MENSURAÇÃO DA DESVALORIZAÇÃO DOS REMANESCENTES
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- Maria Eduarda Cabreira Corte-Real
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1 Solicitante JFSC Nº Ação Perito avaliador - Proprietário Expropriante Endereço imóvel Municipio I. DADOS ALENCAR BARRETO DE SOUZA GOVERNO FEDERAL RUA DAS FLORES, 3875, BAIRRO FAZENDA BIGUAÇU/SC Valor do m² da terra nua 100,00 m² Valores originais (R$) Percentuais Área total (m²) , ,00 100,00% Área expropriada (m²) 5.500, ,00 21,57% Área remanescente total (m²) , ,00 78,43% Área remanescente nº1 (m²) , ,00 60,00% Área remanescente nº2 (m²) 6.000, ,00 30,00% Área remanescente nº3 (m²) 1.500, ,00 7,50% Área remanescente nº4 (m²) 500, ,00 2,50% c) Análise dos impactos qualitativos Nenhum = 0 baixo = 1 médio = 2 alto = 3 c.1 - Impactos à propriedade expropriada (alterações de forma, uso, acessibilidade e aproveitamento) Máximo Impacto da Posição da faixa desapropriada em relação à propriedade 3 3 Impacto da falta de acesso interno 3 3 Impacto da alteração no deslocamento de maquinas e veículos 3 0 Impacto da alteração no deslocamento e manejo de animais 3 0 Impacto para reorganização da divisão de culturas 3 0 Impacto para reorganização da divisão de pastagens 3 0 Impacto para reorganização da divisão de manejo 3 0 Impacto para reorganização da divisão de lazer rural 3 0 Subtotal 24 6 Nu 0,2500 F uso.1 0,0900 c.2 Impactos específicos ao Remanescente nº 01 (alterações de forma, uso, acessibilidade e aproveitamento) Máximo Impacto da falta de acesso externo 3 0 Impacto da Forma geométrica da área remanescente 3 0 Impacto da área não edificável (15 m) 3 0 Impacto ao potencial construtivo/pastagens/culturas/lazer rural 3 0 Subtotal 18 0 Nu 0,0000 F uso.2 0,0000 Atribuído Atribuído 1
2 c.3 Impactos específicos ao Remanescente nº 02 (alterações de forma, uso, acessibilidade e aproveitamento) Máximo Atribuído Impacto da falta de acesso externo 3 0 Impacto da Forma geométrica da área remanescente 3 0 Impacto da área não edificável (15 m) 3 0 Impacto ao potencial construtivo/pastagens/culturas/lazer rural 3 0 Subtotal 18 0 Nu 0,0000 F uso.3 0,0000 c.4 Impactos especificos ao Remanescente nº 03 (alterações de forma, uso, acessibilidade e aproveitamento) Máximo Atribuído Impacto da falta de acesso externo 3 1 Impacto da Forma geométrica da área remanescente 3 0 Impacto da área não edificável (15 m) 3 0 Impacto ao potencial construtivo/pastagens/culturas/lazer rural 3 2 Subtotal 18 3 Nu 0,1667 F uso.3 0,0225 c.5 Impactos especificos ao Remanescente nº 04 (alterações de forma, uso, acessibilidade e aproveitamento) Máximo Atribuído Impacto da falta de acesso externo 3 3 Impacto da Forma geométrica da área remanescente 3 3 Impacto da área não edificável (15 m) 3 3 Impacto ao potencial construtivo/pastagens/culturas/lazer rural 3 3 Subtotal Nu 0,6667 F uso.3 0,0900 2
3 III. CÁLCULO DO IMPACTO SOBRE ÁREAS REMANESCENTES (DR) Fator de impacto qualitativo 0,0540 Impacto sobre remanescente nº ,00 Fator de impacto qualitativo 0,0270 Impacto sobre remanescente nº ,00 Fator de impacto qualitativo 0,0293 Impacto sobre remanescente nº ,50 Fator de impacto qualitativo 0,0923 Impacto sobre remanescente nº ,50 Soma Impactos ,00 Percentual da Força Expropriatória distribuída 20,25% IV. TESTE DO LIMITE ENTRE DESVALORIZAÇÃO E INUTILIZAÇÃO PREMISSA: Área remanescente será considerada inutilizada quando impacto da desvalorização (DR) for igual ou maior que seu valor original (VO). Área remanescente nº01 Valor original da área agora remanescente (VO) ,00 Impacto da desvalorização do remanescente (DR) ,00 DR < VO : O impacto dos danos da desapropriação parcial não foi suficiente para causar sua inutilização e sim apenas sua desvalorização Impacto aceito ,00 Indenização pela inutilização 0,00 Indenização pela desvalorização ,00 Valor aceito ,00 Área remanescente nº02 Valor original da área agora remanescente (VO) ,00 Impacto da desvalorização do remanescente (DR) ,00 DR < VO : O impacto dos danos da desapropriação parcial não foi suficiente para causar sua inutilização e sim apenas sua desvalorização Impacto aceito ,00 Indenização pela inutilização 0,00 Indenização pela desvalorização ,00 Valor aceito ,00 3
4 Área remanescente nº03 Valor original da área agora remanescente (VO) ,00 Impacto da desvalorização do remanescente (DR) ,50 DR < VO : O impacto dos danos da desapropriação parcial não foi suficiente para causar sua inutilização e sim apenas sua desvalorização Impacto aceito ,50 Indenização pela inutilização 0,00 Indenização pela desvalorização ,50 Valor aceito ,50 Área remanescente nº04 Valor original da área agora remanescente (VO) ,00 Impacto da desvalorização do remanescente (DR) ,50 DR > VO : O impacto dos danos da desapropriação parcial foi suficiente para causar sua inutilização 1. Cenário: Remanescente inutilizado, sem restrição ambiental sob dominio do expropriante Impacto aceito ,00 Indenização pela inutilização ,00 Indenização pela desvalorização 0,00 Valor aceito ,00 V. VERIFICAÇÃO DO LIMITE MÁXIMO DA DESVALORIZAÇÃO PELO CAMPO DE ARBÍTRIO Remanescente nº01 Valor original ,00 100,00% Desvalorização máxima equivalente ao campo de arbítrio (- 15%) ,00 15,00% Valor de desvalorização encontrado ,00 2,48% Valor aceito ,00 2,48% Remanescente nº02 Valor original ,00 100,00% Desvalorização máxima equivalente ao campo de arbítrio (- 15%) ,00 15,00% Valor de desvalorização encontrado ,00 2,48% Valor aceito ,00 2,48% 4
5 Remanescente nº03 Valor original ,00 100,00% Desvalorização máxima equivalente ao campo de arbítrio (- 15%) ,00 15,00% Valor de desvalorização encontrado ,50 10,73% Valor aceito ,50 10,73% Remanescente nº04 - Foi considerado inutilizado. Valor original ,00 100,00% Desvalorização máxima equivalente ao campo de arbítrio (- 15%) 7.500,00 15,00% Valor de desvalorização encontrado 0,00 0,00% Valor aceito 0,00 0,00% VI. VERIFICAÇÃO DO LIMITE MÁXIMO DA DESVALORIZAÇÃO Valor da área expropriada ,00 100,00% Desvalorização remanescente ,50 11,03% VII. VALOR TOTAL INDENIZATÓRIO Desvalorização do valor original da área remanescente nº ,00 2,48% do valor original Desvalorização do valor original da área remanescente nº ,00 2,48% do valor original Desvalorização do valor original da área remanescente nº ,50 10,73% do valor original Valor indenizatorio pela Inutilização de área remanescente nº ,00 100,00% do valor original Indenização aceita R$ ,50 5
6 VIII. INFORMAÇÕES ADICIONAIS E JUSTIFICATIVAS DE PONTUAÇÃO 1. IMPACTOS SOBRE A PROPRIEDADE 1.1 Impacto da Posição da faixa desapropriada em relação à propriedade : ALTO Justificativa: Traçado atinge de forma longitudinal o terreno e gera 4 áreas remanescentes. 1.2 Impacto da falta de acesso interno : ALTO Justificativa: O projeto tecnicamente não possibilita abertura de acessos internos entre áreas remanescentes. 2. IMPACTOS ESPECÍFICOS AOS REMANESCENTES Remanescente nº 01 : sem impactos Remanescente nº 02 : Sem impactos Remanescente nº 03 : Impacto da falta de acesso externo: BAIXO Justificativa: O acesso externo direto fica prejudicado porém, poderá realiza-lo por caminho alternativo aumentando a distancia em 300,00 metros Remanescente nº 04: Impacto da falta de acesso externo: ALTO Justificativa: Sem acesso Impacto da Forma geométrica da área remanescente: ALTO Justificativa: A forma resultante impede a aplicação de recuos legais Impacto da área não edificável (15 m): ALTO Justificativa: A restrição de área "non aedificandi" corresponde a mais de 75% da área remanescente, desvalorizando-a perante o mercado Restrição ao potencial construtivo/pastagens/culturas/lazer rural Justificativa: A área era aproveitada para cultivo mecanizado o que fica impossibilitado. 6
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