PODER JUDICIÁRIO SÃO PAULO

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1 AGRAVO DE INSTRUMENTO Nº /0 Agravante : Adauto Alonso S. Suannes (Des. apos.) Agravado : Juízo de Direito da 5ª Vara Cível Foro Regional Santo Amaro Exeqüente : Guiomar do Amaral Executados: Felisberto Kelly do Nascimento Marilene da Silva Nascimento ARREMATAÇÃO. PREÇO VIL. No pertinente ao preço, observa-se que a arrematação não se deu na primeira praça, e, que, nas três oportunidades anteriores não houve licitante, fato que autoriza a aceitação das dificuldades do mercado imobiliário. Formalizado que se encontra o ato jurídico, ou ato de imperium, e depositado o valor da arrematação superior a 30% da avaliação, ponderase, ao lado das dificuldades, das considerações e de que o preço supera o valor da avaliação, sobre a difícil sustentação de preço vil. ARREMATAÇÃO. NÃO INTIMAÇÃO DOS EXECUTADOS. DECLARAÇÃO DE NULIDADE EX OFFICIO. POSSIBILIDADE. Há uma imposição formal quando diz será intimado pessoalmente, diversa das alternativas relacionadas ao meio em que o ato pode ser realizado por mandado, ou carta com aviso de recepção, ou por outro meio idôneo.... A conjunção alternativa ou, do latim aut, designa outro modo, outra forma ou outro meio. Diversas as técnicas para os dois casos: uma de imposição formal e outra admitindo a alternatividade do meio. Nessas circunstâncias, a anulação está correta e não dependia de procedimento específico de qualquer ordem, uma vez que, impondo a norma a exigência de ser o devedor intimado, por mandado, fato que não obsta seja o ato praticado por edital se se encontrar em lugar ignorado, do dia e hora da realização da praça ou leilão (Cód. de Proc. Civil, art. 687, 3º), simultaneamente com a publicação dos editais, teve por objetivo, sem dúvida, evitar que ele (devedor) fosse surpreendido com a alienação pública de seu bem, sem que tivesse oportunidade de remi-lo, ou até de se preparar para isso, ao menos com alguns dias de antecedência. Voto nº Visto. GUIOMAR DO AMARAL ingressou com Ação de Execução contra Devedor Solvente contra FELISBERTO KELLY DO NASCIMENTO e sua mulher MARILENE DA SILVA NASCIMENTO, partes qualificadas nos autos, dizendo-se credores de principal e encargos - 1 -

2 no total de R$10.628,02 (folhas 30/32). Formalizada a angularidade, seguro o Juízo e vencidas as diligências, o bem em constrição judicial foi arrematado pelo Embargante ADAUTO ALONSO S. SUANNES (DR.), com qualificação nos autos. O MM. Juiz da 5ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro, ex officio, declarou a nulidade da arrematação com fundamento no art. 694, inc. I, do Cód. de Proc. Civil, indicando duas razões:... do edital da praça constou também a intimação do coexecutado, mas tal edital foi publicado uma única vez, suficiente para a divulgação da praça, mas insuficiente para fins de ciência do executado. Como já dito, quando se trata de ato de ciência (citação ou intimação), deve haver duas publicações, pelo menos, na imprensa oficial, além da publicação na imprensa oficial Por outro lado, e reexaminando as peculiaridades do caso, aproveito o ensejo para reconsiderar a aceitação do lance, que ora reputo vil, pois corresponde a apenas 30% da avaliação... (folhas 81 e 130). Guiomar do Amaral opôs Embargos de Declaração, que não foram acolhidos, consignando a decisão:... o prazo para a exeqüente já está em curso, e o do arrematante começará a fluir com a publicação desta decisão... (folhas 87/94 e 99 e 147). Publicada no Diário Oficial de 10 de setembro de 1999, processou-se o recurso de Agravo de Instrumento interposto em 24 de agosto de 1999 (folhas 148 e 2). ADAUTO ALONSO S. SUANNES (DR.) pugna pela reforma da decisão por entender:... ausentes os pressupostos que ensejaram a r. decisão - 2 -

3 recorrida e, antes de tudo, o silêncio do interessado, e, acima de tudo, a concretização do ato em tela pela assinatura da Carta de Arrematação, de cassar a r. decisão recorrida, para que o processo tenha andamento normal, mantida, por sua regularidade, a Carta de Arrematação... (folha 28). Sobre as duas razões da decisão sustenta o Agravante:... assinada a carta de arrematação, era defeso ao MM. Juiz rever seu ato, sujeito a reexame por iniciativa de algum interessado... (folha 6).... A intimação é ato de ciência, como não padece dúvida. no caso da praça, em sendo possível, deve ela ser feita pessoalmente. mas, e quando o executado está em local ignorado ou se furta da intimação? A solução é ser ele intimado por edital. Quanto a isso, nada a questionar Ocorre, no entanto, que, para conhecimento dos interessados, a lei exige a publicação de editais. E isto foi feito, como se vê de fls.... e fls.... dos autos Ora, constando daqueles editais o nome do executado e destinando-se aquelas publicações a dar ciência a todos os interessados da futura praça, segue-se que do devedor, cujo nome dali consta, teria tomado ciência daquelas peças... (folhas 10/11). Não concedida a liminar pelo Juiz Relator Gomes Varjão em 31 de agosto de 1999, requisitadas por ele em 1º de setembro de 1999, foram as informações prestadas pelo r. Juízo de Direito Agravado em correspondência endereçada ao Juiz Relator Walter Zeni (folhas 103, 105 e 155). O número do recurso confere nessas peças e nada foi reclamado. É o relatório. Proposta a Ação de Execução por Guiomar do Amaral, os Executados Felisberto Kelly do Nascimento e sua mulher Marilene da - 3 -

4 Silva Nascimento não quitaram o débito. Lavrou-se Auto de Penhora e Depósito em 23 de setembro de 1997, do bem ali descrito Apartamento 91 do Bloco 7, situado na Avenida Interlagos, nº 871, no 29º Subdistrito, Santo Amaro (folhas 33). Felisberto Kelly do Nascimento habilitou-se nos autos e, através do Advogado José Vieira de Andrade, em 24 de outubro de 1997, argüiu a nulidade da execução por se tratar de bem de família. A pretensão foi indeferida de plano (folhas 34/37). Não há cópia do mandato outorgado por Felisberto Kelly do Nascimento ao Advogado José Vieira de Andrade. Nada foi reclamado. O imóvel foi avaliado em R$59.500,00 (folhas 38/63). São senhores e legítimos possuidores dele Felisberto Kelly do Nascimento e sua mulher Marilene da Silva Nascimento, conforme R.1-M , do 11º Cartório do Registro de Imóveis desta Capital (folhas 66/66vº). A primeira praça foi designada para 8 de fevereiro de 1999, e a segunda para 18 de fevereiro de 1999 (folha 65). Expedido o mandado para intimação dos Executados (Felisberto e Marilene), certificou o Oficial de Justiça em 28 de dezembro de 1998, ter intimado Marilena da Silva Nascimento, que, ciente, exarou sua assinatura, e Felisberto Kelly do Nascimento, que ficou ciente, aceitou a contrafé... porém não quis assinar; passando portanto a descreve-lo: Homem moreno claro de olhos castanhos; cabelos curtos pretos; 1,65 a 1,70 m. de altura; 80 a 85 kgs. e com anos de idade... (folhas 67/67vº). Nos dias 8 e 18 de fevereiro de 1999 não houve licitante - 4 -

5 (folhas 68/69). Foram redesignadas primeira praça para 15 de julho de 1999, e segunda para 26 de julho de 1999, tendo sido expedido edital (folhas 70/71). Ao diligenciar para intimar os Executados sobre essas duas novas designações, o Oficial de Justiça certificou em 16 de junho de 1999, ter intimado Marilene da Silva Nascimento, que de tudo ficou ciente, aceitou a contrafé,... porém não quis assinar... (folhas 72/72v). Na mesma certidão esclareceu:... Deixei de intimar Felisberto, uma vez que ele não reside mais no local, desde a separação; segundo informações da esposa e declarou também que não sabe onde reside... (folhas 72/72v). Aditado, foi o mandado cumprido e, novamente certificou o Oficial de Justiça em 14 de julho de 1999:... deixei de intimar o réu, uma vez que o mesmo não reside mais no local desde a separação, confirmado pelo porteiro Sr. José (...). A esposa declarou que realmente não sabe onde o seu ex-marido se encontra. Se soubesse diria e ela também precisa encontralo para resolver alguns problemas pendentes... (folhas 73/73v). Na praça realizada em 26 de julho de 1999,... feito o pregão em voz alta, por diversas vezes, o Sr. Adauto Alonso S. Suannes, RG (...), fez o maior lanço, no valor de CR$18.000,00 1 (dezoito mil reais), arrematando o(s) bem(ns)... (folhas 75/77). Lavrado, foi o Auto de Arrematação assinado pelo Arrematante e pelo Juiz de Direito em 26 de julho de 1999 (folha 78). Entretanto, ex officio, em 28 de julho de 1999, o MM. Juiz declarou a nulidade da arrematação com fundamento no art. 694, inc. I, do Cód. de Proc. Civil, descrevendo as duas razões: preço vil e irregularidade da intimação do Executado para a praça do bem - 5 -

6 penhorado (folha 81). Assinado o auto pelo juiz, pelo escrivão, pelo arrematante e pelo porteiro ou pelo leiloeiro, a arrematação considerar-se-á perfeita, acabada e irretratável. Parágrafo único. Poderá, no entanto, desfazer-se: I- por vício de nulidade 2. Definiu o Colendo Supremo Tribunal Federal que a arrematação é ato de imperium do órgão jurisdicional, uma vez que através dela faz o Estado a transferência do bem que é objeto da execução para, por esse meio, tornar efetiva, mediata e imediatamente, a vontade legal e o preceito sancionador nela contido 3. No pertinente ao preço, observa-se que a arrematação não se deu na primeira praça, e, que, nas três oportunidades anteriores não houve licitante, fato que autoriza a aceitação das dificuldades do mercado imobiliário. Formalizado que se encontra o ato jurídico, ou ato de imperium, e depositado o valor da arrematação superior a 30% da avaliação, pondera-se, ao lado das dificuldades, das considerações e de que o preço supera o valor da avaliação, sobre a difícil sustentação de preço vil. A questão da intimação abrange elementos mais complicados. A Lei nº 8.953, de 1994, acrescentou o 5º ao art. 687 do Cód. de Proc. Civil:... O devedor será intimado pessoalmente por mandado, ou carta com aviso de recepção, ou por outro meio idôneo, do dia, hora e 1 - Correto seria R$ e não CR$. 2 - Código de Processo Civil, artigo 694, parágrafo único, inciso I. 3 - STF, RExt nº , Rel. Min. Raphael de Barros, j RT 678/

7 local da alienação judicial.... Há uma imposição formal quando diz será intimado pessoalmente, diversa das alternativas relacionadas ao meio em que o ato pode ser realizado por mandado, ou carta com aviso de recepção, ou por outro meio idôneo.... A conjunção alternativa ou, do latim aut, designa outro modo, outra forma ou outro meio. Diversas as técnicas para os dois casos: uma de imposição formal e outra admitindo a alternatividade do meio. O Colendo Superior Tribunal de Justiça tem decidido há tempo que é obrigatória a intimação do executado para que se aperfeiçoe a hasta pública; se tal não ocorre é nula a arrematação 4. Aplicação subsidiária do Código de Processo Civil 5. Tendo o Oficial de Justiça certificado mais de uma vez sobre a impossibilidade de intimar o Executado, por não tê-lo encontrado e por não ter recebido informações sobre seu paradeiro, nem através da ex-mulher dele, o ato precisava ser formalizado para que a nulidade fosse evitada. Caso tivesse sido feita a intimação por edital, diante do caráter impossível de ter sido levada a efeito por outro meio, não seria viável considerar-se a irregularidade da arrematação, porque esse é o entendimento dominante encontrado na doutrina e na jurisprudência. Embora a lei não especifique que se deva fazer a intimação do executado, através de mandado pessoal, esta tem lugar em face do princípio da eqüidade, tornando-se como... última oportunidade ao devedor 4 - STJ, 1ª Turma, REsp nº ASP, Rel. Min. Pedro Acioli, j , DJU STJ, REsp nº ASP, Rel. Min. Hélio Mosimann, j , DJU

8 para remir o bem executado, acrescido dos consectários legais Entende-se, permissa vênia, que a ciência a todos os interessados está centrada mais em relação a terceiros que à própria parte, porque a lei assim discriminou, não sendo possível a acolhida da tese do ilustre Agravante no sentido de que... ciência a todos os interessados da futura praça, segue-se que o devedor, cujo nome dali consta, teria tomado ciência daquelas praças... (folha 11), porque, como lançado, o verbo ter, no futuro do pretérito teria, implica em presunção, circunstância que não está indicada no texto legal. Fosse assim não teria o legislador consignado expressamente... O devedor será intimado pessoalmente.... ALIENAÇÃO JUDICIAL. ARREMATAÇÃO. NULIDADE. DEVEDOR EM LUGAR INCERTO E NÃO SABIDO. FALTA DE INTIMAÇÃO POR EDITAL. INTELIGÊNCIA DO ART. 687, 3º, DO CPC. Embora a execução seja realizada em benefício do credor, não se pode perder de vista que merece feita da forma menos onerosa para o devedor. Daí por que o legislador exige sua intimação pessoal da data da realização da praça, para que se possa valer até mesmo do direito de remição. Portanto, frustrada aquela, por se encontrar o executado em lugar incerto e não sabido, impõe-se sua intimação por edital, sob pena de anulação da arrematação, com designação de nova data, não sendo suficiente a forma genérica do edital de realização da praça 7. Nessas circunstâncias, a anulação está correta e não dependia de procedimento específico de qualquer ordem, uma vez que, 6. STJ, RE sp nº SP, 2ª Turma, Rel. Min. José de Jesus Filho, j , DJU

9 impondo a norma a exigência de ser o devedor intimado, por mandado, fato que não obsta seja o ato praticado por edital se se encontrar em lugar ignorado, do dia e hora da realização da praça ou leilão (Cód. de Proc. Civil, art. 687, 3º), simultaneamente com a publicação dos editais, teve por objetivo, sem dúvida, evitar que ele (devedor) fosse surpreendido com a alienação pública de seu bem, sem que tivesse oportunidade de remi-lo, ou até de se preparar para isso, ao menos com alguns dias de antecedência, pelo que a não observância desse procedimento acarreta a ofensa a direito líquido e certo e, por conseguinte, a nulidade do ato de arrematação. Em face ao exposto, nega-se provimento ao recurso em relação à nulidade pela falta de intimação do devedor (para a praça ou leilão), ficando prejudicados os demais fundamentos. IRINEU PEDROTTI 2º Juiz 7-2º TACivSP, Apel. nº , 2ª Câm. J Rel. Juiz Rodrigues de Carvalho