Inspeção Predial. Conceitos, definições e incumbências do gestor

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Francisco Lopes
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1 Conceitos, definições e incumbências do gestor

2 Conteúdo Programático Conceitos e Definições; Objetivo da ; Incumbência dos Gestores/Síndicos das Edificações - Exigências da NBR 5674:2012 e NBR 14037:2011; Bibliografia.

3 Conceitos e Definições

4 Definições e Conceitos A avalia as condições globais da edificação e detecta a existência de problemas de conservação e/ou funcionamento, com base em uma análise fundamentalmente sensorial por um especialista, que podem incluir inspeções prediais especializadas, ensaios de maior complexidade ou outras ações para que se possa aprofundar e refinar o diagnóstico.

5 Definições diversas, conforme a evolução da Definição da antiga ABNT NBR 5674: Manutenção de edificações. Avaliação do estado da edificação e de suas partes constituintes, realizada para orientar as atividades de manutenção. A ABNT NBR 5674 (2012) remete para a definição da ABNT NBR :2013. Item da Norma 3.25: Análise técnica, através e metodologia específica, das condições de uso e de manutenção preventiva e corretiva da edificação.

6 Definições diversas, conforme a evolução da Normas IBAPE/SP 2007 e atual 2011 e Norma do IBAPE Nacional 2009 e atual 2012 É a avaliação isolada ou combinada das condições técnicas, de uso e de manutenção da edificação. Livro: Perícias de Engenharia, IBAPE/SP, Ed. PINI. Caracteriza o check up da edificação para avaliar suas condições técnicas, funcionais e de conservação, visando orientar a manutenção. Livro: Engenharia Diagnóstica em Edificações 2º Edição. É a análise* das condições técnicas de uso e de manutenção da edificação, visando orientar a manutenção e a qualidade predial total

7 Definições diversas, conforme a evolução da Inspeção Predial Sugestão da comissão de estudos da ABNT: Processo de avaliação predominantemente sensorial das condições técnicas, de uso, operação, manutenção e funcionalidade da edificação e de seus sistemas e subsistemas construtivos, em um dado momento de sua vida útil (na data da vistoria), considerados os requisitos dos usuários.

Definições da Visão Sistémica Tridimensional com enfoque voltado para a manutenção: Aspectos TÉCNICOS: levantamento de todas as anomalias construtivas (endógenas) do prédio, quer dos produtos ou

8 Definições da Visão Sistémica Tridimensional com enfoque voltado para a manutenção: Aspectos TÉCNICOS: levantamento de todas as anomalias construtivas (endógenas) do prédio, quer dos produtos ou sistemas, bem como as análises de seus desempenhos; Aspectos de USO: determinação das anomalias funcionais/naturais/exógenas e análise do desempenho das condições de ocupação, confiabilidade da segurança e conforto (homem e meio ambiente); Aspectos de MANUTENÇÃO: análise das falhas e da metodologia empregada, verificação dos processos de operação, suas facilidades e materiais aplicados, vantagens e desvantagens, bem como a análise de custos.

Funcionais/ Naturais/Exógenos). Desempenho; Não Conformidades (Anomalias Endógenas).

9 Definições - Três Vertentes da visão Sistémica Tridimensional, com enfoque voltado para a Manutenção: Segurança; Habitabilidade; Meio Ambiente; Não Conformidades (Anomalias Funcionais/ Naturais/Exógenos). Desempenho; Não Conformidades (Anomalias Endógenas). Técnica (Intrínseca) Estratégia/Plano/Programa; Operação/Registros; Não Conformidades (Falhas). Extrínseca

10 Objetivo da Inspeção Predial

11 Objetivo da A não é apenas a Manutenção, mas também tem como objetivo abranger aspectos de segurança, habitabilidade, durabilidade e principalmente atender a vida útil de projeto (VUP) da edificação.

12 Objetivo da A é definida de essência administrativa, ou seja, não apura danos, asserção de direitos e responsabilidades técnicas. Tem como premissa a análise sobre uma perspectiva sistêmica e global, não com o enfoque específico, particular e isoladamente.

Objetivo da Visão Sistêmica e Global SEGURANÇA

térmico, acústico e lumínico; Saúde, higiene e

acessibilidade; Conforto visual, tátil e

13 Objetivo da Visão Sistêmica e Global SEGURANÇA Segurança Estrutural: Segurança ao Fogo; Segurança no Uso e Operação. Quanto às solicitações e reclamações dos usuários? SUSTENTABILIDADE Durabilidade: Manutenibilidade; Adequação ambiental. Requisitos? HABITABILIDADE Estanqueidade: Desempenho térmico, acústico e lumínico; Saúde, higiene e qualidade do ar; Funcionalidade e acessibilidade; Conforto visual, tátil e antropodinâmico. DESEMPENHO VUP EXPOSIÇÃO ÀS FATORES EXTERNOS E INTERNOS Fatores biológicos: Fatores químicos; Fatores mecânicos; Fatores eletromagnéticos; Fatores térmicos.

14 Incumbência dos Gestores/Síndicos das Edificações Exigências da NBR 5674:2012 e NBR 14037:2011

Conscientização e Esclarecimentos Conforme as normas da ABNT, NBR 5674:2012 e a NBR 14037:2011 são imperativas em afirmarem a responsabilidade dos proprietários de uma edificação, síndico ou empresa

15 Conscientização e Esclarecimentos Conforme as normas da ABNT, NBR 5674:2012 e a NBR 14037:2011 são imperativas em afirmarem a responsabilidade dos proprietários de uma edificação, síndico ou empresa terceirizada pela gestão da manutenção. A melhor opção que os síndicos, gestores e administradores de edificações dispõem para organizar a manutenção, é a Inspeção Predial. A inspeção predial tem como objetivo auxiliar o síndico ou gestores na organização e captação de recursos voltados à manutenção predial, em busca da formalização e implementação do Plano de Manutenção Predial.

16 BIBLIOGRAFIA IBAPE/Nacional (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia do estado de São Paulo). Norma de IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia do estado de São Paulo). Norma de IBAPE/SP IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia do estado de São Paulo). Livro : check up predial, guia da boa manutenção Tito Lívio Ferreira Gomide; Jerônimo Cabral Fagundes Neto e Marco Antonio Gullo. Livro Total. São Paulo, PINI, Tito Lívio Ferreira Gomide; Jerônimo Cabral Fagundes Neto e Marco Antonio Gullo. Livro em Edificações. São Paulo, PINI, ABNT NBR 5674: Manutenção de edificações Requisitos para o sistema de gestão de manutenção. ABNT NBR 14037: Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações Requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos. ABNT NBR 15575: Edificações habitacionais Desempenho. CBIC - Câmara Brasileira da Indústria da Construção - Guia orientativo para atendimento à norma ABNT NBR 15575/2013.

17 Obrigado! Engº Alex de Souza Cardoso Telefone: e

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