IMOVELWEB INDEX RELATÓRIO DE MERCADO RIO DE JANEIRO. JANEIRO 2019

IMOVELWEB INDEX RELATÓRIO DE MERCADO RIO DE JANEIRO. JANEIRO 2019

RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA PREÇOS DEIXARAM DE CAIR O preço dos apartamentos no Rio caíram de Jan 17 a Ago 18, desde então se estabilizou. Atualmente o preço ficou R$ 5.925/m2, acumulando queda de -1.9% nos últimos doze meses. Na zona Sul o preço médio ficou R$ 13.437/m2, sem mudanças no último mês, mas acumulando -2.1% nos últimos doze meses. Leblon e Ipanema são os bairros mais caros, com R$ 21.448 e R$ 19.991 por m2 respectivamente. ALUGUEL PREÇOS EM QUEDA O aluguel de um apartamento de 65 m2 registrou média de R$ 1.465 por mês, acumulando queda de 5% em doze meses. Se manteve em desaceleração nos últimos meses. Na zona Sul o preço médio ficou R$ 2.530/mês, caindo 5% em doze meses. Leblon e Ipanema são os bairros mas caros, com R$ 3.742 e R$ 3.586 por mês respectivamente. RENTABILIDADE ESTÁVEL 4.0% ANUAL A rentabilidade se manteve sem mudanças significativas, em níveis de 4% anual. São necessários 25 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra. Vargem Pequena, na Barra da Tijuca e Freguesia, na Ilha do Governador são os bairros mais rentáveis para investidores de renda com rentabilidades superiores a 5% anual.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE.

01 PREÇOS VENDA

dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 out-18 dez-18 VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL JAN 17 AGO 18 DÓLAR VS REAL -3.7% 17,2% 6.193 IMÓVEIS RJ -0.1% -1,9% 5.925 INFLAÇÃO 0.3% 3,8% BOVESPA 8.5% 16,7% O preço dos apartamentos no Rio caiu de Jan 17 a Ago 18, desde então se estabilizou. Atualmente ficou R$ 5.925/m2, acumulando queda de -1.9% em 2018. A queda real (IPCA-15) dos imóveis do Rio é superior a 5% ao ano.

VENDA PREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE PREÇOS MÉDIOS. R$/M2 RIO DE JANEIRO 5.925 ZONA SUL 13.437 BAIRROS. MENORES E MAIORES VALORES BAIRRO Pavuna Santa Cruz Honório Gurgel PREÇO R$/M2 2.361 2.866 3.044 Gávea 16.471 Ipanema Leblon 19.991 21.448

VENDA PREÇO POR REGIÕES DA CIDADE VARIAÇÕES REGIÃO R$/M2 MÊS ANUAL ZONA SUL 13.437 0.0% -2.1% CENTRO 6.788-0.1% -2.1% GRANDE TIJUCA 6.342-0.1% -2.1% BARRA DA TIJUCA 6.094 0.3% -2.0% RIO DE JANEIRO 5.925-0.1% -1.9% ILHA DO GOV. 4.638-0.2% -2.6% GRANDE MÉIER 4.396 0.1% -2.1% ZONA NORTE 3.720-1.2% -1.6% ZONA OESTE 3.424 0.1% -0.9%

VENDA PREÇO REGIÃO SUL BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL LEBLON 21.448-0.1% -2.4% GÁVEA 16.471 0.0% -0.4% JARDIM BOTÂNICO 15.015 0.6% 1.7% MEDIA ZONA SUL 13.437 0.0% -2.1% LEME 11.840-0.2% -5.7% COPACABANA 11.735 0.0% -2.7% SÃO CONRADO 10.922-0.3% -2.4%

VENDA PRECIO REGIÃO CENTRO BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL CENTRO 8.068-0.4% -6.0% SANTA TERESA 7.139 0.1% 4.2% MEDIA CENTRO 6.788-0.1% -2.1% RIO COMPRIDO 5.844 1.0% -5.1% SÃO CRISTÓVÃO 5.665-0.4% 1.0% ESTÁCIO 5.388-1.0% 2.0%

VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL TIJUCA 6.902-0.2% -1.6% MEDIA G. TIJUCA 6.342-0.1% -2.1% MARACANÃ 6.332 0.4% 1.7% PRAÇA DA BANDEIRA 6.157-0.6% -4.6% ANDARAÍ 6.052 0.4% -1.8% GRAJAÚ 5.852-0.3% -3.7% VILA ISABEL 5.736-0.1% -3.7% ALTO DA BOA VISTA 5.026-0.2% -2.8%

VENDA PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL BARRA DA TIJUCA 9.603 0.1% -0.9% RECREIO DOS BANDEIRANTES MEDIA BARRA DE TIJUCA FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) 6.112 6.094 5.743 0.2% -3.6% 0.3% -2.0% 0.3% -1.7% CURICICA 4.951 0.4% -3.7% VILA VALQUEIRE 4.907-0.3% -3.8% PECHINCHA 4.875 0.2% -3.0% TAQUARA 4.484-0.3% -2.2%

VENDA PREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL JARDIM GUANABARA 6.265 0.2% -0.8% PORTUGUESA 5.202-0.9% -6.4% FREGUESIA 4.882-0.5% -6.4% MEDIA ILHA DO GOV. 4.638-0.2% -2.6% OLARIA 4.289-0.1% 0.3% BONSUCESSO BONSUCEÁO 3.947 1.2% -0.9%

VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL CACHAMBI 5.276-0.4% 0.3% MÉIER 5.164 0.0% -4.8% MEDIA G. MÉIER 4.396 0.1% -2.1% RIACHUELO 4.331 0.7% -16.6% ROCHA 4.222 0.3% 1.2% ENGENHO NOVO 3.731-0.3% -4.3% ABOLIÇÃO 3.519-0.2% -2.7% INHAÚMA 3.508-1.0% -13.7%

VENDA PREÇO REGIÃO NORTE BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL VILA DA PENHA 5.238 0.0% 1.4% PENHA 4.913-0.3% 1.6% CAMPINHO 4.250 0.1% -4.9% IRAJÁ 4.141-0.4% -0.1% CASCADURA 3.898-0.1% -0.5% PENHA CIRCULAR 3.755-0.7% -3.8% MEDIA ZONA NORTE 3.720-1.2% -1.6% MADUREIRA 3.575-0.6% -7.0% OSWALDO CRUZ 3.575-0.6% -3.0%

VENDA PREÇO REGIÃO OESTE BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL CAMPO GRANDE 3.772 0.4% -2.4% MEDIA ZONA OESTE 3.424 0.1% -0.9% SANTA CRUZ 2.866-0.4% 2.3%

02 PREÇOS ALUGEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

ALUGUEL PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA BAIRRO R$/MÊS MÊS ANUAL BARRA DA TIJUCA 2.083 1.0% 0.7% CAMORIM 1.386-2.9% 12.6% RECREIO DOS BANDEIRANTES 1.300-2.2% -2.6% VARGEM PEQUENA 1.178-4.8% -13.0%

ALUGUEL PREÇO REGIÃO BAIXADA JACAREPAGUÁ BAIRRO R$/MÊS MÊS ANUAL JACAREPAGUÁ 1.479-1.7% -5.2% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) 1.253 1.1% -1.7% VILA VALQUEIRE 1.216-0.1% -0.4% PECHINCHA 1.204 0.6% 2.3% TAQUARA 1.092-1.7% -4.2% PRAÇA SECA 838 0.0% -7.9%

ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO BAIRRO R$/MÊS MÊS ANUAL BOTAFOGO 2.672 0.1% -5.0% HUMAITÁ 2.295-1.4% -12.4% FLAMENGO 2.132-0.3% -10.8% CATETE 2.005-0.3% -13.3% LARANJEIRAS 1.996-0.5% 2.8%

ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA E LAGOA VARIAÇÕES BAIRRO R$/MÊS MÊS ANUAL LEBLON 3.742 0.4% -0.6% IPANEMA 3.586 2.0% 0.5% GÁVEA 2.661-0.5% -4.0% LAGOA 2.633 1.3% -6.7% JARDIM BOTÂNICO 2.564 0.5% -2.7% COPACABANA 2.329-0.2% -4.4% LEME 2.278-0.7% -8.1% SÃO CONRADO 2.048-1.0% -13.4%

ALUGUEL PREÇO OUTRAS REGIÕES BAIRRO R$/MÊS MÊS ANUAL TIJUCA 1.463-0.5% -5.4% MARACANÃ 1.311-3.7% -11.9% VILA ISABEL 1.289 0.1% -6.9% MÉIER 1.112-1.5% -0.4% VILA DA PENHA 1.085-0.5% -8.0%

03 RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Aluguel anual como % do valor do imóvel

RENTABILIDADE REGIÃO BARRA DA TIJUCA REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL VARGEM PEQUENA 5,0% CAMORIM 4,7% BARRA DA TIJUCA 4,0% = RECREIO DOS BANDEIRANTES 3,9% =

RENTABILIDADE REGIÃO JACAREPAGUÁ REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL VILA VALQUEIRE 4,6% = PECHINCHA 4,6% = TAQUARA 4,5% PRAÇA SECA 4,5% JACAREPAGUÁ 4,2% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) 4,0% = =

RENTABILIDADE REGIÃO SUL: BOTAFOGO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL BOTAFOGO 3,9% FLAMENGO 3,7% LARANJEIRAS 3,6% = CATETE 3,6% HUMAITÁ 3,4%

RENTABILIDADE REGIÃO SUL: COPACABANA E LAGOA REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL COPACABANA 3,7% LEME 3,6% SÃO CONRADO 3,5% IPANEMA 3,3% LEBLON 3,2% = JARDIM BOTÂNICO 3,2% LAGOA 3,0% GÁVEA 3,0%

RENTABILIDADE REGIÃO GRANDE MÉIER VARIAÇÕES REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL VILA ISABEL 4,1% MÉIER 4,0% TIJUCA 3,9% MARACANÃ 3,8% VILA DA PENHA 3,8%