Localização do Imóvel Matrícula

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1 Localização do Imóvel Matrícula MARÇO 2018 Travessa Rui Leão, 33, Alto da Glória CEP Curitiba-PR Fone: (41) site:

2 SUMÁRIO 1. CONSIDERAÇÕES GERAIS Identificação da Contratante Identificação da Executora INTRODUÇÃO OBJETIVO METODOLOGIA DOCUMENTAÇÃO DADOS DISPONÍVEIS DADOS COLETADOS CAMPO RESULTADOS ACESSO AO IMÓVEL REGISTRO FOTOGRÁFICO INFORMAÇÕES ADICIONAIS ANEXOS ii

3 LISTA DE FIGURAS Figura 1 Localização do Imóvel....8 Figura 2 Acesso ao Imóvel a partir da saída 51 da rodovia Castelo Branco. Fonte: Google Earth....9 Figura 3 Localização dos registros fotográficos....9 Figura 4 - Localização das edificações constatadas no interior do imóvel Figura 5 Imagem em 3d da área de estudo. Fonte: Google Earth Figura 6 Área utilizada para manobra e pouso de caminhões ao lado do posto de combustível. Fonte: Google Earth Figura 7 Áreas certificadas e cadastradas junto ao SIGEF LISTA DE TABELAS Tabela 1 Pontos de coordenadas do imóvel...8 LISTA DE FOTOS Foto 1 - Final do Posto de Combustível e início da área no km 56 da Rodovia Presidente Castelo Branco sentido Oeste (Interior) Foto 2 rio Mombaça ao fundo e frente da propriedade para a rod. Castelo Branco sentido Leste Foto 3 Vista panorâmica da frente da propriedade tirada da rod. Castelo Branco Foto 4 Fundo do terreno em direção á rod. Castelo Branco, próximo á estrada municipal Foto 5 Estrada Municipal sentido Leste voltando da rod. Castelo Branco para o final da propriedade Foto 6 - Vista da porteira existente na propriedade, para quem vem da estrada municipal em sentido à rod. Castelo Branco sentido oeste Foto 7 Vista da 1ª edificação existente junto a divisa dos fundos do terreno com a estrada municipal iii

4 Foto 8 Vista da 2ª edificação (em construção) localizada dentro da propriedade Foto 9 Vista da 3ª edificação (em construção) localizada dentro da propriedade Foto 10 Estrada Municipal em direção a rod Castelo Banco sentido Oeste e vista da 4ª edificação existente no terreno Foto 11 Frente da propriedade na rod Castelo Branco lado direito, sentido leste, e ao fundo o Posto de Combustivel Hum Foto 12 Saída do Posto de Combustível onde confronta com a propriedade LISTA DE ANEXOS ANEXO 1 Certidão de Registro do Imóvel matriculado sob nº ANEXO 2 Planta matricula fornecida pela Prefeitura ANEXO 3 Matrícula certificada junto ao INCRA iv

5 1. CONSIDERAÇÕES GERAIS 1.1 Identificação da Contratante EMPREENDEDOR DADOS Nome BANCO BVA S/A Razão Social MASSA FALIDA DO CNPJ / Endereço Av Brigadeiro Faria Lima, 3900, Andar 2 - Itaim Bibi Cidade São Paulo Telefone/Fax Contato Melissa Neri Guarnieri Área Departamento Jurídico [email protected] 1.2 Identificação da Executora EMPRESA DADOS Razão Social IGPLAN Inteligência Geográfica Ltda. CNPJ / CREA/PR CTF IBAMA Endereço Travessa Rui Leão, 33 Alto da Glória - CEP: Cidade/Estado Curitiba - PR Telefone/Fax (41) Representante Legal Diretor Técnico: Franco Amato [email protected] 5

6 2. INTRODUÇÃO O presente documento, solicitado pela Massa Falida de Banco BVA S.A. apresenta o relatório técnico dos serviços prestados para a localização do imóvel sob a matrícula n , CRI de São Roque, localizado no município de Araçariguama/SP. 3. OBJETIVO O trabalho objetivou a localização e definição aproximada do perímetro do imóvel de matrícula , a partir da análise de trabalhos técnicos e documentação dos imóveis fornecidos pela contratante, bem como visita de campo e busca de informações pertinentes ao imóvel junto ao Registro de Imóveis e Prefeitura. 4. METODOLOGIA Consistiu inicialmente pela análise da documentação fornecida pela contratante, como: Laudo Técnico de Avaliação e Certidão de Registro do Imóvel. Com base na análise documental e auxílio de imagens de satélite do Google Earth, foi elaborado o perímetro preliminar do imóvel. Com o perímetro e localização preliminar definidos iniciou-se o trabalho de campo, com a busca de documentações existentes (mapas, plantas e/ou glebas) junto ao Cartório de Registro de Imóveis e a Prefeitura Municipal. Posteriormente com todas as informações reunidas foi realizada a visita in loco do imóvel. Na visita in loco do imóvel foram coletadas coordenadas de pontos com a utilização equipamento GPS Garmim etrex 20, os pontos georreferenciados foram distribuídos no início, meio e fim da testada do imóvel. Adicionalmente foi realizado o levantamento fotográfico do imóvel e seus acessos. Ainda em escritório foram consultados os bancos de dados do SICAR (Sistema Nacional de Cadastro Ambiental Rural) e do SIGEF (Sistema de Gestão Fundiária), com o objetivo de verificar a existência de imóveis vizinhos cadastrados junto aos respectivos Sistemas, bem como possível sobreposição de áreas já cadastradas com a matrícula

7 4.1 DOCUMENTAÇÃO DADOS DISPONÍVEIS Foi fornecido pelo contratante a matrícula número de 13 de janeiro de 1983 registrada no C.R.I. de São Roque/SP (Anexo 1) e o Laudo Técnico de Avaliação do Imóvel DADOS COLETADOS Foi realizado uma busca da planta do imóvel junto ao C.R.I. de São Roque, o qual informou não ter encontrado em seu banco de arquivos qualquer planta ou mapa da matrícula Em consulta na Secretaria de Planejamento da Prefeitura Municipal de Araçariguama com o topógrafo responsável pelo setor, foi localizada a planta que consta o imóvel da matrícula (Anexo 2). 4.2 CAMPO A localização do imóvel foi realizado mediante o levantamento de campo na data de 21/03/2018, percorrendo as áreas acessíveis da propriedade e do seu entorno. Como material de apoio ao levantamento de campo, foi confeccionado um mapa contendo imagem de satélite do Google Earth e o perímetro do imóvel fornecido pela Secretaria de Planejamento da Prefeitura Municipal de Araçariguama. 5. RESULTADOS 5.1 O imóvel registrado sob a matrícula em 13 de janeiro de 1983 no C. R. I. de São Roque/SP está localizado no km 56 da Rodovia Presidente Castelo Branco (BR-374), no município de Araçariguama/SP, na coordenada central E ,65 m e N ,75 m (Figura 1 e Tabela 1). Com área total registrada de 91,6133 ha encontra-se em perímetro urbano, fazendo testada com a BR-374 (Rod. Presidente Castelo Branco) no Cadastro Municipal de nº

8 Figura 1 Localização do Imóvel. PONTOS DESCRIÇÃO Coordenada Este (m) Coordenada Norte (m) P01 Centro do imóvel , ,75 P02 Início da área com o posto , ,00 P03 rio Mombaça , ,49 P04 Porteira , ,26 * Coordenadas na projeção UTM, Datum SIRGAS 2000, fuso 23S. Tabela 1 Pontos de coordenadas do imóvel. 5.2 ACESSO AO IMÓVEL O acesso ao imóvel faz-se pela rodovia Presidente Castelo Branco (BR-374) a partir da cidade de Araçariguama na direção oeste pela saída 51. Segue-se pela BR- 374 por 3,5 km até a saída 54 A em direção ao Distrito Industrial, pela Rodovia Gregória Spina percorre-se por 1,6 km até a rua Copa, continuando pela rua Copa por 1,8 km até a porteira do imóvel, de coordenada E ,47m e N ,26m (Figura 2). 8

9 Figura 2 Acesso ao Imóvel a partir da saída 51 da rodovia Castelo Branco. Fonte: Google Earth. 5.3 REGISTRO FOTOGRÁFICO O item a seguir apresenta os registros e anotações realizadas em vistoria no trabalho de campo. Figura 3 Localização dos registros fotográficos. 9

10 Foto 1 - Final do Posto de Combustível e início da área no km 56 da Rodovia Presidente Castelo Branco sentido Oeste (Interior). Rio Mombaça Foto 2 rio Mombaça ao fundo e frente da propriedade para a rod. Castelo Branco sentido Leste. 10

11 Foto 3 Vista panorâmica da frente da propriedade tirada da rod. Castelo Branco. Foto 4 Fundo do terreno em direção á rod. Castelo Branco, próximo á estrada municipal. 11

12 Foto 5 Estrada Municipal sentido Leste voltando da rod. Castelo Branco para o final da propriedade. Foto 6 - Vista da porteira existente na propriedade, para quem vem da estrada municipal em sentido à rod. Castelo Branco sentido oeste. 12

13 Foto 7 Vista da 1ª edificação existente junto a divisa dos fundos do terreno com a estrada municipal. Foto 8 Vista da 2ª edificação (em construção) localizada dentro da propriedade. 13

14 Foto 9 Vista da 3ª edificação (em construção) localizada dentro da propriedade. Foto 10 Estrada Municipal em direção a rod Castelo Banco sentido Oeste e vista da 4ª edificação existente no terreno. 14

15 Foto 11 Frente da propriedade na rod Castelo Branco lado direito, sentido leste, e ao fundo o Posto de Combustivel Hum. Foto 12 Saída do Posto de Combustível onde confronta com a propriedade. 15

16 5.4 INFORMAÇÕES ADICIONAIS Constatou-se a existência de 5 (cinco) edificações no interior da propriedade, sendo 2 (duas) em fase de construção, 2 (duas) com residentes e 1 (uma) sem morador (Figura 4 e Figura 5). Também foi observado dentro da propriedade uma área de manobra e pouso de caminhões que fica ao lado do posto de combustível (Figura 6). Figura 4 - Localização das edificações constatadas no interior do imóvel. 16

17 Figura 5 Imagem em 3d da área de estudo. Fonte: Google Earth. Posto de Combustível Área de Manobra e Pouso de caminhões Figura 6 Área utilizada para manobra e pouso de caminhões ao lado do posto de combustível. Fonte: Google Earth. 17

18 Finalmente, constatou-se a sobreposição de um imóvel já cadastrado junto ao SIGEF (Sistema de Gestão Fundiária). O imóvel foi cadastrado e certificado junto ao SIGEF na data 16/08/2017 (Figura 7), com a denominação de Fazenda Mombaça de matrícula nº 2.652, de propriedade do Sr. Selmir Ferreira da Silva (Anexo 3). Figura 7 Áreas certificadas e cadastradas junto ao SIGEF. 18

19 ANEXOS

20 ANEXO 1 - Certidão de Registro do Imóvel matriculado sob nº

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28 ANEXO 2 - Planta da matricula fornecida pela Prefeitura

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30 ANEXO 3 (SIGEF) Certificação junto ao INCRA da matrícula 2.652

31 MINISTÉRIO DO DESENVOLVIMENTO AGRÁRIO INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAÇÃO E REFORMA AGRÁRIA MEMORIAL DESCRITIVO Denominação: FAZENDA MOMBAÇA Proprietário: SELMIR FERREIRA DA SILVA Matrícula do imóvel: 2652 Município/UF: Araçariguama-SP Responsável Técnico: ELIAS BEZERRA JUNIOR Formação: Técnico de Grau Médio em Agrimensura Código de credenciamento: GVF Sistema Geodésico de referência: SIRGAS 2000 Área (Sistema Geodésico Local): 2659,4367 ha Natureza da Área: Particular CPF: Código INCRA/SNCR: Cartório (CNS): ( ) São Roque - SP CREA: /SP A.R.T.: Coordenadas: Latitude, longitude e altitude geodésicas Perímetro (m): ,40 m Azimutes: Azimutes geodésicos VÉRTICE DESCRIÇÃO DA PARCELA SEGMENTO VANTE Código Longitude Latitude Altitude (m) Código Azimute Dist. (m) Confrontações GVF-P '00,342" '10,101" 631,597 GVF-P ' 4507,77 CNS: Mat FAZENDA MOMBAÇA GVF-P '22,845" '28,597" 726,36 GVF-P ' 1904,75 CNS: Mat FAZENDA CONCEIÇÃO GVF-P '32,962" '09,997" 708,368 GVF-P ' 3782,68 CNS: Mat FAZENDA CONCEIÇÃO GVF-P '59,128" '08,912" 712,387 GVF-P ' 6037,44 CNS: Mat FAZENDA CONCEIÇÃO GVF-P '29,026" '37,103" 715,758 GVF-P ' 339,46 CNS: Mat FAZENDA MOMBAÇA GVF-P '21,293" '28,686" 720,43 GVF-P ' 934,69 CNS: Mat FAZENDA MOMBAÇA GVF-P '42,557" '05,490" 773,58 GVF-P ' 1141,96 CNS: Mat FAZENDA MOMBAÇA GVF-P '59,198" '31,699" 745,38 GVF-P ' 321,33 CNS: Mat FAZENDA MOMBAÇA GVF-P '09,615" '27,615" 706,49 GVF-P ' 2399,37 CNS: Mat FAZENDA MOMBAÇA Este Memorial Descritivo foi gerado automaticamente pelo Sigef com base nas informações transmitidas e assinadas digitalmente pelo Responsável Técnico (Credenciado). Página 1/2

32 CERTIFICAÇÃO: f51dbfdd-fb4f-4487-ab9f-a8ab9c8750ce Em atendimento ao 5 do art. 176 da Lei 6.015/73, certificamos que a poligonal objeto deste memorial descritivo não se sobrepõe, nesta data, a nenhuma outra poligonal constante do cadastro georreferenciado do INCRA. Data Certificação: 16/08/ :58 Data da Geração: 26/03/ :22 Certificada - Sem Confirmação de Registro em Cartório Parcela certificada pelo SIGEF de acordo com a Lei 6.015/73 e pendente de confirmação do registro da certificação em cartório A autenticidade desde documento pode ser verificada pelo endereço eletrônico Este Memorial Descritivo foi gerado automaticamente pelo Sigef com base nas informações transmitidas e assinadas digitalmente pelo Responsável Técnico (Credenciado). Página 2/2

33 Certificada - Sem Confirmação de Registro em Cartório CERTIFICAÇÃO: f51dbfdd-fb4f-4487-ab9f-a8ab9c8750ce Parcela certificada pelo SIGEF de acordo com a Lei 6.015/73 e pendente de confirmação do registro da certificação em cartório MINISTÉRIO DO DESENVOLVIMENTO AGRÁRIO INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAÇÃO E REFORMA AGRÁRIA Denominação: FAZENDA MOMBAÇA Proprietário: CPF: SELMIR FERREIRA DA SILVA Matrícula do imóvel: Cartório de Registro de Imóveis: 2652 ( ) São Roque - SP Código INCRA/SNCR: Município: Araçariguama-SP Natureza da Área: Particular Responsável Técnico: ELIAS BEZERRA JUNIOR Formação: CREA: Técnico de Grau Médio em Agrimensura /SP Cód. Credenciado: A.R.T.: GVF SP Área (Sistema Geodésico Local): 2659,4367 ha Perímetro: ,40 m Sistema Geodésico: SIRGAS 2000 Sistema de Coordenadas: Lat./Long. - não projetado Escala: 1:25000 Formato: A1 Em atendimento ao 5 do art. 176 da Lei 6.015/73, certificamos que a poligonal objeto deste memorial descritivo não se sobrepõe, nesta data, a nenhuma outra poligonal constante do cadastro georreferenciado do INCRA. Data Certificação: 16/08/ :58 Data da Geração: 26/03/ :18 Esta planta foi gerada automaticamente pelo Sigef com base nas informações transmitidas e assinadas digitalmente pelo Responsável Técnico (Credenciado). A autenticidade desde documento pode ser verificada pelo endereço eletrônico