Constituição da Subsidiária Lagoa dos Ingleses Properties ( LIP ) Julho de 2011

Transcrição

1 Constituição da Subsidiária Lagoa dos Ingleses Properties ( LIP ) Julho de 2011

2 Estrutura Societária com a LIP SPEs e Holdings que controlam os projetos Lagoa dos Ingleses Properties (LIP) Atividades de Incorporação, Construção e Vendas 2

3 Gestão Independente Alexandre Gribel CEO 22 anos de experiência no setor imobiliário de Belo Horizonte; De 2007 a 2010 foi Diretor-Presidente da Gribel Pactual (atual integrante da Brasil Brokers), líder de mercado no setor imobiliário em Minas Gerais; De 2001 a 2007 foi proprietário e Diretor-Presidente da Gribel Imoveis, líder de mercado no setor imobiliário em Belo Horizonte até sua venda para a Brasil Brokers; De 1989 a 2001 exerceu cargos importantes na Rubens Vasconcelos Imóveis, onde trabalhou como corretor imobiliário e Diretor; É um negociador qualificado com vasta experiência em estruturação financeira e com formação em administração de empresas Julho de 2011 Lagoa dos Ingleses Properties (LIP) Estratégia alinhada com objetivos de longo prazo da Viver Conselho de Administração Alexandre Gribel Alvaro Simões Enzo Riccetti David Fratel Otávio Araujo Oderlei Fabiano 3

4 Região Metropolitana de Belo Horizonte 40 km 30 km 20 km Belo Horizonte Belvedere Lagoa dos Ingleses Lagoa dos Ingleses Com base no vetor de crescimento de Belo Horizonte, a próxima zona de expansão é a região da Lagoa dos Ingleses. BH-Censo Classe A Classe B Classe C Classe D Classe E 4

5 Belvedere

6 Belvedere

7 Acesso Uma das maiores áreas do Brasil com acesso garantido e zoneamento aprovado Via expressa, com pista dupla iluminada desde o BH Shopping até a Lagoa dos Ingleses. Lagoa dos Ingleses - 26 milhões de m² 7

8 Visão Geral Qualidade de vida a 15 minutos do Belvedere 8

9 Fase 1 Zoneamento e desmembramento em lotes aprovados C5 F2 C6 F1/F2 C4 UM1 C6 UM3 C5 F1 C2/C3 M1 C1 Residencial Multifamiliar Vertical Residencial Multifamiliar Horizontal Residencial Multifamiliar Vertical Mutifamiliar Vertical / Comercial Residencial Multifamiliar Vertical Comercial Residencial Horizontal / Comercial Residencial Flat / Comercial Comercial 9

10 Fase 2 Zoneamento e desmembramento em lotes aprovados ME MC MD MA C7 MB R8 R7 UM4 Residencial Multifamiliar Vertical Residencial Unifamiliar Horizontal Residencial Multifamiliar Vertical Comércio 10

11 Glebas Serra da Moeda Contatos de RI: ZIND 1 ZEPAM ZOCS 3 ZEPAM Mannesmann ZONA MINERARIA (Itabirito) Telefone: (11) ZOR 2B ri.viver@viverinc.com.br ZOCS 2 ZOR 1A ZOCS 3 Condomínio Lagoa do Miguelão Website: Condomínio Água Limpa ZEUS ZOR 2B ZEUS ZOR 2A ZEEU ZOR 2B MBR Zor 1A Zor 2A Zor 2B Zocs 2 Uso Unifamiliar Unif. baixa dens. Multifamiliar vertical Multifamiliar vertical Tx. ocup. max i.a. max gab. max pav pav livre pav. Zind 1 Uso Tx. ocup. max Ind./Hab. Pop. 0.6 i.a. max Zeus Unif. baixa dens./hotel Zeeu Unif. baixa dens./hotel Zepam Uso ambiental Zocs 3 Multifamiliar vertical livre 11

12 Hidden Value do Ativo Análise de Sensibilidade¹: Custo de Aquisição do Terreno Total Lançado em Set /2010 Terreno 12,5% do VGV Preço de venda: R$3.500 / m² R$4.000 /m² R$4.500 / m² Terreno: 7,0% VGV 12,5% VGV 15,0% VGV VGV Potencial: R$5,8 bilhões Valor de Book (1T11): R$291 milhões Preço de venda: R$3.700 R$4.000 / m² Custo do Terreno (% VGV): 5,0% Set 2007 Nov 2008 Set 2010 Preço médio de venda: R$2.800 / m² Médio Alto padrão Preço médio de venda: R$2.600 / m² Médio padrão Mais de 40% Preço médio de venda: R$3.700 R$4.000 / m² Médio padrão ¹ Estimativas baseadas em premissas e simulações da Companhia, sujeitas a alterações sem aviso prévio. 12

13 Contatos de RI: Telefone: (11) Website: 13

14 Disclaimer Esta apresentação possui declarações sobre eventos futuros relacionadas às perspectivas de negócios, estimativas de resultados financeiros e operacionais, bem como às perspectivas de crescimento da Companhia. Essas informações são apenas projeções e, portanto, baseiam-se exclusivamente nas expectativas da administração da Companhia quanto ao futuro do negócio. Tais declarações sobre eventos futuros dependem substancialmente de fatores como: alterações nas condições do mercado, aprovações de projetos e o desempenho da economia brasileira, do setor e dos mercados internacionais, estando consequentemente sujeitas a alterações sem aviso prévio. 14