MEMORIAL DESCRITIVO RESIDENCIAL MONDRIAN

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1 MEMORIAL DESCRITIVO RESIDENCIAL MONDRIAN 1. INFORMAÇÕES PRELIMINARES 1.1. Natureza do empreendimento: Residencial Multifamiliar 1.2. Proprietário: Horizonte Construtora e Incorporadora Ltda Endereço Da Obra: Rua Dr. Florêncio Quinteiro Filho, Quadra G, Lotes nº1/ Bairro Jd. Doutor Ottoni- Poços de Caldas/MG Área Do Terreno: Lote 1: 371,67 m²; Lote 2: 372,60 m² Total: 744,27m² Área Construída Total: 4.592,68 m² (NBR Col. 37) 1.7. Arquiteta e Urbanista Responsável: Bruna Hilário - CAU A Engenheiro Responsável: Juliana Oliveira - CREA MG /D 1.9. Tipo De Construção: Estrutura em concreto armado revestidos com tijolos e lajes pré-moldadas Incorporadora: Horizonte Construtora e Incorporadora Ltda. CNPJ: / Endereço: Av. João Pinheiro, nº 251, Centro - Poços de Caldas/ MG. 2. CARACTERIZAÇÃO DA UNIDADE RESIDENCIAL As unidades do edifício residencial denominado Mondrian, terá dois tipos de plantas: 2.1. Planta Tipo I: Área construída privativa de 74,98 m², será constituída dos seguintes ambientes, sala de estar/tv, cozinha, circulação, lavabo, área de serviço, dois dormitórios tipo suíte com banheiro e varanda gourmet Planta Tipo II: Área construída privativa de 90,04 m², será constituída dos seguintes ambientes, sala de estar/tv, cozinha, circulação, banheiro social, área de serviço, três dormitórios sendo dois deles tipo suíte com banheiro social e varanda gourmet. 1

2 O Condomínio será todo fechado em muro de altura de 2,00 m em alvenaria com chapisco grosso e emboço pintados, terá portão social de aproximadamente 1,20 m por 2,10 m e dois portões de acesso de veículos de aproximadamente 3,00 m de largura por 2,30 m de altura. As vias de acesso serão concretadas e algumas áreas permeáveis serão gramadas. Os jardins do recuo frontal serão executados conforme projeto paisagístico. Obs. As divisões internas poderão ser flexíveis e as alterações deverão ser solicitadas pelo comprador à Horizonte Construtora e Incorporadora e sua aprovação estará condicionada à análise do Setor de Projetos em virtude dos projetos Estrutural, Hidráulico e Elétrico. 3. AUTOMAÇÃO Todas as unidades individuais Tipo I e Tipo II terão sistema de automatização residencial, com fechadura da porta de entrada por código e cartão, acionamento das lâmpadas e controle de luminosidade, assim como das persianas e arcondicionado (não inclusas neste memorial) na sala de estar. Dormitórios, banheiros, cozinha e área de serviço terão acionamento das lâmpadas (não incluso controle de luminosidade). A automatização será feita por um sistema de controle central, controlado por aplicativo em smartphone com sistema android ou ios e/ou tablet. A portaria poderá ser virtual, que consiste em atendimento remoto de uma central de segurança. O sistema já estará preparado para ampliação dos outros cômodos e equipamentos. Qualquer ampliação deverá ser solicitada à Horizonte Construtora e Incorporadora, em forma de Aditivo de Contrato. OBS.: Verificar disponibilidade ou limitação do equipamento. 2

3 4. INFRAESTRUTURA 4.1. FUNDAÇÕES: Será fundação profunda do tipo sapata em concreto armado ou tipo estaca, conforme análise do engenheiro estrutural responsável. 5. SUPRAESTRUTURA 5.1. LAJES As lajes serão pré-moldadas com vigotas e tavelas ou painéis treliçados de concreto, conforme projeto estrutural. O concreto a ser utilizado será do tipo usinado bombeado, com as características determinadas no projeto estrutural. O nivelamento e a vedação das fôrmas deverão ser criteriosamente executados para que se obtenha um perfeito acabamento do concreto. Após o lançamento do concreto o mesmo será adensado, reguado e alisado. 6. PAREDES EM GERAL As paredes serão executadas com tijolos cerâmicos de 6 ou 8 furos, sendo que no seu encunhamento será utilizada argamassa com aditivo expansor e deverão ficar rigorosamente a prumo e esquadro. Em todos os vãos das janelas, deverão ser executadas vergas e contra-vergas em concreto armado com altura de 10 cm. Da mesma forma, sobre as portas, deverão ser executadas vergas em concreto armado com altura de 10 cm. Em todos os casos, as vergas e contra-vergas deverão ultrapassar o vão em 20 cm para cada lado. A execução da alvenaria deverá seguir corretamente o projeto arquitetônico. As paredes de divisa com outros apartamentos e internos serão executadas em dry-wall com revestimento acústico proporcionando melhor isolamento termo e acústico que a alvenaria de vedação comum com atendimento a norma de desempenho NBR COBERTURA 7.1. ESTRUTURA, TELHAMENTO E CALHA 3

4 A estrutura de cobertura será em madeira de eucalipto ou equivalente, de boa qualidade. A execução do telhado deverá seguir rigorosamente o projeto arquitetônico (cortes, fachadas e planta de cobertura). A inclinação mínima do telhado, assim como as vedações e cumeeiras deverão seguir as recomendações do fabricante de telhas. Serão utilizadas telhas de fibrocimento de 6 mm. O telhado terá calha em aço galvanizado, cochos, rufos e contra-rufos tendo quatro saídas com condutores até o piso acabado. 8. IMPERMEABILIZAÇÕES E ISOLAMENTO 8.1. BOX DOS BANHOS Serão impermeabilizados o piso e subindo 1,00 m nas paredes LAJE Será recoberta toda a extensão do contrapiso com manta de isolamento acústico, atendendo a norma de desempenho NBR REVESTIMENTOS INTERNOS 9.1. DE PAREDES INTERNAS Rebocos: As paredes internas em contato com paredes externas serão chapiscadas e revestidas com reboco traço cimento, areia e cal, as demais serão revestidas com gesso Azulejos: Banheiro, cozinha e área de serviço: As paredes serão chapiscadas e revestidas com reboco traço cimento, areia e cal Dos tetos: Todos os tetos serão revestidos com gesso. 4

5 10. REVESTIMENTOS EXTERNOS Para o assentamento e reboco da alvenaria, será utilizada argamassa industrializada ou argamassa confeccionada in loco, levando-se em conta o local de aplicação. Toda a superfície externa a serem rebocadas, receberão chapisco na dosagem 1:3 (cimento/areia) com adição de fixador do tipo Bianco ou similar. 11. PEITORIS DAS JANELAS E SOLEIRAS DAS PORTAS Serão em peças de granito polido como pingadeira. Serão fixados com argamassa colante, com caimento para o lado externo da parede. 12. PISOS SALA DE TV, SALA DE JANTAR E COZINHA: Serão assentados peças de porcelanato com rodapés de 7 cm de altura das marcas Delta, Portobello ou equivalente todas com certificação ISO DORMITÓRIOS E ÁREA DE CIRCULAÇÃO DE ACESSO AOS QUARTOS: Serão assentados peças de laminado de madeira com rodapés, das marcas Eucafloor ou equivalente todas com certificação ISO BANHEIRO OU LAVABO: Serão assentados peças de cerâmica das marcas Delta, Portobello ou equivalente todas com certificação ISO VARANDA: Serão assentadas peças cerâmicas para áreas externas das marcas Delta, Portobello ou equivalente todas com certificação ISO ÁREA DE GARAGEM: Todo a extensão do piso da garagem será compactada e concretada com malha de aço ÁREA COMUM DE ACESSO: Serão assentadas peças cerâmicas para áreas externas das marcas Delta, Portobello ou equivalente todas com certificação ISO 9001, sendo acabadas com 5

6 filetes com 7 cm a 10 cm em granito nas bordas das escadas de acesso e fita antiderrapante HALL DE ACESSO AO APARTAMENTO: Serão assentadas peças cerâmicas com rodapés de 7 cm das marcas Delta, Portobello ou equivalente todas com certificação ISO REVESTIMENTOS DE PAREDE COZINHA, BANHEIRO SOCIAL E ÁREA DE SERVIÇO: Serão assentados revestimentos cerâmicos com altura até o teto das marcas Delta, Portobello ou equivalente todas com certificação ISO 9001, terá detalhes em pastilha de vidro da marca Mosaico Brasil ou similar. 14. PORTAS ENTRADA: Receberá porta decorada maciça em madeira de 0,80m x 2,10 m marca MGM ou similar. PLANTA TIPO I (Anexo I): LAVABO E BANHEIROS DAS SUÍTES Porta principal: Receberá porta de madeira com 0,70m x 2,10m marca MGM ou similar (BANHEIROS) Box: Será executado em vidro temperado incolor espessura de 8 mm VARANDA GOURMET: Receberá porta em alumínio com vidro de duas folhas 2,50m de largura e aproximadamente 2,40m de altura (condicionado ao projeto estrutural) marca MGM ou similar SUÍTES 1 e 2: Receberá porta de madeira com 0,80m x 2,10m marca MGM ou similar. 6

7 PLANTA TIPO II (Anexo II): BANHEIRO SOCIAL E BANHEIROS DAS SUÍTES Porta de entrada: Receberá porta de madeira com 0,70m x 2,10m marca MGM ou similar Box: Será executado em vidro temperado incolor espessura de 8 mm VARANDA GOURMET: Receberá porta em alumínio com vidro de duas folhas com 2,50m de largura e aproximadamente 2,40m de altura (condicionado ao projeto estrutural) marca MGM ou similar SUÍTE 1 e DORMITÓRIO 3: Porta de entrada: De madeira com 0,80m x 2,10m marca MGM ou similar SUÍTE 2: Porta de entrada: Receberá porta de madeira com 0,80m x 2,10m marca MGM ou similar. Porta de acesso à varanda: Porta em alumínio com vidro temperado 8 mm nas dimensões 1,60m x 2,40m, com duas folhas. 15. JANELAS PLANTA TIPO I (Anexo I): SUÍTES 1 e 2: Receberá janela em alumínio com vidro temperado 8 mm nas dimensões 1,35m de largura e aproximadamente 2,40m de altura (condicionado ao projeto estrutural), com duas folhas e guarda-corpo externo em alumínio. 7

8 ÁREA DE SERVIÇO Receberá janela em alumínio com vidro temperado 8 mm nas dimensões 1,00m x 1,00m, com duas folhas. BANHEIROS DA SUÍTE 1 e 2: Receberá janela em alumínio tipo maxim-ar com vidro temperado 8 mm nas dimensões 0,60m x 0,60m PLANTA TIPO II (Anexo II): SUÍTE 1: Receberá janela em alumínio com vidro temperado 8 mm nas dimensões 1,35m de largura e aproximadamente 2,40m de altura (condicionado ao projeto estrutural), com duas folhas e guarda corpo externo em alumínio. DORMITÓRIO 3: Receberá janela em alumínio com vidro temperado 8 mm nas dimensões 1,00m de largura e aproximadamente 2,40m de altura (condicionado ao projeto estrutural), com das folhas e guarda corpo externo em alumínio. BANHEIROS DAS SUÍTES 1 e 2: Receberá janela em alumínio tipo maxim-ar com vidro temperado 8 mm nas dimensões 0,60m x 0,60m. ÁREA DE SERVIÇO Receberá janela em alumínio com vidro temperado 8 mm nas dimensões 1,00m de largura e aproximadamente 2,40m de altura (condicionado ao projeto estrutural), com duas folhas e guarda-corpo externo em alumínio. 8

9 BANHEIRO SOCIAL: Receberá janela em alumínio tipo maxim-ar com vidro temperado 8 mm nas dimensões 0,60m x 0,60m. 16. ACABAMENTOS INTERNOS COZINHA: Será instalado nas cozinhas pia com dimensão aproximada de 1,50m x 0,55m x 0,90m, pedra granito com cuba retangular modelo BS em aço inox Tramontina ou similar BANHEIROS: Banheiro social e suíte: Será executado suporte em granito com cuba quadrada de semiencaixe ou oval de embutir ICASA ou similar. Lavabo: Será executado suporte em granito com cuba sobreposta ICASA ou similar VARANDA GOURMET Será instalado pia com dimensão de 1,30m x 0,55m x 0,90m, pedra regular de granito com cuba retangular modelo BS em aço inox Tramontina ou similar. Será instalado churrasqueira de parede, metálica, modelo para 06 (seis) espetos, com dimensões aproximadas de 0,50m de largura, 0,90m de altura e 0,45m de profundidade, a gás ou carvão. (Se viável, mediante aprovação do Corpo de Bombeiros e dimensionamento de dutos). Guarda-corpo em alumínio e vidro temperado de 8mm, com 1,10m de altura. 1 placa de brise móvel com paletas móveis em alumínio, nas dimensões de 1,50m de largura e aproximadamente 2,75m de altura (condicionado ao projeto estrutural). 17. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS 9

10 Será dotado de reservatório de água potável distribuídos de forma homogênea na área total e com capacidade a ser dimensionada. As tubulações de água fria e esgoto serão executados com tubos e conexões em PVC, das marcas Tigre ou Amanco. Cada unidade e do condomínio terá medidor individual do consumo de água. Na área de serviço será instalado tanque marca Atlas ou similar 20 litros. Os metais sanitários (registros, torneiras, chuveiros) serão da marca Docol ou Deca, Tramontina ou similar. No Banheiro e Lavabo terá Bacia Sanitária com Caixa Acoplada 3,6 litros, marca ICASA. As tubulações de água quente serão executadas com tubos e conexões em polipropileno do tipo Aquatherm da Tigre ou PPR da Amanco (para receber sistema solar de água aquecida não fornecidos pela empresa.) Serão previstos 1 ponto para cada chuveiro e nas pias dos banheiros e lavabo, 1 ponto na pia da cozinha, 1 ponto no tanque da lavanderia e 1 ponto na pia da varanda gourmet. 18. SISTEMA DE GÁS ENCANADO: O projeto arquitetônico prevê espaço para armazenamento dos cilindros de gás no pavimento térreo, se necessário. Será executada a tubulação e previstos 1 ponto na cozinha, 1 ponto na lavanderia e, se for o caso, 1 ponto na churrasqueira. 19. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, TELEFONIA E PREVENTIVO SALA DE ESTAR: Previsão de no mínimo 4 pontos de tomadas (suscetível a alteração do número de pontos conforme projeto elétrico, determinado por norma), 1 ponto de Antena (não incluso cabeamento de antena), 1 ponto de Telefone e 1 interruptor SALA DE JANTAR: 10

11 Previsão de no mínimo 4 pontos de tomadas (suscetível a alteração do número de pontos conforme projeto elétrico, determinado por norma), e 2 interruptores COZINHA: Previsão de no mínimo 4 pontos de tomadas, sendo 1 ponto de 220v (suscetível a alteração do número de pontos conforme projeto elétrico, determinado por norma), e 1 interruptor ÁREA DE SERVIÇO: Previsão de no mínimo 2 pontos de tomada, 1 interruptor simples DORMITÓRIOS: Previsão de no mínimo 4 pontos de tomadas (suscetível a alteração do número de pontos conforme projeto elétrico, determinado por norma), 1 ponto de Antena e 1 interruptor (não incluso cabeamento de antena) BANHEIROS: Previsão de no mínimo 1 ponto de tomada, 1 interruptor simples e 1 ponto de alimentação do chuveiro (220v) LAVABO (Quando for o caso): Previsão de no mínimo 1 ponto de tomada, 1 interruptor simples HALL DE CIRCULAÇÃO: Previsão de no mínimo 1 ponto de tomada e 1 ponto de internet (não incluso cabeamento de rede) OBSERVAÇÕES: Todos os interruptores e tomadas serão da marca PIAL, TRAMONTINA ou FAME. Toda a instalação elétrica e telefônica atenderá as normas técnicas da concessionária local e normas vigentes do período. Cada unidade terá medidor individual de 110/220 Volts. Será previsto 3 pontos de luzes externas próximas a entrada da edificação; Na área da vaga de garagem será previsto 1 ponto elétrico de tomada. Está previsto pontos de iluminação externos e por todos os corredores visando a segurança dos mesmos. 11

12 20. PINTURA Paredes externas com reboco, lixadas, corrigidas com massa corrida, aplicação de seladora e tinta látex ou grafiato ou textura (a ser definido pela arquiteta) para áreas externas. Paredes internas com aplicação de seladora, massa corrida e pintada em acrílico para áreas internas. 21. SEGURANÇA Terá em toda extensão dos muros de divisa cerca elétrica. Está previsto sistema interno de câmeras, localizados nos acessos, em frente a portaria, nos dois portões de veículos e em frente de cada apartamento. A portaria será preparada para receber a tecnologia de portaria virtual remota. Na entrada terá uma Unidade Externa de Porteiro Eletrônico Coletivo HDL MPS 46 Botões. A escada de acesso das unidades seguirá as recomendações do sistema preventivo de incêndio. Portão de acesso de carros será automatizado, será fornecido um controle de portão para cada unidade. 22. ELEVADOR A edificação terá dois elevadores ATLAS SCHINDLER, VILLARTA, ULTRON ou THYSSENKRUPP com capacidade para 6 passageiros cada. 23. ÁREAS COMUNS O térreo contará com Portaria, Sala De Cinema e Sala De Reunião e na cobertura Piscina, duas Áreas Gourmet, Academia, Brinquedoteca e Salão De Jogos. As áreas serão mobiliadas e decoradas (não inclui equipamentos elétricos, exceto academia que contará com quatro equipamentos e a sala de cinema com um projetor). 12

13 DISPOSICÕES FINAIS Poderão advir pequenas alterações no empreendimento em função da legislação ou normas das companhias concessionárias. As medidas ficam sujeitas a uma variação, em decorrência da execução e/ou dos acabamentos a serem utilizados e também, em função de melhores soluções técnicas ou estéticas, que poderão ser introduzidas no projeto sem, porém, alterá-lo substancialmente. A definição de fabricantes, fornecedores e tipos de materiais, destina-se a estabelecer um padrão de qualidade, podendo de acordo com necessidades técnicas, legais ou dificuldades de aquisição, incluir outros materiais de outros fornecedores com características iguais, similares ou superiores aos inicialmente citados. Porém, todas as alterações deverão estar de acordo com o projeto arquitetônico e deverão ser repassadas para o escritório responsável por este detalhamento, a fim de termos um resultado final bem próximo ao definido anteriormente, com respeito ao partido arquitetônico. No final dos trabalhos de execução, será importante fazer o AS BUILT, ou seja, fazer um levantamento detalhado do que foi executado e conferi-lo com cada um dos projetos entregues, a fim de termos um material que auxilie a manutenção. Também é importante termos o MEMORIAL DESCRITIVO FINAL, que conste materiais e equipamentos e auxilie, na aquisição de materiais posteriores e a melhor utilização de equipamentos, a fim de termos uma melhor vida útil de cada material/equipamento empregado. Este memorial está sujeito a pequenas alterações, com consentimento dos clientes visando sempre a melhoria em prol dos mesmos. 13

14 Anexo I Planta Tipo I 74,98m² 14

15 Anexo II Planta Tipo II 90,04m² 15

16 Comprador CPF: Horizonte Construtora e Incorporadora LTDA ME CNPJ: / Testemunha 1: Testemunha 2: 16