LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 - Cliente Endereço Bairro Município Jardim Sta Rita Nova Odessa LVC.14681.13 PARECER Modelo Custo 1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação Montreal Empresa: LVC Engenharia ISOLADO Solicitante: Banco Santander CPF MARCIO ALEXANDRE MARTINS RAFAEL 298.418.638-98 Rua Cyro Barufaldi nº UF 175 SP Complemento casa CEP 13460-000 4 - IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Casa térrea Médio bom Terreno Área (m²) F. Ideal (%) Testada (m) Formato 183,78 100 10,60 regular Construção - Unidade Isolada Autônoma Casa Área Construída Averbada 144,70 Área Const. Não Averbada Idade Aparente 5 Topografia plano Área total 144,70 Total 144,70 144,70 5 - AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ 260.000,00 Empresa / CREA / Assinatura 6 - VALOR DE COMPRA E VENDA R$ 400.000,00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco LVC Engenharia e Avaliações de Imóveis Ltda. CREA n º 1192180 Data Jundiaí 16 outubro, 2013 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Lavanderia Deposito Dorm Empregada Banheiro Empregada Churrasqueira Piscina Sacada Canil Sauna QTDE PAREDES 1 massa corrida 1 massa corrida 1 azulejo até o teto 1 massa corrida 1 azulejo até o teto 1 azulejo até o teto 1 azulejo 1/2 parede 1 massa corrida PISOS cerâmico cerâmico cerâmico cerâmico cerâmico cerâmico cerâmico cerâmico TETO laje laje laje laje laje laje telha sem forro laje ESQUADRIAS ferro ferro ferro ferro ferro ferro ferro ferro Garagem Coberta 2 Garagem Descob Uso da unidade avalianda Fechamento das paredes SUB-SOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira massa corrida Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre) QTDE Descrição ESTRUTURA concreto FECHAMENTO Numero de unids por andar alvenaria Nº DE ELEVADORES residencial Conserv Áreas Comuns regular Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Salão de festas Gerador Quadra Esportiva residencial alvenaria cerâmico Sauna Guarita Apto. do zelador Descrição suscinta do imóvel telha sem forro Posição (andar): Nº pvtos unid auto 1 Depósito individual Vigilância Lavanderia Casa terrea composta por: sala, cozinha, lavanderia, deposito, 2 dormitórios sendo 1 suite, banheiro, 2 vagas de garagem cobertas. 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Misto Médio Médio Normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo Transporte Coletivo Comércio Local x x x Centros de Ensino Parque Clube Praia Shopping Center Rede de Segurança Lazer Rede Bancária Rede de Saúde 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo casa 144,70 144,70 - - 144,70 144,70 Totais 144,70 144,70 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$ 547,39 x 183,78 m² = R$ 100.600,00 Construção R$ 1.100,21 x 144,70 m² Total = R$ R$ 159.200,00 260.000,00 10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 1 Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2 As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3 As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4 O imóvel possui vaga de garagem? 5 Se tem vagas, elas estão documentadas? 6 O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7 O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8 O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9 O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10 O imóvel possui características uni-familiares? 11 O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12 O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13 O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14 O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15 O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: NÃO Tipo de Imóvel : Casa térrea Ocorrencia: Valor de Compra e Venda: R$ 400.000,00 Valor da Avaliação: R$ 260.000,00 3
ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF MARCIO ALEXANDRE MARTINS RAFAEL 298.418.638-98 Endereço nº Complemento Rua Cyro Barufaldi 175 casa Bairro Município UF CEP Jardim Sta Rita Nova Odessa SP 13460-000 IDENTIFICAÇÃO IDENTIFICAÇÃO ESQUINA FRENTE GARAGEM GARAGEM
ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF MARCIO ALEXANDRE MARTINS RAFAEL 298.418.638-98 Endereço nº Complemento Rua Cyro Barufaldi 175 casa Bairro Município UF CEP Jardim Sta Rita Nova Odessa SP 13460-000 FRENTE SALA COZINHA LAVANDERIA SUITE BANHEIRO
DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF MARCIO ALEXANDRE MARTINS RAFAEL 298.418.638-98 Endereço nº Complemento Rua Cyro Barufaldi 175 casa Bairro Município UF CEP Jardim Sta Rita Nova Odessa SP 13460-000
D A D O S C O M P A R A T I V O S PLANILHA DE CÁLCULO DE VALORES LOCAL: Rua Cyro Barufaldi 175 FRENTE: 8,00 ZONA: LAUDO No. LVC.14681.13 BAIRRO: Jardim Sta Rita PROF.MIN 20,00 CIDADE Nova Odessa PROF.MAX 100,00 TIPO DE 00/01/00 IF: 100 IMÓVEL: casa Data: D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O RR E Ç Ã O LOCALIZAÇÃO CAT conservação CUB IDADE RESIDUO No. FONTE VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. IF FATOR TRANSFORM. FATOR C-Fe C-Pe IF VL. UNIT. R$ ÁRE (m²) ÁREA (m²) (M) (M) FONTE R$. (R$ / m²) IMOVEL R$ ESQ. R$ / m² 1 Corretora Rua Santo Pasini, 123 res 250.000,00 160,00 140,00 8,00 20,00 100 0,95 237.500,00 Boa 1.200,00 10 91.900,00 1,00 1,00 1,00 1,00 574,38 Simone casa terrea com 2 dorm sendo 1 suite, dem dep 99517 3977 Jd Sta Rita 2 Corretora Rua Pedro Camonda, 123 res 270.000,00 160,00 150,00 8,00 20,00 100 0,95 256.500,00 Boa 1.200,00 5 88.500,00 1,00 1,00 1,00 1,00 553,13 Simone casa terrea com 2 dorm sendo 1 suite, dem dep 99517 3977 Jd Sta Rita 3 Proprietario Rua João Bolzan, 118 res 205.000,00 162,00 109,70 8,00 20,25 100 1,00 205.000,00 Boa 1.200,00 10 90.912,00 1,00 1,00 1,00 1,00 561,19 Julian sobrado com 3 dorm sendo 1 suite, dem dep 9243 1007 vendido 4 Pereira Neve Im Rua Seis, 52 res 165.000,00 160,00 80,00 8,00 20,00 100 1,00 165.000,00 Boa 1.200,00 10 81.800,00 1,00 1,00 1,00 1,00 511,25 Dorcilio casa terrea com 2 dorm, dem dep 7850 7097 vendido 5 Nova Odessa Im Rua Cinco, 210 res 200.000,00 200,00 100,00 10,00 20,00 100 0,95 190.000,00 Boa 1.200,00 10 86.000,00 1,00 0,95 1,00 1,00 406,67 Luis casa terrea com 2 dorm, dem dep 3466 1956 CONSIDERAÇÕES OBS: MÉDIA R$ 521,32 Residuo = terreno = tranformação - (p/m2 constr. x área constr. x (idade imovel / 80)-1) DESVIO PADRÃO R$ 68,30 LIMITE SUPERIOR R$ 677,72 LIMITE INFERIOR R$ 364,92 MÉDIA PONDERADA R$ 521,32 0,13 área terrenoárea constr frente prof. p/m2 terreno esquina C-Fe C-Pe VALORES p/m2 const idade fator idade 183,78 10,60 17,34 521,32 1,05 1,00 1,00 100.600,00 AVALIAÇÃO DO VL. TERRENO R$ IMÓVEL VL. CONSTR. R$ 159.200,00 144,70 1.200,00 5 0,92 VALOR TOTAL DO IMÓVEL R$ 259.800,00
NO_BANCO NO_LAUDO DT_LAUDO ENDERECO COMPLEMENTO 33 0 00/01/1900 Rua Cyro Barufaldi nº 175 casa
BAIRRO CIDADE UF CEP USO_PRED_REGIAO INFRA_URB_AGUA INFRA_URB_ESGOTO_SANIT Jardim Sta RiNova OdesSP 13460-000 Misto true true
INFRA_URB_ENERGIA INFRA_URB_TELEFONE INFRA_URB_PAVIMENTACAO INFRA_URB_ESGOTO_PLUV true true true true
INFRA_URB_GAS INFRA_URB_ILUM_PUBLIC SERVICO_COLETA_LIXO SERVICO_TRANSP_COL false true true true
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SERVICO_LAZER ATOR_VALORIZANT FATOR_DEPRECIACAO FORMA TOPOGRAFIA AREA FRENTE false // ///// regular plano 183,78 10,60
TIPO_IMOVEL USO_IMOVEL NUM_PAVIMENTOS NUM_QUARTOS NUM_SUITES NUM_BANHEIROS Casa térrea residencial 1 1 1 1
IDADE_IMOVEL POSICAO PADRAO_ACABAMENTO ESTADO_CONSERVACAO FECHAMENTO_PAREDES 5 0 Médio bom alvenaria
NUM_VAGA_COBERTA NUM_VAGA_DESCOBERTA AREA_AVERBADA AREA_PRIVATIVA AREA_COMUM 2 0 144,70
AREA_TOTAL AREA_NAO_AVERBADA USO_PREDIO NUM_PAVIM_PREDIO NUM_UNIDADES_ANDAR 144,70 0,00 residencial 0 0
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