INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA A SER CONSTRUÍDA E OUTRAS AVENÇAS

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1 INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA A SER CONSTRUÍDA E OUTRAS AVENÇAS Pelo presente instrumento particular de Contrato de Promessa de Venda e Compra de Unidade Autônoma a ser Construída e outras Avenças (o Contrato ), de um lado, como PROMITENTE, HESA 100 INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., qualificada e representada conforme item 01 do Quadro Resumo que segue em apenso, e, de outro lado, como PROMISSÁRIO (S) COMPRADOR (ES), identificado (s) e qualificado (s) no item 01 do quadro resumo que segue em anexo, por todos assinado e rubricado, o qual faz parte integrante do presente para todos os efeitos de direito, doravante chamadas, abreviadamente, de e COMPRADOR (independente do gênero e número), nomeado e qualificado no Quadro Resumo, têm, entre si, justo e contratado a promessa de venda e compra de futura unidade autônoma neste especificada e individualizada no Quadro Resumo, mediante as cláusulas e condições que se obrigam a cumprir e respeitar, entre si, seus herdeiros e sucessores a qualquer título, a saber: PARTE I DA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA E CONSTRUÇÃO DO EMPREENDIMENTO I - DO TERRENO - LOCALIZAÇÃO 1.1 A é titular do domínio, livre e desembaraçado de quaisquer ônus, judiciais ou extrajudiciais, de imóvel situado na cidade de Curitiba, Estado do Paraná, objeto da matrícula nº , do Registro de Imóveis 6ª Circunscrição - de Curitiba, Estado do Paraná. II - DESCRIÇÃO DO TERRENO INCORPORADO. 2.1 O terreno sobre o qual será erigido o condomínio, denominado EDIFÍCIO HELBOR STAY BATEL possui a seguinte descrição: Um lote de terreno X, resultante da unificação dos lotes 2-E-26-A/22-D-3- E, 2/26-B e E situada na cidade de Curitiba/ PR, medindo 44,00 metros de frente para a Avenida Silva Jardim; do lado direito de quem da referida avenida olha o imóvel mede 42,05 metros e confronta com o lote fiscal ; do lado esquerdo mede 42,00 metros e confronta com a Rua Bento Viana para o qual faz testada; na linha dos fundos mede 44,00 metros e confronta com lote fiscal , fechando o perímetro e perfazendo a área total de 1.854,60m², contendo um barracão de alvenaria, com área total de 524,00m², sob o nº.910 da Rua Bento Viana, uma casa de alvenaria sob o nº da Avenida Silva Jardim e uma casa 1

2 de alvenaria com área global de 170,00 m² sob o nº da Avenida Silva Jardim. Imóvel esse com a Indicação Fiscal do Cadastro Municipal nº Observação: As omissões quanto a caracterização do imóvel foram suprimidas pelas partes no título que originou a matrícula nº de acordo com o subitem do Código de Normas da Corregedoria-Geral de Justiça do Paraná, as quais assumem inteira responsabilidade pelo suprimento. 2.2 Referido imóvel encontra-se inscrito no cadastro de contribuintes do município de Curitiba sob o nº III - DO TÍTULO DE PROPRIEDADE 3.1 Que o imóvel acima descrito e caracterizado foi adquirido pela a título de compra e venda, conforme (i) R. 22 da Matrícula n.º ; (ii) R. 22 da Matrícula n.º 9.526; e (iii) R. 14 da Matrícula n ; todas do Registro de Imóveis 6º Circunscrição Curitiba, Paraná. IV - DA DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO (Características Gerais) O Empreendimento EDIFÍCIO HELBOR STAY BATEL é objeto de incorporação imobiliária realizada pelo sistema de preço fechado ou preço certo, conforme previsto na Lei 4591/64 e no Código Civil Brasileiro. Referido empreendimento terá destinação apart-hoteleira e será construído sobre o terreno caracterizado no item II retro, em conformidade com o projeto aprovado pela Prefeitura do Município de Curitiba, nos termos do ALVARÁ PARA EXECUÇÃO DE OBRA nº emitido em data de 01/11/2013 e retificado em 28/05/2014, extraído do processo nº / O EDIFÍCIO HELBOR STAY BATEL é um empreendimento de natureza aparthoteleira, e terá 241 (duzentas e quarenta e quatro) unidades autônomas, divididas em 221 unidades autônomas condominiais apart-hoteleiras e 20 (vinte) unidades autônomas vagas de garagem denominadas Grupos de vagas de garagem e será assim composto: 01 (uma) torre com destinação apart-hoteleira, com acesso de pedestres pela Avenida Silva Jardim, n.º 2424, bem como pela Rua Bento Viana, n.º 912 e saída de veículos pela Avenida Silva Jardim, n.º 2424, Bairro Água Verde, Curitiba, Estado do Paraná, assim distribuídos: 2º Subsolo, 1º Subsolo, Térreo (1º Pavimento), Mezanino (1º Pavimento), 2º Pavimento, 3º ao 12º Pavimentos (tipo 1), 13º ao 18º Pavimentos (tipo 2), contendo 221 (duzentas e vinte e uma) unidades autônomas condominiais aparthoteleiras, Piso Técnico, Casa de Máquinas/Caixa d água. 20 (vinte) unidades autônomas vagas de garagem, denominadas Grupos de vagas de garagem compostas, em sua totalidade, a capacidade para o estacionamento de 87 (oitenta e sete) veículos, sendo que as vagas de garagem são divididas em simples, com a capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo e duplas, com a capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículos, todas em locais numerados, podendo ser utilizadas com auxílio de manobrista, distribuídas da seguinte forma: Grupo I conterá 2

3 06 (seis) vagas simples com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo cada, vagas estas numeradas de 01, 02, 03, 04, 05 e 06; Grupo II conterá 04 (quatro) vagas simples com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo cada, vagas estas numeradas de 07, 08, 09 e 10; Grupo III conterá 02 (duas) vagas simples com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo cada, vagas estas numeradas de 13 e 14; Grupo IV conterá 03 (três) vagas duplas com capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículos cada, vagas estas numeradas de 15/18, 16/19 e 17/20; Grupo V conterá 03 (três) vagas duplas com capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículos cada, vagas estas numeradas de 21/24, 22/25 e 23/26; Grupo VI conterá 02 (duas) vagas simples com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo cada, vagas estas numeradas de 27 e 28 e 02 (duas) vagas duplas com capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículos cada, vagas estas numeradas de 29/33 e 30/34; Grupo VII conterá 02 (duas) vagas simples com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo cada, vagas estas numeradas de 31 e 32 e 02 (duas) vagas duplas com capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículos cada, vagas estas numeradas de 35/39 e 36/40; Grupo VIII conterá 02 (duas) vagas simples com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo cada, vagas estas numeradas de 43 e 44 e 02 (duas) vagas duplas com capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículos cada, vagas estas numeradas de 37/41 e 38/42; Grupo IX conterá 02 (duas) vagas duplas com capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículos cada, vagas estas numeradas de 45/47 e 46/48; Grupo X conterá 04 (quatro) vagas simples com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo cada, vagas estas numeradas de 49, 50, 51 e 52; Grupo XI conterá 02 (duas) vagas simples com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo cada, vagas estas numeradas de 59 e 60; Grupo XII conterá 03 (três) vagas duplas com capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículo cada, vagas estas numeradas de 61/64, 62/65 e 63/66; Grupo XIII conterá 02 (duas) vagas duplas com capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículos cada, vagas estas numeradas de 67/70 e 68/71; Grupo XIV conterá 01 (uma) vaga simples com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo, vaga esta numerada de 73 e 01 (uma) vaga dupla com capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículos, vagas estas numeradas de 69/72; Grupo XV conterá 02 (duas) vagas simples com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo, vagas estas numeradas de 74 e 75 e 01 (uma) vaga dupla com capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículos, vaga esta numerada de 76/79; Grupo XVI conterá 03 (três) vagas duplas com capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículos cada, vagas estas numeradas de 80/83, 81/84 e 82/85; Grupo XVII conterá 02 (duas) vagas duplas com capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículos cada, vagas estas numeradas de 86/88 e 87/89; Grupo XVIII conterá 03 (três) vagas simples com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo cada, vagas estas numeradas de 90, 91 e 92; Grupo XIX conterá 02 (duas) vagas simples com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo cada, vagas estas numeradas de 93 e 94; e Grupo XX conterá 03 (três) vagas simples com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo cada, vagas estas numeradas de 95, 96 e 97. Conterá ainda, a capacidade para o estacionamento de 10 (dez) veículos, em vagas simples, com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo, localizadas em área comum de uso exclusivo dos Grupos Vagas de Garagem, sendo 04 (quatro) destinadas preferencialmente ao uso de portadores de necessidades especiais, numeradas de 11, 12, 3

4 57 e 58 e 06 (seis) destinadas preferencialmente ao uso de idosos, numeradas de 53, 54, 55, 56, 77 e DO REGISTRO DA INCORPORAÇÃO O memorial de incorporação do EDIFÍCIO HELBOR STAY BATEL encontra-se registrado sob o nº 05, na matrícula nº , do Registro de Imóveis 6ª Circunscrição - de Curitiba, Estado do Paraná. 4.2 DISCRIMINAÇÃO DO CONDOMÍNIO O EDIFÍCIO HELBOR STAY BATEL será constituído de 02 (duas) partes distintas, a saber: a) Partes de propriedade e uso comum geral e partes de propriedade e uso comum exclusivo; e, b) Partes de propriedade autônoma e exclusiva (as unidades autônomas ) DAS PARTES DE PROPRIEDADE E USO COMUM Serão partes comuns do empreendimento, inalienáveis e indivisíveis: (a) No 2º Subsolo: elevador de serviço, 01 (um) vazio de elevador, 02 (dois) poços de elevador, depósito, escada com porta corta fogo, dutos, hall, rampa sobe, cisterna, cisterna reuso, circulação de veículos, rampa sobe para o 1º subsolo e 02 (duas) vagas de garagem destinadas ao uso de P.N.E., numeradas de 11 e 12. (b) No 1º Subsolo: elevador de serviço, 01 (um) vazio de elevador, 02 (dois) poços de elevador, vazios, dutos, escada com portas corta fogo, ante câmara com portas corta fogo, casa de máquinas de pressurização com portas corta fogo, hall, rampa sobe, subestação, contenção de cheias, exaustor, circulação de veículos, rampa sobe para o térreo e rampa desce para o 2º subsolo, grelha de captação de águas pluviais, 02 (duas) vagas de garagem destinadas ao uso de P.N.E., numeradas de 57 e 58 e 06 (seis) vagas de garagem destinadas ao uso de idosos, numeradas de 53, 54, 55, 56, 77 e 78.. (c) No Térreo (1º Pavimento): conterá jardins/grama, jardins sobre laje, acesso e rampa de pedestre pela Rua Bento Viana, acesso e rampa de pedestre pela Avenida Silva Jardim, rampas sobe (veículos), rampa desce para o 1º subsolo, área descoberta, circulação em área descoberta, acesso recepção, rampa sobe, ante câmara, recepção, escada acesso mezanino, 03 (três) elevadores sociais, 01 (um) elevador de serviço, escada pressurizada com portas corta fogo, escada com portas corta fogo, maleiro, sala administrativa, CPD (Centro de Processamento de Dados), arquivo, dutos, I.S. (instalação sanitária) feminina, I.S. (instalação sanitária) para PNE (portadores de necessidades especiais), I.S. (instalação sanitária) masculina, adm. (administração), gerente, manutenção, circulação, acesso serviço cozinha, acessos serviço, 02 (dois) vestiários feminino, 02 (dois) vestiários 4

5 masculino, descanso funcionários, refeitório funcionários, restaurante, circulação entre restaurante e copa, copa, depósito, governança, central rouparia suja, central rouparia limpa, almoxarifado, central G.L.P. (Gás Liquefeito de Petróleo), duto exaustão e lixeira.. (d) No Mezanino - Recreação (1º Pavimento): conterá escada acesso mezanino, circulação, recreação coberta, brinquedoteca, sala de jogos infantil, sala de jogos adulto, central de ar condicionado descoberta, depósito, descanso, vestiário feminino, vestiário masculino, I.S. (instalação sanitária) feminina, I.S. (instalação sanitária) masculina, hall serviço, elevador de serviço, depósito, dutos, escada pressurizada com porta corta fogo com módulo de resgate, sala de ginástica com rampa que desce para recreação descoberta, sala de internet com rampa que desce para recreação descoberta, 03 (três) elevadores, vazios, recreação descoberta, jardim sobre laje, laje impermeabilizada e cobertura em vidro laminado temperado. (e) Do 2º Pavimento: conterá 03 (três) elevadores social, elevador de serviço, hall serviço, rouparia, escada pressurizada com portas corta fogo e módulo de resgate, dutos, terraços técnicos/ar condicionado, área de circulação do pavimento, laje impermeabilizadas, vazios. (f) Do 3º ao 12º Pavimentos: conterá 03 (três) elevadores social, elevador de serviço, hall serviço, rouparia, escada pressurizada com portas corta fogo e módulo de resgate, dutos, terraços técnicos/ar condicionado e área de circulação do pavimento. (g) Do 13º ao 18º Pavimentos: conterá 03 (três) elevadores social, elevador de serviço, hall serviço, rouparia, escada pressurizada com portas corta fogo e módulo de resgate, dutos, terraços técnicos/ar condicionado e área de circulação do pavimento. (h) Piso Técnico: conterá vazios de 03 (três) elevadores social e 01 (um) serviço, escada pressurizada com portas corta fogo, dutos, barrilete caixa d água, barrilete aquecimento, telhas metálica trapezoidal, calha metálica, calha, platibanda, lajes impermeabilizada, terraços técnico descoberto, escada metálica, galeria técnica e vazios. (i) Casa de Máquinas/Caixa D Água: conterá escada com guarda corpo, terraços técnico descoberto, dutos, galeria técnica com portas corta fogo, casas de máquinas, laje impermeabilizada, caixas d água, central de aquecimento, telhas metálica trapezoidal, calha metálica, calha, platibanda, alçapões com tampa metálica, vazios. (j) Cobertura: lajes impermeabilizadas, acesso caixa d água, alçapão, dutos, terraço técnico, terraço técnico descoberto, telhas metálicas trapetoidal, pórtico em alumínio, calhas metálicas, platibanda, cumeeira, escada com guarda corpo Área Comum de Uso Exclusivo dos Grupos Vagas de Garagem. (a) - No 2º Subsolo: 02 (duas) vagas de garagem destinadas ao uso de P.N.E., numeradas de 11 e 12. 5

6 (b) No 1º Subsolo: 02 (duas) vagas de garagem destinadas ao uso de P.N.E., numeradas de 57 e 58 e 06 (seis) vagas de garagem destinadas ao uso de idosos, numeradas de 53, 54, 55, 56, 77 e DAS PARTES DE PROPRIEDADE AUTÔNOMA E EXCLUSIVA ( OU UNIDADES AUTÔNOMAS ) Constituirão partes de propriedade autônoma e uso exclusiva de cada adquirente, conforme a finalidade a que se destinam, e como tais, alienáveis independentemente do consentimento dos demais, as unidades autônomas, abaixo identificadas: Grupo de Vaga de Garagem: Pavimento Unidade Autônoma denominada Grupo de Vaga de Garagem 2º Subsolo Grupo I; Grupo II; Grupo III; Grupo IV; Grupo V; Grupo VI; Grupo VII; Grupo VIII; e Grupo IX; 1º Subsolo Grupo X; Grupo XI; Grupo XII; Grupo XIII; Grupo XIV; Grupo XV; Grupo XVI e Grupo XVII; Térreo Grupo XVIII; Grupo XIX; e Grupo XX. As unidades autônomas Grupos de Vagas de Garagem terão a composição de vagas de garagem, conforme quantidade e capacidade de estacionamento citadas no item 4.3 deste Contrato. Unidade Autônoma Apart-Hoteleira: Pavimento Unidade Autônoma Apart-Hoteleira 2º Pavimento 251, 252, 253, 254, 256, 258, 260, 262, 264, 265, 266, 267 e º Pavimento 351, 352, 353, 354, 356, 358, 360, 362, 364, 365, 366, 367 e º Pavimento 451, 452, 453, 454, 456, 458, 460, 462, 464, 465, 466, 467 e º Pavimento 551, 552, 553, 554, 556, 558, 560, 562, 564, 565, 566, 567 e º Pavimento 651, 652, 653, 654, 656, 658, 660, 662, 664, 665, 666, 667 e º Pavimento 751, 752, 753, 754, 756, 758, 760, 762, 764, 765, 766, 767 e º Pavimento 851, 852, 853, 854, 856, 858, 860, 862, 864, 865, 866, 867 e º Pavimento 951, 952, 953, 954, 956, 958, 960, 962, 964, 965, 966, 967 e º Pavimento 1051, 1052, 1053, 1054, 1056, 1058, 1060, 1062, 1064, 1065, 1066, 1067 e º Pavimento 1151, 1152, 1153, 1154, 1156, 1158, 1160, 1162, 1164, 1165, 1166, 1167 e º Pavimento 1251, 1252, 1253, 1254, 1256, 1258, 1260, 1262, 1264, 1265, 1266, 1267 e º Pavimento 1351, 1352, 1353, 1354, 1356, 1358, 1360, 1362, 1364, 1365, 1366, 1367 e º Pavimento 1451, 1452, 1453, 1454, 1456, 1458, 1460, 1462, 1464, 1465, 1466, 1467 e

7 15º Pavimento 1551, 1552, 1553, 1554, 1556, 1558, 1560, 1562, 1564, 1565, 1566, 1567 e º Pavimento 1651, 1652, 1653, 1654, 1656, 1658, 1660, 1662, 1664, 1665, 1666, 1667 e º Pavimento 1751, 1752, 1753, 1754, 1756, 1758, 1760, 1762, 1764, 1765, 1766, 1767 e º Pavimento 1851, 1852, 1853, 1854, 1856, 1858, 1860, 1862, 1864, 1865, 1866, 1867 e As unidades autônomas apart-hoteleiras conterão em sua composição: 01 (um) quarto, com 01 (um) sanitário ÁREAS E FRAÇÕES IDEAIS ÁREA TOTAL GERAL Áreas M 2 e % Real Privativa Global 7.382,3500m 2 Real de Uso Comum 6.448,4000m 2 Total ,7500m 2 Fração Ideal de Terreno 1 UNIDADES AUTÔNOMAS Áreas UNIDADE AUTÔNOMA Tipo A (251, 351, 451, 551, 651, 751, 851, 951, 1051, 1151, 1251, 1351, 1451, 1551, 1651, 1751 e 1851) Tipo B (252, 258, 352, 358, 452, 458, 552, 558, 652, 658, 752, 758, 852, 858, 952, 958, 1052, 1058, 1152, 1158, 1252 e 1258) Tipo C (253, 353, 453, 553, 653, 753, 853, 953, 1053, 1153 e ÁREA PRIVATIV A ÁREA DE USO COMUM ÁREA REAL TOTAL COEFICIENTE DE PROPORCIONAL IDADE (M2) (M2) (M2) 24, , ,6560 0, , , ,0552 0, , , ,1089 0,

8 1253) Tipo D (254, 256, 354, 356, 454, 456, 554, 556, 654, 656, 754, 756, 854, 856, 954, 956, 1054, 1056, 1154, 1156, 1254, 1256) Tipo E (260, 360, 460, 560, 660, 760, 860, 960, 1060, 1160, 1260, 1360, 1460, 1560, 1660, 1760 e 1860) Tipo F (262, 362, 462, 562, 662, 762, 862, 962, 1062, 1162, 1262, 1362, 1462, 1562, 1662, 1762 e 1862) Tipo G (264, 364, 464, 564, 664, 764, 864, 964, 1064, 1164, 1264, 1364, 1464, 1564, 1664, 1764 e 1864) Tipo H (265, 365, 465, 565, 665, 765, 865, 965, 1065, 1165, 1265, 1365, 1465, 1565, 1665, 1765 e 1865) Tipo I (266, 366, 466, 566, 666, 766, 866, 966, 1066, 1166, 1266, 1366, 1466, 1566, 1666, 1766 e 1866) Tipo J (267, 367, 467, 567, 667, 767, 867, 967, 1067, 1167, 1267, 1367, 1467, 1567, 1667, 1767 e 1867) Tipo K (268, 368, 468, 568, 668, 768, 27, , ,7471 0, , , ,3287 0, , , ,9059 0, , , ,2317 0, , , ,0629 0, , , ,8514 0, , , ,9568 0, , , ,1235 0,

9 868, 968, 1068, 1168, 1268, 1368, 1468, 1568, 1668, 1768 e 1868) Tipo L (1352, 1358, 1452, 1458, 1552, 1558, 1652, 1658, 1752, 1758, 1852 e 1858) Tipo M (1353, 1453, 1553, 1653, 1753 e 1853) Tipo N (1354, 1356, 1454, 1456, 1554, 1556, 1654, 1656, 1754, 1756, 1854 e 1856) Grupo I (composto pelas vagas de garagem n.ºs 01, 02, 03, 04, 05 e 06) Grupo II (composto pelas vagas de garagem n.ºs 07, 08, 09 e 10) Grupo III (composto pelas vagas de garagem n.ºs 13 e 14) 29, , ,3887 0, , , ,6039 0, , , ,2948 0, , , ,1096 0, , , ,7397 0, , , ,3699 0, Grupo IV (composto pelas vagas de garagem n.ºs 15/18, 16/19 e 17/20) Grupo V (composto pelas vagas de garagem n.ºs 21/24, 22/25 e 23/26) Grupo VI (composto pelas vagas de garagem n.ºs 27, 28, 29/33 e 30/34) Grupo VII (composto pelas vagas de garagem n.ºs 31, 32, 35/39 e 72, , ,1096 0, , , ,1096 0, , , ,1096 0, , , ,1096 0,

10 36/40) Grupo VIII (composto pelas vagas de garagem n.ºs 37/41, 38/42, 43 e 44) Grupo IX (composto pelas vagas de garagem n.ºs 45/47 e 46/48) Grupo X (composto pelas vagas de garagem n.ºs 49, 50, 51 e 52) Grupo XI (composto pelas vagas de garagem n.ºs 59 e 60) Grupo XII (composto pelas vagas de garagem n.ºs 61/64, 62/65 e 63/66) Grupo XIII (composto pelas vagas de garagem n.ºs 67/70 e 68/71) Grupo XIV (composto pelas vagas de garagem n.ºs 69/72 e 73) Grupo XV (composto pelas vagas de garagem n.ºs 74, 75 e 76/79) Grupo XVI (composto pelas vagas de garagem n.ºs 80/83, 81/84 e 82/85) Grupo XVII (composto pelas vagas de garagem n.ºs 86/88 e 87/89) Grupo XVIII (composto pelas vagas de garagem 72, , ,1096 0, , , ,7397 0, , , ,7397 0, , , ,3699 0, , , ,1096 0, , , ,7397 0, , , ,5548 0, , , ,7397 0, , , ,1096 0, , , ,7397 0, , , ,5548 0,

11 n.ºs 90, 91 e 92) Grupo XIX (composto pelas vagas de garagem n.ºs 93 e 94) Grupo XX (composto pelas vagas de garagem n.ºs 95, 96 e 97) 24, , ,3699 0, , , ,5548 0, CONFRONTAÇÕES (A) DA LOCALIZAÇÃO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS APART- HOTELEIRAS As confrontações das unidades autônomas apart-hotel possuem como referência de quem da Avenida Silva Jardim as olhar: A UNIDADE AUTÔNOMA 251, LOCALIZADA NO 2º PAVIMENTO, confrontará: Frente: duto e área de circulação do pavimento; Lado Direito: área comum do Empreendimento; Lado Esquerdo: unidade autônoma 253 e duto e; Fundos: laje impermeabilizada. A UNIDADE AUTÔNOMA 252, LOCALIZADA NO 2º PAVIMENTO, confrontará: Frente: áreas comuns do condomínio; Lado Direito: áreas comuns do condomínio ; Lado Esquerdo: unidade autônoma 254 e; Fundos: duto e área de circulação do pavimento. A UNIDADE AUTÔNOMA 253, LOCALIZADA NO 2º PAVIMENTO, confrontará: Frente: duto e área de circulação do pavimento; Lado Direito: duto e unidade autônoma 251 ; Lado Esquerdo: escada pressurizada e; Fundos: laje impermeabilizada. A UNIDADE AUTÔNOMA 254, LOCALIZADA NO 2º PAVIMENTO, confrontará: Frente: áreas comuns do condomínio; Lado Direito: unidade autônoma 252 ; Lado Esquerdo: duto e unidade autônoma 256 e; Fundos: duto e área de circulação de pavimento. 11

12 A UNIDADE AUTÔNOMA 256, LOCALIZADA NO 2º PAVIMENTO, confrontará: Frente: áreas comuns do condomínio; Lado Direito: duto e unidade autônoma 254 ; Lado Esquerdo: unidade autônoma 258 e; Fundos: duto e área de circulação de pavimento. A UNIDADE AUTÔNOMA 258, LOCALIZADA NO 2º PAVIMENTO, confrontará: Frente: áreas comuns do condomínio; Lado Direito: unidade autônoma 256 ; Lado Esquerdo: áreas comuns do condomínio, terraço técnico/ar condicionado, duto e; Fundos: duto e área de circulação de pavimento. A UNIDADE AUTÔNOMA 260, LOCALIZADA NO 2º PAVIMENTO, confrontará: Frente: áreas comuns do condomínio e duto; Lado Direito: duto, terraço técnico/ar condicionado e área de circulação do pavimento ; Lado Esquerdo: áreas comuns do condomínio e vazio; Fundos: unidade autônoma 262. A UNIDADE AUTÔNOMA 262, LOCALIZADA NO 2º PAVIMENTO, confrontará: Frente: unidade autônoma 260 ; Lado Direito: duto e área de circulação do pavimento; Lado Esquerdo: áreas comuns do condomínio e ; Fundos: duto e unidade autônoma 264. A UNIDADE AUTÔNOMA 264, LOCALIZADA NO 2º PAVIMENTO, confrontará: Frente: duto e unidade autônoma 262 ; Lado Direito: duto e área de circulação do pavimento; Lado Esquerdo: áreas comuns do condomínio e ; Fundos: unidade autônoma 266. A UNIDADE AUTÔNOMA 265, LOCALIZADA NO 2º PAVIMENTO, confrontará: Frente: hall serviço e rouparia; Lado Direito: laje impermeabilizada; Lado Esquerdo: duto e área de circulação do pavimento e; Fundos: duto e unidade autônoma 267. A UNIDADE AUTÔNOMA 266, LOCALIZADA NO 2º PAVIMENTO, confrontará: Frente: unidade autônoma 264 ; Lado Direito: duto e área de circulação do pavimento; Lado Esquerdo: áreas comuns do condomínio e; 12

13 Fundos: duto e unidade autônoma 268. A UNIDADE AUTÔNOMA 267, LOCALIZADA NO 2º PAVIMENTO, confrontará: Frente: duto e unidade autônoma 265 ; Lado Direito: laje impermeabilizada; Lado Esquerdo: duto e área de circulação do pavimento e; Fundos: áreas comuns do condomínio. A UNIDADE AUTÔNOMA 268, LOCALIZADA NO 2º PAVIMENTO, confrontará: Frente: duto e unidade autônoma 266 ; Lado Direito: duto e área de circulação do pavimento; Lado Esquerdo: áreas comuns do condomínio e; Fundos: áreas comuns do condomínio. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 51, LOCALIZADAS DO 3º AO 18º PAVIMENTOS, confrontarão: Frente: duto e área de circulação do pavimento; Lado Direito: áreas comuns do condomínio; Lado Esquerdo: unidade autônoma de final 53 e duto e; Fundos: áreas comuns do condomínio. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 52, LOCALIZADAS DO 3º AO 12º PAVIMENTOS, confrontarão: Frente: áreas comuns do condomínio; Lado Direito: duto e áreas comuns do condomínio; Lado Esquerdo: unidade autônoma de final 54 e; Fundos: duto e área de circulação do pavimento. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 52, LOCALIZADAS DO 13º AO 18º PAVIMENTOS, confrontarão: Frente: áreas comuns do condomínio; Lado Direito: duto e áreas comuns do condomínio; Lado Esquerdo: hall e unidade autônoma de final 54 e; Fundos: duto, área de circulação do pavimento e hall. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 53, LOCALIZADAS DO 3º AO 12º PAVIMENTOS, ACESSÍVEIS PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS, confrontarão: Frente: duto e área de circulação do pavimento; Lado Direito: duto e unidade autônoma de final 51 ; Lado Esquerdo: escada pressurizada e; Fundos: áreas comuns do condomínio. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 53, LOCALIZADAS DO 13º AO 18º PAVIMENTOS, confrontarão: 13

14 Frente: duto e área de circulação do pavimento; Lado Direito: duto e unidade autônoma de final 51 ; Lado Esquerdo: escada pressurizada e; Fundos: áreas comuns do condomínio. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 54, LOCALIZADAS DO 3º AO 12º PAVIMENTOS, confrontarão: Frente: áreas comuns do condomínio; Lado Direito: unidade autônoma de final 52 ; Lado Esquerdo: duto e unidade autônoma de final 56 e; Fundos: duto e área de circulação de pavimento. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 54, LOCALIZADAS DO 13º AO 18º PAVIMENTOS, confrontarão: Frente: áreas comuns do condomínio; Lado Direito: hall e unidade autônoma de final 52 ; Lado Esquerdo: duto e unidade autônoma de final 56 e; Fundos: duto, área de circulação de pavimento e hall. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 56, LOCALIZADAS DO 3º AO 12º PAVIMENTOS, confrontarão: Frente: áreas comuns do condomínio; Lado Direito: duto e unidade autônoma de final 54 ; Lado Esquerdo: unidade autônoma de final 58 e; Fundos: duto e área de circulação de pavimento. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 56, LOCALIZADAS DO 13º AO 18º PAVIMENTOS, confrontarão: Frente: áreas comuns do condomínio; Lado Direito: duto e unidade autônoma de final 54 ; Lado Esquerdo: hall e unidade autônoma de final 58 e; Fundos: duto, área de circulação de pavimento e hall. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 58, LOCALIZADAS DO 3º AO 12º PAVIMENTOS, confrontarão: Frente: áreas comuns do condomínio; Lado Direito: unidade autônoma de final 56 ; Lado Esquerdo: terraço técnico/ar condicionado, duto e áreas comuns do condomínio e; Fundos: duto e área de circulação de pavimento. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 58, LOCALIZADAS DO 13º AO 18º PAVIMENTOS, confrontarão: Frente: áreas comuns do condomínio; Lado Direito: unidade autônoma de final 56 e hall; Lado Esquerdo: terraço técnico/ar condicionado, duto e áreas comuns do condomínio e; Fundos: duto, área de circulação de pavimento e hall. 14

15 AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 60, LOCALIZADAS DO 3º AO 18º PAVIMENTOS, confrontarão: Frente: áreas comuns do condomínio; Lado Direito: duto, terraço técnico/ar condicionado e área de circulação do pavimento; Lado Esquerdo: áreas comuns do condomínio e vazio; Fundos: unidade autônoma de final 62. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 62, LOCALIZADAS DO 3º AO 18º PAVIMENTOS, confrontarão: Frente: unidade autônoma de final 60 ; Lado Direito: duto e área de circulação do pavimento; Lado Esquerdo: áreas comuns do condomínio e; Fundos: duto e unidade autônoma de final 64. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 64, LOCALIZADAS DO 3º AO 18º PAVIMENTOS, confrontarão: Frente: duto e unidade autônoma de final 62 ; Lado Direito: duto e área de circulação do pavimento; Lado Esquerdo: áreas comuns do condomínio e; Fundos: unidade autônoma de final 66. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 65, LOCALIZADAS DO 3º AO 18º PAVIMENTOS, confrontarão: Frente: hall serviço e rouparia; Lado Direito: áreas comuns do condomínio e; Lado Esquerdo: duto e área de circulação do pavimento e; Fundos: duto e unidade autônoma de final 67. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 66, LOCALIZADAS DO 3º AO 18º PAVIMENTOS, confrontarão: Frente: unidade autônoma de final 64 ; Lado Direito: duto e área de circulação do pavimento; Lado Esquerdo: áreas comuns do condomínio e; Fundos: duto e unidade autônoma de final 68. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 67, LOCALIZADAS DO 3º AO 18º PAVIMENTOS, confrontarão: Frente: duto e unidade autônoma de final 65 ; Lado Direito: áreas comuns do condomínio; Lado Esquerdo: duto, área de circulação do pavimento e terraço técnico/ar condicionado e; Fundos: áreas comuns do condomínio. AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL 68, LOCALIZADAS DO 3º AO 18º PAVIMENTOS, confrontarão: Frente: duto e unidade autônoma de final 66 ; Lado Direito: duto, área de circulação do pavimento e terraço técnico/ar condicionado; 15

16 Lado Esquerdo: áreas comuns do condomínio e; Fundos: áreas comuns do condomínio. (B) DA LOCALIZAÇÃO DAS VAGAS DE GARAGEM UNIDADES AUTÔNOMAS, DENOMINADAS GRUPOS DE VAGAS DE GARAGEM. As confrontações dos grupos de vagas de garagem possuem como referência de quem da Avenida Silva Jardim as olhar: A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA GRUPO DE VAGA DE GARAGEM I, LOCALIZADA NO 2º SUBSOLO, confrontará: Frente: área de circulação de veículos; Lado Direito: áreas comuns do condomínio; Lado Esquerdo: grupo de vaga de garagem II e; Fundos: áreas comuns do condomínio. A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA GRUPO DE VAGA DE GARAGEM II, LOCALIZADA NO 2º SUBSOLO, confrontará: Frente: área de circulação de veículos; Lado Direito: grupo de vaga de garagem I; Lado Esquerdo: vaga n.º 11, destinada ao uso de PNE e; Fundos: áreas comuns do condomínio. A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA GRUPO DE VAGA DE GARAGEM III, LOCALIZADA NO 2º SUBSOLO, confrontará: Frente: área de circulação de veículos; Lado Direito: vaga n.º 12, destinada ao uso de PNE; Lado Esquerdo: área de circulação e; Fundos: áreas comuns do condomínio. A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA GRUPO DE VAGA DE GARAGEM IV, LOCALIZADA NO 2º SUBSOLO, confrontará: Frente: cisterna e área de circulação; Lado Direito: grupo de vaga de garagem V e hall; Lado Esquerdo: áreas comuns do condomínio e; Fundos: área de circulação de veículos. A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA GRUPO DE VAGA DE GARAGEM V, LOCALIZADA NO 2º SUBSOLO, confrontará: Frente: hall, circulação e rampa sobe; Lado Direito: circulação de veículos; Lado Esquerdo: grupo de vaga de garagem IV e; Fundos: área de circulação de veículos. A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA GRUPO DE VAGA DE GARAGEM VI, LOCALIZADA NO 2º SUBSOLO, confrontará: 16

17 Frente: grupos de vaga de garagem VII e VIII; Lado Direito: rampa sobe para o 1º subsolo; Lado Esquerdo: área de circulação de veículos e; Fundos: área de circulação de veículos. A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA GRUPO DE VAGA DE GARAGEM VII, LOCALIZADA NO 2º SUBSOLO, confrontará: Frente: circulação de veículos; Lado Direito: grupos de vaga de garagem VI e VIII; Lado Esquerdo: área de circulação de veículos e; Fundos: grupo de vaga de garagem VI. A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA GRUPO DE VAGA DE GARAGEM VIII, LOCALIZADA NO 2º SUBSOLO, confrontará: Frente: circulação de veículos; Lado Direito: área comum do condomínio; Lado Esquerdo: grupo de vaga de garagem VII e; Fundos: grupo de vaga de garagem VI e vazio rampa. A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA GRUPO DE VAGA DE GARAGEM IX, LOCALIZADA NO 2º SUBSOLO, confrontará: Frente: área de circulação; Lado Direito: área de circulação de veículos; Lado Esquerdo: área de circulação e; Fundos: área de circulação. A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA GRUPO DE VAGA DE GARAGEM X, LOCALIZADA NO 2º SUBSOLO, confrontará: Frente: área de circulação de veículos; Lado Direito: exaustor; Lado Esquerdo: vaga n.º 53, destinada ao uso de idoso e; Fundos: áreas comuns do condomínio. A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA GRUPO DE VAGA DE GARAGEM XI, LOCALIZADA NO 2º SUBSOLO, confrontará: Frente: área de circulação de veículos; Lado Direito: vaga n.º 58, destinada ao uso de PNE; Lado Esquerdo: área de circulação e; Fundos: áreas comuns do condomínio. A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA GRUPO DE VAGA DE GARAGEM XII, LOCALIZADA NO 2º SUBSOLO, confrontará: Frente: subestação e área de circulação; Lado Direito: área de circulação e hall; Lado Esquerdo: áreas comuns do condomínio e; Fundos: área de circulação de veículos. 17

18 A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA GRUPO DE VAGA DE GARAGEM XIII, LOCALIZADA NO 2º SUBSOLO, confrontará: Frente: grupo de vagas de garagem XIV; Lado Direito: área de circulação de veículos; Lado Esquerdo: área de circulação e; Fundos: área de circulação de veículos. A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA GRUPO DE VAGA DE GARAGEM XIV, LOCALIZADA NO 2º SUBSOLO, confrontará: Frente: hall, área de circulação e rampa sobe; Lado Direito: área de circulação de veículos; Lado Esquerdo: área de circulação e; Fundos: grupo de vagas de garagem XIII. A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA GRUPO DE VAGA DE GARAGEM XV, LOCALIZADA NO 2º SUBSOLO, confrontará: Frente: vaga n.º77, destinada ao uso de idoso e grupo de vagas de garagem XVI; Lado Direito: rampa sobe para térreo e rampa desce para o 2º subsolo; Lado Esquerdo: área de circulação de veículos e vagas n.ºs 77 e 78, destinadas ao uso de idosos e; Fundos: área de circulação de veículos. A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA GRUPO DE VAGA DE GARAGEM XVI, LOCALIZADA NO 2º SUBSOLO, confrontará: Frente: área de circulação de veículos; Lado Direito: rampa desce para o 2º subsolo e área de circulação de veículos; Lado Esquerdo: área de circulação de veículos e; Fundos: vaga n.º 78, destinada ao uso de idoso e grupo de vaga de garagem XV. A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA GRUPO DE VAGA DE GARAGEM XVII, LOCALIZADA NO 2º SUBSOLO, confrontará: Frente: área de circulação; Lado Direito: área de circulação de veículos; Lado Esquerdo: subestação e; Fundos: casa de máquinas de pressurização, antecâmara contendo porta corta fogo e área de circulação. A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA GRUPO DE VAGA DE GARAGEM XVIII, LOCALIZADA NO TERREO, confrontará: Frente: área de circulação; Lado Direito: rampa desce para 1º subsolo; Lado Esquerdo: área de circulação e; Fundos: jardim sobre laje. A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA GRUPO DE VAGA DE GARAGEM XIX, LOCALIZADA NO TERREO, confrontará: Frente: jardim sobre laje; 18

19 Lado Direito: rampa desce para 1º subsolo; Lado Esquerdo: área de circulação coberta e; Fundos: grupo de vagas de garagem XX. A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA GRUPO DE VAGA DE GARAGEM XX, LOCALIZADA NO TERREO, confrontará: Frente: grupo vaga de garagem XIX; Lado Direito: rampa desce para 1º subsolo, lixeira e área de circulação; Lado Esquerdo: área de circulação coberta e; Fundos: área de circulação. 4.3 DA GARAGEM DO EMPREENDIMENTO A garagem do EDIFÍCIO HELBOR STAY BATEL conterá: 20 (vinte) unidades autônomas vagas de garagem, denominadas Grupos de vagas de garagem compostas, em sua totalidade, a capacidade para o estacionamento de 87 (oitenta e sete) veículos, sendo que as vagas de garagem são divididas em simples, com a capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo e duplas, com a capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículos, todas em locais numerados, devendo ser utilizadas com auxílio de manobrista, distribuídas da seguinte forma: Grupo I conterá 06 (seis) vagas simples com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo cada, vagas estas numeradas de 01, 02, 03, 04, 05 e 06; Grupo II conterá 04 (quatro) vagas simples com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo cada, vagas estas numeradas de 07, 08, 09 e 10; Grupo III conterá 02 (duas) vagas simples com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo cada, vagas estas numeradas de 13 e 14; Grupo IV conterá 03 (três) vagas duplas com capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículos cada, vagas estas numeradas de 15/18, 16/19 e 17/20; Grupo V conterá 03 (três) vagas duplas com capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículos cada, vagas estas numeradas de 21/24, 22/25 e 23/26; Grupo VI conterá 02 (duas) vagas simples com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo cada, vagas estas numeradas de 27 e 28 e 02 (duas) vagas duplas com capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículos cada, vagas estas numeradas de 29/33 e 30/34; Grupo VII conterá 02 (duas) vagas simples com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo cada, vagas estas numeradas de 31 e 32 e 02 (duas) vagas duplas com capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículos cada, vagas estas numeradas de 35/39 e 36/40; Grupo VIII conterá 02 (duas) vagas simples com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo cada, vagas estas numeradas de 43 e 44 e 02 (duas) vagas duplas com capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículos cada, vagas estas numeradas de 37/41 e 38/42; Grupo IX conterá 02 (duas) vagas duplas com capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículos cada, vagas estas numeradas de 45/47 e 46/48; Grupo X conterá 04 (quatro) vagas simples com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo cada, vagas estas numeradas de 49, 50, 51 e 52; Grupo XI conterá 02 (duas) vagas simples com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo cada, vagas estas numeradas de 59 e 60; Grupo XII conterá 03 (três) 19

20 vagas duplas com capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículo cada, vagas estas numeradas de 61/64, 62/65 e 63/66; Grupo XIII conterá 02 (duas) vagas duplas com capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículos cada, vagas estas numeradas de 67/70 e 68/71; Grupo XIV conterá 01 (uma) vaga simples com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo, vaga esta numerada de 73 e 01 (uma) vaga dupla com capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículos, vagas estas numeradas de 69/72; Grupo XV conterá 02 (duas) vagas simples com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo, vagas estas numeradas de 74 e 75 e 01 (uma) vaga dupla com capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículos, vaga esta numerada de 76/79; Grupo XVI conterá 03 (três) vagas duplas com capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículos cada, vagas estas numeradas de 80/83, 81/84 e 82/85; Grupo XVII conterá 02 (duas) vagas duplas com capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículos cada, vagas estas numeradas de 86/88 e 87/89; Grupo XVIII conterá 03 (três) vagas simples com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo cada, vagas estas numeradas de 90, 91 e 92; Grupo XIX conterá 02 (duas) vagas simples com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo cada, vagas estas numeradas de 93 e 94; e Grupo XX conterá 03 (três) vagas simples com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo cada, vagas estas numeradas de 95, 96 e 97. Conterá ainda, a capacidade para o estacionamento de 10 (dez) veículos, em vagas simples, com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo, localizadas em área comum de uso exclusivo dos Grupos de Vagas de Garagem, sendo 04 (quatro) destinadas preferencialmente ao uso de portadores de necessidades especiais numeradas de 11, 12, 57 e 58 e 06 (seis) destinadas preferencialmente ao uso de idosos numeradas de 53, 54, 55, 56, 77 e DAS DISPOSIÇÕES ESPECIAIS RELATIVAS ÀS VAGAS DE GARAGEM As vagas de estacionamento são divididas em (i) unidades autônomas; e, (ii) áreas comuns de condomínio, sendo que as primeiras podem ser alienadas ou gravadas pelos Condôminos a estranhos ao Condomínio e as segundas, não podem ser alienadas ou gravadas pelos Condôminos. 1º Os condôminos das unidades autônomas apart-hoteleiras não terão direito ao uso gratuito das vagas de garagem que estão localizadas no Condomínio e, consequentemente, não participarão do rateio das despesas delas decorrentes. 2º Ao(s) proprietário(s) das vagas de garagem fica assegurado o direito, irrevogável e irretratável, de implantar, administrar, operar e explorar comercialmente o sistema rotativo de estacionamento de todo o condomínio, conforme previsto neste instrumento, auferindo para si as respectivas receitas, com exclusividade, podendo, a seu único e exclusivo critério, exercer direta e pessoalmente tal direito, ou ainda contratar empresa especializada para tanto, sob sua inteira e exclusiva responsabilidade. 3º As unidades autônomas - vagas de garagem obrigatoriamente adotarão o sistema rotativo de estacionamento 20

21 4º O contrato com a operadora do sistema rotativo deverá observar todas as regras previstas na convenção de condomínio. 5º. A empresa que vier operar a garagem deverá atender às exigências legais de sua atividade e deverá disciplinar o uso das vagas de estacionamento de forma a tornar mais cômoda a sua utilização, devendo incluir as vagas de uso comum do condomínio, que por esta serão administradas sem nenhum custo para o Condomínio e ou condôminos. 6º. Nenhum Condômino e/ou Usuário poderá estacionar seu veículo em outras áreas que não sejam aquelas determinadas para estacionamento específico. 7º. Nas áreas comuns da garagem e nas vagas de estacionamento (unidades autônomas e/ou áreas comuns) não serão permitidas a colocação ou guarda de coisas de qualquer espécie, inclusive veículos de carga ou comerciais, ressalvando-se, porém, quanto a estes, a possibilidade de se utilizarem das áreas previamente designadas de comum acordo entre a Administradora e Operadora de Garagem, para uso exclusivo pelo tempo necessário para a carga e descarga. 8º. Para fins de estacionamento de veículos deverão ser observadas as dimensões das vagas, não se admitindo o estacionamento de veículos automotores do tipo caminhão, micro-ônibus e similares, tampouco trailler, caçamba, ultraleve, barco e outros de qualquer natureza ou espécie. 9º - O Condomínio, com relação às vagas de garagem localizadas nas áreas comuns, não poderá ceder o direito de uso a qualquer Condômino, Usuário ou terceiros em geral, salvo se para a Operadora de Garagem. 10. A lavagem de veículos nas áreas de garagem só poderá ser feita em local específico e apropriado, a ser posteriormente indicado de comum acordo entre a Administradora e Operadora de Garagem. 11. Os portadores de necessidades especiais deverão entregar seus veículos aos manobristas, salvo se de modo diferente determinar a Operadora de Garagem ou a legislação em vigor. Não obstante, a Operadora de Garagem deverá, sempre, por seus empregados, prestar qualquer auxílio que seja necessário a tais condutores, no respectivo embarque e desembarque e acesso ao Empreendimento. 12. Tendo em vista a estrutura funcional do Empreendimento, as vagas de garagem serão operadas por uma única Operadora de Garagem, mediante contratação específica e disposições constantes da Convenção de Condomínio. 13. Para fins de contratação da Operadora de Garagem deverão ser observadas as seguintes premissas: (a) a capacidade de operar e administrar a rotatividade e o considerável fluxo de pessoas e veículos inerentes às peculiares atividades exercidas no Empreendimento; 21

22 (b) o respeito à capacidade ocupacional da garagem, visando o bom funcionamento e presteza dos serviços de estacionamento; (c) a Operadora de Garagem deverá ter reconhecida capacidade técnica; (d) a Operadora de Garagem deverá estar constituída e estabelecida no ramo de operação de estacionamento há, pelo menos, 05 (cinco) anos; (e) a Operadora de Garagem deverá explorar, no mínimo, (mil) vagas em empreendimentos comerciais e/ou hoteleiros; (f) a Operadora de Garagem deverá apresentar apólice de seguro para riscos relacionados à sua atividade e de responsabilidade civil específico, contra roubo, incêndio e colisão, cobrindo todos os veículos sob sua guarda, dentro e/ou eventualmente fora do Empreendimento; (g) a Operadora de Garagem deverá manter as atividades de estacionamento funcionando 24 horas por dia, todos os dias da semana, inclusive feriados, salvo se de forma diferente estiver estabelecido no contrato específico com ela firmado. 14. As demais normas relacionadas ao uso das vagas de garagem se encontram disciplinadas na Convenção de Condomínio. PARTE II DA PROMESSA DE VENDA E COMPRA E DAS DEMAIS CONDIÇÕES ESTABELECIDAS NESTE CONTRATO V DA OBRA, DATA DE SUA CONCLUSÃO E MEIOS DE CONSTRUÇÃO 5.1 O COMPRADOR declara que tomou conhecimento: a) do projeto de construção aprovado, do respectivo memorial descritivo (art. 32, letra g da Lei 4591/64), bem assim da composição da própria unidade autônoma ora negociada, com os quais concordou, de forma que lhe serão vedados quaisquer pedidos de modificação ou acréscimos; e, b) de que para a construção do Empreendimento serão contratadas uma ou mais empresas especializadas em obras de grandes estruturas, as quais poderão ser substituídas a qualquer tempo, vez que ficarão submetidas ao critério, fiscalização e necessidades da. À(s) empresa(s) especializada(s) contratada(s) caberá(ão) exclusivamente a responsabilidade técnica pela execução das obras, inclusive para os efeitos do artigo 618 do Código Civil e artigo 26 da Lei 8.078/ A unidade-modelo em exibição no estande de vendas e aquela que se acha ilustrada em folhetos de publicidade estão de acordo com o projeto aprovado. Para facilitar a compreensão do referido projeto, os decoradores criaram ambientes com realces estéticos, usando materiais não integrantes do projeto e do memorial descritivo, 22

23 tais como os pisos, molduras de gesso, forro suspenso e etc. Portanto, os materiais de decoração que compõem a unidade-modelo e os ilustrados nos folhetos, panfletos e demais peças de divulgação, inclusive móveis, armários, eletrodomésticos, gabinetes, boxes, espelhos, luminárias, tapetes, carpetes, adornos em geral e etc., foram utilizados com a finalidade meramente demonstrativa e ilustrativa, não fazendo parte integrante deste Contrato, posto que a unidade e áreas comuns serão entregues rigorosamente segundo o projeto aprovado e especificação constante do memorial descritivo que acompanha o presente Contrato. Toda a montagem, equipagem e decoração das unidades autônomas e áreas comuns deverá ser feita de acordo com a marca que será utilizada pela Operadora Hoteleira na exploração do Empreendimento, observadas as disposições a esse respeito estabelecidas neste Contrato A fica autorizada a proceder à substituição dos materiais de acabamento constantes do memorial descritivo de construção da unidade autônoma e das áreas comuns do empreendimento (art. 32, letra g da Lei 4591/64), desde que por outros similares, de qualidade equivalente Fica ajustado que eventuais diferenças que decorrerem de alteração de projeto ou resultarem da execução da obra iguais ou inferiores a 5% (cinco por cento) das áreas privativa ou comum, ou, ainda, da fração ideal da Unidade Autônoma não dará direito ao COMPRADOR de pleitear qualquer reclamação, indenização, compensação ou rescisão contratual, considerado os termos do art. 500 do Código Civil Brasileiro. Da mesma forma, a ficará dispensada de promover qualquer alteração nos quadros de áreas e demais documentos que deles decorrem, inclusive o memorial de incorporação, e instituição e especificação do condomínio, bem assim a respectiva Convenção Sem prévia autorização escrita da, o COMPRADOR não poderá entrar ou permanecer na obra, nem interferir nos trabalhos de execução. Fica vedado ao COMPRADOR, também, introduzir, na obra, operários ou materiais que lhe sejam estranhos. O COMPRADOR estará sujeito aos horários de visitação que forem organizados pela, sem possibilidade de modificação da programação de dia e hora agendados, em razão do princípio da segurança e disciplina que deve ser respeitado no complexo ambiente de trabalho da construção civil Tão logo a unidade autônoma objeto do presente Contrato fique pronta, ou prestes a estar pronta, a critério da, o COMPRADOR, representado pela Mandatária, receberá, daquela comunicação de referido evento, no endereço constante do presente Contrato, ou outro que o COMPRADOR expressamente vier a indicar, pelo qual será convocado e, por ele, estará obrigado a, dentro do prazo de 10 (dez) dias contados do recebimento dessa notificação, efetivar a vistoria da unidade autônoma objeto deste Contrato Para os fins de realização de vistoria e posterior recebimento de chaves, aplicar-seá o disposto neste Contrato, especialmente no item 07 do Quadro Resumo A conclusão das obras civis do Empreendimento está prevista para ocorrer até a data prevista no item 6.1 do Quadro Resumo. Não se encontra previsto neste prazo, o 23

24 período de tolerância de 180 (cento e oitenta) dias (o Prazo de Tolerância ), tampouco o prazo de montagem, equipagem e decoração, bem assim o de pré-operação e implantação do Empreendimento, observado o disposto na cláusula 5.8 infra A encaminhará por via postal ao COMPRADOR relatório sobre o andamento das obras através do informativo Helbor News e manterá o seu site atualizado com informações sobre o desenvolvimento da respectiva obra, alimentando o site com informações, para que não haja descompasso entre o que se acha realizado com prazo superar 180 (cento e oitenta) dias A, na hipótese de vir a precisar usar do Prazo de Tolerância, comunicará este fato antecipadamente ao COMPRADOR com antecedência mínima de 120 (cento e vinte) dias O prazo de conclusão das obras, todavia, poderá se estender além do prazo de tolerância, livre de compensação ao COMPRADOR, na hipótese de ocorrerem e enquanto não cessarem, eventos relacionados a casos fortuitos ou de força maior, assim entendidos de forma exemplificativa: a) greves que envolvam a indústria da construção civil; b) guerra, revolução, epidemias que atinjam o regular desenvolvimento das obras; c) suspensão, falta de transportes e mudanças nas regras do trânsito de insumos; d) falta de materiais ou mão de obra na região do Empreendimento; e) chuvas prolongadas que venham a interferir no andamento normal da obra; f) atraso na concessão do "Auto de Conclusão" ou qualquer outra licença ligada às obras do Empreendimento, por motivos que independam de providências da ; g) falta ou racionamento de água, de energia elétrica ou de combustíveis; h) atraso na ligação definitiva de água, energia, gás e telefone pelas concessionárias de serviços públicos, por motivos que independam de providências da ; i) embargos judiciais ou administrativos; j) falta ou racionamento de água, luz e força, álcool, gasolina, óleo diesel; k) verificação de passivos ambientais ou descobrimento de situações que obriguem a a paralisar as obras A construção do EDIFÍCIO HELBOR STAY BATEL será realizada em parte por meio de recursos próprios e em parte com recursos a serem tomados de um dos agentes do Sistema de Financiamento Imobiliário, de modo que o terreno antes descrito e caracterizado, acessões e benfeitorias que nele serão erigidas, na oportunidade própria, serão entregues em hipoteca de primeiro grau, alienação fiduciária ou qualquer outra garantia real para assegurar o financiamento a ser tomado em montante não superior ao orçamento da obra. Dentre os bens a serem ofertados em garantia hipotecária, portanto, inclui-se a fração ideal do terreno vinculada à unidade condominial objeto deste instrumento, bem assim todas as benfeitorias e acessões a serem edificadas sobre o terreno incorporado. O COMPRADOR toma ciência desse fato, declarando que com ele concorda e desde já concede respectivas anuência, outorgando poderes para que a, em seu nome possa agir sempre que necessário, perante o Agente Financeiro que vier a conceder o crédito para a produção do Empreendimento. A autorização para concessão de garantia real se restringe à obtenção de crédito destinado à construção do Empreendimento cuja unidade objeto deste Contrato é parte integrante, de 24