PODER JUDICIÁRIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA

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1 PODER JUDICIÁRIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA ESTADO DO PARANÁ AGRAVO DE INSTRUMENTO Nº , ORIGINÁRIO DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA REGIÃO METROPOLITANA DE CURITIBA - 1ª VARA CÍVEL. Agravante Agravados Relator : GAFISA S/A. : RAPHAEL JABUR DE NORONHA E OUTRA : Des. CARLOS EDUARDO ANDERSEN ESPÍNOLA AGRAVO DE INSTRUMENTO. NEGATIVA DE SEGUIMENTO POR AUSÊNCIA DE CERTIDÃO DE INTIMAÇÃO. DESCABIMENTO. EXTRATO DE MOVIMENTAÇÃO PROCESSUAL EXTRAÍDO DO SISTEMA PROJUDI. SUFICIÊNCIA PARA AFERIÇÃO DA TEMPESTIVIDADE. PRELIMINAR REJEITADA. MÉRITO. CONSTRUÇÃO CIVIL. ATRASO NA ENTREGA DE IMÓVEL ADQUIRIDO NA PLANTA. FALTA DE MATERIAIS E MÃO- DE-OBRA. RISCO DA ATIVIDADE. SITUAÇÕES QUE NÃO CONFIGURAM CASO FORTUITO OU FORÇA MAIOR. CONGELAMENTO DO SALDO DEVEDOR. MEDIDA CABÍVEL ANTE A INADIMPLÊNCIA DA CONSTRUTORA. RECURSO CONHECIDO E DESPROVIDO. 1. O extrato de movimentação processual extraído do sítio virtual - PROJUDI serve como meio idôneo de prova, porquanto, além de gozar de fé-pública, nele podem-se constatar as informações necessárias para aferir a tempestividade do recurso. 2. A falta de materiais e de mão-de-obra não traduzem hipóteses de caso fortuito ou força maior, pois inerentes à Página 1 de 10

2 Agravo de Instrumento nº fls. 2 de 10 própria atividade de construção civil, não deflagrando, portanto, situação imprevisível. 3. Havendo efetivo e injustificado atraso por parte da construtora relativo à entrega do imóvel adquirido pelos consumidores, não se mostra razoável manter o cálculo da correção monetária sobre as parcelas remanescentes. 4. Recurso conhecido e desprovido. Vista, relatada e discutida a matéria deste autos de agravo de instrumento nº , nos quais figuram, como agravante, GAFISA S/A, e, como agravados, Raphael Jabur de Noronha e Outra. Tem-se, aqui, agravo de instrumento interposto em desafio à decisão dos autos de origem, de ação de obrigação de fazer c/c indenização por danos morais e materiais nº , promovida pelos agravados, que deferiu o pedido de antecipação de tutela, determinando o congelamento do saldo devedor e a entrega do imóvel adquirido pelos autores, no prazo de 60 (sessenta) dias, sob pena de multa diária de R$ 1.000,00 (mil reais). No caso, a ré Gafisa S/A assevera que: o atraso na entrega da obra se deu por diversas razões, dentre elas: a alteração das empresas que se responsabilizaram pelo empreendimento; a falta mão de obra capacitada; a falta de matéria-prima; a demora e ineficiência no serviço público, em especial para a concessão do habite-se etc. Ainda, alegou que o empreendimento não está finalizado Página 2 de 10

3 Agravo de Instrumento nº fls. 3 de 10 o que torna impossível a entrega no prazo de 60 (sessenta) dias, sem contar que há previsão contratual de tolerância de 180 dias, além da possibilidade de atraso proveniente de caso fortuito ou de força maior. Enfim, alegou ser cabível a correção do saldo devedor. Sendo assim, requereu a cassação da liminar que determinou a entrega do imóvel no prazo de 60 dias, bem como seja extirpada a determinação do congelamento da correção monetária. Não foi concedido o almejado efeito suspensivo (fls. 85/86). Os agravados apresentaram contrarrazões (fls. 90/101). Arguiram, preliminarmente, que deve ser negado seguimento ao recurso por falta de documento obrigatório, i. é, certidão de intimação da decisão agravada. No mérito, pugnaram pelo desprovimento da insurgência. Vieram-me conclusos. É o relatório do que interessa, no momento. Decido. VOTO (FUNDAMENTAÇÃO) Não prospera a tese de negativa de seguimento por ausência de documento obrigatório. Diversamente do que alegam os agravados, a juntada de extrato de movimentação processual do Sistema Projudi dando conta da leitura da decisão recorrida ou da data da citação é suficiente para a verificação da tempestividade recursal. Página 3 de 10

4 Agravo de Instrumento nº fls. 4 de 10 Nesse sentido esta Corte já decidiu: AGRAVO INTERNO. AÇÃO CIVIL PÚBLICA POR ATOS DE IMPROBIDADE ADMINISTRATIVA. RECURSO DIRIGIDO CONTRA DECISÃO MONOCRÁTICA QUE NEGOU SEGUIMENTO A AGRAVO DE INSTRUMENTO MANIFESTAMENTE INADMISSÍVEL PELA AUSÊNCIA DE DOCUMENTOS INDISPENSÁVEIS - PROCURAÇÃO DOS AGRAVANTES E CERTIDÃO DE INTIMAÇÃO DA DECISÃO AGRAVADA. RECONSIDERAÇÃO PARCIAL DA DECISÃO, SEM A MODIFICAÇÃO DO RESULTADO, QUANTO À AUSÊNCIA DA CERTIDÃO DE INTIMAÇÃO. EXTRATO DE MOVIMENTAÇÃO PROCESSUAL DO SISTEMA PROJUDI. POSSIBILIDADE. LEI Nº /2006. (...). (TJPR - 4ª C.Cível - A /01 - Pato Branco - Rel.: Lélia Samardã Giacomet - Unânime - - J ). No presente caso, o referido extrato, colacionado à fl. 35, indica expressamente a data de expedição da citação (18/10/2013), sendo que de tal dia até o protocolo do recurso nem sequer transcorreu o decêndio previsto no art. 522 do Código de Processo Civil. conheço do recurso. Logo, presentes os pressupostos de admissibilidade, Já no que pertine ao mérito, razão não assiste à Página 4 de 10

5 Agravo de Instrumento nº fls. 5 de 10 agravante. Destarte, a recorrente não apresenta razão pertinente capaz de autorizar a alteração da decisão originária. Não há comprovação cabal de que o atraso na entrega do imóvel tenha sido causado por aquecimento do mercado e escassez de mão-de-obra. Ademais, para tais contingências existe a previsão contratual de tolerância de 180 dias (já inclusive ultrapassada), sendo a cláusula contratual permissiva da suspensão da obra por ausência de mão de obra ou material, em princípio, abusiva. Aliás, a jurisprudência não admite como caso fortuito ou força maior tais circunstâncias, porquanto fazem parte do risco inerente à atividade de construção civil, não configurando situação imprevisível. Confiram-se, nesse diapasão, os seguintes arestos: CAUTELAR INOMINADA. RESCISÃO DE CONTRATO C/C INDENIZAÇÃO. CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL. ATRASO NA ENTREGA. INOCORRÊNCIA DE CASO FORTUITO OU FORÇA MAIOR. RESCISÃO POR CULPA DA VENDEDORA. DEVOLUÇÃO DE TODAS AS PARCELAS PAGAS. O caso fortuito e a força maior são acontecimentos maiores, que escapam do controle da vontade humana, sendo imprevisíveis e inevitáveis, não havendo que se falar em tais hipóteses se houve Página 5 de 10

6 Agravo de Instrumento nº fls. 6 de 10 atraso na entrega de imóvel, porque fatos como a crise econômica e ou falta de mão de obra caracterizam risco da própria atividade econômica exercida pela requerida/apelante. (...). (Apelação Cível /001, Relator(a): Des.(a) José Affonso da Costa Côrtes, 15ª CÂMARA CÍVEL, julgamento em 29/11/2012, publicação da súmula em 07/12/2012) AÇÃO DE INDENIZAÇÃO - ATRASO NA ENTREGA DE IMÓVEL COMPRADO NA PLANTA - ADIAMENTO INDETERMINADO DO PRAZO DE ENTREGA - MEDIDA ABUSIVA - MORA DA CONSTRUTORA (...) Cuidar do planejamento da obra é dever da construtora, sendo que as alegações de falta de materiais e mão de obra não configuram caso de força maior. O adiamento indeterminado do prazo de entrega do imóvel é medida abusiva e não pode ser aplicado. (...). (Apelação Cível /001, Relator(a): Des.(a) Rogério Coutinho, 11ª CÂMARA CÍVEL, julgamento em 09/10/2013, publicação da súmula em 14/10/2013). Assim, neste tocante, não merece guarida o agravo interposto. Concernente à suspensão da correção monetária até a entrega das chaves, também entendo pelo desprovimento da Página 6 de 10

7 Agravo de Instrumento nº fls. 7 de 10 irresignação. No caso em apreço, diante do incontestável atraso na entrega da(s) obra(s), pleitearam os agravantes em juízo a suspensão da correção monetária incidente sobre as parcelas do saldo devedor, o que foi deferido pelo juízo a quo. Cabe destacar que compete ao Poder Judiciário afastar situações que impliquem em desequilíbrio entre os contratantes, consoante disposto no artigo 421 do C. Civil: "A liberdade de contratar será exercida em razão e nos limites da função social do contrato". versada matéria, dispõe: O Código de Defesa do Consumidor, a respeito da "Art. 47. As cláusulas contratuais serão interpretadas de maneira mais favorável ao consumidor". "Art. 51. São nulas de pleno direito, entre outras, as cláusulas contratuais relativas ao fornecimento de produtos e serviços que: (...) IV - estabeleçam obrigações consideradas iníquas, abusivas, que coloquem o consumidor em desvantagem exagerada, ou sejam incompatíveis com a boa-fé ou a equidade." Nesse rumo, considerando ser incontroverso o fato de que houve efetivo e injustificado atraso por parte da agravante, na Página 7 de 10

8 Agravo de Instrumento nº fls. 8 de 10 entrega do imóvel adquirido pelos agravados, não se mostra razoável manter o cálculo da correção monetária sobre as parcelas remanescentes. Não se pode perder de vista que a mantença da correção monetária sobre o saldo devedor incidiria ao caso concreto em benefício da agravante, aliás, única responsável pelo atraso no cumprimento da obrigação contratual. Tal entendimento encontra-se em conformidade com a jurisprudência deste Tribunal. Confira-se: "AGRAVO DE INSTRUMENTO. "AÇÃO INDENIZATÓRIA C/C PEDIDO DE NULIDADE DE CLÁUSULA CONTRATUAL". ATRASO NA ENTREGA DA OBRA. TUTELA ANTECIPADA DE CONGELAMENTO DO SALDO DEVEDOR. PERIGO DE LESÃO GRAVE OU DE DIFÍCIL REPARAÇÃO NÃO DEMONSTRADO. RECURSO DESPROVIDO. (TJPR 6ª C.Cível AI Foro Central da Comarca da Região Metropolitana de Curitiba Rel.: Ângela Khury unânime J ). AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO INDENIZATÓRIA C/C PEDIDO DE NULIDADE DE CLÁUSULA CONTRATUAL. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL. ANTECIPAÇÃO DOS EFEITOS DA TUTELA PARA O "CONGELAMENTO DO SALDO DEVEDOR". Página 8 de 10

9 Agravo de Instrumento nº fls. 9 de 10 VEROSSIMILHANÇA DA ALEGAÇÃO E FUNDADO RECEIO DE LESÃO GRAVE OU DE DIFÍCIL REPARAÇÃO DEMONSTRADOS. ART. 273 DO CPC. PLEITO DE PAGAMENTO OU DEPÓSITO EM JUÍZO DO VALOR CONTROVERSO NÃO APRECIADO EM PRIMEIRO GRAU. PERSPECTIVA DE SUPRESSÃO DE INSTÂNCIA. RECURSO NÃO PROVIDO. (TJPR - 6ª C.Cível - AI Foro Central da Comarca da Região Metropolitana de Curitiba - Rel.: Sérgio Arenhart - Unânime - J ). Ante o exposto, considerando que a falta de mãode-obra e de materiais não se caracteriza como justo motivo pelo atraso na obra e tendo em conta que os agravantes não podem ser punidos por atraso que não deram causa, proponho seja negado provimento ao agravo, mantendo, na íntegra, a decisão agravada, ocasião em foi determinado o congelamento do saldo devedor e a entrega do imóvel adquirido pelos autores, no prazo de 60 (sessenta) dias, sob pena de multa diária de R$ 1.000,00 (mil reais). DECISÃO Acordam os integrantes da 6ª Câmara Cível do Tribunal de Justiça do Paraná, por unanimidade de votos, em negar provimento ao recurso. Participaram da Sessão e acompanharam o voto do Relator os Excelentíssimos Senhores Desembargadores Clayton de Página 9 de 10

10 Agravo de Instrumento nº fls. 10 de 10 Albuquerque Maranhão e Roberto Portugal Bacellar. Curitiba, 19 de agosto de Des. Andersen Espínola Relator Página 10 de 10