ABNT NBR 5674:2012. Prevenir a perda de desempenho decorrente da degradação dos seus sistemas, elementos ou componentes;

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2 Introdução Nos últimos anos, com a introdução dos conceitos de desempenho dos sistemas e sua definição clara dos prazos de garantia e vida útil, se faz necessário uma alteração do modelo mental da importância de promover as manutenções para que se possa garantir o desempenho e a vida útil projetada a um edifício, sistema ou subsistema.

3 ABNT NBR 5674:2012 Desde 25/08/2012 está valida a nova versão da NBR 5674, a qual estabelece os requisitos para a gestão do sistema de manutenção de edificações que incluem meios para: Preservar as características originais da edificação; Prevenir a perda de desempenho decorrente da degradação dos seus sistemas, elementos ou componentes; A obrigatoriedade do registro da aplicação do Programa de Manutenção e Conservação Patrimonial.

4 ABNT NBR 5674:2012 Conforme definição da norma Manutenção é o conjunto de atividades que devem ser realizadas ao longo da vida total da edificação para conservar ou recuperar a capacidade funcional e de seus sistemas constituintes para atender às necessidades E a segurança dos seus usuários.

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6 Vida Útil A vida útil de uma edificação nasce no projeto e se consolida na execução, mas as premissas de projetos devem chegar até o cliente final (equipe de operação) Seguindo as seguintes diretrizes: 1- Projetar de forma eficaz, com o conhecimento da boa técnica; 2- Conhecer e usar bem os (novos) materiais; 3- Executar adequadamente (boa prática); 4- Monitorar e intervir quando necessário para assegurar a vida útil (conservar). Fonte: Prof. Luiz Carlos Pinto da Silva Filho 14º Seminário de Tecnologia de Estruturas SindusCon-SP

7 A manutenção periódica e planejada, que é de responsabilidade dos proprietários, usuários e gestores, além de mais barata que o reparo, evita outros tipos de problemas, como a responsabilidade criminal e civil, de acordo com a Norma ABNT NBR Manutenção de Edificações. E porque, se a manutenção não for feita, a vida útil pode não ser atingida, e isso configura culpa da vítima, que, segundo o próprio Código de Defesa do Consumidor, exclui a responsabilidade do construtor.

8 Porém nosso mercado precisa amadurecer mais na questão da operação, pois grande parte da tecnologia embarcada nos projetos e a eficiência dos sistemas se perdem devido à falta de qualificação e treinamento das equipes de operação.

9 Porém nosso mercado precisa amadurecer mais na questão da operação, pois grande parte da tecnologia embarcada nos projetos e a eficiência dos sistemas se perdem devido à falta de qualificação e treinamento das equipes de operação.

10 Ao construtor se imputa a responsabilidade de preservar a incolumidade física e patrimonial das pessoas que possam ser afetadas pelos vícios construtivos. Lembramos que A durabilidade de um edifício e de suas partes é uma exigência econômica do usuário, pois está diretamente associada ao custo global do bem. A durabilidade de um produto se extingue quando ele deixa de cumprir as funções que lhe forem atribuídas, quer pela degradação natural que o conduz a um estado insatisfatório de desempenho, quer por obsolescência funcional segundo Carlos Del Mar.

11 art.186 do Código Civil...aquele que, por ação ou omissão voluntária, negligência ou imprudência, violar direito e causar dano a outrem, ainda que exclusivamente moral, comete ato ilícito

12 Faz-se necessário fornecer informações suficientes para a correta operação e utilização de toda tecnologia embarcada no projeto, garantindo a correta execução das rotinas preditivas e preventivas.

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17 O controle de toda documentação técnica e legal do empreendimento, bem como da sua renovação e em que periodicidade também é importante devido as responsabilidades legais dos gestores.

18 O controle de toda documentação técnica e legal do empreendimento, bem como da sua renovação e em que periodicidade também é importante devido as responsabilidades legais dos gestores.

19 O foco da Operação e Manutenção do Ambiente Construído deve ser a Gestão propriamente dita, visando mitigar riscos do não cumprimento do desempenho projetado devido a má operação.

20 Nossos fornecedores, instaladores, sistemistas e até fabricantes tem cada um sua linguagem, o que torna praticamente impossível as equipes de operação colocar em prática os programas de manutenção e conservação patrimonial.

21 Nossos fornecedores, instaladores, sistemistas e até fabricantes tem cada um sua linguagem, o que torna praticamente impossível as equipes de operação colocar em prática os programas de manutenção e conservação patrimonial. Desta forma, como evitar gastos adicionais com consertos emergenciais, a deterioração precoce dos sistemas construtivos, como garantir a vida útil e a sustentabilidade do empreendimento.

22 Transformando o processo programado e de valorização do patrimônio em GESTÃO!

23 RESULTADOS ESPERADOS Eliminar A insegurança legal, devido ao não atendimento à NBR 5674;

24 RESULTADOS ESPERADOS Eliminar A insegurança legal, devido ao não atendimento à NBR 5674; A paralisação da operação, devido a serviços negligentes;

25 RESULTADOS ESPERADOS Eliminar A insegurança legal, devido ao não atendimento à NBR 5674; A paralisação da operação, devido a serviços negligentes; Prejuízos e até acidentes, devido à falta de orientação e qualificação dos envolvidos;

26 RESULTADOS ESPERADOS Eliminar A insegurança legal, devido ao não atendimento à NBR 5674; A paralisação da operação, devido a serviços negligentes; Prejuízos e até acidentes, devido à falta de orientação e qualificação dos envolvidos; Os gastos não previstos.

27 RESULTADOS ESPERADOS Reduzir As manutenções corretivas emergenciais;

28 RESULTADOS ESPERADOS Reduzir As manutenções corretivas emergenciais; O colapso e a deterioração precoce dos sistemas;

29 RESULTADOS ESPERADOS Reduzir As manutenções corretivas emergenciais; O colapso e a deterioração precoce dos sistemas; Os conflitos internos.

30 RESULTADOS ESPERADOS Criar / Fornecer A gestão dos processos;

31 RESULTADOS ESPERADOS Criar / Fornecer A gestão dos processos; Histórico do imóvel e seus sistemas;

32 RESULTADOS ESPERADOS Criar / Fornecer A gestão dos processos; Histórico do imóvel e seus sistemas; Segurança das informações;

33 RESULTADOS ESPERADOS Criar / Fornecer A gestão dos processos; Histórico do imóvel e seus sistemas; Segurança das informações; Valor ao patrimônio.

34 RESULTADOS ESPERADOS Elevar A confiabilidade dos sistemas;

35 RESULTADOS ESPERADOS Elevar A confiabilidade dos sistemas; A sustentabilidade do empreendimento;

36 RESULTADOS ESPERADOS Elevar A confiabilidade dos sistemas; A sustentabilidade do empreendimento; A vida útil.

37 Insanidade é continuar fazendo sempre a mesma coisa e esperar resultados diferentes... Albert Einstein

38 Insanidade é continuar fazendo sempre a mesma coisa e esperar resultados diferentes... Albert Einstein

39 Insanidade é continuar fazendo sempre a mesma coisa e esperar resultados diferentes... Albert Einstein OBRIGADO alexandre@india.com.vc