NORMA PARA PROCEDIMENTOS DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRAS. Aspectos Práticos e Aplicação da Norma do IBAPE/SP

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Silvana de Barros Taveira
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1 NORMA PARA PROCEDIMENTOS DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRAS Aspectos Práticos e Aplicação da Norma do IBAPE/SP 1

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3 ABNT NBR 13752: Perícias de Engenharia na Construção Civil ABNT NBR 5671: Participação dos intervenientes em serviços e obras de engenharia e arquitetura ABNT NBR 14037: Manual de Operação, Uso e Manutenção das edificações Conteúdo e Recomendações para elaboração e apresentação ABNT NBR 15575: Desempenho de edificações (partes de 1 a 6) ABNT NBR 5674: Manutenção de edificações Requisitos para o sistema de gestão de manutenção ABNT NBR 5670 Seleção e contratação de serviços e obras de engenharia e arquitetura de natureza privada Procedimento ABNT NBR Elaboração de projetos de edificações Atividades técnicas Procedimento ABNT NBR Discriminação de Serviços para Construção de Edifícios OBSERVAÇÃO: ABNT NBR Recebimento de serviços e obras de engenharia e arquitetura Procedimento (cancelada) 3

4 Esta norma estabelece diretrizes e requisitos mínimos a serem observados na elaboração de trabalhos técnicos que tenham por propósito subsidiar a formalização de procedimentos técnicos de entrega e recebimento de obras de construção civil. 4. OBJETIVOS Os trabalhos técnicos abordados e regulamentados pela presente norma devem ser elaborados conforme o escopo contratado, e que podem considerar, entre outras, os seguintes objetivos: Identificar e caracterizar as anomalias e não conformidades existentes na obra (concluída ou não), na data da vistoria, visando subsidiar ações corretivas. Registrar o estado físico presente na obra (concluída ou não) com o propósito de preservar a memória da situação existente na data da vistoria. 4

5 Esta norma estabelece diretrizes e requisitos mínimos a serem observados na elaboração de trabalhos técnicos que tenham por propósito subsidiar a formalização de procedimentos técnicos de entrega e recebimento de obras de construção civil. 4. OBJETIVOS Os trabalhos técnicos abordados e regulamentados pela presente norma devem ser elaborados conforme o escopo contratado, e que podem considerar, entre outras, os seguintes objetivos: a)identificar e caracterizar as anomalias e não conformidades existentes na obra (concluída ou não), na data da vistoria, visando subsidiar ações corretivas. b) Registrar o estado físico presente na obra (concluída ou não) com o propósito de preservar a memória da situação existente na data da vistoria. 5

6 TRABALHO MAIS COMPLEXO. REQUER CONHECIMENTO TÉCNICO EFETIVO DA OBRA E RESPECTIVOS DOS DOCUMENTOS a) Identificar e caracterizar as anomalias e não conformidades existentes na obra (concluída ou não), na data da vistoria, visando subsidiar ações corretivas. TRABALHO MENOS COMPLEXO, FUNDAMENTADO BASICAMENTE PELA VISTORIA E CONHECIMENTO TÉCNICO BÁSICO OBRA b) Registrar o estado físico presente na obra (concluída ou não) com o propósito de preservar a memória da situação existente na data da vistoria. 6

7 Fonte: Patologias nas obras residenciais (THOMAZ, E. 2004) 7

8 Incompatibilidades entre diferentes projetos Erros ou diferenças de cotas, níveis, alturas Especificação falha de materiais e componentes Falta de especificação de materiais e componentes Detalhamento inadequado dos projetos Falta de detalhamento dos projetos Fonte: Falhas Típicas de Projetos (FRUET, G.M. 1993) 8

9 Fonte: Resultado médio de trabalhos realizados em edificações comerciais até ,00 m 2 9

10 ORIGEM Projeto 12% Execução 88% Fonte: Resultado médio de trabalhos realizados em edificações comerciais até ,00 m 2 10

11 FLUXOGRAMA BÁSICO GESTÃO DE QUALIDADE PROJETO ESPECIFICAÇÃO MEMORIAL FISCALIZAÇÃO CONSULTOR EXECUÇÃO GERENCIAMENTO LAUDO DE CONCLUSÃO DE OBRA - Realização em prazo anterior a instalação de condomínio (120 dias p.ex.) - Laudo pode dar feed back para execução / projeto e acionar consultores - Não verifica documentos - Laudo administrativo do processo de gestão de qualidade INSTALAÇÃO DE CONDOMÍNIO ENTREGA E RECEBIMENTO DA OBRA PONTO DE FRAGILIDADE SE NÃO HOUVER GESTÃO DE QUALIDADE LAUDO DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA - Realização programada - Condomínio pode indicar perito para acompanhar o perito da incorporadora / construtora - Verificação dos documentos entregues - Laudo final: OBS. Presume-se que as anomalias listadas já foram solucionadas, ou são de conhecimento prévio da construtora / incorporadora (assistência técnica)

12 ASPECTOS PRÁTICOS SUGESTÃO DE METODOLOGIA Para trabalhos com a finalidade de subsidiar eventuais correções ou listas de pendências (check lists) 1. Coleta de dados e documentos da obra 2. Análise e estudo dos documentos técnicos disponíveis 3. Realização de Vistorias, que podem ser acompanhadas de representantes do Incorporador e Construção, e do Condomínio 4. Durante as Vistorias, importante constatar: 12

13 4.1. Conformidades e Não conformidades. Observar que há casos em que as divergências entre executado x projetado melhoram desempenho ou não alteram padrões de qualidade previstos Anomalias construtivas que impactam no desempenho do sistema VÍCIOS Se a edificação já estiver em operação, ou utilizada pelos adquirentes das áreas privativas, importante observar se já existe algum tipo de falha ou interferência em relação a área comum Realizar pequenos testes específicos: acionamento de bombas; acionamento dos geradores e verificação de quadros de transferência; percussão em tubulações aparentes; dentre outros. 5. Análise dos dados coletados na vistoria e comparações com dados de projeto, memoriais, desempenhos previstos, etc. 6. Elaboração de Laudo de RECEBIMENTO / ENTREGA / CONCLUSÃO de obra. 13

14 ASPECTOS PRÁTICOS: DOCUMENTOS 14

15 ASPECTOS PRÁTICOS: DOCUMENTOS 1. Projetos as built, principalmente das instalações e arquitetura; 2. Projetos legais (prefeitura, corpo de bombeiros e concessionárias); 3. Manual do síndico (ABNT NBR 14037); 4. Diversos atestados de equipamentos e instalações; 5. Manuais específicos de equipamentos e instalações; 6. Certificados diversos; 7. Auto de conclusão da obra; 8. Auto de vistoria do corpo de bombeiros; 9. Licenças de operação emitidas por orgãos ambientais, quando necessárias; 10. Dentre outros listados na ABNT NBR anexo 15

16 ASPECTOS PRÁTICOS CONFORMIDADE X NÃO CONFORMIDADE Conformidade: atendimento a um padrão estabelecido (ISO 9001) Parâmetros de avaliação de conformidade: - Projetos e memoriais descritivos - Manual do Proprietário e Síndico (ABNT NBR 14037) - Procedimentos executivos e de qualidade - Boletins técnicos de produtos e procedimentos, emitidos por laboratórios - Dados de fabricantes de produtos / sistema / equipamentos / máquinas - Normas técnicas da ABNT, e outras internacionais NÃO CONFORMIDADE = ANOMALIA (irregularidade) PARA ANOMALIA SER VÍCIO CONSTRUTIVO = PERDA DE DESEMPENHO 16

17 VÍCIO: Anomalias que afetam DESEMPENHO de produtos ou serviços, ou os tornam inadequados aos fins a que se destinam, causando transtornos ou prejuízos materiais ao consumidor. Podem decorrer de falha de projeto ou de execução, ou ainda da informação defeituosa sobre sua utilização. Defeitos: Anomalias que podem causar danos efetivos ou representar ameaça potencial de afetar a saúde ou segurança do dono ou consumidor, decorrentes de falhas do projeto ou execução de um produto ou serviço, ou ainda de informação incorreta ou inadequada de sua utilização ou manutenção. Dano: Ofensa ou diminuição do patrimônio moral ou material de alguém, resultante de delito extracontratual ou decorrente da instituição de servidão. No CDC são as consequências dos vícios e defeitos do produto ou serviço. Grifa-se ABNT NBR

18 DESEMPENHO SEGURANÇA HABITABILIDADE SUSTENTABILIDADE estrutural estanqueidade durablidade contra o fogo desempenho térmico manutenibilidade no uso desempenho acústico impacto ambiental na operação desempenho lumínico saúde, higiene e qualidade do ar funcionalidade acessibilidade conforto táctil conforto antropodinâmico Fonte: Conseil International du Bâtiment CIB (1983); ISO Perfomance standards in building principles for their preparation and factor to be considered (1984) e ABNT NBR

Estes efetivam maior controle da pressão e

19 Detalhes da instalação das bombas incompleta. - há ausência de dispositivos como manômetros, válvulas, etc. Estes efetivam maior controle da pressão e o acionamento das bombas de recalque para sua regulagem, conforme descrito no memorial descrito da projetista e, também, no manual de uso, operação e manutenção da própria instaladora. 19

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27 (11) Rua Maria Paula, 122 1º andar Bela Vista São Paulo SP 27

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