LOTECAD MANUAL DE OPERAÇÃO

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1 LOTECAD MANUAL DE OPERAÇÃO Aplicativo Desenvolvido por: Maria Nely Alvarenga Lima Rua São João do Paraíso, nº 15, apto 303 Belo Horizonte MG CEP: Fones: (31) , ((31) , (31) Belo Horizonte,

2 LISTA DE ILUSTRAÇÕES Figura 1 Menu Lotecad 5 Figura 02 Desenho do loteamento 5 Figura 03 Barra de Aplicativos 7 Figura 04 Lista de camadas criadas 7 Figura 05 Poligonal fechada dos lotes 8 Figura 06 Poligonal fechada das ruas 8 Figura 07 Criando planilha para troca nomes vértices 9 Figura 08 Planilha Troca de vértice De Para 9 Figura09 Criando planilha de limites e Confrontações 10 Figura10 Selecionando Lotes e confrontantes 10 Figura11 Planilha CADASTRO_LOTES 10 Figura12 Comando LOTEAR1 11 Figura13 Tela de definição de tipo de loteamento 11 Figura14 Tela de informações do loteamento 12 Figura15 Numeração dos Vértices automático no lote 02 - quadra Q02 12 Figura16 Seleção da planilha de troca de nomenclatura de vértices 13 Figura17 Desenho da Planta do Lote Figura18 Detalhe da Planta do Lote Figura19 Planilha de ÁREAS_LOTES 16 Figura20 Carimbos personalizados na prancha 17 Figura21 Inserindo de informações e Seleção dos arquivos 19 Figura22 Modelo planta Lote01 rural 22 2

3 SUMÁRIO 1 Apresentação 4 2 Preparação do arquivo 6 3 Configuração das camadas 7 4 Elaboração de planta e memorial descritivo 11 5 Resultados LOTEAR Elaboração de memorial descritivo Modelo 2 e Modelo Resultados LOTEAR Resultados Loteamento Rural 22 3

4 1. APRESENTAÇÃO LOTECAD Desenha a planta e memorial descritivo de cada lote inserido em uma quadra, separa os lotes e desenha em plantas individualizadas, elabora planilhas detalhada e resumida das áreas e três modelos distintos de memoriais descritivos automaticamente de todos os lotes da quadra. Pode ser aplicado no processo de Regularização Fundiária, na elaboração de documento para o Registro de imóveis. É indicado para construtoras, empresas de engenharia e profissionais como engenheiros civis, agrônomos, agrimensores e arquitetos que dimensionam e controlam loteamentos urbanos. 4

5 Considera-se loteamento a subdivisão de glebas em lotes destinados à edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias já existentes. LOTEAMENTO RURAL. Processo de divisão de terras em lotes para serem vendidos e destinados à colonização e à exploração agrícola, pecuária, extrativa vegetal ou agroindustrial, com observância de requisitos legais. LOTEAMENTO URBANO. Desmembramento de imóvel urbano em áreas destinadas à edificação de qualquer natureza, com a observância das formalidades legais dos regulamentos administrativos e posturas municipais. QUADRA é a área resultante do loteamento, delimitada por vias de circulação de veículos, e podendo ter como limites as divisas desse mesmo Loteamento. LOTE é a parcela de terreno contida em uma quadra, resultante de Loteamento, Desmembramento ou Desdobro, e com pelo menos uma divisa lindeira à via de circulação. O LOTECAD funciona integrado ao AUTOCAD e acoplado ao MEMOCAD. Figura 1 Menu LOTECAD 5

6 2. PREPARAÇÃO DO ARQUIVO O arquivo dwg do loteamento gravado em uma pasta desejada, com as poligonais em layers (camadas). Figura 2 Desenho do loteamento Separar a quadra em um novo arquivo. Para execução do comando, selecionar quadra incluindo as ruas laterais e o entorno desejado. COMANDO: CEX (corta e exporta) Selecione o nome da propriedade que será o nome do arquivo. Esse comando cria um arquivo independente. O ideal será abrir esse arquivo direto na pasta onde está gravado para o sistema guardar em endereço ( caminho). 6

7 3. CONFIGURAÇÃO DAS CAMADAS Criar camadas COMANDO: CONFIGL O desenho da quadra deverá ser definido em layers (camadas) específicos. Para criar as camadas use o comando CONFIGL. Em seguida deverá selecionar os lote e o nome deles na camada LOTE, o nome das ruas e o polígono representativo das mesmas na camada RUA, o nome da quadra na camada QUADRA e o restante do desenho na camada FX_FUNDO Figura 3 Padrão de textos e camadas Automaticamente são criadas as camadas e posteriormente deverão ser configurados os elementos para cada camada correspondente. Figura 4 Lista de camadas criadas 7

8 CAMADA CX_FUNDO Selecionar todo o desenho como plano de fundo na camada correspondente. CAMADA LOTE Criar poligonal fechada para cada lote no sentido horário, mantendo os nomes dentro de cada poligonal. Duas opções: 1- COMANDO BPOLY ativa a camada LOTE, cria e defini automaticamente o polígono fechado. Verificar o sentido do caminhamento da poligonal. Comando: Pedit/E/N ou VA. Usar o comando RV para reverter sentido da poligonal caso não esteja no sentido horário. 2- COMANDO PL cria e define manualmente o ponto de partida da poligonal Figura 5 Poligonal fechada dos lotes. CAMADA QUADRA Inserir o nome da quadra dentro da camada correspondente CAMADA RUA Traçar uma poligonal fechada acompanhando o caminhamento dos lotes e da rua que o contorna, mantendo os nomes dentro de cada poligonal. COMANDO: ativar a camada RUA, PL (traçar a poligonal). Figura 6 Poligonal fechada das ruas. 8

9 Criar planilha para troca de vértices COMANDO: LOTEARV O Lotecad gera automaticamente a numeração de vértices de acordo com o prefixo usado e a numeração inicial. Para alterar essa numeração e colocar a numeração desejada, deve-se criar a planilha que apresentará uma lista da nomenclatura existente e que deverá ser preenchida em seguida. Para definir os vértices desejados, o comando LOTEARV cria uma planilha com a lista dos vértices provisórios automaticamente, que deverão ser substituídos pelos vértices desejados. Figura 7 Criando planilha para troca nomes vértices. Figura 8 Planilha Troca de vértice DE PARA. 9

10 Criar planilha Cadastro Limites e Confrontações COMANDO: CONFLIM Para cada Lote (nomenclatura) selecionado, selecionar os confrontantes ao NORTE, SUL, LESTE e OESTE. Seleciona o nome do Lote <enter> Seleciona todos os nomes dos confrontantes ao Norte do lote <enter> e assim sucessivamente. Figura 9 Criando planilha de limites e Confrontações. Para finalizar pressione <Enter> novamente e um arquivo será criado. Será criada a Planilha: CADASTRO_LOTES.xls Figura 10 Selecionando LOTES e confrontantes. Gera a planilha CADASTRO_LOTES Figura11 Planilha CADASTRO_LOTES 10

11 Figura 12 Comando LOTEAR1 4. ELABORAÇÃO DE PLANTA E MEMORIAL DESCRITIVO MEMORIAL DESCRITIVO MODELO_1 Gerar planta e memorial descritivo e planilha_lotes. COMANDO: LOTEAR1 Para elaboração de planta e memorial descritivo defina informações da tabela e escala acionando novamente a barra de Aplicativos selecionando o botão LOTEAR1. Aparecerá a tela informativa novamente que deverá ser preenchida com os dados solicitados ou desconsiderar apenas confirmando com ok. Voce deverá definir sobre o tipo de Loteamento URBANO ou RURAL. Ao Escolher a opção RURAL serão as considerados as além das coordenadas UTM, as coordenadas Geográficas do loteamento. Os modelos de formatos gerados são diferentes. Figura 13 Tela de definição de tipo de loteamento. 11

12 Figura 14 Tela de informações do loteamento Os vértices dos lotes serão numerados automaticamente para definição dos confrontantes. Ex: VI-V2 / V2-V3 / V3-V4 e assim sucessivamente. Figura 15 Numeração dos Vértices automático no lote 02 - quadra Q02. 12

13 Se você deseja definir a nomenclatura dos vértices, diferente da gerada automaticamente pelo sistema confirme a pergunta. A nomenclatura dos vértices pode ser trocada tanto no loteamento Urbano como Rural. Para alterar a nomenclatura dos vértices, digite S e selecione o arquivo que contém essa lista de vértices. Figura 16 Seleção da planilha de troca de nomenclatura de vértices. As instruções aparecerão na linha de comando pata identificar os confrontantes. Deverá selecionaro texto do nome do Lote confrontante e pressionar <Enter>. O usuário deverá seguir as instruções na linha de comando selecionando os confrontantes indicados pelos vértices. Ex: V1-V2 selecionar lote 03 (seleciona o texto 03) 13

14 Depois de selecionado o confrontante 03 será solicitado o próximo confrontante, sempre no sentido horário e assim sucessivamente até fechar a poligonal do lote 02. O comando encerrará automaticamente quando fechar o último lote da quadra. Os arquivos com as plantas de cada lote (DWG) são gravados numa pasta, juntamente o um arquivo de memorial descritivo dos lotes, no Word (DOC). Nessa etapa será gerada a planilha ÄREAS_LOTES, com todos as informações de cada lotes. Este arquivo poderá ser usado no comando LOTEAR2, como leitura para continuar na elaboração dos memoriais Modelo 2 e Modelo 3. 14

15 5. RESULTADOS LOTEAR1 Exemplo da planta do LOTE 01. Figura 17 Desenho da Planta do Lote

16 Figura 18 Detalhe da Planta do Lote 01. Gera a planilha ÁREAS_LOTES: Figura 19 Planilha de ÁREAS_LOTES 16

17 A planilha ÁREAS_LOTES será entrada para elaboração dos memoriais Modelo1 e Modelo2. Os formatos podem ser modificados como nos exemplos a seguir: Figura 20 Carimbos personalizados na prancha. 17

18 MEMORIAL DESCRITIVO MODELO 1 Lote Nº: 02 Quadra: 159 Município: U.F.: Área: 663,08 m² Perímetro: 114,71 m 0,0663 ha LIMITES E CONFRONTAÇÕES: Começa no ponto V-1, de coordenadas E: ,358 e N: ,054; deste segue com azimute de '16" por uma distância de 7,62 m, até o ponto V-2, de coordenadas E: ,126 e N: ,468, confrontando com o LOTE 04; deste segue com azimute de '16" por uma distância de 15,00 m, até o ponto V-3, de coordenadas E: ,636 e N: ,545, confrontando com o LOTE 05; deste segue com azimute de '16" por uma distância de 15,00 m, até o ponto V-4, de coordenadas E: ,146 e N: ,621, confrontando com o LOTE 06; deste segue com azimute de '16" por uma distância de 27,86 m, até o ponto V-5, de coordenadas E: ,429 e N: ,816, confrontando com o LOTE 03; deste segue com azimute de '16" por uma distância de 9,98 m, até o ponto V-6, de coordenadas E: ,425 e N: ,744, confrontando com o LOTE 01; deste segue com azimute de 39 26'28" por uma distância de 39,25 m, confrontando com a RODOVIA ESTADUAL MA-140 até o ponto V-1, ponto inicial da descrição deste perímetro; perfazendo uma área total de 874,66m² (oitocentos e setenta e quatro metros quadrados e sessenta e seis decímetros quadrados) e um perímetro de 134,29m (cento e trinta e quatro metros e vinte e nove centímetros). SANTA MARIA DE ITABIRA, 26 de Março de Nome do Engenheiro Eng. Agrimensor - CREA: xxxxxx/d 18

19 6. ELABORAÇÃO MEMORIAL MODELO1 e MODELO2 Depois de elaborado o MEMORIAL MODELO1, e gerado a planilha CADASTRO_LOTES e PLANILHA_LOTES, pode-se gerar uma planilha resumo de dimensões e limitações ao Norte, Leste, Sul e Oeste e memoriais descritivos Modelo1 e Modelo2 do Loteamento Urbano. Gerar Planilha e Memorial descritivo Modelo2 e Modelo3 COMANDO: LOTEAR2 Figura 21 Inserindo de informações e Seleção dos arquivos. Selecione a PLANILHA CADASTRTO_LOTES Selecione a PLANILHA_AREAS_LOTES 19

20 7. RESULTADOS LOTEAR2 Gera a planilha Quadro Resumo, e os memoriais, indicando os confrontantes que estão situados à Frente, Fundo, Direita ou Esquerda. MEMORIAL DESCRITIVO MODELO 2 MEMORIAL DESCRITIVO LOTEAMENTO - QUADRA 159 MUNICÍPIO: Santa Maria de Itabira DATA: 24 de Novembro de 2014 QUADRA: 159 LOTE: LOTE 01 ÁREA: 452,83 m ² PERÍMETRO: 102,75 m LIMITES E CONFRONTAÇÕES: NORTE: 42,56 metros. Do ponto MNL-P-0007, de coordenadas E: ,390 e N: ,880, segue com azimute de 39 26'28" por uma distância de 42,56m, confrontando com RODOVIA ESTADUAL MA-140 até o ponto MNL-P-0006; LESTE: 29,98 metros. Do ponto MNL-P-0006, de coordenadas E: ,420 e N: ,740, segue com azimute de '16" por uma distância de 9,98m, confrontando com LOTE 02 até o ponto MNL-P-0005; Do ponto MNL-P-0005, de coordenadas E: ,430 e N: ,820, segue com azimute de '16" por uma distância de 20,00m, confrontando com LOTE 03 até o ponto MNL-M-0010; SUL: 30,21 metros. Do ponto MNL-M-0010, de coordenadas E: ,440 e N: ,920, segue com azimute de '16" por uma distância de 30,21m, confrontando com AVENIDA SÃO PAULO até o ponto MNL-P-0007; onde teve início essa descrição. OESTE: Não há. SANTA MARIA DE ITABIRA, 24 de Novembro de

21 MEMORIAL DESCRITIVO MODELO 3 MEMORIAL DESCRITIVO LOTEAMENTO - QUADRA 159 MUNICÍPIO: Santa Maria de Itabira/MG DATA: 25 de Novembro de 2014 QUADRA: 159 LOTE 01 De forma irregular, lote residencial medindo 42,56m de frente por 30,21m de fundo e lado direito 29,98m com uma área de 452,83 m², com os limites e confrontações seguintes: pela frente com a RODOVIA ESTADUAL MA-140, pelo Lado Esquerdo com AVENIDA SÃO PAULO, pelo Lado Direito com LOTE 02; LOTE 03. LOTE 02 De forma irregular, lote residencial medindo 39,25m de frente por 27,86m de fundo, lado esquerdo 9,98m e lado direito 22,62m com uma área de 663,08 m², com os limites e confrontações seguintes: pela frente com a RODOVIA ESTADUAL MA-140, pelo Lado Esquerdo com LOTE 03, pelo Lado Direito com LOTE 04; LOTE 05; LOTE 06 e pelos fundos com LOTE 01. LOTE 03 De forma irregular, lote residencial medindo 27,86m de frente por 27,86m de fundo, lado esquerdo 20,00m e lado direito 20,00m com uma área de 557,17 m², com os limites e confrontações seguintes: pela frente com a LOTE 02, pelo Lado Esquerdo com AVENIDA SÃO PAULO, pelo Lado Direito com LOTE 07 e pelos fundos com LOTE 01. LOTE 04 De forma irregular, lote residencial medindo 49,31m de frente por 35,00m de fundo, lado esquerdo 7,62m e lado direito 42,36m com uma área de 874,66 m², com os limites e confrontações seguintes: pela frente com a RODOVIA ESTADUAL MA-140, pelo Lado Esquerdo com LOTE 05, pelo Lado Direito com AVENIDA FLORIANÓPOLIS e pelos fundos com LOTE 02. LOTE 05 De forma irregular, lote residencial medindo 35,00m de frente por 35,00m de fundo, lado esquerdo 15,00m com uma área de 525,00 m², com os limites e confrontações seguintes: pela frente com a LOTE 04, pelo Lado Esquerdo com LOTE 06 e pelos fundos com LOTE 02. LOTE 06 De forma irregular, lote residencial medindo 35,00m de frente por 35,00m de fundo, lado esquerdo 15,00m e lado direito 15,00m com uma área de 525,00 m², com os limites e confrontações seguintes: pela frente com a LOTE 05, pelo Lado Esquerdo com LOTE 07, pelo Lado Direito com AVENIDA FLORIANÓPOLIS e pelos fundos com LOTE 02. LOTE 07 De forma irregular, lote residencial medindo 35,00m de frente por 35,00m de fundo, lado esquerdo 20,00m e lado direito 20,00m com uma área de 700,00 m², com os limites e confrontações seguintes: pela frente com a LOTE 06, pelo Lado Esquerdo com AVENIDA SÃO PAULO, pelo Lado Direito com AVENIDA FLORIANÓPOLIS e pelos fundos com LOTE

22 8. RESULTADOS LOTEAMENTO RURAL O Loteamento Rural é feito de forma análoga ao Loteamento Urbano visto anteriormente. Entretanto a planta e memorial descritivo tem modelos diferentes. Figura 22 Modelo planta Lote 01..rural 22

23 MEMORIAL DESCRITIVO Proprietário: Maria Nely Alvarenga Lima Imóvel: LOTE 01 Comarca: Santa Maria de Itabira Município: Santa Maria de Itabira Estado/UF: MG Doc.: CCIR:2222 Área (ha): 0,0453 Perímetro: 102,75 m LIMITES E CONFRONTAÇÕES NORTE: com RODOVIA ESTADUAL MA-140 SUL: com AVENIDA SÃO PAULO LESTE: com LOTE 02; LOTE 03 DESCRIÇÃO Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice MNL-M-0010, de coordenadas N ,92m e E ,44m; deste segue com azimute de '16" por uma distância de 30,21m, até o vértice MNL-P-0007, de coordenadas N ,88m e E ,39m, confrontando com AVENIDA SÃO PAULO; deste segue com azimute de 39 26'28" por uma distância de 42,56m, até o vértice MNL-P-0006, de coordenadas N ,74m e E ,42m, confrontando com RODOVIA ESTADUAL MA-140; deste segue com azimute de '16" por uma distância de 9,98m, até o vértice MNL-P-0005, de coordenadas N ,82m e E ,43m, confrontando com LOTE 02; deste segue com azimute de '16" por uma distância de 20,00m, confrontando com LOTE 03 até o vértice MNL-M-0010, ponto inicial da descrição deste perímetro; perfazendo uma área total de 0,453ha (quatrocentos e cinquenta e tres centiares). e um perímetro de (cento e dois metros e setenta e cinco centímetros). Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, e encontram-se representadas no Sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central 45 WGr, tendo como datum o SIRGAS2000. Todos os azimutes e distâncias, áreas e perímetros foram calculados no plano de projeção UTM. Santa Maria de Itabira, Maria Nely Alvarenga Lima Matemática - CREA: /D Código do Credenciado: XXX 23