Manutenção e Restauro de Obras

Transcrição

1 de Oliveira, Arquiteta Urbanista 2010 de Oliveira, Arquiteta Urbanista 2010

2 - Inspeção predial não era usual no país; - Obrigatória a partir de 2001 com a publicação da primeira Norma Técnica em SP; - Inspeção é fundamental na segurança dos usuários; - Anomalias e descuidos = danos pessoais e materiais - Deteriorização urbana = favorece crime, afasta turismo

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4 - ACIDENTES PREDIAIS =. Falhas na construção. Falhas na manutenção predial. Desabamentos, incêndios, queda de marquises e fachadas, vazamentos, infiltrações... - COMO EVITAR??. 1º - Inspeção Predial. 2º - Manutenção Predial

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6 - =. Fatores endógenos (internos): irregularidade de projetos, execução ou materiais utilizados (ou tudo junto) Ex. infiltrações, trincas, portas empenadas... CORREÇÃO Devem ser reparados na fase de garantia do imóvel evita agravamentos posteriores;

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8 - =. Fatores exógenos (externos): Intervenção de terceiros na edificação Ex. danos causados por obra vizinha, choques de veículos na edificação, vandalismos... CORREÇÃO discutidos e solucionados extrajudicialmente por Inspeções Técnicas, que determinem duas anomalias (origens e recomendações corretivas);

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10 - =. Fatores naturais: Excessivas descargas atmosféricas, enchentes, tremores de terra... CORREÇÃO realizar vistoria técnica e orçamento que englobem extensão dos problemas e valores reparadores pagamento correto do sinistro feito pela seguradora do prédio;

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12 - =. Fatores funcionais: decorrentes do uso inadequado, envelhecimento ou falta de manutenção ex. desgastes dos revestimentos de fachadas, corrosões de antigas tubulações, ataque de pragas urbanas (cupins),... CORREÇÃO Primeiramente uma Inspeção Predial vistoria de fiscalização das conformidades de uso e manutenção (fundamental para posterior implantação de plano de manutenção com ações corretivas e preventivas);

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14 - :. Anomalias endógenas = construtores e incorporadores Art. 12 do Código de Defesa do Consumidor determina reparação pelos danos causados aos consumidores por defeitos de projeto, fabricação, construção, montagem de seus produtos, bem como informações insuficientes ou inadequadas sobre sua utilização e riscos. Devem ser observados os prazos legais e de garantia.

15 - :. Anomalias exógenas = de quem causou o dano Art. 186 do Código Civil determina aquele que, por ação ou omissão voluntária, negligência ou imprudência, violar direito e causar dano a outrem, ainda que exclusivamente moral, comete ato ilícito.

16 - :. Fatores funcionais = proprietário ou síndico Item V do art do Código Civil diz compete ao síndico diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessam aos possuidores, ou seja, é sua responsabilidade conservar o condomínio em boas condições de segurança, proteção, salubridade e conforto, cuja principal diligência para tanto é a manutenção.

17 - :. Fatores funcionais = proprietário ou síndico Item VII do art. 39 do Código de defesa do consumidor veda os serviços em desacordo com as normas da ABNT, lembrando-se que o cumprimento da norma técnica ABNT NBR 5.674/99 Manutenção de Edificações, é outra medida a ser coordenada pelo síndico

18 - :. Criminal = Lesões Corporais Art. 129 do Código Penal - se for ofendida a integridade corporal ou a saúde de outrem, pena variando de 3 meses a 12 anos de detenção.

19 - :. Comparativo: Tratamento de um doente requer exato conhecimento da doença (diagnóstico), por meio de exames (check-up), para se poder emitir o juízo médico das possibilidades terapêuticas (prognóstico) e por fim se estabelecer os meios de cura (terapia).. Para edificações mudam-se os nomes, mas é a mesma sequência.

20 - :. Comparativo: Tratamento de um edifício Deve-se conhecer as anomalias construtivas (diagnóstico), por minuciosa vistoria (check-up), para se emitir o juízo das condições técnicas, de uso e de manutenção com base no grau de risco, por meio do Laudo de Inspeção Predial (prognóstico), para, posteriormente, se elaborar a consultoria com os planos de reparos e manutenção predial que recuperará a edificação (prescrição).