MEMORIAL DESCRITIVO RESIDENCIAL E SERVIÇOS Sondagem Serão executadas sondagens à percussão SPT (Standard Penetration Test).

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1 MEMORIAL DESCRITIVO RESIDENCIAL E SERVIÇOS versão INFRA-ESTRUTURA 1.1. Sondagem Serão executadas sondagens à percussão SPT (Standard Penetration Test). 1.2 Trabalhos em terra Estão previstas escavações para a implantação do empreendimento. Isto posto, será feito um plano de investigação geotécnica a qual levará em conta o volume de material pétreo existente na região. As escavações serão escoradas mediante projeto específico e normas da ABNT, elaborados por terceiros, e o eventual desmonte de rocha será precedido de projeto específico, elaborado por terceiros e autorizado junto às autoridades competentes 1.3 Fundações As fundações em concreto armado se diretas ou profundas serão definidas com base em investigações geotécnicas e das cargas determinadas no projeto estrutural, conforme projeto específico e normas da ABNT. 2. ESTRUTURA E ALVENARIA Em concreto armado convencional, conforme normas da ABNT e atendendo ao projeto estrutural, até a laje de cobertura do piso térreo, daí em diante será em alvenaria estrutural conforme projeto específico e normas da ABNT. As cortinas de concreto ou paredes de arrimo, serão em concreto armado travados com tirantes provisórios e/ou definitivos,definidas em projeto específico e normas da ABNT, garantindo a estabilidade do terreno bem como a drenagem do mesmo. Nas partes externas de fechamento do prédio e divisa das salas serão em bloco de concreto armado, conforme projeto específico e normas da ABNT, nas espessuras indicadas, em planta e as paredes de WCs, ante-camâras, serão em bloco de concreto ou em painéis de gesso acartonado, sistema Drywall, com aplicação de massa corrida e pintura látex. 3. ESPECIFICAÇÃO DOS TIPOS DE ACABAMENTO 3.1 Revestimentos 1/11 SELENITA Versão 01

2 UNIDADES RESIDENCIAIS AMBIENTE PISOS PAREDES TETO SALA Laje em concreto sem acabamento. PVA e acabamento em pintura látex PVA, aplicadas sobre reboco ou gesso liso. O teto receberá gesso liso aplicado sobre a laje de concreto ou ainda poderá ser forro técnico (gesso ou mineral). COPA Laje em concreto sem acabamento. PVA e acabamento em pintura látex PVA, aplicadas sobre reboco ou gesso liso. O teto receberá gesso liso aplicado sobre a laje de concreto ou ainda poderá ser forro técnico (gesso ou mineral). SACADA Granito, Porcelanato ou Cerâmica Cecrisa, Eliane, conforme projeto arquitetônico. Conforme composição da fachada, definido no projeto arquitetônico. O teto receberá gesso liso aplicado sobre a laje de concreto ou ainda poderá ser forro técnico (gesso ou mineral). DORMITÓRO CLOSET Laje em concreto sem acabamento. PVA e acabamento em pintura látex PVA, aplicadas sobre O teto receberá 2/11 SELENITA Versão 01

3 reboco ou gesso liso. gesso liso aplicado sobre a laje de concreto ou ainda poderá ser forro técnico (gesso ou mineral). BANHEIRO Granito, Porcelanato ou Cerâmica Cecrisa, Eliane, conforme projeto arquitetônico. Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello do piso ao teto nas paredes do box e acrílica e acabamento em pintura látex acrílica, aplicadas sobre reboco ou gesso liso nas demais paredes. O teto receberá acrílico e acabamento em pintura látex acrílico, gesso liso aplicado sobre a laje de concreto ou ainda poderá ser forro técnico (gesso ou mineral). UNIDADE COMERCIAL AMBIENTE PISOS PAREDES TETO RESTURANTE Laje de concreto sem acabamento. revestimento em reboco ou gesso liso. Laje de concreto aparente. 3.2 Esquadrias Portas e batentes serão entregues em madeira e/ou indoor (colméia), com acabamento em pintura base esmalte acetinado ou verniz. Apartamentos com vidros laminados e perfis de alumínio anodizado. Demais esquadrias do tipo maxi-ar, corrediça ou de abrir, em alumínio anodizado com vidro lisos. Guarda Corpo com vidro e alumínio com pintura eletrostática ou em ferro pintado com esmalte acetinado, de acordo com as normas da ABNT. 3.3 Ferragens Serão da marca LA FONTE, AROUCA, PADO em modelo definido conforme projeto. 3.4 Vidros Laminados na fachada conforme projeto de caixilho e transparentes / lisos no demais caixilhos. 3/11 SELENITA Versão 01

4 3.5 Louças e Metais Sanitários As louças utilizadas serão dos fabricantes DECA, ROCA, FIORI. Os metais serão da marca FABRIMAR, DECA, DOCOL e os acessórios DECA, CELFIX, ESTEVES. As bancadas dos banheiros serão entregues em mármore ou granito com cuba de embutir ou sobrepor e frontão do mesmo material. 3.6 Equipamentos de Copa Bancada da pia em granito com frontão do mesmo material; Cuba simples de inox; Torneira bica móvel com misturador; Ponto para filtro; Tomada para geladeira ou frigobar; Tomada sobre a bancada da pia, uso geral; Tomada para microondas; 4. ÁREAS COMUNS Lobby / Hall Social / Circulação Será executado seguindo projeto de arquitetura e decoração. Salão de Festas / Copa / Lavandeira / Salão de Jogos / Fitness Será executado seguindo projeto de arquitetura e decoração. Salas Técnicas / Vestiários / Banheiros / Depósitos Será executado seguindo projeto de arquitetura. Piscina / Pátio descoberto / Terraços Será executado seguindo projeto de arquitetura, decoração e de paisagismo. 5. ACABAMENTOS 4/11 SELENITA Versão 01

5 AMBIENTE PISOS PAREDES TETOS LOBBY HALL CIRCULAÇÃO SALÃO FESTAS E FITNESS SANITÁRIOS E LAVANDERIA VESTIÁRIOS Granito ou Porcelanato Cecrisa, Eliane. Conforme projeto de decoração. Granito ou Porcelanato Cecrisa, Eliane. Conforme projeto de decoração. Granito ou Porcelanato Cecrisa, Eliane. Conforme projeto de decoração. Granito ou Porcelanato Cecrisa, Eliane. Conforme projeto de decoração. Granito ou Porcelanato Cecrisa, Eliane. Conforme projeto de decoração. revestimento em massa PVA e acabamento em aplicadas sobre reboco ou gesso liso. aplicadas sobre reboco ou gesso liso. aplicadas sobre reboco ou gesso liso. acrílico e acabamento em pintura látex acrílico, aplicadas sobre reboco ou gesso liso. Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello do piso ao teto em todas as paredes. em massa PVA e acabamento em em massa PVA e acabamento em pintura látex PVA, em massa PVA e acabamento em pintura látex PVA, em massa acrílico e acabamento em pintura látex acrílico, em massa acrílico e acabamento em pintura látex acrílico, 5/11 SELENITA Versão 01

6 VESTIÁRIOS E REFEITÓRIO DE FUNCIONÁRIOS Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello. Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello do piso ao teto em todas as paredes. em massa acrílica e acabamento em pintura látex acrílica, aplicados sobre forro SALA TÉCNICA SALA MEDIDORES GERADOR CABINE TRANSFORMADOR DEPÓSITOS Piso cimentado liso. acabamento em pintura texturizada, aplicados sobre reboco ou gesso liso. Laje de concreto com pintura texturizada. DEPÓSITO LIXO ESCADAS Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello. Concreto acabado para escadas enclausuradas. Cerâmica Eliane, Cecrisa, Portobello em todas as paredes até altura do teto. acabamento em pintura texturizada, aplicados sobre reboco ou gesso liso. Laje de concreto com pintura texturizada. Laje de concreto com pintura texturizada. 5.1 Fachada Revestida parcialmente em textura acrílica rolada, em cor a ser definida no projeto arquitetônico, sobre revestimento em argamassa cimentícia e parte em revestimento com pele de vidro e alumínio composto, assentados conforme especificação do fabricante, e massa raspada nos muros de fechamento. 5.2 Cobertura Em laje impermeabilizada, de acordo com as normas da ABNT. 6. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 6.1 Elevadores Contará com uma bateria de 3 elevadores sociais, mais um elevador de serviço e um elevador de acesso a área de segurança. Os elevadores serão objeto de projeto específico de terceiros a serem aprovados. Todos os dimensionamentos e projetos atenderão ao código de edificações do município e as normas da ABNT. 6/11 SELENITA Versão 01

7 6.2 Impermeabilização Serão executadas por empresas especializadas de comprovada capacidade técnica, que sob a fiscalização e orientação da Construtora/Incorporadora efetuarão as impermeabilizações nas lajes expostas às intempéries e em todos os lugares que se fizerem necessários. Quando necessário, nas áreas internas serão executadas utilizando material cristalizante, argamassa polimérica ou hidrofugante na massa. 6.3 Serviço de Segurança Patrimonial Infraestrutura para instalação dos sistemas de controle de acesso dos usuários, funcionários, visitantes e veículos com cancelas eletrônicas. Infraestrutura para instalação do circuito fechado de TV e Câmeras de Segurança. Sistema de detecção, alarme e apoio ao combate de incêndio. 6.4 Supervisão Predial, Cabeamento Estruturado e Sistema de Telecomunicação No break para atender central de segurança. Iluminação supervisionada da área comum. Supervisão dos níveis de água potável. Previsão para instalação de redes integradas com cabeamento estruturado. 6.5 Antena Coletiva Será instalado um ponto para antena coletiva na em todas as unidades autônomas. 6.6 Sistema de Proteção e Combate a Incêndio As edificações possuirão hidrantes e extintores de acordo com projeto aprovado e serão executados obedecendo projetos específicos bem como normas técnicas do Corpo de Bombeiros e ABNT. 6.7 Ar Condicionado As unidades autônomas estarão preparadas para instalação de ar condicionado com sistema Tipo Split ou Tipo Multi-Split VRF (Virtual Routing and Forwarding) ou VRV (volume de refrigerante variável). O fornecimento e instalação da condensadora para o sistema Tipo Split, também em qualquer um dos sistemas adotado, os equipamentos como as evaporadoras e dutos de distribuição interna, ficarão a cargo do proprietário. 6.8 Gerador Será instalado um grupo gerador, com entrada automática na falta de energia elétrica, que atenderá: Alimentação das bombas de pressurização de água para consumo, iluminação das rotas de circulação, iiluminação das áreas técnicas e subsolos; energia para sistemas de controle e telecomunicações; energia para resgate dos elevadores, com sistema de despacho de emergência; iluminação das áres de uso comum, inclusive circulações dos pavimentos; alimentação das bombas jockey e painéis das bombas de incêndio; sistemas de ventilação, exaustão e pressurização de escadas; sistemas de extração de fumaça. 7/11 SELENITA Versão 01

8 As salas de geradores receberão tratamento acústico para minimização de ruídos. 6.9 Exaustão Todos os banheiros e ante-câmaras sem ventilação natural serão beneficiados por sistema de exaustão. Os subsolos serão beneficiados por sistema de exautão mecânica instalado no teto do 1 Subsolo, a efeitos de complementar a ventilação natural dos subsolos. Será composto por exaustores integrados a uma rede de dutos convencionais, providas de grelhas com registros de vazão. 7. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Executados obedecendo projetos específicos bem como normas técnicas das concessionários e ABNT. Fios e cabos Serão do tipo anti-chama em cobre de 1ª linha com selo de conformidade ABNT. Eletrodutos Serão do tipo meio-pesado, ou plástico rígido e plástico flexível marca TIGRE, AMANCO. Quadro de circuitos Serão em PVC com caixa e tampa, os disjuntores serão termomagnéticos. Aparelhos de iluminação Somente as áreas e dependências de uso comuns e/ou externas, serão instaladas conforme projeto arquitetônico e/ou de decoração. Interruptores e tomadas Serão do tipo silentoque marca PIAL-LEGRAND, ALUMBRA, SIEMENS. Rede de Distribuição As redes de distribuição de energia seguirão projeto aprovado junto a AES Eletropaulo, seguindo as normas técnicas vigentes. 8. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Executados obedecendo projetos específicos bem como normas técnicas das concessionários e ABNT. Água Fria Conforme projeto, obedecendo Normas Técnicas específicas, utilizando tubos e conexões da marca TIGRE, CARDINALI, AMANCO. Poderão ser utilizados sistemas de tubulação flexível de polietileno reticulado (PEX). 8/11 SELENITA Versão 01

9 Água Quente Haverá instalação do aquecedor central de passagem a gás, conforme as Normas Técnicas específicas, para atender os seguintes pontos: lavatório do banheiro, pia da copa e chuveiro. Águas Pluviais e Esgoto Conforme projeto, obedecendo as Normas Técnicas específicas utilizando tubos e conexões da marca TIGRE, CARDINALI, AMANCO. 9. GÁS Será instalado um ponto de gás por unidade com destinação gastronômica. Para o restante das salas e lojas este item não se aplica. 10. LIMPEZA GERAL As unidades serão entregues limpas. As cerâmicas das paredes, pisos e vidros lavados, livres de todos os resíduos e sujeiras provenientes da construção, podendo deixar forrações ou revestimentos que protejam piso e outros materiais de acabamento. A limpeza fina ficará a cargo dos proprietários das unidades. 11. INFRA-ESTRUTURA O condomínio será entregue conforme projeto paisagístico. As calçadas externas em todo o perímetro serão executadas em piso cimentado varrido Iluminação externa conforme projeto luminotécnico e/ou de paisagismo. Cabeamento subterrâneo. ÁREAS COMUNS As áreas comuns serão entregues decoradas, conforme projetos de decoração e de paisagismo. 12. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: 12.1 NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA: Todas as peças de decoração das unidades constantes nos instrumentos promocionais, tais como: Armários Embutidos; Carpetes; Divisórias; Espelhos; Equipamentos de ar condicionado; Equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças, outros); Equipamentos WC (papeleira, porta toalha, ducha higiênica, outros); Gabinetes de pias de banheiro e cozinha; 9/11 SELENITA Versão 01

10 Gerador; Luminárias; Molduras de gesso; Molduras de madeira arrematando as paredes; Móveis de espécie alguma; Papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes; Piso elevado; Rodapés; OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL POSIÇÃO DOS PONTOS DE ELETRICIDADE: Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) em exposição na unidade decorada, não corresponderão necessariamente à quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder alterações às demais especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços; Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, a não ser nos casos excepcionais, com autorização escrita da Construtora e com hora marcada, com, pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra. Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com a presença de estranhos à sua execução. As responsabilidades da Incorporadora / Construtora quanto às especificações, serviços e materiais são complementadas no Termo de Garantia e no Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra, que devem ser atentamente lidos juntamente com este memorial Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura Pisos: Por se tratar de piso em concreto, ocorrerão pequenos desníveis, sendo necessária uma regularização por parte do proprietário Paredes e Rodapés: 10/11 SELENITA Versão 01

11 Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações no gesso são aceitáveis. 13. DECORAÇÃO DAS ÁREAS SOCIAIS O projeto de decoração que consta no material de vendas é ilustrativo, definindo o padrão de qualidade da decoração, podendo sofrer algumas alterações nos móveis e equipamentos, em decorrência de indisponibilidade destes no mercado. 14. PROJETOS E OBRAS CONTRATADOS A TERCEIROS Por ocasião do Habite-se serão fornecidos atestados e ART dos projetos e obras contratados a terceiros, tais como: Investigações geotécnicas; desmonte de rocha; projeto estrutural; projeto de utilidades: hidráulicos, elétricos e exaustão; projeto de combate a incêndio, conforme projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros; sistema de proteção por pára-raios atendendo as Normas da ABNT; gerador de energia: Será reavaliado por um responsável técnico e atenderá as normas necessárias; elevadores; etc. STUDIO SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA 11/11 SELENITA Versão 01