SOLAR DE SOBREIRAS - PORTO DOSSIER DE APRESENTAÇÃO

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1 SOLAR DE SOBREIRAS - PORTO DOSSIER DE APRESENTAÇÃO Julho de 2016

2 Porto > A cidade Investimento no Porto Com um enquadramento comercial dinâmico, boas infraestruturas e mão-de-obra especializada e qualificada, o Porto é um local fundamental para o sucesso do seu negócio. O excelente sistema de telecomunicações e a moderna rede viária, aliados a um custo de vida relativamente baixo, fazem do Porto um local com caraterísticas ideais para investir. Investir no Porto O Porto está definitivamente na moda! Alavancado pelo setor do Turismo, a cidade começou a surgir nos radares dos investidores, sobretudo internacionais. > Cidade moderna mas ao mesmo tempo rica na sua História, com boas infraestruturas, mão-de-obra qualificada e especializada e um custo de vida relativamente baixo. > Clima social estável e seguro, aliado à simpatia e hospitalidade das suas gentes. > Programas de incentivos fiscais para estrangeiros (vistos gold). > Investimento tem sido fortemente direcionado para a reabilitação habitacional na Baixa e para o Turismo (novas unidades hoteleiras). > Segmentos atrativos a curto prazo: Serviços: já não há oferta para satisfazer a pressão da nova procura forte presença de empresas multinacionais, a necessitar de áreas superiores e de espaços com maior qualidade e mais eficientes. Residências sénior: a tendência de envelhecimento populacional, aliada à pouca qualidade da oferta existente traduzem-se numa grande oportunidade de investimento há 51 lares licenciados no concelho do Porto, mas a maioria de dimensão muito reduzida e com fraco padrão qualitativo (moradias antigas, adaptadas à função e com um nível de serviços prestado limitado). Turismo no Porto: N.º Hóspedes = 1.5 M N.º Dormidas = 3 M Oferta = 75 hotéis 1.2 M de lucros Taxa Ocupação = 65% Aeroporto do Porto: Classificado o 3 º Melhor Aeroporto Europeu, pelo ACI. Movimento de passageiros ultrapassou a fasquia dos 8 M. Mercado de escritórios: Vacancy rate CBD = 10% Renda prime = 12 /m 2 Prime Yield = 7,5% indivíduos com +65 anos, só no concelho do Porto (> na Área Metropolitana).

3 Porto > Foz do Douro Solar de Sobreiras Parque da Cidade P r a i a s Solar de Sobreiras Rio Douro Porto > Foz do Douro > A Foz do Douro é eminentemente uma área residencial, aliás, é a prime zone habitacional da cidade. > O enquadramento urbano e paisagístico ímpares da localização justificam o seu prestígio e os preços mais elevados área entrincheirada entre o Douro e o Atlântico, com paisagens deslumbrantes, um ordenamento urbano bem planeado e ainda uma zona histórica (Foz Velha) única e pitoresca. > Os serviços têm uma presença residual (restauração, clínicas, instituições financeiras), mas boas taxas de ocupação. São geralmente antigas moradias habitacionais adaptadas a novas funções. > Bom nível de transportes: paragens, quase em frente ao imóvel, tanto do tradicional elétrico, como de autocarros (carreiras regulares e turísticas). Bons acessos de carro, dada a proximidade a um nó da VCI. Preço PEDIDO: ABC = 877 m 2 Terreno = 747 m 2 Mercado local: Rendas médias: /m 2 Preços médios: /m 2 Yields entre os 8% - 8,5% > Forte movimento pedonal na envolvente, sobretudo de turistas. O Imóvel > Edifício secular, com capela adjacente, de grande riqueza arquitetónica e em bom estado (renovado em 2010). Funciona atualmente uma Clínica privada (Génese do Tempo), com um restaurante contíguo devoluto, com esplanada. > Fácil adaptação a outras funções, como residência sénior ou um hotel. > Localização mesmo em frente ao Rio Douro, com vistas extraordinárias e permanentes para o rio e mar. Principais caraterísticas: A/C, deteção de incêndios, alarme, CCTV, 1 elevador. Tetos falsos com luz embutida, chão em pedra natural, algumas paredes com pedra à vista, gabinetes com pontos de água.

4 Plantas Rés-do-chão Hall e receção, com 2 WC Restaurante c/ esplanada Arrumos e WC Hall principal do solar 2 salões Capela com mezanino 1º Andar 7 gabinetes Sala de esterilização 2 WC 2 vestiários com WC Copa Arrumos

5 Plantas 2º Andar 7 gabinetes 2 WC Zona de spa com WC

6 Fotos

7 Fotos

8 Fotos Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel Se as caraterísticas desta propriedade vão de encontro aos seus ideais e necessidades, entre por favor em contato com qualquer um dos nossos agentes dos escritórios em. Teremos todo o prazer em atendê-lo e disponibilizar toda a informação que lhe possa interessar. Esperamos vê-lo em breve! Contate-nos Copyright 2016 Colliers International. A informação constante neste dossier foi obtida a partir de fontes tidas como fidedignas. Pese embora todos os esforços razoáveis e adequados tenham sido levados a cabo para garantir a veracidade dos dados, a Colliers não pode garanti-la. Não assumiremos quaisquer responsabilidades por eventuais imprecisões. Os leitores são encorajados a procurarem os seus consultores profissionais, antes de tomarem qualquer decisão baseada no material constante neste relatório.