MEMORIAL DESCRITIVO - Comercial. Residencial PROTHEUS

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1 MEMORIAL DESCRITIVO - Comercial Residencial PROTHEUS Empreendimento: Edifício Residencial PROTEUS Endereço: Rua Tereza Pezzi n 1024 esquina, Rua Dorinda Ghiotto D`Agostini. Responsável Técnico: Eng. Roger Vagner Novello CAU RS A Residencial PROTHEUS O presente memorial trata de uma Edificação para uso Residencial, de propriedade da Ceron & Hahn Empreendimentos Imobiliários Ltda. a ser construída no lote 17 da quadra 4471, sito à Rua Tereza Pezzi n 1024 lado par, esquina com a Rua Dorinda Ghiotto D`Agostini, Bairro Panazzolo Sob matricula n da 2 zona, Caxias do Sul RS, e aborda os principais pontos que devem ser seguidos na execução da obra em questão e detalhamentos quanto à forma de execução dos trabalhos. Para esta obra deverão ser obedecidas as seguintes especificações técnicas: 1. COMPOSIÇÃO DA EDIFICAÇÃO: 1.1. Descrição Geral do Projeto Arquitetônico: A edificação será constituída de um bloco único assim distribuído: Pavimento Subsolo - Destinado a 11 (onze) boxes de estacionamento, um acessos de veículos, circulação vertical e sala técnica com reservatório de água inferior ( Litros) Pavimento térreo - Destinado a 09 (nove) boxes de estacionamento, acesso social, hall de entrada, quadro de medidores de energia elétrica, circulação vertical Quatro andares tipo destinados a 12 (Doze) unidades habitacionais, sendo 03 (três) unidades por pavimento, hall social, quadro de medidores individuais de gás e água potável e circulação vertical Três andares tipo destinados a 06 (Seis) unidades habitacionais, sendo 02 (duas) unidades por pavimento, hall social, quadro de medidores individuais de gás e água potável e circulação vertical

2 1.1.5 Cobertura destinada a 01(uma) unidades habitacionais, compreendendo hall social, quadro de medidores individuais de gás e água potável e circulação vertical, espera para ofurô ou piscina Casa de máquinas e sala de Reservatórios superiores, para uso condominial CARACTERIZAÇÃO DA UNIDADE RESIDENCIAL TIPO A unidade residencial terá os seguintes ambientes: sala de estar/jantar conjugadas, sacada com churrasqueira, cozinha, área de serviço, banho social, circulação, dois ou três dormitórios, sendo um com suíte CARACTERIZAÇÃO DA UNIDADE RESIDENCIAL COBERTURA A unidade residencial terá os seguintes ambientes: sala de estar/jantar conjugadas, terraço, cozinha, banho social, circulação e três dormitórios, sendo um com suíte. Salão de Festas privativo com banheiro, área de serviço, terraço Autoria dos Projetos: O projeto arquitetônico será de autoria e responsabilidade do arquiteto Roger Vagner Novello CAU n A O projeto hidrossanitário será de autoria e responsabilidade do arquiteto Roger Vagner Novello CAU n A O projeto estrutural será de autoria e responsabilidade do arquiteto Roger Vagner Novello CAU n A Em quaisquer um dos projetos podem ser inclusos coautores devidamente habilitados pelo sistema CREA; CAU, conforme necessidade. 2. SERVIÇOS INICIAIS: 2.1. TERRAPLANAGEM para atingir as cotas determinadas no projeto arquitetônico e limpeza do terreno TAPUME, CERCA ou MURO DE ALVENARIA para isolar a obra das pessoas estranhas aos serviços, que circulam pelas ruas e calçadas INSTALAÇÃO PROVISÓRIA execução do esquadro e a construção de barracos que serão utilizados como depósito de materiais e de equipamentos, banheiro, vestiário e refeitório. 3. FUNDAÇÃO: do tipo direta com sapatas de concreto armado, tendo as dimensões e profundidades variando conforme as cargas da edificação e a resistência do terreno de acordo com o projeto de fundações.

3 4. ALVENARIA: Em alvenaria de blocos estruturais com 14cm de espessura, assentados com argamassas de cimento, areia e cal ou elemento agregante, em traço adequado, observando níveis, prumos e amarrações, conforme o projeto estrutural e o arquitetônico aprovado, sendo: 5. REVESTIMENTO DAS PAREDES E PINTURA: 5.1. REVESTIMENTO EXTERNO salpique, reboco único misto reguado, com argamassas de cimento, areia e cal ou elemento agregante, pintura acrílica ou textura conforme projeto arquitetônico, marca tinta a critério da construtora REVESTIMENTO INTERNO Salpique, reboco único misto desempenado, com argamassas de cimento, areia e cal ou elemento agregante,. Pintura: sala de estar/jantar e cozinha, massa corrida ou cal fino e pintura PVA, no teto pintura PVA; área de serviço, azulejo branco colocado em uma parede; dormitórios, massa corrida e pintura PVA. Marca tinta e azulejo a critério da construtora SANITÁRIO salpique, emboço e azulejo branco colocado até o teto com junta a prumo. Marca azulejo a critério da construtora. 6. PAVIMENTAÇÃO: 6.1. PISO EXTERNO CALÇADA PÚBLICA (em frente ao edifício) calçada com pedra basáltica do tipo regular ou irregular ou similar e espaços com grama, a critério da construtora Trilho para entrada na garagem- de concreto Trilho para circulação de pessoas cerâmica antiderrapante PISO INTERNO Dormitórios e Circulação piso laminado Eucaflor Prime da Eucatex ou similar, com rodapé 5mm Sala Estar/Jantar piso cerâmico (porcelanato), com rodapé 5mm; Banheiro piso cerâmico (porcelanato) branco, marca do piso a critério da construtora; vaso sanitário Deca, Celite ou Incepa Cozinha e Área de serviço piso cerâmico (porcelanato), marca a critério da construtora; Hall de entrada piso cerâmico (porcelanato) mobilhado e decorado Garagem piso de concreto polido.

4 Escada- piso cimentado desempenado, pintura Sacadas e terraços- piso cerâmico. 7. ESQUADRIAS: 7.1. JANELAS: Alumínio anodizado epóxi branco, nos quartos com veneziana; demais peças, somente vidro EXTERNAS PORTA PRINCIPAL DO EDIFÍCIO a porta e suas guarnições em alumínio anodizado epóxi branco, madeira maciça ou vidro 10mm temperado CIRCULAÇÃO COMUM porta de madeira, tipo semi-ocas com acabamento em selador, portas corta fogo conforme projeto INTERNAS As portas internas de madeira, tipo semi-ocas, com acabamento natural. Os marcos e suas guarnições de madeira com acabamento natural Porta de acesso aos apartamentos- tipo maciça, pintura selador acetinado cor natural. 8. FERRAGENS E FECHADURAS: PORTAS EXTERNAS ferragens e fechadura marca Pado, Imab ou similar PORTAS INTERNAS dos apartamentos: ferragens e fechaduras comuns, marca Pado, Imab ou similar; de acesso aos apartamentos: fechaduras de cilindro. 9. PEITORIL: Das janelas e portas da sacada, em basalto, granito ou similar. 10. VIDROS: TRANSPARENTE colocado nas janelas, espessura 4,00 mm TRANSPARENTE nas demais esquadrias externas, espessura de 4,00 mm (quatro milímetros) MINI BOREAL nas janelas de banheiros. 11. MURO DE DIVISA: De bloco de concreto. A altura de acordo com o projeto arquitetônico. Acabamento, selador pintura acrílica.

5 12. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: As instalações elétricas, compreendendo as instalações de força, luz e equipamentos diversos serão executados rigorosamente de acordo com os respectivos projetos que foram elaborados segundo as normas da ABNT e concessionárias locais, com as seguintes características: - Quadro de distribuição de circuitos em cada apartamento com disjuntores protegendo circuitos específicos de iluminação, tomadas e eletrodomésticos diversos. - Rede de eletrodutos embutida, em mangueiras de pvc. - Fios e cabos com isolamento termoplástico. - Placas, interruptores e tomadas tipo Pezzi, Legrand ou similar. - Fornecimento dos aparelhos de iluminação das áreas comuns, de acordo com o projeto específico. Luminárias e acabamento de pontos de luz não estão inclusos. 13. INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS E DE COMUNICAÇÃO: As instalações telefônicas seguem as normas e o padrão Brasil Telecom e serão executadas com seguintes características: - Ponto de telefone na sala de estar. - Sistema de interfones interligando com a portaria, com um ponto de interfone na cozinha. 14. INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS/ÁGUAS PLUVIAIS: Haverá um hidrômetro e conta únicos do SAMAE para o prédio, sendo que nos andares haverá hidrômetros individuais para rateio do custo da água através do condomínio. Nos pontos de instalação hidrossanitário será deixado acabamento, acessórios não serão fornecidos. Serão executadas de acordo com projeto específico, com as normas da ABNT e das concessionárias locais, com as seguintes características: - Esgoto sanitário / águas pluviais / água fria: As colunas de canalização correrão embutidas nas alvenarias e as ramificações horizontais correrão aparentes nos entreforros. Os tubos e conexões serão de pvc. O esgoto cloacal do edifício será tratado por fossa séptica antes de ser lançado no esgoto público. Os reservatórios de água (superior e inferior) de fibra ou similar. - Água quente: Tubulação Aquaterm ou sistema de eletrofusão, serão deixados pontos de água quente para o chuveiro, no lavatório do banheiro e na pia da cozinha. - Louças: bacia sanitária convencional.

6 15. INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO: As instalações serão executadas de acordo com as normas da ABNT e do Corpo de Bombeiros local. Será composta de acordo com projeto de Prevenção e Combate à Incêndio aprovado pelo Corpo de Bombeiros de Caxias do Sul. 16. INSTALAÇÃO PARA TELEVISÃO (TV): Espera de instalações para TV a cabo e instalações para antena coletiva, para todos os apartamentos tipo. Uma espera de TV em cada dormitório e uma na sala de estar, executadas de acordo com o projeto específico. 17. INSTALAÇÕES PARA PORTEIRO ELETRÔNICO: Executadas conforme as suas especificações e os seus detalhamentos constantes em projeto complementar específico. Cada apartamento com 01 (um) ponto de porteiro eletrônico. 18. COBERTURA TELHADO cobertura do edifício: impermeabilização por manta asfáltica sobre laje e contrapiso; do estacionamento: telha Aluzinco e telha plástica transparente FUNILARIA as algerozas metálicas, colocadas no telhado onde for necessário dando o acabamento entre as telhas e as alvenarias. 19. IMPERMEABILIZAÇÃO: De acordo com projeto específico, tratamento especial com impermeabilização em todos os ralos, os pisos dos boxes de banheiros e as sacadas. 20. OUTRAS ESPECIFICAÇÕES GENÉRICAS: ÁREA DE SERVIÇO as esperas das instalações hidrosanitárias (água e esgoto) de acordo com o projeto hidrossanitário, sendo: Esperas de água fria uma para o tanque de lavar roupa e uma para a máquina de lavar roupa Esperas de esgoto uma para o tanque e uma para a máquina de lavar roupa. 21. CONSIDERAÇÕES FINAIS: Tanto os materiais como os serviços, que foram descritos neste Memorial Descritivo, são de qualidade reconhecida e produzidos ou executados por empresas tradicionais no ramo do fornecimento de materiais e serviços para construção civil. Se, porventura, algum material aqui descrito, deixar de ser fabricado, este será substituído por similar da mesma qualidade ou de qualidade superior.

7 C H Ltda. CNPJ: / Cristiano Ceron e Jakson Hahn Proprietários Arquiteto Roger Vagner Novello CAU n A Responsável Técnico Caxias do sul, 01 de Maio de 2017.