OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO LUXUOSO SOLAR NA FOZ DO DOURO, PORTO

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1 OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO LUXUOSO SOLAR NA FOZ DO DOURO, PORTO Julho de 2016

2 O IMÓVEL Parque da Cidade P r a i a s Rio Douro Oportunidade de Investimento > Localização prime na cidade, com um enquadramento paisagístico inigualável. Posicionado em 1ª linha de rio, com vistas permanentes. > Versatilidade do imóvel: último uso foram os serviços, mas é facilmente adaptável a hotelaria ou até residência sénior. > Riqueza arquitetónica e estado de conservação do solar. O Imóvel > Edifício secular de enorme caráter, renovado em > Funciona atualmente uma Clínica de Saúde privada, com um restaurante contíguo devoluto, com esplanada. Localização > Zona entrincheirada entre o Douro e o Atlântico, com paisagens e vistas deslumbrantes e uma zona histórica (Foz Velha) única e pitoresca. > A Foz do Douro é a prime zone habitacional da cidade. > Bom nível de transportes: paragens de elétrico e autocarros (carreiras regulares e turísticas) em frente ao imóvel. Bons acessos de carro, dada a proximidade a um nó da VCI. > Forte movimento pedonal na envolvente, sobretudo de turistas. Principais caraterísticas: A/C, deteção de incêndios, alarme, CCTV, 1 elevador. Tetos falsos com luz embutida, chão em pedra natural, algumas paredes com pedra à vista, gabinetes com pontos de água. Capela adjacente e restaurante. ABC = 877 m 2 Terreno = 747 m 2

3 MERCADO, um mercado rentável Grande oportunidade para investir num imóvel extremamente versátil. Atualmente uma clínica de saúde, o edifício pode manter a mesma utilização (é uma atividade económica rentável) ou então ser, de um modo fácil e económico, adaptado a hotelaria (boutique hotel) ou até a uma pequena residência sénior de luxo. A localização privilegiada do imóvel na zona prime residencial da cidade, onde encontramos os segmentos com maior nível de rendimento e a sua impressionante riqueza arquitetónica são outros fatores que tornam esta possibilidade de investimento mais atrativa e 2016 foram anos recorde para o mercado de investimento imobiliário, com valores totais que são mais de três vezes superiores à média da última década. Esta tendência positiva deve continuar no futuro próximo, principalmente sustentada por capital estrangeiro. Pensar em é idealizar um país estável e seguro, com uma boa relação qualidade / preço. Um imóvel versátil Manter o uso como Serviços: A Foz é um mercado secundário no setor dos serviços, com uma presença reduzida (restaurantes, clínicas, instituições financeiras), mas com altas taxas de ocupação e rendas elevadas. A maior parte dos espaços de escritórios resulta da reabilitação e adaptação de antigos edifícios residenciais. Adaptar para residência sénior de luxo: A estrutura etária populacional do país e do Porto mostra sinais claríssimos de envelhecimento populacional. Este fato, aliado com a pobre qualidade média da oferta existente neste segmento, traduzem-se numa excelente oportunidade de investimento. Rendas médias: /m 2. Preços médios: /m 2. Yields: 8% a 8,5%. Números chave: > indivíduos com +65 anos só no concelho (estimam-se que sejam mais de em toda a àrea Metropolitana).

4 MERCADO Um imóvel versátil Adaptar para um boutique hotel: O Porto é um destino cada vez mais procurado para city break. O número de hóspedes em 2015 na hotelaria foi próximo dos 1,5 M, 14% acima do ano anterior. Para 2016, a Colliers estima que tanto o RevPar como o PMQ vão aumentar quase 20%, realçando assim o processo de crescimento notável do mercado local. TURISMO - Grandes números (e) 16/15 PORTO Taxas de Ocupação 60,7% 66,5% 73,1% 10% PMQ ( ) 57,0 59,0 70,0 19% RevPar ( ) 25,5 30,6 36,3 19% Hóspedes (em milhares) % Dormidas (em milhares) % Fonte: Turismo de (e) dados estimados

5 PLANTAS Rés-do-chão Hall e receção, com 2 WC Restaurante c/ esplanada Arrumos e WC Hall principal do solar 2 salões Capela com mezanino 1º Andar 7 gabinetes Sala de esterilização 2 WC 2 vestiários com WC Copa Arrumos

6 PLANTAS 2º Andar 7 gabinetes 2 WC Zona de spa com WC

7 FOTOS

8 FOTOS Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel Se as caraterísticas desta propriedade vão de encontro aos seus ideais e necessidades, entre por favor em contato com qualquer um dos nossos agentes dos escritórios em. Teremos todo o prazer em atendê-lo e disponibilizar toda a informação que lhe possa interessar. Esperamos vê-lo em breve! Contate-nos Copyright 2016 Colliers International. A informação constante neste dossier foi obtida a partir de fontes tidas como fidedignas. Pese embora todos os esforços razoáveis e adequados tenham sido levados a cabo para garantir a veracidade dos dados, a Colliers não pode garanti-la. Não assumiremos quaisquer responsabilidades por eventuais imprecisões. Os leitores são encorajados a procurarem os seus consultores profissionais, antes de tomarem qualquer decisão baseada no material constante neste relatório.