INTRODUÇÃO. LAUDO DE AVALIAÇÃO RURAL. Apresento o presente relatório, com as seguintes considerações: O bem avaliado foi identificado através da CÓPIA DE CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR, DATADA DE 29/05/2017. CONFORME MATRÍCULA CARTORIAL SOB Nº. 18.602. DEVIDAMENTE REGISTRADA NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PORANGATU GOIÁS. A vistoria foi realizada em 23 DE JUNHO DE 2017. 01/- SOLICITANTE. SICOOB CENTRO NORTE GOIANO (AGÊNCIA/PORANGATU). 02/-PROPRIETÁRIO(A). EPAMINONDAS BARROS DE AZEVEDO. 2.1/- COOPERADO (A). RODRIGO BARROS DE AZEVEDO. 2.2/-OCUPANTE DO IMÓVEL. O COOPERADO. 03/-AVALIADOR. SEBASTIÃO CARLOS MOREIRA, BRASILEIRO, CASADO, CORRETOR DE IMÓVEIS, CPF 306.837.691-20, INSCRITO NO CRECI 5ª. REGIÃO SOB Nº. 9.013. PAG-01.
3.1/- (PRINCÍPIOS E RESSALVAS). O presente relatório obedece aos princípios descritos a seguir: O consultor avaliador não tem inclinação pessoal em relação à matéria desenvolvida neste relatório e tampouco dela auferem qualquer vantagem. Os honorários profissionais do avaliador não estão de forma alguma, sujeitos às conclusões deste relatório. No melhor conhecimento e crédito do avaliador, as análises, opiniões e conclusões expressas no presente relatório, são baseadas em dado, diligências, pesquisa e levantamentos verdadeiros e corretos. Metodologia Usada para essa avaliação = Método Comparativo de Dados. 04/- BEM AVALIADO. MATRÍCULA Nº. 18.602. Gleba 06, de terras situada na Fazenda Presídio de Santa Cruz ou Tanque, zona rural do município de Porangatu Goiás, lugar denominado FAZENDA SERRA NEGRA, com a área de 221.4186ha/4.84.00=45,75 ALQUEIRES, e perímetros de 6.937,13 metros, tendo como seus confrontantes, Leonardo Alves Cordeiro, Epaminondas Barros de Azevedo, Rodovia Estadual GO 353, Francisco Arnildo Carvalho Brito. PAG-02.
LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: Pela rodovia GO BR 153que liga a cidade de Porangatu Goiás, a cidade de Talismã TO. Distante da primeira cidade percorrendo 10 Km pela citada rodovia, chegando ao povoado de barreiro, virando a direita e seguindo pela vicinal GO 353, (imagem a seguir). Pela citada rodovia, percorrendo 15 Km, chegando neste ponto pegando a esquerda (imagem a seguir). PAG-03.
Ainda pela citada rodovia, percorrendo 25 Km chegando neste ponto (imagens a seguir), primeira divisa do bem avaliando. Pelas coordenadas geográficas Latitude 13 03,873 e Longitude 48 59,226 OBS: FORAM FEITAS DILIGÊNCIAS A FIM DE IDENTIFICAR SEUS CONFRONTANTES OU SUCESSORES, O BEM AVALIANDO CONFORME IMAGEM ANTERIOR FAZ PARTE DE UMA ÁREA DE TERRAS MAIOR (370 ALQUEIRES), ONDE ALGUNS DE SEUS CONFRONTANTES É O PROPRIETARIO ACIMA IDENTIFICADO, SUA DIVISA FRONTAL, CONFINA COM A RODOVIA GO 353 (que liga o povoado de Barreiro ao distrito de Capelinha), O SR. LEONARDO ALVES CORDEIRO É PROPRIETARIO LOCAL E O SR JOSE ROQUE DE OLIVEIRA TEM COMO SUCESSOR O SR. JOSE FLORÊNCIO. 4.1 (DESCRIÇÃO/BENFEITORIAS). Em sua situação atual e conforme imagens anexas ao presente documento, o bem periciado possui as modificações abaixo descritas. PAG-04.
02 represas, 04 divisões de pastos, cercas internas e externas em 05 fios de arame liso, formada com capim Tanzãnia e Brachiarão. PAG-05.
Nessa imagem, mais um ponto de marcação Pelas coordenadas geográficas Latitude 13 03,640 e Longitude 48 59,197 05/-DOCUMENTAÇÃO. FOI APRESENTADO PELO SOLICITANTE, CÓPIA DE CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR, DATADA DE 29/05/2017. PAG-06.
CONFORME MATRÍCULA CARTORIAL SOB Nº. 18.602. DEVIDAMENTE REGISTRADA NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PORANGATU GOIÁS. 6.0/- CARÁCTERÍSTICAS E INFRA-ESTRUTURA DA REGIÃO. ILUMINAÇÃO: Inexistente. ENERGIA ELÉTRICA: Inexistente. TELEFONE: Inexistente. ÀGUA: Existente. (internamente, 02 represas). SISTEMA VIÁRIO: Frente para Rodovia GO- 353 de Médio fluxo. TRANSPORTE COLETIVO: Inexistente. COMÉRCIO: Inexistente. TOPOGRAFIA: Plana/semi plana (90 % mecanizável). PAVIMENTAÇÃO: Inexistente. LIQUIDEZ: Regular. DESEMPENHO DO MERCADO: Regular NÚMERO DE OFERTAS: Na região foi verificada uma oferta PAG-07.
(em frente e do outro lado da Rodovia), fazenda com área total de 240 alqueires seu proprietário Sr. Wellington Ferreira esta ofertando a mesma pelo preço de R$ 40.000,00 para cada alqueire. ABSORÇÃO PELO MERCADO: O bem avaliando por sualocalização/relevo e fazendo parte de uma área constituída por varias glebas, onde sua sede principal (conforme imagens a seguir), possui boa estrutura, tendo como atividade e manejo a pecuária e vendas de mudas para reflorestamento. PAG-08.
PÚBLICO ALVO PARA ABSORÇÃO DO BEM: Fazendeiros/confrontantes, boa acessibilidade e 90% mecanizável. 07/- DOS CRITÉRIOS. OS CRITÉRIOS PARA APROPRIAÇÃO DO REAL VALOR DE MERCADO DOS BENS AVALIADOS EXIGIU INICIALMENTE A ELABORAÇÃO DE PESQUISA DE OCORRÊNCIAS DE PAG-08.
MERCADO, RELATIVOS À OFERTA DE IMÓVEIS NAS PROXIMIDADES BUSCANDO-SE UMA COLETA MAIOR DE DADOS FOI DESENVOLVIDA DIVERSOS CONTATOS JUNTO AOS CORRETORES AUTÔNOMOS, DESPREZANDO SE INFORMAÇÕES INCOMPLETAS E INCONSISTENTES. 08/- DA CONDIÇÕES DO BEM AVALIADO. A SITUAÇÃO ATUAL DO BEM AVALIADO É DE BOM ESTADO DE USO E CONSERVAÇÃO. 09/- CONCLUSÃO. CONSIDERANDO OS QUESITOS ACIMA TAIS COMO LOCALIZAÇÃO, BENFEITORIAS E RELÊVO, PODE-SE ATRIBUIR O VALOR VENAL DO BEM PERICIADO EM: (221.4186ha/4.84.00=45,75 ALQUEIRES). R$ 1.372.500,00 (UM MILHÃO TREZENTOS SETENTA E DOIS MIL E QUINHENTOS REAIS). R$ 30.000,00 PARA CADA ALQUEIRE. OBS: PARA UMA VENDA FORÇADA, DO BEM AVALIANDO ADOTAMOS O DESCONTO DE 15 % (QUINZE POR CENTO). O PRESENTE TRABALHO FUNDAMENTA-SE: - Na documentação fornecida pelo interessado. - Nos elementos constatados no local da vistoria do bem periciado. - Os dados obtidos juntos aos agentes do mercado imobiliário, todos tomados como de boa fé e confiáveis. PAG-09.
SEM MAIS CONSIDERAÇÕES A RELATAR OU REPORTAR, FIRMO E ASSINO O PRESENTE LAUDO. ANÁPOLIS, 26 DE JUNHO DE 2017. SEBASTIÃO CARLOS MOREIRA. CRECI 9013/5ª. REGIÃO/GO PAG-10.