Uma Nova Visão. Mercocidades - UTDU Seminário Governança Regional, Mobilidade e Projetos Urbanos 30 de novembro de 2009

Transcrição

1 Uma Nova Visão Mercocidades - UTDU Seminário Governança Regional, Mobilidade e Projetos Urbanos 30 de novembro de 2009 Eng. Frederico Muraro Filho Secretário de Desenvolvimento Urbano e Habitação Prefeitura de Santo André

2 São Caetano do Sul Trajeto do Rio Tamanduateí São Paulo Santo André Mauá

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4 Cenário inicial O perfil industrial da região do ABC mudou durante os anos Perdeu algumas indústrias, e as restantes modernizaram suas plantas e operações, de forma a ocupar menores porções de território sem necessariamente reduzir sua produção O perfil econômico da região se diversificou e setores relacionados a comércio e serviços ganharam importância. O perfil das indústrias na região também tem se ampliado, passando de um padrão exclusivamente de indústrias pesadas (metalúrgica, química, borracha etc) para outros que incluem atividades mais intensivas em tecnologia e competências técnicas Essas mudanças provocaram perda de muitos postos de trabalho na indústria na mesma época em que o setor terciário cresceu muito em todo país. Neste mesmo período houve grande crescimento de ocupações irregulares em toda a região metropolitana.

5 Motivações do Projeto Muitas áreas e galpões vazios ou abandonados Infra-estrutura instalada ociosa Localização relativamente central em relação aos demais municípios do ABC, o que contribui para o seu potencial (pouco explorado) para fomentar o desenvolvimento econômico da região Degradação urbana provocada pelo desaquecimento da economia industrial, o que contribui para acentuar uma imagem negativa da região Muitas áreas contaminadas, poluição atmosférica e dos rios e córregos Falta de articulação entre poder público e empresas Desejo de atrair novos empreendimentos de alto valor adicionado

6 Objetivos do Projeto Promover desenvolvimento urbano das Várzeas do Tamanduateí Promover utilização de lotes vazios e subutilizados Criar um centro irradiador de desenvolvimento sócioeconômico Promover distribuição justa dos benefícios sociais e econômicos oriundos desse projeto através da realização da função social da propriedade Aproveitar a oportunidade para criar um novo desenho urbano em um território extenso do município que funcione como um símbolo de um novo momento Aproximar empresas, universidades e poder público em prol do fortalecimento da cadeia produtiva para atingir um novo patamar tecnológico, constituindo um centro de pesquisa e desenvolvimento regional

7 Vazios com projetos aprovados 11% Vazios com ZEIS 12% Áreas Verdes 4% Eixo Tamanduatehy Vazios sem comprometimento 9% Comercial / Serviços 13% Atual distribuição dos usos Área total 10 Km ² Misto 3% Residencial 8% Institucional 7% Industrial 33% FONTE: ARQUITETUR SET 07

8 Áreas utilizadas e disponíveis ÁREAS USADAS ÁREAS VAZIAS PRÉ-DEFINIDAS ÁREAS VAZIAS OU NÃO UTILIZADAS ÁREAS VERDES

9 Grandes áreas vazias

10 Atributos Urbanos da Área Disponibilidade de áreas vazias com mais de m² Acesso ao Rodoanel e à Jacu-Pêssego por Mauá Modernização e ampliação de capacidade da CPTM Localizada no eixo de acesso rodoviário Mauá, São Caetano do Sul, São Bernardo do Campo e São Paulo Fácil acesso aos aeroportos de Congonhas (28 Km) e Cumbica (25 Km) e ao Porto de Santos Presença da UFABC e UniABC próximas à Av. dos Estados Presença do Pólo Petroquímico e diversas indústrias Presença de comércio e serviços de qualidade na área Presença de Parques Urbanos EADI (Porto Seco)

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12 Infra-estrutura e Equipamentos

13 Oportunidades Possibilidade de implantação do Poupatempo Possibilidade de reativação da Estação Pirelli Ação conjunta dos sete municípios para a implantação do Parque Tecnológico na região Ocupação de extensas áreas vazias realizando a função social da propriedade, prevista no Estatuto da Cidade Geração de empregos, tributos e visibilidade para a região Melhora da acessibilidade viária através da ligação com o Rodoanel e Jacu-Pêssego(Mauá) Melhora da acessibilidade ferroviária com a modernização da linha 10 Turquesa da CPTM.

14 Oportunidades: Legislação Revisão do Plano Diretor (2010) Revisão de Lei de Uso e Ocupação do Solo (2010) Projeto de Lei Específica da Área (em andamento) Novas Zonas Especiais de Interesse Comercial ZEIC

15 Metas Desenvolver uma área que concentre empreendimentos geradores de emprego e renda e que operem de forma integrada com seus pares nos outros municípios Zelar pela sustentabilidade ambiental, social e econômica da região Fomentar o desenvolvimento de novos empreendimentos de alto valor adicionado Promover a recuperação urbana de áreas degradadas utilizando e ampliando a infra-estrutura instalada

16 Diretrizes Atrair empreendimentos de alto valor adicionado qualificando a oferta de fatores de produção, fortalecendo a cadeia regional de suporte e aproveitando a alta qualidade de demanda e os setores estruturados do município Melhorar a circulação viária ao longo do rio Tamanduateí Implantação do terminal intermodal Pirelli Melhoria do acesso aos terminais da CPTM Criar mecanismos de compensação para APPs ocupadas Criar parques lineares ao longo das APPs e entre usos conflitantes Investir em soluções para prevenção de enchentes