Cadastro 3D: uma nova perspectiva da cidade para o avaliador de imóveis

Transcrição

1 Cadastro 3D: uma nova perspectiva da cidade para o avaliador de imóveis Diego Alfonso Erba Floriaopolis, SC 16 a18 de outubro de 2013

2 3D, or not 3D, that is the question América Latina é uma região diversificada. É a região mais desigual do mundo. A concentração de propriedade e de recursos, bem como o alto valor da terra urbana, leva a usos ilegais e informais do solo. Esta situação é um produto das políticas territoriais excludentes e, em parte, a existência de cadastros 2D incompletos e inadequados.

3 3D, or not 3D, that is the question Se a realidade dos cadastros da América Latina é complexa e, em muitos casos, precária em 2D, a ideia de desenvolver um cadastro 3D parece ser uma utopia...

4 3D, or not 3D, that is the question A implementação de um cadastro 3D, pode reduzir a concentração da propriedade, melhorar o uso dos recursos naturais e diminuir a informalidade ao longo da região?

5 Hemetério Cardozo

6 Hemetério Cardozo

7 Hemetério Cardozo

8 Hemetério Cardozo

9 Hemetério Cardozo

10 Fonte:

11 Caracas, Venezuela Martim Smolka 11

12 Hermosillo, México 12

13 Introducción Córdoba, Argentina Diego Alfonso Erba

14 Introducción Puyo, Ecuador Diego Alfonso Erba

15 Guanajuato, México Diego Alfonso Erba 15

16 Guanajuato, México Diego Alfonso Erba 16

17 Rotterdam, Holanda Diego Alfonso Erba

18 A propriedade e a posse Direito Real mas não a posse Posse mas não Direito Real Posse e Direito Real rua 18

19 A propriedade no espaço 19

20 A propriedade no espaço 20

21 Direito O cadastro 3D Diego Alfonso Erba 21

22 Direito O cadastro 3D 22

23 Direito O cadastro 3D Capa de lotes 23

24 Direito O cadastro 3D Capa de lotes 24

25 O cadastro 3D Civil Code

26 O cadastro 3D Código aeronáutico Código Urbanístico Código aguas/mineração 26

27 Formalidade O cadastro 3D Sub-Department of Cadastre of the Municipality of Medellin, Colombia

28 Informalidade O cadastro 3D 28

29 Informalidade O cadastro 3D 29

30 Informalidade O cadastro 3D Osasco, SP, Brasil Viviane Manzione Rubio 30

31 Infraestrutura O cadastro 3D 31

32 Infraestrutura O cadastro 3D 32

33 Infraestrutura O cadastro 3D 33

34 Subsolo O cadastro 3D

35 Subsolo O cadastro 3D Silva, Reginaldo Macedônio. 2012

36 Subsolo O cadastro 3D Silva, Reginaldo Macedônio. 2012

37 Geometrias não são Geografias Milton Santos

38 Economia O cadastro 3D Mario Piumetto, Córdoba, Argentina

39 Economia O cadastro 3D Mario Piumetto, Córdoba, Argentina 39

40 Economia O cadastro 3D Mario Piumetto, Córdoba, Argentina 40

41 Economia O cadastro 3D

42 Economia O cadastro 3D 42

43 Algumas reflexões Hemetério Cardozo Hemetério Cardozo

44 Algumas reflexões Observatorio urbano de Medellín Planeamiento trabajo a campo Levantamiento de ofertas Datos de terceros Análisis estadísticos Ingreso al BD y depuración Informes do mercado imobiliário catastrooime.blogspot.com Generación de productos Zonas homogeneas Verificación y aprobación Iván Darío Cardona 44

45 Algumas reflexões Iván Darío Cardona 45

46 Algumas reflexões Observatorio urbano de Bogotá Informação Jurídica Serviços Fazenda Informação Física Informação Econômica OIC Infraestrutura de Dados Espaciais Planejamento Infraestrutura Academia e setor privado Gustavo Marulanda 46

47 privados públicos Algumas reflexões Observatorio urbano de Bogotá Ofertas de campo DANE SHD Notariado Sócios Bancos laguia.com Informação confiável do mercado imobiliário Imobiliárias Gustavo Marulanda 47

48 Algumas reflexões Observatorio urbano de Bogotá Ingreso cedido ( máximos ) Ingreso extra por OIC Pérdidas por atraso Recaudación sin atualización Gustavo Marulanda 48

49 Algumas reflexões Observatorio urbano de Bogotá Gustavo Marulanda 49

50 Considerações finais Hemetério Cardozo

51 Considerações finais O CTM pode contribuir para uma cidade mais justa, democrática, equitativa e accessível A cidade é mais democrática si se forma, se conforma, se deforma e se reforma, com participação social; A cidade é mais equitativa si se redistribuem as rendas do solo A cidade é mais accesível, si os dados públicos e privados estão disponíveis para todos. 51

52 Martim O. Smolka 52

53 Muito obrigado! perguntas? 53

54 O cadastro 3D 54

55 Material de autoestudo

56 ubs/1306_catastromultifinalitario-aplicado-a-ladefinici%c3%b3n-depol%c3%adticas-de-suelo- Urbano

57 ubs/1373_el-catastroterritorial-en-lospa%c3%adseslatinoamericanos

58 eca-dastro-e-as-diretrizes-para-o- Cadastro-Territorial- Multifinalit%C3%A1rio

59 bs/1930_diretrizes-para-a- cria%c3%a7%c3%a3o-- institui%c3%a7%c3%a3o-e- atualiza%c3%a7%c3%a3o-do- Cadastro-Terriitorial- Multifinalit%c3%a1rio-nosmunic%c3%adpios-brasileiros

60 ubs/1174_sistemas-de- Informaci%C3%B3n- Geogr%C3%A1fica- aplicados-a-estudios-urbanos- -Experienciaslatinoamericanas

61 243_Cadastro-t%C3%A9cnicomultifinalit%C3%A1rio-urbano-erural

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