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Alexandra Gameiro Barros
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1 Os direitos autorais da presente apresentação são de exclusividade do Gabinete de Perícias Gomide, sendo vedada sua utilização sem prévia autorização.

3 A reabilitação consiste na reparação ou modificação de uma estrutura, de modo a obter um determinado estado de utilidade. Comite 116 American Concrete Institute

4 Reabilitar é o ato ou processo de possibilitar um uso eficiente e compatível de uma propriedade, edifício ou estrutura, através de reparações, alterações e acréscimos, preservando, ao mesmo tempo, as partes ou características que traduzem o seu valor histórico, cultural e arquitetônico. Secretary of Interior s Standards for Rehabilitation ou o California Historical Building Code

5 1) Preservar o patrimônio histórico 2) Evitar a degradação urbana 3) Resgatar estado de utilidade (edificações novas ou antigas)

6 1) Desempenho do envelope (fachada e cobertura) 2) Condições de habitabilidade e conforto 3) Comportamento estrutural

7 1) Patrimônio histórico 2) Utilidade e renda (antigos) 3) Resgatar o desempenho (novos)

8 Consumo menor de materiais; Menos energia para demolição; Revigora a malha urbana; Regenera vias de transporte; Preservação histórica como o fiel depositário de um passado comum, que deve ser transmitido às gerações vindouras, nas condições em que o recebemos e, se possível, melhorado.

9 Aproximadamente 30% da construção de edifícios do MC Europeu

10 IHRU Instituto de Habilitação e Reabilitação Urbana Os senhores têm de deixar de olhar para os seus prédios como um elemento emocional da família, mas sim como um investimento. As 700 mil casas (vazias) valem tanto como o dinheiro que tivemos que pedir à Troika para tapar o buraco das contas públicas. Vitor Reis

15 VISTORIA (VISUM ET REPERTUM) Vizinhança Locativa Obra Produção Antecipada de Provas INSPEÇÃO PREDIAL PERÍCIA (Nexo causal - responsabilidade) CONSULTORIA (Tratamento) AVALIAÇÃO (Orçamento Retrofit)

17 TPI TPI TPI TPI P P E E U PLANEJAMENTO PROJETO EXECUÇÃO ENTREGA USO TPI TPI TPI TPI - TÉCNICA - PRODUTIVIDADE - INOVAÇÃO

18 VISÃO SISTÊMICA TRIDIMENSIONAL TÉCNICA USO MANUTENÇÃO

19 É a ação pró-ativa do conhecimento da verdade do fato para eliminação de anomalias, melhoria da produtividade e implantação de novidades nos produto

20 PROJETO PRODUTO ENTREGA PREÇO ASSISTÊNCIA TÉCNICA NECESSIDADE CLIENTE Q U A L I D A D E VANTAGEM COMPETITIVA SOBREVIVÊNCIA

21 PRINCÍPIOS APREVENÇÃO TRAZ QUALIDADE É MELHOR PREVINIR QUE REMEDIAR (anônimo) UM HOMEM PREVINIDO VALE POR DOIS (anônimo) PRUDÊNCIA NÃO É NADA ALÉM DE EXPERIÊNCIA (Thomas Hobbes) A QUALIDADE É GRATUITA E LUCRATIVA (Philip B. Crosby)

22 CONCEITOS: ADEQUAÇÃO AO USO CONFORMIDADES COM OS REQUISITOS REQUISITOS ESSENCIAIS: ELIMINAR ANOMALIAS (Prevenção) MELHORAR A PRODUTIVIDADE MELHORAR O ATENDIMENTO INOVAR

23 HISTÓRICO Antigo Egito O livro dos mortos detalhava embalsamento; Europa em 1.140, Sistema de contraste de ouro e prata; Imprensa séc. XV Comitê de normas 1901 Taylor Planejamento e padronização Walter Shewhart PDCA melhoria contínua 1931 Feisenbaum qualidade embutida no produto

24 HISTÓRICO Joseph Juran Qualidade é a adequação ao uso; William Deming Qualidade é a capacidade de satisfazer desejos; Crosby Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade do Habitat (PBQP-H); ABNT NBR Norma de Desempenho;

33 Anomalia construtiva Falha de manutenção Irregularidade de uso

34 Prof. Dr. Douglas Barreto

35 VISTORIA ENGENHARIA DIAGNÓSTICA INSPEÇÃO INTERDIÇÃO DEMOLIÇÃO RECUPERAÇÃO REFORMA CONSULTORIA E N S A I O S AUDITORIA PERÍCIA P R O V A J U D I C I A L RESPONSABILIDADE INTERVENÇÃO DIAGNOSE P R O T Ó T I P O S P R O V A T É C N I C A QUALIDADE SUSTENTABILIDADE RESPONSABILIDADE SOCIAL

36 V I S T O R I A ENGENHARIA DIAGNÓSTICA ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES I N S P E Ç Ã O A U D I T O R I A P E R Í C I A C O N S U L T O R I A O R Ç A M E N T O C U S T O P R E Ç O V A L O R ENGENHARIA LEGAL A Engenharia LEGAL é disciplina da ciência da observação

39 DILIGÊNCIA LOCAL DATA EDIFÍCIO FATO CONDIÇÃO DIREITO CONSTATAÇÃO DESCRIÇÃO ILUSTRAÇÃO RELATÓRIO

40 Condomínio de prédios residenciais Prédio comercial Casa CONFRONTANTES - Ruas - Condomínio de prédios - Prédio comercial - Casa - Obra DA PROXIMIDADE: Parque

42 Terreno-motivo

44 DILIGÊNCIA LOCAL DATA EDIFÍCIO EXPERTISE FATO CONDIÇÃO DIREITO ANÁLISE DESCRIÇÃO RESULTADOS ILUSTRAÇÃO LAUDO

56 DILIGÊNCIA LOCAL DATA EDIFÍCIO NORMAS E LEIS FATO CONDIÇÃO DIREITO ATESTAMENTO DE CONFORMIDADE DESCRIÇÃO RESULTADOS ILUSTRAÇÃO CONFORMIDADES NÃO CONFORMIDADES LAUDO

64 LOCAL DATA EDIFÍCIO DOCUMENTOS E EXPERTISE FATO CONDIÇÃO DIREITO PRIMEIRA INVESTIGAÇÃO DIAGNÓSTICOS PRIMÁRIOS FATO CONDIÇÃO DIREITO SEGUNDA INVESTIGAÇÃO DIAGNÓSTICOS DEFINITIVOS ORIGEM CAUSA MECANISMO CONCLUSÕES E FUNDAMENTAÇÕES LAUDO

65 Projeção da edificação

70 EDIFÍCIO DOCUMENTOS E EXPERTISE FATO CONDIÇÃO DIREITO PROBLEMA ENGENHARIA DIAGNÓSTICA PRESCRIÇÃO FUNDAMENTAÇÃO PARECER

71 VISTORIA - é a constatação técnica de determinado fato, condição ou direito relativo a um objeto. INSPEÇÃO - é a análise técnica de fato, condição ou direito relativo a um objeto. AUDITORIA - é o atestamento, ou não, da conformidade de um fato, condição ou direito relativo a um objeto. PERÍCIA é a apuração técnica das origens, causas e mecanismos de ação de um fato, condição ou direito relativo a um objeto. CONSULTORIA é o prognóstico e/ou prescrição técnica a respeito de um fato, condição ou direito relativo a um objeto.

73 ENGENHARIA DIAGNÓSTICA EM EDIFICAÇÕES SINTOMATOLOGIA ETIOLOGIA TERAPÊUTICA VISTORIA INSPEÇÃO AUDITORIA PERÍCIA CONSULTORIA

74 ANAMNESE CARACTERÍSTICAS, INFORMAÇÕES E CONDIÇÕES FÍSICAS CONSTATAÇÕES ANÁLISES VISTORIAS E INSPEÇÕES

75 EFEITOS ORIGENS ANOMALIAS E FALHAS CAUSAS AGENTES MECANISMOS FATORES DE AGRAVAMENTO AUDITORIAS E PERÍCIAS

76 VISTORIA ENGENHARIA DIAGNÓSTICA INSPEÇÃO INTERDIÇÃO DEMOLIÇÃO RECUPERAÇÃO REFORMA CONSULTORIA E N S A I O S AUDITORIA PERÍCIA P R O V A J U D I C I A L RESPONSABILIDADE INTERVENÇÃO DIAGNOSE P R O T Ó T I P O S P R O V A T É C N I C A QUALIDADE SUSTENTABILIDADE RESPONSABILIDADE SOCIAL

77 PLANEJAMENTO P Inspeção EXECUÇÃO Auditoria E Vistoria Inspeção OK Perícia NOK Consultoria NOK OK NOK Consultoria NOK OK ENTREGA DA OBRA E OK PROJETO NOK Auditoria OK Consultoria P NOK OK Inspeção Auditoria NOK Perícia Consultoria OK USO U NOK Insp. Predial Tri. NOK Perícia Consultoria OK OK 2ª Insp. Predial Tri. OK

78 Vistoria Ad Perpetuam Rei Memoriam Inspeção de Vizinhança Inspeção estrutural Auditoria de Projeto Avaliação do Desempenho 78

79 São Paulo

80 São Paulo

81 Lisboa, 2016

82 Lisboa, 2016

83 Lisboa, 2016

84 Lisboa, 2016

85 Lisboa, 2016

86 Lisboa, 2016

87 Lisboa, 2016

88 Lisboa, 2016

89 Lisboa, 2016

90 Lisboa, 2016

91 Lisboa, 2016

92 Lisboa, 2016

93 Lisboa, 2016

94 Lisboa, 2016

95 Lisboa, 2016

96 Lisboa, 2016

97 Lisboa, 2016

98 Lisboa, 2016

99 Lisboa, 2016

100 Lisboa, 2016

101 Lisboa, 2016

102 Lisboa, 2016

103 Lisboa, 2016

104 Lisboa, 2016

105 Lisboa, 2016

106 Lisboa, 2013

107 Lisboa, 2013

108 Lisboa, 2013

109 Brasil / Portugal 2016

110 Brasil / Portugal 2016

111 Brasil / Portugal 2016

112 São Paulo, 2007

113

114 C V I A P P A I V ENGENHARIA DIAGNÓSTICA P P E E M U Re D QUALIDADE DESEMPENHO DURABILIDADE

115 MUITO OBRIGADO GABINETE DE PERÍCIAS GOMIDE Avenida Iraí nº 79, conjunto 41A Moema, São Paulo (11)

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