro Cívico 7.758 7.439 80 75 60 São Lourenço Ahú Jardim Botânico 6.240 5.772 6.280 50 40 25 20 Vista Alegre Tingui São Braz Abranches 4.746 4.375 4.000 3.807 2 1 Campo de Santana Tatuquara 2.810 2.800 Bairros do norte de R.A. Matriz têm o maior preço da cidade

VENDA MAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DOS PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL 10 MAX Santa Felicidade 5% 15 Mercês 5% 20 Tarumã 3% 25 40 Alto da Glória Uberaba 2% 1% 50 Cajuru 0% 60 Champagnat -1% 75 Boa Vista -3% 80 Boqueirão -3% 85 Campo de Santana -3% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA 90 MIN Lindóia -4%

PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 15/M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 15/M2 Aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou em R$ 979, ou R$ 15 por m2. Aluguel de um apartamento de três dormitorios ficou em R$ 1.502.

ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL 981 979 ALUGUEL CB INFLAÇÃO (IPCA 15) -0.1% 0.4% 4,3% 2,9% 946 IGP-M 0.1% -0,4% O preço do aluguel registrou aumento de preço desde março 17. Nos últimos doze meses acumulou aumento de 4.1%, acima da inflação.

ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL BOA VISTA MATRIZ 1.206 0.2% 6.6% SANTA FELICIDADE CIDADE INDUSTRIAL 1.192 0.4% 14.7% MATRIZ SANTA FELICIDADE 1.133-0.1% 5.6% PORTÃO CAJURU CURITIBA 978-0.1% 4.3% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO FAZENDINHA-PORTÃO 970-0.1% 4.3% CAJURU 958-1.5% 3.8% BOA VISTA 867 1.2% -1.1% BAIRRO NOVO BOQUEIRÃO 865-0.9% -2.0% PINHEIRINHO PINHEIRINHO 820-1.6% -3.4% BAIRRO NOVO 819 0.7% 12.4%

ALUGUEL MAPA DE CALOR DE PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO R$/M2 100 Prado Velho 1.926 99 Ecoville 1.658 80 75 60 50 40 25 20 2 1 Vista Alegre Rebouças Jardim Botânico Á gua Verde Campo Comprido Bacacheri Ahú Hauer Parolin 1.211 1.192 1.064 1.017 949 909 894 813 755 R.A. de Matriz e oeste de R.A. Santa Felicidade são as zonas de maior preço de aluguel

ALUGUEL MAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DE PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL 10 MAX Uberaba 17% 15 20 25 Sítio Cercado Champagnat Cabral 11% 10% 13% 40 Bairro Alto 6% 50 60 75 Vila Izabel Campo de Santana Cajuru 4% 1% 0% 80 Ahú -1% 85 Santa Cândida -2% 90 MIN Pinheirinho -5% Mudança de tendência: 70% dos bairros tiveram aumento de preço no último ano

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Relação aluguel, preço de venda e rentabilidade bruta últimos 12 meses

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 dic.-15 feb.-16 abr.-16 jun.-16 ago.-16 oct.-16 dic.-16 feb.-17 abr.-17 jun.-17 ago.-17 oct.-17 dic.-17 feb.-18 ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO 4,2% 4,2% 24,0 23,9 A relação aluguel anual / preço ficou em 4.2%. São necessários 23.9 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 3.4% menos que um ano

RENTABILIDADE RETORNO BRUTO ANUAL POR ZONA DA CIDADE REGIão VARIAção RETORNO ANUAL MENSAL ANUAL BOA VISTA BAIRRO NOVO 4,7% SANTA FELICIDADE CAJURU 4,5% MATRIZ PINHEIRINHO 4,3% = PORTÃO CAJURU BOQUEIRÃO 4,2% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO BOA VISTA 4,2% = CURITIBA 4,2% = FAZENDINHA- PORTÃO 4,1% = BAIRRO NOVO MATRIZ 3,9% = PINHEIRINHO SANTA FELICIDADE 3,9% = CIDADE INDUSTRIAL 3,8% =

RENTABILIDADE RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO VARIAÇÃO DE PREÇO -0.9% RETORNO TOTAL 3.4% AJUSTE IGP-M ALUGUEL ANUAL 0.1% 4.2% 2,9% 6,2% RENTABILIDADE DO INMOVEIL IMÓVEL IPCA POUPANÇA NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA A operação de compra de un apto. em Curitiba em Fev/2017, aluguel durante 12 meses e venda em Fev/2018 obteve um retorno bruto de 3.4%. Acima da inflação, mas abaixo do retorno da Poupança.