O USO DO SIG NA ADMINISTRAÇÃO E AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS DA COMPANHIA IMOBILIÁRIA DE BRASÍLIA TERRACAP

Transcrição

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2 O USO DO SIG NA ADMINISTRAÇÃO E AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS DA COMPANHIA IMOBILIÁRIA DE BRASÍLIA TERRACAP Thais Borges Sanches Lima e Bruno Tamm Rabello Setembro/2012

3 Introdução 1. Experiência de um grupo de empregados com o uso do SIG 2. Necessidade do uso do SIG Sistema de Informações Geográficas na empresa 3. Planejamento Urbano e Projeto Urbanístico Venda Imóveis suporte nos processos de tomada de decisões fornecendo informações cadastrais georreferenciadas de um local em análise 4. Possibilidades do uso do SIG inicialmente pensadas (Arcview 3.3) Croquis para licitação; Avaliação de imóveis; e Espacialização dos cadastros da empresa (utilizados por diferentes unidades)

4 Aplicações do SIG Inventário Levantamento de grande número de dados Confecção de mapas, consultas e estatísticas Análise Análise dos dados Resolução e tomada de decisões Gestão Apoio à tomada de decisões Fonte: Crain e MacDonald (1984)

5 Características do SIG Permitem analisar uma região com fotos aéreas, imagens de satélites e bases de dados alfanuméricos; Trabalham melhor com dados georreferenciados do que outras ferramentas, uma vez que integram dados de fontes distintas, dispõem de recursos para resolver a problemática das projeções e coordenadas cartográficas, e armazenam informações alfanuméricas; Proporcionam extraordinárias possibilidades de visualização e exploração dos dados geográficos; Permitem a elaboração de análise espacial; Permitem a realização de análises multitemporais de dados geográficos; Geram produtos de informação como mapas temáticos, tabelas estatísticas e respectivos gráficos entre outros; e Possibilitam o trabalho multidisciplinar.

6 Distrito Federal A região escolhida era ocupada por fazendas de difícil acesso pela falta de estradas, solo pouco fértil e uma localização distante de qualquer centro urbano de médio porte; Esta situação tornou o custo do solo, naquela ocasião, muito baixo propiciando grandes desapropriações; e A NOVACAP foi a empresa responsável pela execução da política fundiária urbana do Governo do Distrito Federal.

7 A Terracap Empresa imobiliária estatal criada a partir do antigo Departamento Imobiliário da NOVACAP; Responsável pela execução da política fundiária urbana do Governo do Distrito Federal ; Comercializa imóveis, através da oferta regular para todas as faixas de renda, com financiamentos acessíveis; e Os lucros obtidos com as vendas são, por força da Lei Federal que criou a empresa, obrigatoriamente aplicados em infraestrutura urbana.

8 Atividade Técnica da Terracap Estudos e projetos urbanísticos de novos parcelamentos; Regularização das terras públicas; e Estudos dos potenciais e vocações das áreas públicas urbanas ociosas. Atender a demanda imobiliária do Distrito Federal.

9 O SIG na Terracap Incorporação em SIG de mapas restituídos georreferenciados das áreas rurais e urbanas a partir de aerofotos; SICAD Sistema Cartográfico do Distrito Federal adotado oficialmente desde 1977; SIRGAS

10 Demanda inicial do SIG Facilitar o processo para a venda de imóveis via licitação pública: avaliação do imóvel estudo e compreensão das unidades imobiliárias; e unidades utilizadas como pesquisa. divulgação do imóvel a ser alienado elaboração de desenhos ilustrativos das áreas com informações das características do imóvel e sua localização

11 Demanda posterior Auxiliar no processo de planejamento urbano e regional: Mapas temáticos Legislação Ambiental; Legislação Urbana; Análise do território Levantamento Aerofotogramétrico Fotos Restituição

12 Demanda Atual Auxiliar na gestão dos imóveis de propriedade e em uso pela empresa, assim como dos imóveis a serem alienados em licitações públicas; Gerenciamento das informações das áreas ocupadas irregularmente; Regularização das áreas rurais; Espacialização dos cadastros da empresa: Cadastro de Imóveis Urbanos, o Cadastro de Imóveis Rurais, o Cadastro de Ações Judiciais e o Cadastro de Pesquisa de Valores de Imóveis; e Outras aplicações: Memoriais de processos judiciais; Acompanhamento de implantações de obras - Ambiental

13 Dificuldades Boa parte das plantas urbanas não eram digitalizadas; Uso dos mapas da SEDHAB base SICAD Situação real da implantação (restituição); Cadastro de imóveis urbanos da empresa Situação de registro; Inserção do código do cadastro no banco de dados dos mapas urbanos digitais; Falta de informações relacionadas às áreas rurais e áreas objeto de concessão; e Sistema não é corporativo.

14 Mapas Urbanos Trabalho desenvolvido ao longo de 10 anos; Base: restituição existente; Geração dos polígonos; Inserção do número do imóvel no cadastro; Link com o banco de dados de imóveis da empresa;

15 Aproximadamente imóveis; Exemplo: Ceilândia imóveis Mapas Urbanos

16 Análise do Território

17 Análise do Território

18 Resultados 1. Elaboração de mapas urbanos Cidade de Águas Claras com informações do cadastro de imóveis urbanos - GIU

19 Resultados 2. Análise do cadastro de imóveis Situação legal x Situação no cadastro - cidade de Águas Claras

20 Resultados 3. Problemas no cadastro de imóveis Bairro Cruzeiro Velho Lotes sem informação no Cadastro

21 Resultados 4. Cadastro das ações legais Poligonais das ações legais

22 Resultados 5. Cadastro das áreas ocupadas irregularmente Parcelamentos irregulares, dispositivos legais e situação de regularização

23 Conclusão O que foi feito Exemplos Mapas urbanos Cadastro áreas rurais Cadastro das ocupações irregulares Definição de poligonais de estudo Áreas em APP Definição de áreas para outros órgãos Legislação urbanística Utilidade dos trabalhos Verificação de problemas nos cadastros da empresa; Falta de comunicação entre os diversos setores da empresa; Subsídio para a definição de áreas a serem projetadas; Definição de áreas para concessão; e Análises em relação à legislação urbanística e ambiental. Resistência de algumas áreas da empresa Melhoria pretendida com a implantação de um sistema de geoprocessamento corporativo.

24 Obrigada!