Apoena Residencial MEMORIAL DESCRITIVO SÃO JOSÉ, OUTUBRO DE 2009.
Empreendimento: Apoena Residencial. Endereço: Rua Lídia Bach Scheidt esq. c/ Av. Atílio Pagani Loteamento Pagani Palhoça / SC INFORMAÇÕES GERAIS Construção, Incorporação e Vendas: RDO Empreendimentos Imobiliários Ltda. Projetos: Arquitetônico: PA Engenharia Ltda. Telefônico, CFTV/TV e Elétrico: Multiobras Engenharia Ltda. Hidro Sanitário e Preventivo: PA Engenharia Ltda. Estrutural: Reical Engenharia Ltda. Conceitual: Arq. Hiedemar Zardo Paisagismo e Interiores: Arq. Betina Chede DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS O empreendimento é constituído de torre única sendo dividido em Pavimento Térreo, 02 Pavimento Garagem, 12 Pavimentos Tipo, Ático, Barrilete e Casa de Máquinas. - Pavimento Térreo: 09 lojas com 01 bwc, 17 vagas para estacionamento comercial, 12 vagas de garagem especiais, 24 vagas de garagem simples, guarita, cisternas, casa de bombas, central de gás com tanque estacionário, lixeira, acessos e hall social. - Pavimento Garagem 1: 13 vagas de garagem especiais, 40 vagas de garagem simples, acessos, rampa e hall de elevadores. - Pavimento Garagem 2: 19 vagas de garagem especiais, 36 vagas de garagem simples, sendo 04 especiais cobertas e 15 especiais descobertas e 11 simples cobertas e 25 simples descobertas, acessos, rampa e hall de elevadores. - 12 Pavimentos Tipo: 05 apartamentos com 02 dormitórios e 07 apartamentos com 03 dormitórios, todos com 01 suíte, cozinha, área de serviço, sala estar/jantar, bwc social e sacada c/ churrasqueira a carvão. - Ático: Área de recreação coberta e descoberta contendo Espaço Gourmet maior e menor, Brinquedoteca, Sala do Carteado, Sala de Jogos, Fitness, Espaço do Chimarrão, Piscina infantil, Lounge, Play Ground, Área arborizada e Espaço do Fogo. 2
CARACTERÍSTICAS DOS APARTAMENTOS TIPO Final 01, 06, 07, 08 e 12: - Sala de estar / jantar, - Banheiro Social, - Sacada, - 2 dormitórios, - Banheiro suíte, - Cozinha, - Área de serviço. Final 02, 03, 04, 05, 09, 10 e 11: - Sala de estar / jantar, - Banheiro Social, - Sacada, - 3 dormitórios, - Banheiro Suíte, - Cozinha, - Área de serviço. GENERALIDADES: As especificações que se seguem constituem referenciais básicos para o padrão do empreendimento. As marcas, especificações de materiais, equipamentos e aparelhos poderão eventualmente sofrer alterações, sempre que se constituírem em melhorias ao empreendimento. ÁREAS DO EMPREENDIMENTO: Área do Terreno 2.740,43 m 2 Área Construída 20.439,08 m 2 FUNDAÇÕES: O relatório da sondagem a percussão efetuada no local, identificou um perfil geológico que permite a execução de fundações do tipo Hélice Contínua Monitorada. Este sistema consiste em execução de estacas em concreto armado moldadas in loco, com características estruturais distintas uma das outras de acordo com as cargas estabelecidas pelo projeto estrutural. Sobre um conjunto de estacas tem-se a construção de um bloco de coroamento cuja função é absorver as cargas advindas dos pilares. O intertravamento destas estruturas (blocos de coroamento) será realizado por meio de vigas de baldrame executadas em concreto armado. ESTRUTURAS: Será constituída em concreto armado (concreto e aço) - Pilares, Vigas e Laje mista (nervurada com espessura de 22 cm). O concreto utilizado nestas estruturas será usinado (bombeado), fornecido através de empresa especializada, com fck não inferior ao designado em projeto (25 ou 30 MPa). A armadura destes elementos estruturais será composta ainda por aço do tipo CA-50 e CA-60 nas dimensões e bitolas especificadas em projeto. 3
ALVENARIA: As paredes internas e externas da edificação serão compostas por tijolos cerâmicos de 08 furos (12x20x20 cm), chapiscados e rebocados com argamassa mista. O fechamento das paredes referentes à escada enclausurada, será executados com blocos de concreto não estrutural (12x19x39 cm) resistentes ao fogo conforme projeto preventivo de incêndio. COBERTURA: A estrutura será executada em madeira de lei com telhas de fibrocimento de 06 mm de espessura. Serão executados ainda rufos em concreto armado com a devida impermeabilização, bem como calhas igualmente impermeabilizadas com manta asfáltica moldada in loco. REVESTIMENTOS E PINTURAS: ÁREAS COMUNS: Garagens: - Piso em concreto polido; - Paredes com pintura sobre reboco com tinta PVA duas de mãos; - Teto com pintura sobre concreto com tinta PVA duas de mãos; - Portas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) pintadas com esmalte sintético branco; ferragens próprias. Zeladoria e Guarita: - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; - Forro em gesso com acabamento em massa corrida e tinta acrílica fosca duas de mãos; - Paredes com pintura sobre reboco e textura com tinta PVA duas de mãos. - Portas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) pintadas com esmalte sintético branco; ferragens próprias. Circulação dos pavimentos: - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintadas com verniz; - Parede com pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica duas de mãos; - Teto com pintura sobre reboco com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Portas de abrir pintadas com esmalte sintético branco e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético branco; ferragens próprias; 4
Salão de festas e Hall de entrada: - Piso em Gres Porcelanato; - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei; - Forro em gesso com acabamento em massa corrida e tinta acrílica fosca duas de mãos; - Paredes com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas de mãos. - Portas de abrir e vistas (7 x 1,5cm) pintadas com esmalte sintético; - Porta principal do hall de entrada em vidro temperado 10 mm; - Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; ferragens próprias. Áreas de recreação descobertas (ático): - Piso cerâmico; - Pintura sobre reboco com textura e tinta acrílica fosca duas de mãos. Áreas de recreação cobertas (ático): - Piso cerâmico; - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei; - Forro em gesso com acabamento em massa corrida e tinta acrílica fosca duas de mãos; - Paredes com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas de mãos. - Portas de abrir e vistas (7 x 1,5cm) pintadas com esmalte sintético branco; ferragens próprias. Escadaria: - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura sobre bloco e textura com tinta acrílica semi brilho duas de mãos; - Portas corta fogo conforme projeto preventivo de incêndio. Barrilete, Casa de máquinas: - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura sobre reboco com tinta acrílica PVA duas de mãos; - Aberturas em aço zincado com pintura em esmalte duas de mãos Casa de Bombas: - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Aberturas em alumínio natural. Central de Gás: - Edificação em concreto armado e fechamento com blocos de concreto conforme especificações do projeto preventivo de incêndio; - Laje impermeabilizada com manta asfálitca 4mm moldada in loco; - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura externa sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Aberturas em aço zincado com pintura em esmalte duas de mãos 5
Lixeira: - Piso cimentado alisado; - Pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos; Lojas: - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei; - Parede com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica duas de mãos. - Forro em gesso com acabamento em massa corrida e tinta acrílica fosca duas de mãos; - Portas (lisas de abrir) pintadas com esmalte sintético e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com verniz; - Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; - Esquadrias das janelas dos bwc s em alumínio tipo basculante ou maxim-ar e fechamento com vidro tipo mini boreal 3 mm e ferragens próprias. - Fechamento do vão frontal das lojas com vidro temperado 10 mm; APTOS 2 (DOIS) E 3 (TRÊS) DORMITÓRIOS: - SALA ESTAR/JANTAR, CIRCULAÇÃO E DORMITÓRIOS : - Piso Cerâmico, - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintados com esmalte sintético branco; - Parede e teto com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas de mãos. - Portas externas de abrir (com 3,5 cm de espessura e resistentes ao fogo conforme projeto Preventivo de Incêndio) vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético e soleira em granito polido tipo Arabesco ou similar; - Portas (lisas de abrir) pintadas com esmalte sintético branco e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético branco; - Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas de correr e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias; - Ferragens e dobradiças das portas em latão; - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Arabesco ou similar, - BANHEIROS: - Paredes em Azulejo até o teto; - Louças Vasos c/ caixa acoplada, conjunto lavatório com coluna; - Base de registros: Docol, Deca, Fabrimar ou similar - Metais e acabamentos de registros das Marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber ou similar; - Teto com forro em PVC ou Gesso com pintura acrílica fosca duas de mãos; - Portas (lisas de abrir) pintadas com esmalte sintético branco e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético branco; 6
- Esquadrias das janelas em alumínio tipo basculante ou maxim-ar e fechamento com vidro tipo mini boreal 3 mm e ferragens próprias; - Ferragens e dobradiças das portas em latão; - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Arabesco ou similar, - SACADA: - Rodapés em cerâmica do próprio piso, - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Arabesco ou similar, - Paredes com detalhes em pastilha e com pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos, - Teto com pintura sobre reboco com textura e tinta acrílica fosca duas de mãos, - Esquadrias da porta janela em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias; - Gradil em alumínio sobre guarda corpo em alvenaria. - COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO: - Paredes em Azulejo até o teto; - Tanque em louça cerâmica; - Base de registros: Docol, Deca, Fabrimar ou similar. - Metais e acabamentos de registros das Marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber ou similar; - Teto com pintura acrílica fosca duas de mãos sobre reboco e massa corrida; - Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas de correr e fechamento com vidro tipo mini boreal 4 mm e ferragens próprias ou portas com fechamento com vidro tipo mini boreal 4 mm e ferragens próprias; - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Arabesco ou similar, ESPECIFICAÇÕES GERAIS DOS MATERIAIS - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: - Fios de cobre com bitolas variadas conforme especificações do projeto elétrico das Marcas: Induscabos, Reiplas, Norflan, Namei, Conduspar, Corfio ou similar; - Disjuntores Mono, Bi ou trifásicos e amperagem conforme especificações do projeto elétrico das Marcas: Pial, GE, Siemens ou similar; - Tomadas e interruptores das Marcas: Pial, Biticino, Siemens, Prime ou similar. - REVESTIMENTO CERÂMICO: - Dimensões variadas conforme o local de aplicação sendo das Marcas: Cecrisa, Eliane, Incepa, Portobello ou similar; - Rejunte das Marcas: Ligafix, Tecnocola, Votomassa ou similar. - INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS: - Tubos e conexões das Marcas: Tigre, Amanco ou similar; - Louças sanitárias e tanque das Marcas: Deca, Icasa, Incepa ou similar; - Bombas de Recalque da Marca: Schneider ou similar. 7
- ESQUADRIAS E FERRAGENS: - Janelas e Portas-Janelas em alumínio anodizado Branco (ALCOA). - Fechaduras e ferragens das Marcas: Imab, Pado, Papaiz ou similar. - IMPERMEABILIZAÇÃO: - Mantas asfálticas moldadas in loco com espessura de 3 a 4 mm, conforma a necessidade das Marcas: Denver, Lwart, Viapol ou similar; - Pintura polimérica semi flexível a base de materiais cimentícios das Marcas: Denver, Viapol ou similar. - PINTURA: - Textura quartzo Hidro-Repelente, tinta acrílica e massa corrida das Marcas: Kresil, Renner, Killing, Suvinil ou similar; - Tinta esmalte sintético e verniz das Marcas: Renner, Resicolor, Killing ou similar. OUTROS DETALHES: - Tubulação de distribuição de gás para fogão; - Fachada em cerâmica (pastilha) e pintura acrílica duas de mão sobre reboco e textura; - Hidrômetro individual por apartamento; - Ponto de água para ducha higiênica na suíte e social; - Tubulação para TV a cabo; - Portão e Porteiro Eletrônico (Interfone na cozinha); - Quatro elevadores por torre das Marcas: Thyssen-Krupp, Atlas/Schindler, Otis ou similar; - Circuito interligado de TV e Telefone com um ponto na sala e nos quartos; - Tubulação para rede de lógica interligada com rede telefônica; - Tubulação para ar condicionado tipo split nos dormitórios; - Rede coletora de águas pluviais; - Prumadas independentes para captação de águas do tanque e máquina de lavar roupa; - Infra estrutura para instalação de máquina de lavar louça na cozinha; - Rede preventiva de incêndio em ferro galvanizado ou cobre, mangueiras em fibra com esguicho, bem como conjuntos de extintores (PQS ou CO2) conforme projeto específico; - Sistema de iluminação de emergência na circulação e escadas; - Infra estrutura para circuito interno de TV; - Sistema de alarme de incêndio; - Sistema de proteção contra descargas atmosféricas; 8
- Impermeabilização das sacadas, box de bwc, poço do elevador, cisterna e caixa d água será executado por meio de pintura polimérica quatro de mãos cruzadas com reforço em tela e neoprene nas tubulações; - Hall de entrada, Salão de Festas e Áreas de Recreação mobiliados e decorados; - Churrasqueira a carvão na sacada; - Piscina Infantil com revestimento cerâmico e deck molhado; - Estacionamento coberto para motos e bicicletas; - Sistema de reaproveitamento da água de chuva nas áreas comuns. NÃO INCLUSO: - Box, chuveiro e acessórios para bwc; - Bancada, torneira e sifão nas cozinhas; - Luminárias e lâmpadas nas áreas privativas; - Equipamentos de áudio e vídeo; - Equipamentos e protetores de ar condicionado; 9