Implantação Geral 2º pavimento 192unidades de 68,50m² privativos 1 vaga por unidade vagas cobertas e descobertas 2º Pavimento Lazer + Estacionamento 24 pavimentos c/ 8 aptos. por andar Lazer no térreo, no 2º pavimento e na cobertura Pavimento Térreo Acesso Toledo Barbosa Acesso de pedestres e veículos pela rua Toledo Barbosa Acesso de veículos Acesso de pedestres
Distâncias/ Prumadas/ Insolação 15,00 08 13,30 07 16,50 05 06 (57 7,00m) 10,40 04 03 01 02 7,00 (51,50m)
Corte esquemático
Projetistas Projetistas: Arquitetura MCAA Paisagismo Núcleo da Paisagem Decoração Gustavo Motta
Área do Terreno: 2.786,35m² Dados Técnicos Nº de torres: 1 Nº total de unidades: 192 Nº de pavimentos: Térreo + 2 sobressolos + 24 pavimentos + Cobertura Lazer Nº de unidades por andar: 8 Elevadores/ Unids.: 02 elevadores para cada 4 unidades Tipo 1: 96 unidades de 68,50m² privativos, unidades da ponta (Finais 01, 02, 07 e 08) Tipo 2: 96 unidades de 68,50m² privativos, unidades do meio (Finais 03, 04, 05 e 06) Nº de vagas por unidade: 1
Vagas de Estacionamento 04 Vagas Livres Descobertas 35 Vagas Livres Cobertas 77 Vagas Presas Descobertas 79 Vagas Presas Cobertas Vagas livres cobertas (35 unids) 24º Pavimento 8 vagas 23º Pavimento 8 vagas 22º Pavimento 8 vagas 21º Pavimento 8 vagas 03 vagas livres cobertas extras para uso do condomínio, tipo carga e descarga. Vagas presas cobertas (79 unids) 20º Pavimento 8 vagas 19º Pavimento 8 vagas 18º Pavimento 8 vagas 17º Pavimento 8 vagas 16º Pavimento 8 vagas 15º Pavimento 8 vagas 14º Pavimento 8 vagas 13º Pavimento 8 vagas 12º Pavimento 8 vagas 11º Pavimento 7 vagas Finais de 01 a 07 Vagas livres descobertas (04 unids) 11º Pavimento 1 vaga Final 08 10º Pavimento 3 vagas Finais 1, 2 e 3 Vagas presas descobertas (77 unids) 10º Pavimento 5 vagas Finais de 4 a 8 9º Pavimento 8 vagas 8º Pavimento 8 vagas 7º Pavimento 8 vagas 6º Pavimento 8 vagas 5º Pavimento 8 vagas 4º Pavimento 8 vagas 3º Pavimento 8 vagas 2º Pavimento 8 vagas 1º Pavimento 8 vagas
Hall Social/ Lobby Térreo Hall unidadesde finais 05, 06, 07 e 08 Hall unidadesde finais 01, 02, 03 e 04 VAGAS COBERTAS VAGAS COBERTAS Obs.: Os halls dos elevadores e escadas também se encontram na mesma posição no 1º e 2º sobressolos
Lazer externo Térreo Walk Dog Praça Yvonne Negrini
Praça Yvonne Negrini
Lazer Interno 2º pavimento Brinquedoteca Salão de Festas Infantil
Salão de Festas Infantil
Brinquedoteca
Lazer externo 2º pavimento Piscina Infantil Solarium Piscina Adulto SPA Deck molhado Piscina Adulto Solarium Piscina Infantil Playground
Piscina adulto/ Deck molhado
Playground
Lazer Interno - Cobertura 25º Pavimento Fitness Salão de Festas Adulto Salão de Jogos com estar
Salão de Festas Adulto
Fitness
Lazer Externo - Cobertura Apoio ao Fitness Descanso Estar Estar Play Baby Apoio ao Fitness Apoio ao Salão de Festas Adulto Churrasqueira Apoio ao Salão de com Forno de Pizza Festas Adulto
Apoio ao Salão de Festas Adulto
Churrasqueira
Descanso
PlantaTipo Padrão Finais01, 02, 07 e 08 - Unidades da ponta Obs.: As unidades da ponta possuem a janela da suíte com ventilação natural Planta de localização
PlantaTipo Opção Finais01, 02, 07 e 08 - Unidades da ponta Obs.: As unidades da ponta possuem a janela da suíte com ventilação natural Planta de localização
PlantaTipo Padrão Finais03, 04, 05 e 06 - Unidades do meio Obs.: As unidades do meio possuem a janela da suíte com ventilação forçada Planta de localização
PlantaTipo Opção Finais03, 04, 05 e 06 - Unidades do meio Obs.: As unidades do meio possuem a janela da suíte com ventilação forçada Planta de localização
Terraço
Living
Dados Técnicos Acesso pelo nível térreo no nível da Rua Toledo Barbosa, sendo que o lazer se encontra a 5.50m acima do nível da rua. E o primeiro pavimento tipo se encontra a 9.00m em relação à rua Toledo Barbosa. Áreas comuns equipadas e decoradas conforme Memorial de Acabamentos. Estacionamento no térreo, 1º e 2º sobressolos. Pé-direito do térreo 2,80m. Pé-direito do tipo: 2,70m sem forro e 2,30m com forro.
Acessibilidade O empreendimento foi projetado de forma a proporcionar maior autonomia e conforto às pessoas portadoras de necessidades especiais. Para isso alguns itens foram levados em consideração na fase de concepção desses produtos. São eles:
Acessibilidade
Acessibilidade
Sustentabilidade
Realização e Construção:
Perguntase respostas
Não, todas os pavimentos tipos são iguais, não existe nenhuma variação. Além da unidade padrão (02 dormitórios 01 suíte) será oferecida mais uma opção de planta sem custo adicional para o cliente. Planta Opção : 01 suíte com living ampliado Caso seja solicitada alguma modificação diferenciada, o cliente deverá ser direcionado para a equipe Preference Cyrela que analisará cada caso.
A altura dos ambientes sem forro é de aproximadamente 2,70m. Os banheiros têm 2,30m de altura. O piso será entregue nos banheiros, cozinha, área de serviço e terraço. Você pode encontrar o acabamento no Memorial Descritivo, Capítulo III Unidades Autônomas. Não. O espaço na suíte máster não proporciona conforto para o cliente caso seja instalada uma banheira.
Pisos: 01 opção de troca do piso oferecido nas áreas molhadas Paredes: Complementar parede com o acabamento padrão oferecido nas áreas molhadas
Não foi previsto no projeto carga elétrica para instalação de ar condicionado, nem nas áreas comuns, nem nas unidades. Foi previsto um ponto elétrico para instalação do kit grill. Os pisos das áreas molhadas (banheiros, cozinha, terraço e área de serviço), paredes todas revestidas conforme apresentado no Memorial Descritivo, Capítulo III Unidades Autônomas, bancadas da cozinha e banheiros, louças e metais com exceção do chuveiro.
As paredes internas e externas serão executadas em blocos de concreto ou cerâmico para melhor vedação. Somente as paredes hidráulicas e do quadro de luz poderão ser entregues em gesso acartonado para facilitar possíveis manutenções. Não há previsão para contrapiso acústico nesse empreendimento. O apartamento terá água aquecida nos banheiros sociais, suítes (lavatórios e chuveiro). O sistema de aquecimento será de passagem, com aquecedor instalado por conta do cliente em cima do tanque. Foi previsto no condomínio espaço para instalação de placas para aquecimento de energia solar e reservatório.
O acesso de veículos e pedestres será na Rua Toledo Barbosa, que está praticamente no mesmo nível do térreo (diferença de 50cm), o pavimento de lazer está a 5,50m acima do nível da rua e o 1º pavimento tipo está a 9,00m do nível da rua.. O estacionamento será no térreo, 1º e 2º sobressolos. As vagas de garagem foram consideradas de uso comum e indeterminado com seu direito de uso atribuído aos apartamentos da seguinte maneira: Aptos com vaga coberta : Aptos do 11º Pavto. finais 1 a 7 Aptos do 12º ao 24º Pavto. Aptos com vaga descoberta : Aptos do 1º ao 10º Pavto. Aptos do 11º Pavto final 8
Vagas P - 2,30m x 4,20m (legislação 2,00m x 4,20m) Vagas M - 2,30m x 4,70m (legislação 2,10m x 4,70m) Vagas G - 2,50m x 5,50m (legislação 2,50m x 5,50m) Para as vagas P e M a Cyrela possuem largura maior do que a exigida pela Prefeitura. Não. Não existirão vagas para comercialização no condomínio.
Não serão oferecidas vagas de visitantes. As áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas conforme o Memorial Descritivo, Capítulo II Áreas Comuns Sociais. É nesse documento que estão descritos todos os itens inclusos e não inclusos no empreendimento (por exemplo, TVs e alguns equipamentos nem sempre são entregues). A piscina é descoberta, Não há piscina coberta e climatizada. A profundidade da piscina adulto é 1,30m e da piscina infantil é de 0,45m.
A Sabesp ainda não possui nenhum medidor protocolado apropriado para a medição individualizada de água e gás no caso da adoção do sistema de aquecimento solar. Entretanto, a Cyrela entregará toda a infra-estrutura necessária, de forma que na época da obra, caso esta situação já esteja resolvida pela Sabesp, os condôminos possam optar pela medição individualizada. Será entregue um sistema de água filtrada coletiva na entrada da concessionária, garantindo melhor funcionamento e maior vida útil das bombas e outros equipamentos.
O empreendimento terá um gerador com ligação automática no caso de queda de energia elétrica da rede pública. O gerador manterá em funcionamento o elevador de serviço. Os demais elevadores serão movimentados no momento parada até o térreo. Alguns pontos de iluminação também serão atendidos nas áreas comuns, além dos portões elétricos, pontos no ático, guarita, halls sociais e de serviço.
O condomínio será protegido por muros e gradis, com altura de aproximadamente 2,50m, e terá os seguintes sistemas de segurança: CFTV : circuito fechado de TV com câmeras localizadas nos acessos de pedestres e veículos, alguns pontos dos muros e no elevador, com controle na guarita. Controle de Acesso : aberturas de portões automatizados e duplos com clausura nos acessos de pedestres e de veículos. Controle de Intrusão : sistema de segurança monitorada, perimetral com cerca elétrica nos muros e gradis, com controle na Guarita. Guarita: Alvenaria reforçada e vidro blindado.
Boasvendas!