INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA A SER CONSTRUÍDA E OUTRAS AVENÇAS

Transcrição

1 INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA A SER CONSTRUÍDA E OUTRAS AVENÇAS Pelo presente instrumento particular de Contrato de Promessa de Venda e Compra de Unidade Autônoma a ser Construída e outras Avenças (o Contrato ), de um lado, como promitente vendedora, HESA 85 INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., qualificada e representada conforme item 01 do quadro resumo que segue em apenso, e, de outro lado, como promissário (s) comprador (es), identificado (s) e qualificado (s) no item 01 do quadro resumo que segue em anexo, por todos assinado e rubricado, o qual faz parte integrante do presente para todos os efeitos de direito, doravante chamadas, abreviadamente, de e COMPRADOR (independente do gênero e número), nomeado e qualificado no Quadro Resumo, têm, entre si, justo e contratado a promessa de venda e compra de futura unidade autônoma neste especificada e individualizada no Quadro Resumo, mediante as cláusulas e condições que se obrigam a cumprir e respeitar, entre si, seus herdeiros e sucessores a qualquer título, a saber: PARTE I DA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA E CONSTRUÇÃO DO EMPREENDIMENTO I - DO TERRENO - LOCALIZAÇÃO 1.1 A é titular do domínio, livre e desembaraçado de quaisquer ônus, judiciais ou extrajudiciais, de imóvel situado na cidade de Campinas, Estado de São Paulo, objeto da matrícula nº do 2º Serviço de Registro de Imóveis de Campinas, Estado de São Paulo 1.2 II - DESCRIÇÃO DO TERRENO INCORPORADO. 2.1 O terreno sobre o qual será erigido o condomínio, denominado EDIFÍCIO HELBOR STAY CAMPINAS possui a seguinte descrição: Lote A, resultante da unificação dos primitivos lotes A, 22, 23 e 24, localizados no quarteirão 279, do Cadastro Municipal, do loteamento denominado VILA ESTÁDIO, onde se encontram edificados os prédios nºs 305 pela Rua Barão Geraldo de Rezende (lote 22), e 353 pela Rua Bernardo José Sampaio (lote 24), na cidade de Campinas/SP, 2º Circunscrição Imobiliária, com as seguintes medidas e confrontações: 47,90m de frente pela Rua Barão Geraldo de Rezende; do lado esquerdo 49,274m pela Avenida Barão de Itapura; 3,00m em chanfro entre a citada rua e Avenida; do lado 1

2 direito 30,40m deflete a esquerda 10,80m confrontando com o terreno do prédio 295 (lote 21) pela citada rua; deflete a direita 10,00m em curva pela Rua Bernardo Jose de Sampaio; e fundo 30,00m deflete a direita 0,076m confrontando com o terreno do prédio 774 (lote A-2) pela Avenida Barão de Itapura deflete a esquerda 35,80m confrontando com o terreno do prédio 339 (lote 25) pela Rua Bernardo José de Sampaio; encerrando a área de 2.702,36m Referido imóvel encontra-se inscrito no cadastro de contribuintes do município de Campinas sob os nºs / / e III - DO TÍTULO DE PROPRIEDADE 3.1 Que o imóvel acima descrito e caracterizado foi adquirido pela através de Escritura Pública de Venda e Compra, a saber: Escritura pública de compra e venda lavrada aos vinte e nove dias de outubro de dois mil e dez (29/10/2010) junto ao 5º Tabelionato de Notas de Campinas, Estado de São Paulo, livro nº 1266 às folhas 300/302, conforme R.16 da matrícula n٥ Escritura pública de compra e venda lavrada aos vinte e oito dias de novembro de dois mil e doze (28/11/2012) junto ao 26º Tabelionato de Notas de São Paulo, Estado de São Paulo, livro nº 3039 às folhas 385/389, conforme R.05 da matrícula n٥ Escritura pública de compra e venda lavrada aos dez dias de fevereiro de dois mil e doze (10/02/2012) junto ao 26º Tabelionato de Notas de São Paulo, Estado de São Paulo, livro nº 2910 às folhas 289/293, conforme R.05 da matrícula n٥ Escritura pública de compra e venda lavrada aos quatorze dias de dezembro de dois mil e doze (14/12/2012) junto ao 26º Tabelionato de Notas de São Paulo, Estado de São Paulo, livro nº 3056 às folhas 263/269, conforme R.12 da matrícula n٥ As Matrículas supracitadas, conforme requerimento firmado em 17 de fevereiro de 2014, no Município e Comarca de Campinas/SP, acompanhado da certidão datada de 25 de fevereiro de 2014, expedida pela Prefeitura Municipal, sob protocolo n.º 2014/10/08308, de 19 de fevereiro de 2014, e planta aprovada em 06 de novembro de 2013, através do protocolo n. 13/11/4205, os Lotes n.ºs A, 22, 23 e 24 foram unificados, constituindo um único lote, designado como LOTE prédio n.º 305 pela Rua Barão Geraldo de Resende e o prédio n.º 353 pela Rua Bernardo José de Sampaio, para o qual foi aberta a matrícula n.º , descrita no item 1.1. IV - DA DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO (Características Gerais) O Empreendimento EDIFÍCIO HELBOR STAY CAMPINAS é objeto de incorporação imobiliária realizada pelo sistema de preço fechado ou preço certo, conforme previsto na Lei 4591/64 e no Código Civil Brasileiro. Referido 2

3 empreendimento terá destinação hoteleira e será construído sobre o terreno caracterizado no item II retro, conforme os termos do Alvará de Aprovação nº 530/2014 processo n.º , expedido em 30 de Julho de 2014, expedido pela Prefeitura do Município de Campinas (SP). O EDIFÍCIO HELBOR STAY CAMPINAS é um empreendimento de natureza hoteleira será assim composto: por uma (01) torre com destinação hoteleira, com acesso de pedestres e veículos e saída de veículos pela Avenida Barão de Itapura e saída de veículos pela Rua Barão Geraldo de Resende, Campinas, Estado de São Paulo, constituída por 22 (vinte e dois) pavimentos, sendo: 1º Subsolo, Térreo, 1º Pavimento, 2º ao 16º Pavimentos tipo, 17º Pavimento, 18º Pavimento, Inspeção e Barrilete, Casa de Máquinas e Reservatório DO REGISTRO DA INCORPORAÇÃO O memorial de incorporação do EDIFÍCIO HELBOR STAY CAMPINAS encontra-se registrado no 2º Serviço de Registro de Imóveis de Campinas, Estado de São Paulo, descrito no R nº 2 da matrícula n DISCRIMINAÇÃO DO CONDOMÍNIO O EDIFÍCIO HELBOR STAY CAMPINAS será constituído de três partes distintas, a saber: (i) (ii) (iii) Área Comum Geral - constituída de coisas de uso e propriedade comuns a todos os condôminos, inalienáveis e indivisíveis, acessórias e indissoluvelmente ligadas às demais; Área Comum do Subcondomínio Hotel - constituída de coisas de uso e propriedade comuns exclusivas dos condôminos do Subcondomínio Hotel, inalienáveis e indivisíveis, acessórias e indissoluvelmente ligadas às demais; Unidades Autônomas - constituídas das partes de uso e propriedade exclusivas dos condôminos dos 2 (dois) subcondomínios que constituem o EDÍFICIO HELBOR STAY CAMPINAS l, a saber: do Subcondomínio Hotel e do Subcondomínio Garagem. Áreas Comuns são as que constituem coisas de uso e propriedade comuns, além daquelas relacionadas no artigo 1331, 2º, do Código Civil, assim subdivididas: DAS PARTES DE PROPRIEDADE E USO COMUM Área Comum Geral (a) 1º Subsolo: conterá circulação de veículos, 07 (sete) vagas destinadas ao uso de idosos numeradas de 06P, 07P, 08P, 09P, 10P, 11P e 12P, rampas acesso ao térreo, 02 (dois) reservatórios, cabine primária, gerador com p.c.f., casa de bombas, oficina e depósito manutenção, armários funcionários, vestiário funcionários masculino, lixo 3

4 reciclável, lixo orgânico, vestiário funcionários feminino, 05 (cinco) vazios de elevadores sendo 03 (três) social e 02 (dois) de serviço, caixa de escadas com M.R. e p.c.f., vazios pressurização, circulação de pedestres e área técnica casa de máquinas pressurização com p.c.f., antecâmara com p.c.f., ventilação permanente (v.p.), acesso para manutenção e cabine primária. (b) Térreo (Implantação): conterá acesso pedestres, acesso veículos e saída veículos pela Avenida Barão de Itapura, 02 (duas) vagas para embarque/desembarque, 01 (uma) vaga para carga/descarga, 01 (uma) vaga destinada ao uso de PNE, numerada de DEF 01, circulação de veículos, rampas, saída de veículos pela Rua Barão Geraldo de Resende, rampa acesso ao 1º subsolo, acesso subsolo, rampa acesso ao 1º pavimento, circulação, vazios pressurização, shafts, vazio, 05 (cinco) vazios de elevadores, sendo 03 (três) social e 02 (dois) de serviço e caixa de escadas, com p.c.f. (c) 1º Pavimento: conterá rampa acesso ao térreo, circulação de veículos, 2 (duas) vagas destinadas ao uso de PNE, numeradas de DEF 02 e 03, vazios pressurização, shafts, 05 (cinco) vazios de elevadores, sendo 03 (três) social e 02 (dois) de serviço e caixa de escadas, com p.c.f. e M.R. (d) Inspeção e Barrilete: conterá barrilete e; (e) Casa de Máquinas e Reservatório: conterá 02 (dois) reservatório superior. Área Comum do Subcondomínio Hotel (a) Térreo (Implantação): conterá descanso, refeitório, 02 (dois) W.C, sendo 01 (um) feminino e 01 (um) masculino, depósito/controladoria, controladoria, controller, almoxarifado de A&B, câmara fria, pré higienização, supervisor de A&B, cozinha, sala do chef, restaurante, bar, reunião funcionário, sala RH, reserva, 02 (dois) sanitários, sendo 01 (um) feminino e 01 (um) masculino, circulação, 02 (dois) sanitários destinados ao uso de P.N.E., sendo 01 (um) feminino e 01 (um) masculino, CPD, gerente geral, apoio recepção, maleiro, loby P.D. duplo, SAS, recepção - P.D. duplo, buffet, copa A&B, Dep. Eventos, eventos e vendas, 02 (dois) sanitários, sendo 01 (um) feminino e 01 (um) masculino, sala de convenções 01, sala de convenções 02 e vazios; (b) 1º Pavimento: conterá 02 (duas) para vagas de carga e descarga, vaga n.º 128M, 02 (dois) ar condicionado, rouparia com W.C., lavanderia, DML, governanta, shafts, sala de reunião 3, sala de reunião 4, sala de reunião 5, sala de convenções 3, sala de convenções 4, 02 (dois) sanitários sendo 01 (um) feminino e 01 (um) masculino, 02 (dois) sanitários destinados ao uso de P.N.E., sendo 01 (um) feminino e 01 (um) masculino, A&B, foyer, depósito convenções, laje impermeabilizada e vazios; (c) 2º ao 16º Pavimentos (Planta Tipo): conterá laje técnica ar condicionado, shafts, vazios pressurização, depósito com p.c.f., 05 (cinco) vazios de elevadores, sendo 03 (três) social e 02 (dois) serviço e caixa de escadas com M.R. e p.c.f.; 4

5 (d) 17º Pavimento (Área Técnica): conterá laje técnica, shafts, vazios pressurização, 05 (cinco) vazios de elevadores sem acesso ao pavimento, sendo 03 (três) social e 02 (dois) serviço, acesso manutenção, caixa de escadas com M.R. e p.c.f., casa de bombas, laje técnica sob piscina (caixão perdido), laje técnica sob terraço descoberto (caixão perdido) e vazios; (e) 18º Pavimento (Lazer): conterá laje técnica ar condicionado, shafts, vazios pressurização, 05 (cinco) vazios de elevadores, sendo 03 (três) social e 02 (dois) serviço, depósito com V.P., 02 (dois) W.C., sendo 01 (um) feminino e 01 (um) masculino, 02 (dois) W.C. destinados ao uso de P.N.E., sendo 01 (um) feminino e 01 (um) masculino, caixa de escadas com M.R. e p.c.f., terraço descoberto, piscina descoberta, ducha, sauna seca e fitness center; (f) Inspeção e Barrilete: conterá laje impermeabilizada com acesso à cobertura, vazios, vazio pressurização, aquecimento central de água, inspeção, 05 (cinco) vazios de elevadores, sendo 03 (três) social e destes, apenas 01 (um) com acesso ao pavimento contendo p.c.f. enquanto os demais não possuem acesso ao pavimento e 02 (dois) serviço sem acesso ao pavimento, caixa de escadas com p.c.f. e acesso cobertura e escada de acesso à casa de máquinas; (g) Casa de Máquinas e Reservatórios: conterá vazios, ventilação permanente (v.p.), projeção elevadores, caixa de escadas, acesso cobertura, escada marinheiro e escada de acesso à inspeção e barrilete; (h) Cobertura: conterá laje impermeabilizada com 02 (dois) alçapão e um acesso a laje, laje impermeabilizada com casa de máquinas, grelhas pressurizadas e acesso a cobertura DAS PARTES DE PROPRIEDADE AUTÔNOMA E EXCLUSIVA ( OU UNIDADES AUTÔNOMAS ) Unidades Autônomas São partes de propriedade e uso exclusivo de cada condômino, e de domínio individual, aquelas adiante identificadas. O Subcondomínio Hotel conterá o total de 240 (duzentas e quarenta) unidades autônomas, denominadas apartamentos, distribuídas igualmente entre o 2º e o 16º pavimentos tipo, portanto 16 (dezesseis) apartamentos por andar, conforme tabela abaixo. As unidades autônomas apartamentos serão de 04 (quatro) tipos, a saber: Apartamentos "Tipo A" com 01 dormitório e 01 banho (totalizando 30 unidades autônomas): Finais 15 / 16 Apartamentos "Tipo B" com 01 dormitório e 01 banho (totalizando 150 unidades autônomas): Finais 03 / 04 / 05 / 06 / 08 / 09 / 10 / 12 / 13 / 14 Apartamentos "Tipo C" com 01 dormitório e 01 banho (totalizando 45 unidades autônomas): Finais 01 / 02 / 07 Apartamentos "Tipo D" com 01 dormitório e 01 banho, adaptados para PNE (totalizando 15 unidades autônomas): Finais 11 5

6 O Subcondomínio Garagem conterá 09 (nove) unidades autônomas, denominadas grupos vagas de garagem, distribuídas entre o 1º subsolo, o térreo e o 1º pavimento, conforme tabela abaixo. Localização e Identificação das Unidades Autônomas Pavimento Unidade Autônoma 1º Subsolo Grupo Vaga de Garagem 01 composto das seguintes vagas cobertas: 59M, 60M, 61M, 62M, 63P, 64M, 65Pe 66M. 1º Subsolo Grupo Vaga de Garagem 02 - composto das seguintes vagas cobertas: 67P, 68M, 69M, 70M, 71M, 72M, 73P, 74P, 75P, 76P, 77M e 78M. 1º Subsolo Grupo Vaga de Garagem 03- composto das seguintes vagas cobertas: 13M, 14M, 15M, 16M, 17M, 18M, 19M, 20M, 21M, 22M, 23M, 24M, 25M, 26M, 27M, 28M, 29M, 30M, 31M, 32M, 33M, 34M, 35M, 36M, 37M, 38M, 39M, 40M, 41M, 42M, 43M, 44P e 45P. 1º Subsolo Grupo Vaga de Garagem 04 - composto das seguintes vagas cobertas: 01M, 02M, 03P, 04P e 05P. 1º Subsolo Grupo Vaga de Garagem 09 composto das seguintes vagas cobertas: 46M, 47M, 48M, 49M, 50M, 51M, 52M, 53M, 54M, 55P, 56P, 57P e 58P. Térreo Grupo Vaga de Garagem 05 composto das seguintes vagas cobertas: 84P, 85P, 86P e 87 P. Térreo Grupo Vaga de Garagem 06 composto das seguintes vagas cobertas: 79M, 80M, 81M, 82M e 83M. 1º Pavimento Grupo Vaga de Garagem 07 composto das seguintes vagas descobertas: 116M, 117M, 118M, 119M, 120M, 121M, 122M, 123M, 124M, 125M, 126M e 127M. 1º Pavimento Grupo Vaga de Garagem 08 composto das seguintes vagas descobertas: 88M, 89M, 90M, 91M, 92M, 93M, 94M, 95M, 96M, 97M, 98M, 99M, 100M, 101M, 102M, 103M, 104M, 105M, 106M, 107M, 108M, 109M, 110M, 111M, 112M, 113M, 114M e 115M. 2º Pavimento 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215 e º Pavimento 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 311, 312, 313, 314, 315 e º Pavimento 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 409, 410, 411, 412, 413, 414, 415 e º Pavimento 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509, 510, 511, 512, 513, 514, 515 e º Pavimento 601, 602, 603, 604, 605, 606, 607, 608, 609, 610, 611, 612, 613, 614, 615 e º Pavimento 701, 702, 703, 704, 705, 706, 707, 708, 709, 710, 711, 712, 713, 714, 715 e º Pavimento 801, 802, 803, 804, 805, 806, 807, 808, 809, 810, 811, 812, 813, 814, 815 e

7 9º Pavimento 901, 902, 903, 904, 905, 906, 907, 908, 909, 910, 911, 912, 913, 914, 915 e º Pavimento 1001, 1002, 1003, 1004, 1005, 1006, 1007, 1008, 1009, 1010, 1011, 1012, 1013, 1014, 1015 e º Pavimento 1101, 1102, 1103, 1104, 1105, 1106, 1107, 1108, 1109, 1110, 1111, 1112, 1113, 1114, 1115 e º Pavimento 1201, 1202, 1203, 1204, 1205, 1206, 1207, 1208, 1209, 1210, 1211, 1212, 1213, 1214, 1215 e º Pavimento 1301, 1302, 1303, 1304, 1305, 1306, 1307, 1308, 1309, 1310, 1311, 1312, 1313, 1314, 1315 e º Pavimento 1401, 1402, 1403, 1404, 1405, 1406, 1407, 1408, 1409, 1410, 1411, 1412, 1413, 1414, 1415 e º Pavimento 1501, 1502, 1503, 1504, 1505, 1506, 1507, 1508, 1509, 1510, 1511, 1512, 1513, 1514, 1515 e º Pavimento 1601, 1602, 1603, 1604, 1605, 1606, 1607, 1608, 1609, 1610, 1611, 1612, 1613, 1614, 1615 e ÁREAS E FRAÇÕES IDEAIS A Incorporadora, em cumprimento ao disposto na letra i, do artigo 32 da Lei nº 4.591/64, apresenta, abaixo, a discriminação das áreas em metros quadrados e das frações ideais das unidades autônomas, consideradas como ÁREA REAL, e identificadas no Quadro Anexo da NBR ÁREA TOTAL GERAL Áreas M 2 e % Real Privativa Global 7.072,325 m 2 Real de Uso Comum 7.982,817 m 2 Total ,142 m 2 Fração Ideal de Terreno 1 METRAGEM DE ÁREAS TERRENO E A CONSTRUIR, CONFORME PLANTA 01/10 PROJETO SIMPLIFICADO. Terreno 1.946,09 m 2 À Construir - m 2 1º Subsolo 1.946,09 m 2 Pavimento Térreo 1.778,00 m 2 1º Pavimento 473,97 m 2 Pavimento Tipo (491,27 x 15) 7.363,50 m 2 Pavimento Tipo Laje Técnica (18,42 x 15) 276,30 m 2 17º Pavimento Laje Técnica 502,68 m 2 18º Pavimento 244,37 m 2 18º Pavimento Laje Técnica 18,42 m 2 7

8 18º Pavimento Piscina Descoberta 22,80 m 2 Inspeção/Barrilete 193,82 m 2 Casa de Máquinas e Reservatório 142,44 m 2 Total a Construir ,39 m 2 Ocupado 1.806,16 m 2 Livre 896,20 m 2 QUADRO DE ÁREAS TERRENO = 2.702,36 m² DA CONSTRUÇÃO 1º SUBSOLO GARAGEM = 1.688,62 m² HOTEL = 18,68 m² ÁREA TÉCNICA = 238,79 m² TOTAL = 1.946,09 m² TÉRREO GARAGEM = 481,51 m² HOTEL = 1.296,49 m² TOTAL = 1.778,00 m² 1º PAVIMENTO HOTEL = 455,55 m² ÁREA TÉCNICA = 18,42 m² TOTAL = 473,97 m² ANDAR TIPO X 15 HOTEL = 490,90 x 15 = 7.363,50 m² ÁREA TÉCNICA = 18,42 x 15 = 276,30 m² TOTAL = 509,32 x 15 = 7.639,80 m² 17º PAVIMENTO - LAJE TÉCNICA ÁREA TÉCNICA = 502,68 x 1 = 502,68 m² TOTAL = 502,68 x 1 = 502,68 m² 18º PAVIMENTO HOTEL = 244,37 x 1 = 244,37 m² ÁREA TÉCNICA = 18,42 x 1 = 18,42 m² TOTAL = 262,79 x 1 = 262,79 m² PISCINA DESCOBERTA = 22,80 x 1 = 22,80 m² INSPEÇÃO /BARRILETE = 193,82 m² CASA DE MÁQUINAS = 142,44 m² UNIDADES AUTÔNOMAS Áreas e Frações Ideais A Subcondomínio Garagem: 8

9 - A UNIDADE AUTÔNOMA, VAGA DE GARAGEM GRUPO 01 possuirá área privativa principal de 82,345m², área de uso comum de 12,043m², inteiramente de divisão proporcional, perfazendo a área real total de 94,388m², correspondendo ao coeficiente de proporcionalidade de 0, A UNIDADE AUTÔNOMA, VAGA DE GARAGEM GRUPO 02 possuirá área privativa principal de 139,468m², área de uso comum de 20,397m², inteiramente de divisão proporcional, perfazendo a área real total de 159,865m², correspondendo ao coeficiente de proporcionalidade de 0, A UNIDADE AUTÔNOMA, VAGA DE GARAGEM GRUPO 03 possuirá área privativa principal de 481,308m², área de uso comum de 70,401m², inteiramente de divisão proporcional, perfazendo a área real total de 551,709m², correspondendo ao coeficiente de proporcionalidade de 2, A UNIDADE AUTÔNOMA, VAGA DE GARAGEM GRUPO 04 possuirá área privativa principal de 54,817m², área de uso comum de 8,017m², inteiramente de divisão proporcional, perfazendo a área real total de 62,834m², correspondendo ao coeficiente de proporcionalidade de 0, A UNIDADE AUTÔNOMA, VAGA DE GARAGEM GRUPO 05 possuirá área privativa principal de 35,200m², área de uso comum de 5,148m², inteiramente de divisão proporcional, perfazendo a área real total de 40,348m², correspondendo ao coeficiente de proporcionalidade de 0, A UNIDADE AUTÔNOMA, VAGA DE GARAGEM GRUPO 06 possuirá área privativa principal de 50,360m², área de uso comum de 7,365m², inteiramente de divisão proporcional, perfazendo a área real total de 57,725m², correspondendo ao coeficiente de proporcionalidade de 0, A UNIDADE AUTÔNOMA, VAGA DE GARAGEM GRUPO 07 possuirá área privativa principal de 136,260m², área de uso comum de 7,971m², inteiramente de divisão proporcional, perfazendo a área real total de 144,231m², correspondendo ao coeficiente de proporcionalidade de 0, A UNIDADE AUTÔNOMA, VAGA DE GARAGEM GRUPO 08 possuirá área privativa principal de 465,562m², área de uso comum de 27,234m², inteiramente de divisão proporcional, perfazendo a área real total de 492,796m², correspondendo ao coeficiente de proporcionalidade de 0, A UNIDADE AUTÔNOMA, VAGA DE GARAGEM GRUPO 09 possuirá área privativa principal de 150,505m², área de uso comum de 22,011m², inteiramente de divisão proporcional, perfazendo a área real total de 172,516m², correspondendo ao coeficiente de proporcionalidade de 0, B Subcondomínio Hotel: - AS UNIDADES AUTÔNOMAS, TIPO A (FINAIS 15 E 16 ) possuirão área privativa principal de 22,910m², área de uso comum de 32,639m², sendo 20,689 de divisão não proporcional e 11,950 de divisão proporcional, perfazendo a área real total de 55,549m², correspondendo ao coeficiente de proporcionalidade de 0, AS UNIDADES AUTÔNOMAS, TIPO B (FINAIS 03, 04, 05, 06, 08, 09, 10, 12, 13 e 14 ) possuirão área privativa principal de 22,210m², área de uso comum de 31,642m², sendo 20,057 de divisão não proporcional e 11,585 de divisão 9

10 proporcional, perfazendo a área real total de 53,852m², correspondendo ao coeficiente de proporcionalidade de 0, AS UNIDADES AUTÔNOMAS, TIPO C (FINAIS 01, 02 E 07 ) possuirão área privativa principal de 22,820m², área de uso comum de 32,510m², sendo 20,607 de divisão não proporcional e 11,903 de divisão proporcional, perfazendo a área real total de 55,330m², correspondendo ao coeficiente de proporcionalidade de 0, AS UNIDADES AUTÔNOMAS, TIPO D (FINAIS 11 ) possuirão área privativa principal de 28,720m², área de uso comum de 40,917m², sendo 25,936 de divisão não proporcional e 14,981 de divisão proporcional, perfazendo a área real total de 69,637m², correspondendo ao coeficiente de proporcionalidade de 0, A Área Comum de Divisão Não Proporcional das unidades autônomas pertencentes ao Subcondomínio Hotel (apartamentos), corresponde ao percentual que cada uma possui na área comum de uso exclusivo deste subcondomínio (descrita no item V.3.II supra).; já a Área Comum de Divisão Proporcional de cada uma das unidades autônomas do Condomínio corresponde ao percentual que cada uma possui na área comum geral do Condomínio (descritas no item V.3.I supra). Dessa forma, as unidades autônomas do Subcondomínio Garagem não possuem Área Comum de Divisão Não Proporcional, uma vez que não há área comum de uso exclusivo deste subcondomínio CONFRONTAÇÕES As confrontações das unidades autônomas do EDÍFICIO HELBOR STAY CAMPINAS possuem como referência quem da Avenida Barão de Itapura as olhar: A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA GRUPO DE VAGA DE GARAGEM N.º 01, COMPOSTA DAS VAGAS 59M, 60M, 61M, 62M, 63P, 64M, 65P, 66M, LOCALIZADA NO 1º SUBSOLO, DO SUBCONDOMÍNIO GARAGEM, confrontará: Frente: área de circulação de veículos; Lado Direito: área de circulação de veículos; Lado Esquerdo: área de circulação de veículos e; Fundos: rampa de acesso ao térreo e reservatório. A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA GRUPO DE VAGA DE GARAGEM N.º 02, COMPOSTA DAS VAGAS 67P, 68M, 69M, 70M, 71M, 72M, 73P, 74P, 75P, 76P, 77M e 78M, LOCALIZADA NO 1º SUBSOLO, DO SUBCONDOMÍNIO GARAGEM, confrontará: Frente: área de circulação, armários funcionários e vestiário funcionários masculino; Lado Direito: área comum do condomínio e muro de divisa do condomínio, opostos à Rua Barão Geraldo de Resende; 10

11 Lado Esquerdo: área de circulação de veículos e; Fundos: oficina e depósito manutenção. A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA GRUPO DE VAGA DE GARAGEM N.º 03, COMPOSTA DAS VAGAS 13M, 14M, 15M, 16M, 17M, 18M, 19M, 20M, 21M, 22M, 23M, 24M, 25M, 26M, 27M, 28M, 29M, 30M, 31M, 32M, 33M, 34M, 35M, 36M, 37M, 38M, 39M, 40M, 41M, 42M, 43M, 44P, 45P, LOCALIZADA NO 1º SUBSOLO, DO SUBCONDOMÍNIO GARAGEM, confrontará: Frente: área de circulação de veículos; Lado Direito: muro de divisa do condomínio oposto à Rua Barão Geraldo de Resende; Lado Esquerdo: circulação de pedestres, circulação de veículos e vazios de elevadores social e; Fundos: vazio de elevador social, vestiários funcionários feminino, lixo orgânico, lixo reciclável e vestiários funcionários masculino. A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA GRUPO DE VAGA DE GARAGEM N.º 04, COMPOSTA DAS VAGAS 01M, 02M, 03P, 04P e 05P, LOCALIZADA NO 1º SUBSOLO, DO SUBCONDOMÍNIO GARAGEM, confrontará: Frente: área comum do condomínio voltada para a Avenida Barão de Itapura; Lado Direito: área comum do condomínio oposta a Rua Barão Geraldo de Resende; Lado Esquerdo: área comum do condomínio voltada a Rua Barão Geraldo de Resende e; Fundos: área de circulação de veículos. A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA GRUPO DE VAGA DE GARAGEM N.º 05, COMPOSTA DAS VAGAS 84P, 85P, 86P e 87 P, LOCALIZADA NO TÉRREO, DO SUBCONDOMÍNIO GARAGEM, confrontará: Frente: circulação de veículos; Lado Direito: circulação de veículos; Lado Esquerdo: circulação de veículos e; Fundos: rampa acesso ao 1º Pavimento. A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA GRUPO DE VAGA DE GARAGEM N.º 06, COMPOSTA DAS VAGAS 79M, 80M, 81M, 82M e 83M, LOCALIZADA NO TÉRREO, DO SUBCONDOMÍNIO GARAGEM, confrontará: Frente: sala de convenções 2, eventos e vendas e dep. eventos; 11

12 Lado Direito: vazio de pressurização e caixa de escadas; Lado Esquerdo: vaga destinada a PNE 01DEF e; Fundos: circulação de veículos. A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA GRUPO DE VAGA DE GARAGEM N.º 07, COMPOSTA DAS VAGAS 116M, 117M, 118M, 119M, 120M, 121M, 122M, 123M, 124M, 125M, 126M e 127M, LOCALIZADA NO 1º PAVIMENTO, DO SUBCONDOMÍNIO GARAGEM, confrontará: Frente: sala de convenções 4, sanitário feminino, sanitário destinado ao uso de P.N.E. feminino e sanitário masculino; Lado Direito: área de circulação de veículos, caixa de escadas, pressurizaçãoar condicionado; Lado Esquerdo: área comum do condomínio voltada para a Rua Barão Geraldo de Resende e; Fundos: área de circulação de veículos. A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA GRUPO DE VAGA DE GARAGEM N.º 08, COMPOSTA DAS VAGAS 88M, 89M, 90M, 91M, 92M, 93M, 94M, 95M, 96M, 97M, 98M, 99M, 100M, 101M, 102M, 103M, 104M, 105M, 106M, 107M, 108M, 109M, 110M, 111M, 112M, 113M, 114M e 115M, LOCALIZADA NO 1º PAVIMENTO, DO SUBCONDOMÍNIO GARAGEM, confrontará: Frente: área comum do condomínio voltada para a Avenida Barão de Itapura lavanderia e W.C. da rouparia; Lado Direito: muro de divisa do condomínio, oposto a Rua Barão Geraldo de Resende; Lado Esquerdo: área de circulação, vaga carga/descarga, lavanderia, sala de reunião 5) e vazio e; Fundos: área comum do condomínio oposta a Avenida Barão de Itapura. A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA GRUPO DE VAGA DE GARAGEM N.º 09, COMPOSTA DAS VAGAS 46M, 47M, 48M, 49M, 50M, 51M, 52M, 53M, 54M, 55P, 56P, 57P, 58P, LOCALIZADA NO 1º SUBSOLO, DO SUBCONDOMÍNIO GARAGEM, confrontará: Frente: área de circulação de veículos; Lado Direito: área técnica casa de máquinas pressurização e área de circulação; Lado Esquerdo: área de circulação de veículos e; Fundos: área de circulação de veículos. 12

13 AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 01, LOCALIZADAS DO 02º AO 16º PAVIMENTOS DO SUBCONDOMÍNIO HOTEL, confrontarão: Frente: shaft e área de circulação do pavimento; Lado Direito: unidades autônomas de final 3 ; Lado Esquerdo: área comum do condomínio voltada para a Rua Barão Geraldo de Resende, shaft e; Fundos: área comum do condomínio oposta a Avenida Barão de Itapura. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 02, LOCALIZADAS DO 02º AO 16º PAVIMENTOS DO SUBCONDOMÍNIO HOTEL, confrontarão: Frente: área comum do condomínio voltada a Avenida Barão de Itapura; Lado Direito: unidades autônomas de final 4 ; Lado Esquerdo: área comum do condomínio voltada para a Rua Barão Geraldo de Resende, shaft e; Fundos: shaft e área de circulação. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 03, LOCALIZADAS DO 02º AO 16º PAVIMENTOS DO SUBCONDOMÍNIO HOTEL, confrontarão: Frente: shaft e área de circulação do pavimento; Lado Direito: unidades autônomas de final 5 e shaft; Lado Esquerdo: unidades autônomas de final 1 e; Fundos: área comum do condomínio oposta a Avenida Barão de Itapura. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 04, LOCALIZADAS DO 02º AO 16º PAVIMENTOS DO SUBCONDOMÍNIO HOTEL, confrontarão: Frente: área comum do condomínio voltada a Avenida Barão de Itapura; Lado Direito: unidades autônomas de final 6 e shaft; Lado Esquerdo: unidades autônomas de final 2 e; Fundos: shaft e área de circulação. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 05, LOCALIZADAS DO 02º AO 16º PAVIMENTOS DO SUBCONDOMÍNIO HOTEL, confrontarão: Frente: shaft e área de circulação do pavimento; Lado Direito: unidades autônomas de final 7 ; Lado Esquerdo: unidades autônomas de final 3 e shaft e; 13

14 Fundos: área comum do condomínio oposta a Avenida Barão de Itapura. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 06, LOCALIZADAS DO 02º AO 16º PAVIMENTOS DO SUBCONDOMÍNIO HOTEL, confrontarão: Frente: área comum do condomínio voltada a Avenida Barão de Itapura; Lado Direito: unidades autônomas de final 8 ; Lado Esquerdo: unidades autônomas de final 4 e shaft e; Fundos: shaft e área de circulação. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 07, LOCALIZADAS DO 02º AO 16º PAVIMENTOS DO SUBCONDOMÍNIO HOTEL, confrontarão: Frente: shaft e área de circulação do pavimento; Lado Direito: shaft e caixa de escadas; Lado Esquerdo: unidades autônomas de final 5 e; Fundos: área comum do condomínio oposta a Avenida Barão de Itapura.. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 08, LOCALIZADAS DO 02º AO 16º PAVIMENTOS DO SUBCONDOMÍNIO HOTEL, confrontarão: Frente: área comum do condomínio voltada a Avenida Barão de Itapura; Lado Direito: unidades autônomas de final 9 e shaft; Lado Esquerdo: unidades autônomas de final 6 e; Fundos: shaft e área de circulação. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 09, LOCALIZADAS DO 02º AO 16º PAVIMENTOS DO SUBCONDOMÍNIO HOTEL, confrontarão: Frente: área comum do condomínio voltada a Avenida Barão de Itapura; Lado Direito: unidades autônomas de final 10 ; Lado Esquerdo: unidades autônomas de final 8 e shaft e; Fundos: shaft e área de circulação. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 10, LOCALIZADAS DO 02º AO 16º PAVIMENTOS DO SUBCONDOMÍNIO HOTEL, confrontarão: Frente: área comum do condomínio voltada a Avenida Barão de Itapura; Lado Direito: unidades autônomas de final 12 e shaft; 14

15 Lado Esquerdo: unidades autônomas de final 9 e; Fundos: shaft e área de circulação. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 11, LOCALIZADAS DO 02º AO 16º PAVIMENTOS DO SUBCONDOMÍNIO HOTEL, confrontarão: Frente: área de circulação do pavimento; Lado Direito: unidades autônomas de final 13 e área comum do condomínio oposta a Rua Barão Geraldo de Resende; Lado Esquerdo: shaft e 03 (três) vazios de elevadores social e; Fundos: depósito e área comum do condomínio oposta a Avenida Barão de Itapura. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 12, LOCALIZADAS DO 02º AO 16º PAVIMENTOS DO SUBCONDOMÍNIO HOTEL, confrontarão: Frente: área comum do condomínio voltada a Avenida Barão de Itapura; Lado Direito: unidades autônomas de final 14 ; Lado Esquerdo: unidades autônomas de final 10 e shaft e; Fundos: shaft e área de circulação. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 13, LOCALIZADAS DO 02º AO 16º PAVIMENTOS DO SUBCONDOMÍNIO HOTEL, confrontarão: Frente: shaft e área de circulação do pavimento; Lado Direito: unidades autônomas de final 15 e shaft; Lado Esquerdo: unidades autônomas de final 11 e; Fundos: área comum do condomínio oposta a Avenida Barão de Itapura.. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 14, LOCALIZADAS DO 02º AO 16º PAVIMENTOS DO SUBCONDOMÍNIO HOTEL, confrontarão: Frente: área comum do condomínio voltada para a Avenida Barão de Itapura; Lado Direito: unidades autônomas de final 16 e shaft; Lado Esquerdo: unidades autônomas de final 12 e; Fundos: shaft e área de circulação. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 15, LOCALIZADAS DO 02º AO 16º PAVIMENTOS DO SUBCONDOMÍNIO HOTEL, confrontarão: Frente: shaft e área de circulação do pavimento; Lado Direito: área comum do condomínio oposta a Rua Barão Geraldo Resende; 15

16 Lado Esquerdo: unidades autônomas de final 13 e shaft e; Fundos: área comum do condomínio oposta a Avenida Barão de Itapura. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 16, LOCALIZADAS DO 02º AO 16º PAVIMENTOS DO SUBCONDOMÍNIO HOTEL, confrontarão: Frente: área comum do condomínio voltada a Avenida Barão de Itapura; Lado Direito: área comum do condomínio oposta a Rua Barão Geraldo Resende; Lado Esquerdo: unidades autônomas de final 14 e shaft e; Fundos: shaft e área de circulação. 4.3 DA GARAGEM DO EMPREENDIMENTO A garagem do EDIFÍCIO HELBOR STAY CAMPINAS ao todo 136 (cento e trinta e seis) vagas para estacionamento, assim divididas: Divisão das vagas de garagem conforme sua natureza (i) área comum geral: 03 (três) vagas para portadores de necessidades especiais, numeradas de 01DEF, 02DEF e 03DEF, 07 (sete) vagas destinadas ao uso de idosos numeradas de 06P, 07P, 08P, 09P, 10P, 11P e 12P, 01 (uma) vaga para carga/descarga e 02 (duas) vagas para embarque/desembarque; (ii) área comum do Subcondomínio Hotel: 02 (duas) vagas para carga/descarga e vaga n.º 128M e; (iii) unidades autônomas: 120 (cento e vinte) vagas distribuídas entre os Grupos de Vagas de Garagem, da seguinte forma: Grupo 01 conterá 08 (oito) vagas de garagem, sendo 02 (duas) vagas de tamanho P e 06 (seis) vagas de tamanho M, numeradas de 59M, 60M, 61M, 62M, 63P, 64M, 65P, 66M; Grupo 02 conterá 12 (doze) vagas de garagem, sendo 05 (cinco) vagas de tamanho P e 07 (sete) vagas de tamanho M, numeradas de 67P, 68M, 69M, 70M, 71M, 72M, 73P, 74P, 75P, 76P, 77M e 78M; Grupo 03 conterá 33 (trinta e três) vagas de garagem, sendo 02 (duas) vagas de tamanho P e 31 (trinta e uma) vagas de tamanho M, numeradas de 13M, 14M, 15M, 16M, 17M, 18M, 19M, 20M, 21M, 22M, 23M, 24M, 25M, 26M, 27M, 28M, 29M, 30M, 31M, 32M, 33M, 34M, 35M, 36M, 37M, 38M, 39M, 40M, 41M, 42M, 43M, 44P, 45P; Grupo 04 conterá 05 (cinco) vagas de garagem, sendo 03 (três) vagas de tamanho P e 02 (duas) vagas de tamanho M, numeradas de 01M, 02M, 03P, 04P, 05P; Grupo 05 conterá 04 (quatro) vagas de garagem, com tamanho P, numeradas de 84P, 16

17 85P, 86P e 87 P; Grupo 06 conterá 05 (cinco) vagas de garagem, com tamanho M, numeradas de 79M, 80M, 81M, 82M e 83M; Grupo 07 conterá 12 (doze) vagas de garagem, com tamanho M, numeradas de 116M, 117M, 118M, 119M, 120M, 121M, 122M, 123M, 124M, 125M, 126M, 127M; Grupo 08 conterá 28 (vinte e oito) vagas de garagem, com tamanho M, numeradas de 88M, 89M, 90M, 91M, 92M, 93M, 94M, 95M, 96M, 97M, 98M, 99M, 100M, 101M, 102M, 103M, 104M, 105M, 106M, 107M, 108M, 109M, 110M, 111M, 112M, 113M, 114M e 115M e; Grupo 09 conterá 13 (treze) vagas de garagem, sendo 04 (quatro) vagas de tamanho P e 09 (nove) vagas de tamanho M, numeradas de 46M, 47M, 48M, 49M, 50M, 51M, 52M, 53M, 54M, 55P, 56P, 57P e 58P. Todas as vagas de garagem localizadas em área comum encontram-se em locais individuais e numerados, podendo ser utilizadas com auxílio de manobrista enquanto as vagas de garagem pertencentes à unidades autônomas Grupos de Vagas de Garagem encontram-se agrupadas e numeradas, devendo ser utilizadas com auxílio de manobrista. Referidas vagas estarão assim distribuídas entre os pavimentos: Distribuição das vagas de garagem entre os pavimentos (i) 1º Subsolo: 78 (setenta e oito) vagas, sendo 07 (sete) vagas destinadas ao uso de idosos e 71 (setenta e uma) pertencentes às unidades autônomas Grupos 01, 02, 03, 04 e 09, destinadas a veículos de passeio, conforme o Grupo a que pertencem; (ii) Térreo: 13 (treze) vagas, sendo 01 (uma) vaga destinada ao uso de portadores de necessidades especiais, numerada de 01DEF, 01 (uma) vaga carga/descarga, individualizadas e determinadas, 02 (duas) vagas para embarque/desembarque, sem numeração; e 09 (nove) pertencentes às unidades autônomas Grupos 05 e 06, destinadas a veículos de passeio, conforme o Grupo a que pertencem. (iii) 1º Pavimento: 45 (quarenta e cinco) vagas, sendo 02 (duas) vagas destinadas ao uso de portadores de necessidades especiais, numeradas de 02DEF e 03DEF; vaga 128 M e 02 (duas) vagas para, carga/descarga; e 40 (quarenta) pertencentes às unidades autônomas Grupos 07 e 08, destinadas a veículos de passeio, conforme o Grupo a que pertencem. Disposições gerais quanto às vagas de garagem 17

18 (i) As vagas localizadas em áreas comuns poderão ser utilizadas com auxílio de manobrista e as vagas que pertencerem a unidades autônomas obrigatoriamente serão utilizadas com auxilio de manobrista; (ii) As vagas foram numeradas, na forma constante do projeto aprovado, tudo conforme planta que acompanha o presente memorial de incorporação, tão somente para efeitos de discriminação, identificação, disponibilidade e para fins de registro. A numeração e indicação dos locais das vagas na garagem e nas respectivas plantas são atos meramente enunciativos, podendo ser alteradas, visando outra distribuição e localização, desde que não acarrete sua redução ou aumento e não altere sua natureza. (iii) As 03 (três) vagas destinadas ao uso de P.N.E., numeradas de 01DEF, 02DEF e 03DEF, localizadas no térreo e 1º pavimento; as 07 (sete) vagas destinadas ao uso de idosos, localizadas no 1º subsolo, as 02 (duas) vagas para embarque/desembarque, sem numeração e, a vaga para carga/descarga, também sem numeração, localizadas no térreo, terão seu uso destinado a ambos os Subcondomínios, Garagem e Hotel, portanto, encontram-se em área comum geral. (iv) As unidades autônomas pertencentes ao Subcondomínio Hotel não terão direito de uso gratuito às vagas de garagem existentes no Empreendimento. (v) As 02 (duas) vagas para carga/descarga e a vaga n.º 128M, localizadas no 1º pavimento são de uso exclusivo do Subcondomínio Hotel, portanto, encontram-se em área comum de uso exclusivo deste Subcondomínio PARTE II DA PROMESSA DE VENDA E COMPRA E DAS DEMAIS CONDIÇÕES ESTABELECIDAS NESTE CONTRATO V DA OBRA, DATA DE SUA CONCLUSÃO E MEIOS DE CONSTRUÇÃO 5.1 O COMPRADOR declara que tomou conhecimento: a) do projeto de construção aprovado, do respectivo memorial descritivo (art. 32, letra g da Lei 4591/64), bem assim da composição da própria unidade autônoma ora negociada, com os quais concordou, de forma que lhe serão vedados quaisquer pedidos de modificação ou acréscimos; e, b) de que para a construção do Empreendimento serão contratadas uma ou mais empresas especializadas em obras de grandes estruturas, as quais poderão ser substituídas a qualquer tempo, vez que ficarão submetidas ao critério, fiscalização e necessidades da. À(s) empresa(s) especializada(s) contratada(s) caberá(ão) exclusivamente a responsabilidade técnica pela execução das obras, inclusive para os efeitos do artigo 618 do Código Civil e artigo 26 da Lei 8.078/ A unidade-modelo em exibição no estande de vendas e aquela que se acha ilustrada em folhetos de publicidade estão de acordo com o projeto aprovado. Para 18

19 facilitar a compreensão do referido projeto, os decoradores criaram ambientes com realces estéticos, usando materiais não integrantes do projeto e do memorial descritivo, tais como os pisos, molduras de gesso, forro suspenso e etc. Portanto, os materiais de decoração que compõem a unidade-modelo e os ilustrados nos folhetos, panfletos e demais peças de divulgação, inclusive móveis, armários, eletrodomésticos, gabinetes, boxes, espelhos, luminárias, tapetes, carpetes, adornos em geral e etc., foram utilizados com a finalidade meramente demonstrativa e ilustrativa, não fazendo parte integrante deste Contrato, posto que a unidade e áreas comuns serão entregues rigorosamente segundo o projeto aprovado e especificação constante do memorial descritivo que acompanha o presente Contrato. Toda a montagem, equipagem e decoração das unidades autônomas e áreas comuns deverá ser feita de acordo com a marca que será utilizada pela Operadora Hoteleira na exploração do Empreendimento, observadas as disposições a esse respeito estabelecidas neste Contrato A fica autorizada a proceder à substituição dos materiais de acabamento constantes do memorial descritivo de construção da unidade autônoma e das áreas comuns do empreendimento (art. 32, letra g da Lei 4591/64), desde que por outros similares, de qualidade equivalente Fica ajustado que eventuais diferenças que decorrerem de alteração de projeto ou resultarem da execução da obra iguais ou inferiores a 5% (cinco por cento) das áreas privativa ou comum, ou, ainda, da fração ideal da Unidade Autônoma não dará direito ao COMPRADOR de pleitear qualquer reclamação, indenização, compensação ou rescisão contratual, considerado os termos do art. 500 do Código Civil Brasileiro. Da mesma forma, a ficará dispensada de promover qualquer alteração nos quadros de áreas e demais documentos que deles decorrem, inclusive o memorial de incorporação, e instituição e especificação do condomínio, bem assim a respectiva convenção 5.5. Sem prévia autorização escrita da, o COMPRADOR não poderá entrar ou permanecer na obra, nem interferir nos trabalhos de execução. Fica vedado ao COMPRADOR, também, introduzir, na obra, operários ou materiais que lhe sejam estranhos. O COMPRADOR estará sujeito aos horários de visitação que forem organizados pela, sem possibilidade de modificação da programação de dia e hora agendados, em razão do princípio da segurança e disciplina que deve ser respeitado no complexo ambiente de trabalho da construção civil Tão logo a unidade autônoma objeto do presente Contrato fique pronta, ou prestes a estar pronta, a critério da, o COMPRADOR, representado pela Mandatária, receberá, daquela comunicação de referido evento, no endereço constante do presente Contrato, ou outro que o COMPRADOR expressamente vier a indicar, pelo qual será convocado e, por ele, estará obrigado a, dentro do prazo de 10 (dez) dias contados do recebimento dessa notificação, efetivar a vistoria da unidade autônoma objeto deste Contrato Para os fins de realização de vistoria e posterior recebimento de chaves, aplicarse-á o disposto neste Contrato, especialmente no item 07 do Quadro Resumo. 19

20 5.7. A conclusão das obras civis do Empreendimento está prevista para ocorrer até a data indicada no item 6.1 do Quadro Resumo.. Não se encontra previsto neste prazo, o período de tolerância de 180 (cento e oitenta) dias (o Prazo de Tolerância ), tampouco o prazo de montagem, equipagem e decoração, bem assim o de pré-operação e implantação do Empreendimento, observado o disposto na cláusula 5.8 infra A encaminhará por via postal ao COMPRADOR relatório sobre o andamento das obras através do informativo Helbor News e manterá o seu site atualizado com informações sobre o desenvolvimento da respectiva obra, alimentando o site com informações, para que não haja descompasso entre o que se acha realizado com prazo superar 180 (cento e oitenta) dias A, na hipótese de vir a precisar usar do Prazo de Tolerância, comunicará este fato antecipadamente ao COMPRADOR com antecedência mínima de 120 (cento e vinte) dias O prazo de conclusão das obras, todavia, poderá se estender além do prazo de tolerância, livre de compensação ao COMPRADOR, na hipótese de ocorrerem e enquanto não cessarem, eventos relacionados a casos fortuitos ou de força maior,, assim entendidos de forma exemplificativa: a) greves que envolvam a indústria da construção civil; b) guerra, revolução, epidemias que atinjam o regular desenvolvimento das obras; c) suspensão, falta de transportes e mudanças nas regras do trânsito de insumos; d) falta de materiais ou mão de obra na região do Empreendimento; e) chuvas prolongadas que venham a interferir no andamento normal da obra; f) atraso na concessão do "Auto de Conclusão" ou qualquer outra licença ligada às obras do Empreendimento, por motivos que independam de providências da ; g) falta ou racionamento de água, de energia elétrica ou de combustíveis; h) atraso na ligação definitiva de água, energia, gás e telefone pelas concessionárias de serviços públicos, por motivos que independam de providências da ; i) embargos judiciais ou administrativos; j) falta ou racionamento de água, luz e força, álcool, gasolina, óleo diesel; k) verificação de passivos ambientais ou descobrimento de situações que obriguem a a paralisar as obras A construção do EDIFÍCIO HELBOR STAY CAMPINAS, será realizada em parte por meio de recursos próprios e em parte com recursos a serem tomados de um dos agentes do Sistema de Financiamento Imobiliário, de modo que o terreno antes descrito e caracterizado, acessões e benfeitorias que nele serão erigidas, na oportunidade própria, serão entregues em hipoteca de primeiro grau, alienação fiduciária ou qualquer outra garantia real para assegurar o financiamento a ser tomado em montante não superior ao orçamento da obra. Dentre os bens a serem ofertados em garantia hipotecária, portanto, inclui-se a fração ideal do terreno vinculada à unidade condominial objeto deste instrumento, bem assim todas as benfeitorias e acessões a serem edificadas sobre o terreno incorporado. O COMPRADOR toma ciência desse fato, declarando que com ele concorda e desde já concede respectivas anuência, outorgando poderes para que a, em seu nome possa agir sempre que 20

21 necessário, perante o Agente Financeiro que vier a conceder o crédito para a produção do Empreendimento. A autorização para concessão de garantia real se restringe à obtenção de crédito destinados à construção do Empreendimento cuja unidade objeto deste Contrato é integrante, de modo que são vedadas quaisquer outras garantias prestadas com a utilização da propriedade imobiliária, suas acessões e benfeitorias. VI DA PROMESSA DE VENDA, COMPRA E DO PREÇO 6.1. Por este instrumento a promete vender ao COMPRADOR, livre de ônus, embaraços, restrições e encargos vencidos, o qual por sua vez dela se compromete a adquirir a especificada unidade autônoma que integra o empreendimento imobiliário denominado EDIFÍCIO HELBOR STAY CAMPINAS, objeto da incorporação identificada e descrita no item 03 do Quadro Resumo O preço ajustado para a promessa de venda e compra é o constante do item 04 do Quadro Resumo O preço acertado para a venda e compra é o vigente para pagamento à vista no primeiro dia do mês em curso, o qual, no entanto, o COMPRADOR contrata para ser liquidado a prazo, mediante as condições adiante estabelecidas e acertadas pelas Partes, as quais se constituem em obrigação indivisível As prestações e parcelas terão vencimento no dia 25 (vinte e cinco) de cada mês subsequente ao da assinatura deste instrumento contratual. Em caso de o vencimento ocorrer em dia sem expediente bancário, o pagamento deverá ser feito no primeiro dia útil seguinte àquela data O pagamento das prestações em que se desdobra o preço independe de cobrança da, quer por avisos ou notificações, de modo que cumprirá ao COMPRADOR efetivar a liquidação delas no dia e forma marcada para os vencimentos, nos escritórios da ou em outro local previamente por ela indicada. VII - DA FORMA DE PAGAMENTO 7.1. A forma de pagamento do preço ajustado para o compromisso ora formalizado entre as Partes é o constante desta cláusula, bem como aquela resumida no item 04 do Quadro Resumo que a este Contrato se acha integrado para todos os efeitos de direito e segue assinado e rubricado pelas Partes As parcelas e prestações correspondentes ao saldo do preço que se vencerem depois da data indicada no item 5.2 do Quadro Resumo serão acrescidas de juros à razão de 12% (doze por cento) ao ano (efetivos), por fração de mês, calculados de acordo com o Sistema Francês de Amortização - Tabela Price. 21

22 7.2. É assegurado ao COMPRADOR o direito de liquidar antecipadamente as prestações e/ou parcelas vincendas, na ordem cronológica inversa àquela dos vencimentos, ou seja, das últimas para as primeiras. As antecipações, contudo, não poderão gerar prejuízos para a, de modo que deverão ser solvidas no dia acertado para os vencimentos, ou, se posteriormente, com os acréscimos contratuais calculados proporcionalmente O recebimento por antecipação de qualquer prestação ou parcela do saldo do preço não significará novação, nem modificação do avençado ou alteração do vencimento daquelas remanescentes A não será obrigada a receber prestações e/ou parcelas subsequentes sem que tenham sido pagas as anteriores, com seus respectivos encargos, na forma ajustada As parcelas e prestações em que se desdobra o preço, em princípio, não são representadas por notas promissórias. Seus pagamentos deverão ser realizados contra recibo passado nos escritórios da, ou em local que esta vier a indicar, não se admitindo depósito bancário, transferência eletrônica ou outra forma assemelhada em conta corrente bancária, salvo se expressamente autorizado por esta A fica, desde logo, autorizada a efetivar a cobrança de seu crédito por meio do sistema escritural, utilizando a rede bancária, de modo a facilitar a cobrança das parcelas e prestações que compõem o saldo do preço A poderá optar, contudo, que as prestações e parcelas sejam representadas por notas promissórias. Neste caso, convocará o COMPRADOR para que, dentro do prazo de 15 (quinze) dias contados da comunicação, compareça ao seu escritório, ou de seus representantes, e emita as notas promissórias representativas das parcelas e prestações vincendas O pagamento do principal de qualquer prestação ou parcela, diretamente ou por meio de ordem de pagamento, depósito bancário, transferência eletrônica ou outra forma assemelhada, sem os encargos contratuais, não desobrigará o COMPRADOR da liquidação dos acréscimos contratuais, dentre eles os juros de mora, a multa moratória (2% sobre o débito em atraso) e da correção monetária, caso em que a quitação plena dependerá do pagamento da diferença pendente A quitação do saldo devedor não implicará na obrigação de imediata outorga da escritura de venda e compra. A escritura será outorgada quando já averbada a construção e instituído o Condomínio, consoante ajustado na Cláusula XVII, adiante. Na hipótese de a obra vir a ser realizada com recursos tomados de Agente Financeiro, a terá que apresentar, para o ato notarial, a baixa da eventual hipoteca ainda existente sobre a unidade objeto deste Contrato. 22

23 7.8. Os pagamentos realizados por cheque receberão quitação automática, da respectiva importância, no momento em que o título vier a ser efetivamente compensado pelo banco sacado. A responsabilidade pela compensação dos cheques emitidos e entregues em pagamento será sempre do COMPRADOR Os recibos passados pela contra os pagamentos efetivados por meio de cheques e que posteriormente vierem a ser devolvidos pelo banco sacado por falta de provisão, por força de contra ordem do emitente ou por qualquer outro motivo, não terão valor jurídico Na hipótese de o cheque devolvido ter sido emitido para pagamento do sinal e princípio de pagamento do preço deste Contrato, convencionam as Partes que o Contrato não terá alcançado sua eficácia e, portanto, não terá operado qualquer efeito jurídico, ficando a autorizada e liberada para comercializar a unidade autônoma com terceiros. VIII - DO FINANCIAMENTO, DAS DESPESAS E DOS DOCUMENTOS Parte do preço do imóvel objeto do presente Contrato poderá ser paga mediante financiamento a ser tomado pelo COMPRADOR preferencialmente por meio de repasse do Agente Financiador do Empreendimento. O COMPRADOR dará início ao processo de financiamento assim que for convocado pela, por carta dirigida ao endereço constante deste Contrato ou outro que for previamente indicado, devendo apresentar em 10 (dez) dias da solicitação que esta lhe fizer, os documentos que forem exigidos pelo Agente Financiador Como condição do presente negócio, fica acertado que o financiamento não poderá acarretar despesas para a, de forma que correrão por conta exclusiva do (s) COMPRADOR (ES) todos os custos decorrentes deste Contrato, por mais especiais que sejam ou se tornem, tais como impostos, taxas, seguros, despesas com assessoria técnica, emolumentos e outros encargos que vierem a ocorrer para liberação do financiamento, ainda que venham a ser atribuídos à Os custos para a obtenção, preparação, renovação, quando exigido, e tramitação dos documentos pessoais e necessários para o financiamento serão de responsabilidade exclusiva do COMPRADOR. 8.4 O(S) COMPRADOR (ES) declaram ter ciência e concordam que enquanto não ocorrer a quitação do saldo devedor, em razão da sua opção por financiamento bancário, o saldo devedor contratual continuará a ser corrigido na forma estabelecida no capítulo X, cláusula 10.1, acrescido dos juros estabelecidos no capítulo VII, cláusula O COMPRADOR declara que se interessou e tomou conhecimento adequado das normas atualmente vigentes para a concessão de financiamento para IMÓVEIS NÃO RESIDENCIAIS, assim como dos prazos de financiamento, encargos, seguros, 23