APELAÇÃO CÍVEL SE ( ). RELATÓRIO

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Alessandra Alencar Felgueiras
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APELAÇÃO CÍVEL 553732-SE (0003082-54.2012.4.05.8500).

1 APELAÇÃO CÍVEL SE ( ). APTE APDO ORIGEM PODER JUDICIáRIO : CEF - CAIXA ECONÔMICA FEDERAL : CLAUDIA TELES DA PAIXAO ARAUJO E OUTROS : ROBERTO DE FARIAS RODRIGUES E OUTRO : MIGUEL EDUARDO BRITTO ARAGÃO E OUTRO. : JUíZO DA 1ª VARA FEDERAL DE SERGIPE. : DESEMBARGADOR FEDERAL MANOEL DE OLIVEIRA ERHARDT. RELATÓRIO 1. Trata-se de recurso de apelação da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL CEF interposto da sentença contendo o seguinte dispositivo (fl. 175): Forte na argumentação expendida, extingo o processo com resolução do mérito (art. 269, inciso I do CPC) e julgo procedente a pretensão autoral para declarar a purgação da mora e, consequentemente, a extinção da execução extrajudicial promovida pela demandada visando a alienação do bem imóvel adquirido pelos demandantes. Confirmo a antecipação dos efeitos da tutela. Condeno a demandada em honorários advocatícios, os quais fixo em 10% (dez por cento) sobre o valor da condenação, nos termos do art. 20, 3º, do Código de Processo Civil. Após o trânsito em julgado, levantar o valor depositado judicialmente em favor da demandada, após compensação relativa aos honorários advocatícios, devidamente atualizados. (...) 2. Os mutuários, ROBERTO FARIAS RODRIGUES e SOLANGE DE OLIVEIRA RODRIGUES alegam terem firmado contrato de financiamento de imóvel em , junto à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL CEF. 1

2 3. Expõem que por motivo de doença da mutuária, o cônjuge mutuário teve de desviar os recursos que seriam para pagamento das prestações para o tratamento de saúde da cônjuge. 4. Alegam que, nos termos do Ofício nº 183/2011, o valor das prestações atrasadas corresponderiam a R$ 1.391,00 e que, posteriormente, teriam sido surpreendidos com notificação extrajudicial sobre 1º Leilão Público 0014/2012 CPA/ME, a ser realizado em Afirmam que o mutuário, ROBERTO DE FARIAS RODRIGUES, teriam tentado acordo administrativo junto à CEF, sem contudo obter êxito, tendo sido informado, na ocasião sobre impossibilidade de negociação administrativa, assim como sobre a proximidade da realização do leilão do imóvel. 6. Expõem, ainda, que possuem três filhas que também dependem da remuneração do referido mutuário, esclarecendo ser o único provedor da família. 7. Asseveram que se dispõem a quitar o débito concernente às prestações vencidas, assim como a regularizar o pagamento das prestações vincendas. 8. Requerem a concessão da tutela antecipada, no sentido de obstar a realização iminente do leilão do imóvel. 9. O MM. Juiz do 1º Grau de Jurisdição, às fls. 91/100, concedeu, parcialmente, a tutela antecipada. 10. A CEF apresentou contestação às fls. 107/ O MM. Juiz do 1º Grau de Jurisdição, em sede de sentença, adotou o mesmo entendimento da decisão de tutela antecipada, ou seja, no sentido de reconhecer a aplicação prevalecente da Lei nº 9.514/97, e, ainda, a aplicação subsidiária do disposto nos arts. 29 a 41 do Decreto-lei nº 70/66, no sentido de estender até a fase 2

3 de arrematação do imóvel, a possibilidade dos mutuários purgarem a mora, nos termos do art. 34 do Decreto-Lei nº 70/ Após, a referida julgadora julgou procedente a ação, nos termos do dispositivo de sentença já transcrito alhures. 13. A CEF alega o seguinte em seu recurso: a) não terem os mutuários purgado a mora nos 15 dias conferidos pelo artigo 26, 1º da Lei nº 9.514/97; b) terem os mutuários incorrido em inadimplência pelo período de 10 meses, tendo ocorrido a consolidação da propriedade em nome da CEF; c) terem sido os mutuários devidamente notificados para purgar a mora, nos termos do art. 26 da Lei nº 9.514/97; d) que a assinatura do auto de arrematação prevista no art. 34 do Decreto-Lei nº 70/66 equivaleria à averbação da consolidação da propriedade do imóvel em favor do credor fiduciário; e) a impossibilidade de recepção do pagamento do débito após a consolidação da propriedade em nome da CEF; f) que o débito já se encontra liquidado em decorrência da referida consolidação da propriedade em nome da CEF; g) que, à época da contestação, o total da dívida correspondia a R$ ,74, sendo que deste total, R$ 8.191,77 correspondia às prestações vencidas. 14. A parte demandante apresentou contrarrazões às fls. 194/ É o relatório 3

4 APELAÇÃO CÍVEL SE ( ). APTE APDO ORIGEM PODER JUDICIáRIO : CEF - CAIXA ECONÔMICA FEDERAL : CLAUDIA TELES DA PAIXAO ARAUJO E OUTROS : ROBERTO DE FARIAS RODRIGUES E OUTRO : MIGUEL EDUARDO BRITTO ARAGÃO E OUTRO. : JUíZO DA 1ª VARA FEDERAL DE SERGIPE. : DESEMBARGADOR FEDERAL MANOEL DE OLIVEIRA ERHARDT. VOTO 1. A execução extrajudicial, no caso dos autos, encontra-se disciplinada pela Lei nº 9.514/97, contendo ressalva em seu art. 39 sobre a aplicação do disposto nos arts. 29 a 41 do Decreto- Lei nº 70/ A situação excepcional que desencadeou o estado de inadimplência pelo período de 10(dez) meses, encontra-se plenamente demonstrado nos autos, tendo decorrido do grave estado de saúde da mutuária SOLANGE DE OLIVEIRA RODRIGUES. 3. Não existe vício no procedimento de execução extrajudicial, contudo, tal procedimento realizou-se em breve intervalo de tempo, não tendo havido registro de proposta de renegociação da dívida por parte da entidade credora, em fase precedente à notificação para purgação da mora. 4. Os mutuários se dispõem a quitar o débito e a dar continuidade ao contrato de financiamento, já tendo, inclusive, depositado em juízo o valor correspondente às parcelas vencidas. 5. A aplicação literal dos dispositivos legais, sem que sejam considerados os relevantes motivos que desencadeou a inadimplência em um curto período, poderia suscitar afronta ao direito de moradia, assegurado pelo Texto da Constituição Federal. 4

5 6. O que se sobressai no presente caso é o esforço dos mutuários na obtenção dos recursos para quitar a dívida, quando já ultrapassado o período de grave transtorno e inesperado para a unidade familiar composta pelos mutuários e mais três filhas do casal. 7. O fiduciário não será prejudicado já que obterá o direito ao crédito decorrente das parcelas vencidas, assim como às parcelas vincendas, conforme os termos do contrato de financiamento avençado. 8. Desta feita, aplica-se ao presente caso o disposto no art. 34 do Decreto-Lei nº 70/66, estendendo-se o limite para a purgação da mora até a data de assinatura do auto de arrematação, ou seja, até a realização do último leilão do imóvel. 9. O mutuário ROBERTO DE FARIAS RODRIGUES já providenciou o depósito das parcelas vencidas, afastando a mora verificada anteriormente, razão por que devem ser mantidos os termos da sentença recorrida. 10. Por todo o exposto, nego provimento à apelação. 11. É como voto. 5

6 APELAÇÃO CÍVEL SE ( ). APTE APDO ORIGEM PODER JUDICIáRIO : CEF - CAIXA ECONÔMICA FEDERAL : CLAUDIA TELES DA PAIXAO ARAUJO E OUTROS : ROBERTO DE FARIAS RODRIGUES E OUTRO : MIGUEL EDUARDO BRITTO ARAGÃO E OUTRO. : JUíZO DA 1ª VARA FEDERAL DE SERGIPE. : DESEMBARGADOR FEDERAL MANOEL DE OLIVEIRA ERHARDT. ACÓRDÃO ADMINISTRATIVO. CEF. SFI. EXECUÇÃO EXTRAJUDICIAL. LEI N /97. CONSTATAÇÃO DE INADIMPLÊNCIA EM CURTO PERÍODO. DEPÓSITO DAS PARCELAS VENCIDAS. APLICAÇÃO DO DISPOSTO NO ART. 34 DO DECRETO-LEI N. 70/66. SENTENÇA MANTIDA. 1. A sentença recorrida julgou procedente o pedido deduzido na inicial, declarando a purgação da mora e, consequentemente, a extinção da execução extrajudicial, nos termos do dispositivo de sentença. 2. A CEF alega a regularidade do procedimento de execução extrajudicial previsto no art. 26, 1º da Lei nº 9.514/97; terem os mutuários incorrido em inadimplência pelo período de 10 meses, tendo ocorrido a consolidação da propriedade em nome da CEF; que a assinatura do auto de arrematação prevista no art. 34 do Decreto-Lei nº 70/66 equivaleria à averbação da consolidação da propriedade do imóvel em favor do credor fiduciário; que, à época da contestação, o total da dívida correspondia a R$ ,74, sendo que deste total, R$ 8.191,77 correspondia às prestações vencidas. 3. A execução extrajudicial, no caso dos autos, encontra-se disciplinada pela Lei nº 9.514/97, contendo ressalva em seu art. 39 sobre a aplicação do disposto nos arts. 29 a 41 do Decreto- Lei nº 70/66. 6

7 4. O breve período de inadimplência decorrente de fato excepcional, consistente em grave problema de saúde de um dos mutuários, foi a causa temporária que obstou o cumprimento regular do contrato de financiamento. 5. A Constituição Federal enfatiza os princípios que asseguram os direitos sociais, entre os quais, o direito à moradia, razão por que devem ser prestigiados os mutuários que, apesar do desequilíbrio financeiro, se dispõem a quitar o débito gerado em curto período de inadimplência. 6. Desta feita, aplica-se ao presente caso o disposto no art. 34 do Decreto-Lei nº 70/66, estendendo-se o limite para a purgação da mora até a data de assinatura do auto de arrematação, ou seja, até a realização do último leilão do imóvel. 7. Já foi providenciado, nos autos, o depósito das parcelas vencidas, afastando a mora verificada anteriormente. 8. Apelação improvida. Vistos, relatados e discutidos estes autos de AC SE, em que são partes as acima mencionadas, ACORDAM os Desembargadores Federais da Primeira Turma do TRF da 5a. Região, por unanimidade, em NEGAR PROVIMENTO À APELAÇÃO, nos termos do relatório, voto e notas taquigráficas constantes dos autos, que ficam fazendo parte do presente julgado. Recife, 14 de março de Manoel de Oliveira Erhardt 7

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