IMOVELWEB INDEX SÃO PAULO RELATÓRIO DE MERCADO DEZEMBRO 2018

IMOVELWEB INDEX SÃO PAULO RELATÓRIO DE MERCADO DEZEMBRO 2018

RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA PREÇOS ESTÁVEIS Os preços da cidade registraram uma média de R$ 5.982/m2, sem mudanças significativas no segundo semestre. Nos últimos doze meses os preços registraram queda de 1%. 80% dos bairros tem preço médio entre R$ 4.600 e R$ 9.580/mês. Ibirapuera é o bairro mais caro, com preço médio de R$ 20.068/mês. As regiões Oeste, Centro-Sul e Centro registraram leve avanço de preços. O restante das regiões sofreram baixas entre 0.2% e 3.2%. ALUGUEL REGIÃO CENTRAL AVANÇOU 5% EM 2018 Aluguel atual de um apartamento de 65 m2 ficou R$ 1.744/mês. A dinâmica de preços é desigual em cada região: Os bairros da região Sul, Sudeste e Nordeste registraram dinâmica de aluguel abaixo da média, com variações limitadas ou negativas. No restante das regiões, os preços avançaram acima de 5% em 2018. 80% dos bairros tem preço médio entre R$ 1.400 e R$ 3.300/mês. RENTABILIDADE 5.6% ANUAL Relação aluguel/preço se manteve estável no segundo semestre. São necessários 17.9 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra 3.8% menos que um ano atrás. A rentabilidade imobiliária total dos últimos doze meses foi de 4.3%. O retorno imobiliário total (compra, aluguel, venda) voltou a ficar abaixo do retorno da Poupança.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE..

PREÇOS VENDA

VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 5.982/M2 ÁREA ÚTIL 90 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 6.578/M2 O apartamento padrão de São Paulo de dois dormitorios, 65 m2, 1 vaga e valor de R$ 389 mil. O preço de um apartamento de 3 dormitorios e 90 m2 é de R$ 592 mil.

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 out-18 dez-18 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL DÓLAR VS REAL 2.6% 18,0% 5.993 5.982 IMÓVEIS SP -0.1% -1,0% INFLAÇÃO (IPCA15) 0.2% 4,0% BOVESPA -0.1% 18,1% O preço dos apartamento em São Paulo ficou R$ 5.982 R$/m2, disminuindo 0.1% no mês. Em 2018, os preços acumularam queda de 1%. Em termos reais (IPCA-15) os preços caíram 5% no último ano.

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL OESTE 8.300 0.0 % 0.7% CENTRO-SUL 8.202 0.0 % 0.4 % CENTRO 7.954 0.2% 0.2% SUDESTE 6.440 0.0 % -0.2% NORDESTE 6.123 0.0 % -0.7% SAO PAULO 5.982-0.1% -1.0 % NOROESTE 5.397-0.2% -2.1% SUL 5.257-0.7% -3.2% LESTE 4.604 0.1% -1.4 %

VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS RANKING BAIRRO R$/M2 MAIOR PREÇO Ibirapuera Jardim Europa Vila Nova Conceição 17.056 20.068 18.614 ZONA MÉDIA Jardim Brasil (Zona Sul) City América Freguesia do ó Jardim Sabará Vila Nova Alba 7.511 6.414 6.122 5.762 5.245 MENOR PREÇO Guaianases Conjunto Residencial José Bonifácio Chácara Santa Etelvina 1.630 3.473 3.198 Ibirapuera e Jardim Europa são os bairros com maior preço.

VENDA MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL Jardim Nordeste 19% MAOR AUMENTO Caxingui 14% Jardim Santa Ifigênia 14% Vila Guarani(Zona Sul) 1% Santa Teresinha 0% ZONA MÉDIA Jardim Norma 0% Praça da Árvore -1% Cidade Ademar -2% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA MAIOR QUEDA Vila São Silvestre Parque São Lourenço -15% -17% Chácara Santa Etelvina -32% Maioria dos bairros (60%) ficaram com os preços estáveis, sem mudanças nos últimos 12 meses.

PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 27/M2/MÊS ÁREA ÚTIL 90 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 25/M2/MÊS Aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou R$ 1.744, ou R$ 27 por m2. Aluguel de um apartamento de três dormitorios ficou R$ 2.222, ou R$ 25 por m2/mês

ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 out-18 dez-18 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÃO ACUMULADA MENSAL ANUAL 1.726 1.744 ALUGUEL IMÓVEIS INFLAÇÃO (IPCA 15) -0.3% 0.2% 3,0% 4,0% IGP-M -1.1% 7,6% O preço do aluguel ficou R$ 1.744/mês. Durante 2018 os preços acumularam aumento de 3%, levemente abaixo da inflação (IPCA-15) do ano.

ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/MÊS MENSAL ANUAL CENTRO-SUL 2.480 0.4 % 7.0 % CENTRO 2.448 1.3% 6.5% OESTE 2.439 0.4 % 5.3% SAO PAULO 1.744-0.3% 3.0 % SUL 1.702-1.9% -5.4 % SUDESTE 1.674 0.1% 1.5% NOROESTE 1.489-0.1% 5.2% NORDESTE 1.443 0.4 % 1.1% LESTE 1.426-0.4 % 8.5%

ALUGUEL MAPA DE CALOR DOS PREÇOS RANKING BAIRRO R$/MÊS MAIOR PREÇO Vila Olímpia Itaim Bibi Cidade Monções 4.708 4.592 4.513 ZONA MÉDIA Á gua Branca Panamby Raposo Tavares Jaguaré Pirajuáara 2.412 2.017 1.820 1.684 1.515 MENOR PREÇO Parque Novo Mundo Vila Campestre Nossa Senhora do ó 1.232 1.182 1.171 Os bairros com maior preço de aluguel ficaram no centro-sul da cidade

ALUGUEL MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DOS PREÇOS RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL MAIOR AUMENTO Sé Cidade Líder 24% 23% Vila Moreira 22% Consolação 7% ZONA MÉDIA Indianópolis Vila Andrade 4% 2% Campo Limpo 1% Bosque da Saúde -3% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA Jardim Taquaral -17% AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA MAIOR QUEDA Vila Gomes Cardim Parque São Jorge -26% -19% Oeste e Centro-sul são as zonas que concentram a maioria dos bairros com aumento acima da média

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Relação aluguel anual, preço de venda e rentabildidade bruta nos últimos 12 meses

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL X PREÇO DE VENDA dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 out-18 dez-18 dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 out-18 dez-18 ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO 5,4% 5,2% 5,6% 18,6 18,8 17,9 A relação aluguel anual / preço se manteve estável, ficando em 5.6% anual bruto. São necessários 17.9 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 3.8% menos que um ano atrás.

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE REGIÃO ALUGUEL ANUAL VARIAÇÃO MENSAL ANUAL SUL 6,3% = CENTRO 6,1% CENTRO-SUL 5,8% = OESTE 5,7% = SAO PAULO 5,6% = LESTE 5,5% SUDESTE 5,3% = NOROESTE 4,8% = NORDESTE 4,5% =

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIO RESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO VARIAÇÃO DE PREÇO AJUSTE IGP-M ALUGUEL ANUAL -1.0% 0.1% 5.2% RETORNO TOTAL 4.3% 4,0% 4,6% RENTABILIDADE DO INMOVEIL IMÓVEL IPCA 15 POUPANÇA NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA Retorno Poupança últimos doze meses A operação de compra de um apto. em São Paulo en Dez/2017, aluguel durante 12 meses e venda em Dez/2018 obteve um retorno bruto de 4.3%. Voltou a ficar abaixo do retorno da Poupança

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIO COMPARAÇÃO E EVOLUÇÃO HISTÓRICA 8,4% POUPANÇA 7,8% 6,3% 6,8% 6,6% 5,3% RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO 5,2% 4,8% 4,6% 4,3% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 2,7% 2,6% 1,9% -0,3% DIFERENÇA POUPANÇA E RETORNO IMOBILIÁRIO O retorno anual do investimento da Poupança vem caindo desde Dez/2016 acompanhando a queda da taxa SELIC. O retorno imobiliário subindo de mar 18 até jul 18. Atualmente a rentabilidade está levemente abaixo do retorno da Poupança