REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA DE INTERESSE SOCIAL

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Francisco Lage
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1 REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA DE INTERESSE SOCIAL CONFORME LEI FEDERAL /2017 Registro de Imóvel

2 02 A Prefeitura Municipal de Confins, está iniciando o Programa de Regularização Fundiária que irá promover a de lotes na cidade. Para realizar o trabalho, a Fundação Israel Pinheiro (FIP) foi contratada para a consultoria técnica, e inicialmente o trabalho será realizado na da área central, que promoverá a fundiária de aproximadamente 400 lotes no município, localizados em torno da lagoa de cima. Neste processo de deverão estar envolvidos: Prefeitura, Câmara Municipal, Ministério Público, os cartórios de registro de imóveis, as associações representativas dos bairros, os moradores das áreas beneficiadas e a Fundação Israel Pinheiro.

3 03 Uma das principais características do processo de urbanização no Brasil é a existência de assentamentos irregulares, ou seja, não legalizados. Esse processo se intensificou nas últimas décadas do século XX, com a mudança de um grande número de pessoas das áreas rurais para as cidades. Segundo dados do Ministério das Cidades (2017), mais de 50% dos domicílios urbanos não possuem o documento de propriedade. Os tipos mais comuns de assentamentos irregulares são: Favelas; Loteamentos privados irregulares; Loteamentos públicos irregulares; Conjuntos habitacionais irregulares; Condomínios irregularmente fechados; Loteamentos para fins urbanos em área rural. Assentamento, ou loteamento, irregular é aquele que não atende a todas as exigências e procedimentos previstos na legislação, como por exemplo: Inexistência de aprovação e registro do loteamento; Implantação dos lotes de forma diferente do projeto aprovado; Infraestrutura não implantada ou incompleta; Inexistência ou irregularidade do documento de propriedade

4 04 Mas o que é a Regularização Fundiária de Interesse Social? A Regularização Fundiária de Interesse Social é um processo realizado em parceria pelo poder público e a população beneficiada, envolvendo a solução de questões jurídicas, urbanísticas, ambientais e sociais, que tem como objetivo principal legalizar a permanência de moradores de áreas urbanas irregulares e garantir o direito a moradia. Além de garantir esse direito, a fundiária também tem como objetivos: a urbanística e jurídica do loteamento; a recuperação ambiental, a urbanização e a integração do assentamento à cidade; a melhoria das condições sociais, econômicas, de organização e mobilização dos moradores. Assim, o processo de fundiária traz uma série de vantagens para os moradores e para a cidade, como por exemplo: valoriza o patrimônio da população beneficiada; melhora as condições urbanísticas e ambientais do bairro; aperfeiçoa o processo de planejamento e organização da cidade.

5 Etapas do Processo de Regularização Fundiária 05 plano de ação cartografia básica diagnósico e estratégias cadastro social e físico minutas de documentos projeto de fundiária das posses Plano de Ação Cartografia Básica É o momento dos primeiros contatos da equipe técnica com a Prefeitura Municipal, com os cartórios de registro de imóveis e com as lideranças dos bairros que serão atendidos no programa. Neste momento também serão feitas as reuniões com a prefeitura e os moradores das áreas envolvidas para apresentação do projeto e das etapas do trabalho É um mapa que contém o desenho de todos os lotes, ruas e casas existentes na área a ser regularizada, objetivando a identificação das características físicas e topográficas. É feita por foto aérea e por levantamento topográfico.

6 06 plano de ação cartografia básica diagnóstico e estrategias cadastro social e físico minutas de documentos projeto de fundiária das posses Diagnóstico e Estratégias Cadastro Social e Físico A partir dos estudos e levantamentos urbanístico - ambiental, jurídico - legal e socieconômico feitos em campo, será elaborado o diagnóstico da área que servirá de base para as propostas e ações para a. É um levantamento de campo, com visita nas casas, para levantamento de dados das famílias e coleta de cópia dos documentos necessários (identidade, CPF e comprovante de estado civil dos beneficiários e documentos que demonstrem o tempo e a forma de aquisição do imóvel). Para garantir que todas as famílias participem da Regularização Fundiária, serão realizados plantões para atender as pessoas que não foram encontradas em suas residências. Nesses plantões também serão feitas reuniões de conciliação entre as famílias, para solucionar conflitos relacionados à identificação dos beneficiários e delimitação dos lotes. O levantamento físico é feito por meio de visita em todas as casas, para identificar cada domicílio, levantar a situação de moradia de cada família e colocar essas informações no mapa.

7 07 plano de ação cartografia básica diagnóstico e estratégias cadastro social e físico minutas de documentos projeto de fundiária das posses Minutas de Documentos Projeto de Regularização Fundiária Regularização das Posses Nesta etapa serão elaborados os modelos de documentos jurídicos e administrativos necessários ao processo de Regularização Fundiária. É a etapa de elaboração de estudos e projetos referentes a cada bairro, bem como seu licenciamento e sua aprovação junto aos órgãos competentes. Nesta etapa também é feito o registro do loteamento no Cartório de Imóveis. Nesta etapa serão elaborados os documentos necessários para a titulação dos beneficiários e o registro do título no Cartório de Imóveis. Será feita, ainda, a entrega dos títulos aos beneficiários na Audiência Pública de Encerramento do Trabalho. Registro de Imóvel

8 Ficou com dúvidas? Quer mais informações? A equipe técnica da Fundação Israel Pinheiro está à disposição para passar maiores informações através dos seguintes contatos: Telefone: (31) regularizacaoconfins@israelpinheiro.org.br Texto-Base Vanessa Tenuta de Freitas Arquiteta Urbanista Ilustração e Diagramação Tiago Teixeira Castanha Bernardo Luz Antunes Advogado

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