Protocolo número 118057S de 27/08/2010. Memorial de Incorporação no Registro de Imóveis de Novo Hamburgo. Foto meramente ilustrativa.
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Protocolo número 118057S de 27/08/2010. Memorial de Incorporação no Registro de Imóveis de Novo Hamburgo. Foto meramente ilustrativa. Hall
Protocolo número 118057S de 27/08/2010. Memorial de Incorporação no Registro de Imóveis de Novo Hamburgo. Planta ilustrada como sugestão de decoração. Os móveis, utensílios e acabamentos, como pisos em dimensões comerciais, não fazem parte do contrato. Mezanino Foto meramente ilustrativa.
Protocolo número 118057S de 27/08/2010. Memorial de Incorporação no Registro de Imóveis de Novo Hamburgo. Foto meramente ilustrativa. Estar/jantar
Protocolo número 118057S de 27/08/2010. Memorial de Incorporação no Registro de Imóveis de Novo Hamburgo. Planta ilustrada como sugestão de decoração. Os móveis, utensílios e acabamentos, como pisos em dimensões comerciais, não fazem parte do contrato. Foto meramente ilustrativa. Decorado
R. Domingos de Almeida R. Júlio de Castilhos R. João Antônio da Silveira R. Victor Hugo Kunz R. Joaquim Nabuco R. Joaquim Nabuco Escadaria R. Heller R. Heller R. Augusto Jung R. Urca R. Silveira Martins R. Gomes Portinho R. Gomes Portinho Localização
Protocolo número 118057S de 27/08/2010. Memorial de Incorporação no Registro de Imóveis de Novo Hamburgo. EDIFÍCIO RESIDENCE TABELA DE LOCALIZAÇÃO: Rua Joaquim Nabuco APARTAMENTOS 201 à 1301 APARTAMENTOS 202 à 1302 APARTAMENTOS 204 à 1304 APARTAMENTOS 203 à 1303 Rua Heller
Obra : Cond. Prestige Residence Rua Heller,510 - Centro- Novo Hamburgo Áreas Reais (m 2 ) Unidades Autônomas Quantidade Privativa Fração Ideal Total Coberta Comum LOJA 01 1,00 81,8775 33,2477 115,1252 0,012389 LOJA 02 1,00 80,1900 32,5624 112,7524 0,012133 LOJA 03 1,00 80,1225 32,5350 112,6575 0,012123 LOJA 04 1,00 81,8100 33,2203 115,0303 0,012378 BOXES - 2ºSUBSOLO 47;48;49;50;52;53;54;55;64;65;66; 16,00 11,5200 2,3389 13,8589 0,000872 67;68;69;70;71 BOX 51-2º SUBSOLO 1,00 18,2400 3,7033 21,9433 0,001380 BOXES- 2º SUBSOLO 56;57;58;59;60;61;62;63;72;73;74; 16,00 23,0400 4,6779 27,7179 0,001743 75;76;77;78;79 BOXES-1º SUBSOLO 21;22;24;25;26;27;38;39;40;41;43; 14,00 11,5200 2,3389 13,8589 0,000872 44;45;46 BOXES- 1º SUBSOLO ;23 1,00 18,2400 3,7033 21,9433 0,001380 BOXES- 1º SUBSOLO 28;29;30;31;34;35;36;37 8,00 23,0400 4,6779 27,7179 0,001743 BOXES- 1º SUBSOLO 32;33; 2,00 13,7300 2,7876 16,5176 0,001039 BOX- 1º SUBSOLO ; 42 1,00 17,7600 3,6059 21,3659 0,001344 BOX- TÉRREO 01;02;03;04;05;06;07;12;13;14;15; 17;18;19;20 15,00 11,5200 2,3389 13,8589 0,000872 BOXES- TÉRREO - 08;09;10;11 4,00 23,0400 4,6779 27,7179 0,001743 BOX- TÉRREO ; 16 1,00 17,7600 3,6059 21,3659 0,001344 APTO 201 a 1301 (12x) 12,00 121,6200 47,8277 169,4477 0,017821 APTO 202 a 1302 (12x) 12,00 121,6200 47,8277 169,4477 0,017821 APTO 203 a 1303 (12x) 12,00 121,6200 47,8277 169,4477 0,017821 APTO 204 a 1304 (12x) 12,00 121,6200 47,8277 169,4477 0,017821 TOTAL 0,00 7.424,7400 2.683,7200 10.108,4600 1,000000
QUADRO DE ÁREAS/APARTAMENTO ÁREA PRIVATIVA ÁREA CONDOMINIAL ÁREA TOTAL 121,6200 M2 47,8277 M2 169,4477 M2 QUADRO DE ÁREAS E LOCALIZAÇÃO/BOX NÚMEROS BOX ÁREA PRIVATIVA ÁREA CONDOMINAL ÁREA TOTAL TÉRREO 01 A 07 11,5200 2,3194 13,8394 08 A 11 23,0400 4,6389 27,6789 13 A 15 11,5200 2,3194 13,8394 16 17,7600 3,5758 21,3358 17 A 20 11,5200 2,3194 13,8394 1O. SUBSOLO 21 A 27 11,5200 2,3194 13,8394 28 A 37 23,0400 4,6389 27,6789 38 A 41 11,5200 2,3194 13,8394 42 17,6000 3,5758 21,3358 43 A 46 11,5200 2,3194 13,8394 2o. SUBSOLO 47 A 50 11,5200 2,3194 13,8394 51 18,2400 3,6725 21,9125 52 A 55 11,5200 2,3194 13,8394 56 A 63 23,0400 4,6389 27,6789 64 A 71 11,5200 2,3194 13,8394 72 A 79 23,0400 4,6389 27,6789
Protocolo número 118057S de 27/08/2010. Memorial de Incorporação no Registro de Imóveis de Novo Hamburgo.
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Edifício RESIDENCE Rua Heller, 510 Centro -Novo Hamburgo / RS MEMORIAL DESCRITIVO 1- APRESENTAÇÃO. Tem por finalidade o presente memorial descritivo dar a conhecer os detalhes de acabamento, os tipos e a qualidade dos materiais e dos serviços a serem utilizados na construção do edifício comercial / residencial RESIDENCE. 2- O EDIFÍCIO. O edifício será implantado na Rua Heller, 510 Centro - em Novo Hamburgo RS. O mesmo é composto por um conjunto arquitetônico com lojas, dois subsolos, térreo, mezanino e 12 pavimentos tipo. 3 - O PROJETO. O projeto condominial prevê os seguintes itens: 3.1-Subsolos. O Segundo subsolo composto de 33 boxes, o Primeiro subsolo composto de 26 boxes. O acesso dos veículos ao estacionamento privativo é pela Rua Heller. No segundo subsolo, além da circulação vertical, escada e elevador, estão localizados o reservatório inferior, as bombas de recalque e tanque de detenção pluvial. 3.2-Pavimento térreo. 3.2.1-Área coberta Área destinada ao estacionamento privativo do prédio, com 20 boxes; composto ainda pelo hall social, circulação vertical e horizontal, elevadores, medidores, caixas da EBCT, central de gás, jardins, apartamento do zelador e guarita. 3.3- Mezanino Será composto por: Mezanino; salão de festas; sala de ginástica, sanitários, salão para piscina, playground. 3.4-Pavimento tipo 3.4.1-Circulação horizontal ou vertical Horizontal - através de circulação de distribuição para acesso aos apartamentos. Vertical - por intermédio de um conjunto de escadaria e 02 elevadores. 3.4.2-Apartamentos Quarenta e oito unidades, sendo 12 pavimentos com 04 apartamentos. Apartamento tipo Três dormitórios, sendo um dormitório com banheiro (suíte), circulação, sala de estar/jantar, hall de entrada, banheiro social, sacada com churrasqueira, cozinha e lavanderia. 3.5-Casa de máquinas e Reservatório superior Situado em área específica, com acesso através de alçapão e escada de marinheiro.
4 - GENERALIDADES 4.1-Estacionamento e manobras Pisos Subsolos- cimento desempenado ou concreto polido. Paredes- Concreto nateado ou bloco de concreto a vista e com acabamento em pintura plástica PVA. Tetos, vigas e pilares- concreto aparente e pintado com tinta PVA. A canalização ficará aparente (exposta) e pintada com cor conforme ABNT. 4.2-Reservatório superior e inferior Paredes serão em bloco cerâmico rebocado e tetos em concreto aparente, e pintura PVA. 4.3-Circulações dos subsolos. Pisos- cerâmico Paredes- rebocadas e ou texturadas, pintadas com tinta acrílica fosca. Tetos- reboco liso ou texturados, pintados com tinta acrílica fosca. 4.4-Hall social, térreo Piso- Porcelanato, junta seca. Paredes- massa mista desempenada e ou texturadas, pintura acrílica fosca. Teto- reboco liso e ou rebaixado em gesso, acabamento em pintura acrílica fosca. 4.5-Mezanino-Salão de festas Piso- cerâmica esmaltada, rejuntada. Paredes- revestidas com massa mista e ou texturadas, pintura acrílica fosca. Teto- revestimento com massa mista, acabamento em pintura acrílica. 4.6-Apartamento do zelador Piso- cerâmica esmaltada, rejuntada. Paredes- chapiscada, revestidas com massa mista, acabamento em pintura acrílica fosca. Teto- revestimento com massa mista, acabamento em pintura acrílica. 4.7-Playground Piso- cerâmico Acessórios- Brinquedos adequados. Proteção- muro de 1,80 m de altura, acabamento em pintura Acrílica fosca. 4.8-Escadaria e circulação dos pavimentos Piso circulação- piso desempenado com cerâmica esmaltada e rejuntada. Patamares da escada e degraus- Cimento desempenado, acabamento em tinta concreto. Paredes- massa mista, acabamento pintura PVA. 4.9-Apartamento tipo 4.9.1-Hall de entrada Piso- Cerâmico. Paredes- revestidas com massa mista e ou gesso corrido, acabamento com massa corrida ou o gesso corrido, pintura acrílica fosca. Teto- revestido com gesso corrido e ou argamassa mista, acabamento com massa corrida ou o gesso corrido, pintura acrílica fosca.
4.9.2-Estar/jantar Piso- Cerâmico Paredes- revestidas com massa mista e ou gesso corrido, acabamento com massa corrida ou o gesso corrido, pintura acrílica fosca. Teto- revestido com gesso corrido e ou argamassa mista, acabamento com massa corrida ou o gesso corrido, pintura acrílica fosca. 4.9.3-Circulação Piso- Cerâmico. Paredes- revestidas com massa mista e ou gesso corrido, acabamento com massa corrida ou o gesso corrido, pintura acrílica fosca. Teto- revestido com gesso corrido e ou argamassa mista, acabamento com massa corrida ou o gesso corrido, pintura acrílica fosca. 4.9.4-Dormitórios Piso- Cerâmico. Paredes- revestidas com massa mista e ou gesso corrido, acabamento com massa corrida ou o gesso corrido, pintura acrílica fosca. Teto- revestido com gesso corrido e ou argamassa mista, acabamento com massa corrida ou o gesso corrido, pintura acrílica fosca. 4.9.5-Sacadas Piso- cerâmica esmaltada, rejuntada. Peitoril- alumínio anodizado, vidro temperado 6mm. Teto- revestido com massa mista, acabamento com massa corrida e pintura acrílica fosca Churrasqueiras nas sacadas com acesso através das salas de estar/jantar. 4.9.6-Cozinha Piso- cerâmica esmaltada, rejuntada. Paredes- azulejos, até o teto, rejuntados. Teto- rebaixado em gesso em placas, acabamento em pintura acrílica fosca, negativo em gesso. 4.9.7-Área de serviço (lavanderia) Piso- cerâmica esmaltada, rejuntada. Paredes- azulejos, até o teto, rejuntados. Teto- rebaixado em gesso em placas, acabamento em pintura acrílica fosca, negativo em gesso. 4.9.8-Sanitário privativo- suíte. Piso- cerâmica esmaltada, rejuntada. Paredes- azulejos até o teto, rejuntados. Teto- rebaixado em gesso em placa, acabamento em pintura acrílica, negativo em gesso. Louças- brancas esmaltadas, com tampo de granito. Metais- cromados. 4.9.9-Sanitário social Piso- cerâmica esmaltada, rejuntada. Paredes- azulejos até o teto, rejuntados. Teto- rebaixado em gesso em placas, acabamento em pintura acrílica fosca, negativo em gesso. Louças- brancas, esmaltadas, com tampo de granito. Metais- cromados. 4.9.10-Lavabo Piso- cerâmica esmaltada, rejuntada. Paredes- azulejos até o teto, rejuntados. Teto- rebaixado em gesso em placas, acabamento em pintura acrílica fosca, negativo em gesso. Louças- esmaltada, branca. Metais- cromados.
4.10-Reservatório superior e inferior Reservatório inferior e superior em fibra de vidro. 4.11-Passeios, acessos Calçadas- concreto vassourado. 4.12-Revestimento externo Fachadas- parte com plaquetas de cerâmica e parte com massa mista, textura e pintura acrílica. Muros- rebocados ou salpicados, pintados com tinta PVA e grade metálicas com pintura esmalte. 4.13 Ajardinamento Gramados, folhagens e flores ornamentais. 4.14-Esquadrias 4.14.1-De madeira Portas internas dos apartamentos serão semi-ocas com marco e guarnições em madeiras, lixadas e pintadas. As portas externas dos apartamentos, dependência do condomínio, serão semi-ocas com marco e guarnições em madeira, lixadas e pintadas. 4.14.2 De PVC Caixilhos de PVC de correr, com caixa para persiana PVC nos dormitórios e sem caixa para persianas nas salas de estar e estar-jantar. Caixilhos no hall social do térreo. Caixilhos em PVC maximar nos sanitários. Demais áreas sociais serão em caixilhos de PVC conforme projeto arquitetônico. 4.14.3-Metálicas Portas venezianas na casa de máquinas do elevador e depósito. Central de gás com portas metálicas venezianadas. Caixilhos fixos de venezianas na casa de máquinas do elevador. Portas e caixilhos terão acabamento em pintura esmalte, sobre fundo anti-ferruginoso. Tampas, alçapões, escadas de marinheiro e corrimãos. 4.14.4-Ferragens e fechaduras Dobradiças- cromo acetinado ou cromadas. Fechaduras externas- com cilindro maçaneta tipo alavanca, acabamento cromo acetinado ou cromado. Fechaduras internas- com maçaneta tipo alavanca, acabamento cromo acetinado ou cromado. Sanitários- com trava de segurança, maçaneta tipo alavanca, acabamento cromo acetinado ou cromado. 4.14.5-Vidros Transparentes- estar/estar-jantar/churrasqueira (4mm), dormitórios e hall de entrada (3mm). Mini boreal - sanitários. 4.15-Para raio 4.16-Espera (tubulação) para TV a cabo NET ou SKY 4.17-Porteiro Eletrônico 5 - IDENTIFICAÇÃO DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO 5.1-Cerâmicas Portobello, Cecrisa, Eliane, Incepa, ou similar. 5.2-Azulejos Cecrisa, Portinari, Eliane, Portobello, Incepa, ou similar.
5.3-Louças Ideal Standard, Celite, Deca, Incepa. 5.4-Metais Fabrimar, Meber, Deca, Docol. 5.5-Fechaduras e trincos Stam, Fama, IMAB ou similar. 5.6-Vidros Santa Marina ou CBV. 5.7-Persianas plásticas Base, Wigga, Persilar ou Petroll, de enrolar com quadros fixos. 5.8-Material elétrico Acabamento Pial, Westinghouse ou similar; fios e cabos Pirelli, IPCE, Lousano, Imbrac, Alcoa ou similar; minuteiras marca Exata, Pial ou similar. 5.9-Material hidrossanitário Água fria e esgoto- em PVC Tigre, Fortilit ou Amanco. Água quente- em PVC (Aquatherm) Tigre ou Amanco PPR. 5.10-Pinturas Suvinil, Killing, Coral. 5.11-Elevador Atlas ou Otis ou Sur. 6 - ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS 6.1-Instalações provisórias Serão executadas instalações de água, esgoto, luz e força, barracões para guarda de materiais e acomodamento do pessoal, tapume e torre de guincho. 6.2-Trabalhos em terra Deverão ser realizados serviços de terraplanagem necessários à implantação da obra de acordo com o projeto arquitetônico. As cavas de fundação, bem como todo o reaterro necessário serão fortemente apiloados em camadas não superiores a 20 cm. 6.3-Fundações Conforme projeto específico. 6.4-Concreto armado Laje concreta armado, pilares, vigas, escadas, rigorosamente de acordo com projeto específico e normas vigentes. 6.5-Alvenarias
Em blocos furados, bem cozidos, sonoros ao toque, com dimensões uniformes, assentados com argamassa de cal, cimento e areia, perfeitamente alinhados e rejuntados. As paredes deverão obedecer as espessuras do projeto arquitetônico. 6.6-Rebocos internos Executados com argamassa de cimento, cal e areia mista, perfeitamente desempenado e feltrado, alinhado e aprumado com cantos perfeitamente cortados. 6.7-Azulejos Assentes com cimento-cola perfeitamente alinhados, aprumados com cantos cortados a 45 sem deformar os cantos. 6.8-Reboco para pintura texturada Executadas com critérios dos demais rebocos, com argamassa de cimento e areia mista. 6.9-Pisos cerâmicos Assentes sobre argamassa de cimento e areia, perfeitamente nivelados ou com caimentos em direção ao ralo, quando houver, com juntas uniformes e alinhadas; rejuntados. 6.10-Piso concreto polido. Executados com concreto com Fck adequado e polido mecanicamente. 6.11-Impermeabilização 6.11.1-Laje descoberta primeiro pavimento. Executado com mantas elásticas vulcanizadas e com colarinho ao longo do perímetro das paredes na altura de 30 cm, sobre isolamento térmico. 6.11.2-Pisos frios Pinturas asfálticas ou polimérica a frio em duas demãos lançadas em direções contrárias, com colarinho de 20 cm no perímetro das paredes. 6.11.3-Vigas de fundação Pintura asfáltica a frio em duas demãos (Neutrol ou similar). 6.12-Pinturas 6.12.1-Pintura acrílica fosca interna dos apartamentos Executada sobre parede seca e lixada, sobre massa corrida lixada ou gesso corrido, 6.12.2-Pintura interna dos corredores Aplicada sobre parede seca e lixada e ou sobre parede texturada. 6.12.3-Esmalte sobre ferro. Para aplicação em esquadrias de ferro. Antes deverão ser limpos e lixados, com possíveis pontos de ferrugem eliminados e após uma demão de fundo anti-ferruginoso será dado duas demãos de tinta esmalte. 6.13-Instalações 6.13.1-Elétricas Executadas de acordo com projeto específico e aprovado pelos órgãos públicos, fiscais, terão as tubulações em mangueiras, caixas de passagens em chapa pintada, tubulações para porteiro eletrônico e telefones, enfiadas com arame. As caixas para receberem os espelhos deverão estar rigorosamente aprumadas e niveladas de acordo com revestimento das paredes para evitar interruptores e tomadas fora de prumo. Os fios só terão emendas nas caixas de passagens e estas deverão ser soldadas com fita isolante plástica.
6.13.2-Hidrossanitárias 6.13.2.1-Rede de água fria Executadas em PVC rígido, com curvas e joelhos soldados. 6.13.2.2-Rede de água quente Executadas em PPR ou Aquatherm, com conexões do mesmo material (Aquatherm, Amanco). 6.13.2.3-Rede de esgotos Em PVC rígido com curvas e joelhos soldados. Serão executados de acordo com projeto específico aprovado pelos órgãos competentes e executados de acordo com normas específicas. 6.13.3-Central de gás Conforme projeto específico. 6.14-Cobertura 6.14.1-Madeiramento Executado em madeira tratada de acordo com projeto arquitetônico, com estrutura sólida, apropriada para o tipo de telha utilizada. 6.14.2-Telhamento Em telhas de fibrocimento 6 mm, rigidamente afixadas à estrutura do telhado, com cumeeiras e demais peças de concordância com recobrimento. Corte e montagem de acordo com especificações técnicas do fabricante. 6.14.3-Calhas e algerosas Executadas em chapa galvanizada n 18, soldadas e rebitadas, perfeitamente arrematadas junto à alvenaria e telhado. 6.14.4-Para-raio Executado de acordo com projeto específico. 6.15-Revestimento externo 6.15.1-Rebocos Executados com argamassa de cimento, cal e areia regular, perfeitamente alinhado e aprumado com cantos cortados a 90, após a parede ter sido previamente chapiscada com pasta de cimento e areia. 7 ENTREGA DA OBRA O prédio será entregue totalmente limpo e com carta de liberação expedida pelos órgãos fiscais competentes. Novo Hamburgo, 09 de setembro de 2010. Cisne Incorporação e Participações Imobiliáras Ltda