RELATÓRIO DE ACOMPANHAMENTO

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1 RELATÓRIO DE ACOMPANHAMENTO Tietê - SP AGOSTO 2019

2 Índice 1. Características do Imóvel 3 2. Contrato de Locação 4 3. Sobre o Inquilino 5 4. Principais Produtos Comercializados 5 5. Situação 7 6. Acompanhamento de Obras 9 7. Imagens Recomendações e/ou Sugestões Utilização do Manual Básico de Manutenções 14 2

3 1. Características do Imóvel Localização Endereço: Rua Álvaro Camerin, nº 51, Distrito Industrial, Tietê - SP Perfil da Operação: Locatário: Sale Leaseback Camargo Cia Embalagens Área de Terreno: ,72 m² Área Construída: ,13 m² Receita de Locação Vigente(¹): R$ ,70 Receita / m²: R$ 24,24 Próxima Atualização Monetária: Jan 2019 (¹) Janeiro

4 Identificação de Áreas: 4

5 2. Contrato de Locação Resumo de Contrato Tipo de Contrato Locatário: Prazo Total: Atípico Camargo Cia Embalagens 15 anos e 1 mês Início do Prazo Locatício: 28 Dez 2017 Prazo Remanescente: 14 anos e 5 meses Data de Encerramento: Jan 2033 Locação Base: R$ ,00 Índice de Reajuste: IPCA Linha do Tempo Dez 2017 Assinatura do Contrato de Locação Início do Prazo Locatício Aquisição GGR COVEPI 5

6 3. Sobre o Inquilino A Camargo atua no segmento de embalagens laminadas flexíveis desde 2005 para diversos tipos de segmentos como: alimentício, higiene e limpeza, cosmético, farmacêutico, pet food, construção civil, entre outros para importantes clientes distribuídos por todo o Brasil. Alguns Equipamentos usados pela Camargo Cia de Embalagens: Duas impressoras 9 cores em rotogravura com reversão, troca automática, aquecimento a gás e controle de registro automático. Impressora Rotomec 10 cores. Uma laminadora Solvent Less com adesivos a base de solvente. Duas laminadoras combinadas. Quatro rebobinadeiras/cortadeiras de alta performance (750m/min) e controle de tensão do início ao fim da operação. Prepress e gravação de Cilindros in house. Fonte: 4. Principais Produtos Comercializados A Camargo trabalha com as embalagens para os mais variados segmentos: 6

7 5. Situação Controle de Documentos ITEM DOCUMENTO EMISSÃO VALIDADE OBS 1 Alvará de Funcionamento 11/04/ Licença de Operação /07/ /07/ Licença de Operação /07/ /07/ Licença de Operação /10/ /10/2020 N/A - Não Aplicável Seguros Seguradora: Tipo: MAPFRE SEGUROS Patrimonial Vigência: 08/01/2019 Seguradora: Tipo: POTTENCIAL Fiança Locatícia Vigência: 01/11/2019 7

8 Abaixo destacamos o estado de conservação, falhas e anomalias referentes ao imóvel na data de 23/08/2018. Para elaboração deste documento, foram seguidas todas as diretrizes, conceitos, critérios e procedimentos relativos à inspeção predial, definidos pela ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas, NBR 5674: Manutenção de Edificações Procedimentos, conforme descritos no check list apresentado a seguir. Check List Geral ITEM LOCAL SITUAÇÃO BOA REGULAR INSATISFATÓRIA OBS 1 Portaria 2 Adm 3 Vestiário 4 Produção 5 Refeitório 6 Expedição 7 Depósito Matéria Prima 1. O depósito de matéria prima é o principal local com alterações e/ou adequações solicitadas pelo corpo de bombeiros, esta em andamento a compartimentação do ambiente visando a elminação da necessidade de chuveiros sprinklers. 8 Balança Rodoviária 9 Depósito Cilindros 10 Depósito de Tintas 11 Casa de Bombas 1. Depósito de tintas encontra-se em obras para adequação as solcitações do corpo de bombeiros. 1. A Casa de bombas encontra-se também em meio a adequações e por hora a rede de hidrantes está com pressurizção mínima. Acompanhamento de Manutenções ITEM LOCAL DESCRIÇÃO TIPO PREVENTIVA CORRETIVA DATA INICIO DATA CONCLUSÃO OBS 1 Área Externa Jardinagem - - Periódica 2 Depósito de Tintas Adequações Prevenção a Incêndio - 08/10/2018 Parecer / Depósito Matéria Prima Adequações Prevenção a Incêndio - 08/10/2018 Parecer / Casa de Bombas Adequações Prevenção a Incêndio - 08/10/2018 Parecer /2018 8

9 6. Acompanhamento de Obras Esse tópico visa monitorar e/ou acompanhar o andamento de Obras relacionadas ao atendimento de garantias, manutenções, melhorias e/ou benfeitorias. Ao final de cada visita iremos evidenciar com fotos de antes e depois dos trabalhos. O status abaixo compreende a visita realizada em 23/08/2018, na próxima visita o status será atualizado. Item Obra Tipo Cronograma ago/18 set/18 out/18 nov/18 dez/18 jan/19 1 Adequações de Combate a Incêndio Benfeitoria 40% 60% % Concluído % Realizar Antes Inicio Das adequações de Combate a Incêndio 9

10 7. Imagens Vista Aérea com identificação das áreas Recepção Adm Portaria 10

11 Estacionamento Carros Entrada Principal Produção Via de Circulação Interna Via de Circulação Interna Depósito Matéria Prima Depósito Cilindros 11

12 Manutenção Figura 1 Expedição Figura 2 Entrada Depósito Matéria Prima e Balança Rodoviária Depósito de Tintas Hall de Premiações ADM Prédio ADM 12

13 8. Recomendações e/ou Sugestões Orientações Gerais ITEM ESCOPO DESCRIÇÃO TIPO 1 Plano de Manutenções 2 Gerador Implementação do plano de manutenções periódicas preventivas e livro registro Instalação de gerador dedicado para o sistema de bomba de pressurização do sistema de hidrantes. Preventiva Benfeitoria 3 Calhas Camargo intensificar limpeza de calhas periodicamente. Preventiva 4 Bombas de Incêndio Camargo intensificar monitoramento das bombas jockey e principal, com o intuito de evitar pressurização mínima da rede de hidrantes. Preventiva 13

14 9. Utilização do Manual Básico de Manutenções Com o intuito de melhor auxiliarmos os locatários na zeladoria dos imóveis, elaboramos um manual básico resumido com as principais normativas e práticas para a realização das manutenções dos itens que mais apresentam problemas nos imóveis, como cobertura, ralos, reservatórios, bombas e outros. Bem como orientações quanto à elaboração do plano de manutenções e registro. Visando promover a utilização do manual, adotamos uma linguagem mais simplificada e objetiva, com utilização de tabelas sugestivas conforme abaixo: Importante Aconselhamos ao Locatário a leitura completa do manual antes de adotar qualquer medida. 14