FAZENDA VARGEM BONITA/MG (REF. 382)

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1 FAZENDA VARGEM BONITA/MG (REF. 382) ESTA FAZENDA É SOMENTE PARA GADO. CRIA E RECRIA. O PROPRIETÁRIO FAZ CONDIÇÕES DE PAGAMENTO E PEGA IMOVEIS EM QUALQUER CIDADE, DESDE QUE NÃO SEJA SITIO, E FAZENDA MENOR.. PEGA SOMENTE, CASAS APARTAMENTOS, GALPÕES, LOTES ATÉ 40% DO VALOR DA FAZENDA.ESSA FAZENDA É SOMENTE PARA GADO, FAZENDA ONDULADA, SÓ PLANTA 40 HECTARES, NÃO É FAZENDA PARA LAVOURA.. É UMA FAZENDA 100% FORMADA EM PASTAGENS. RELATÓRIO DE VISITA TÉCNICA DATA: 10 DE fevereiro DE 2014 TÉCNICO: PROPRIEDADE: ÁREA:1.500 HECTARES. MUNICÍPIO: VARGEM BONITA- MG VALOR: R$ ,00 por Hectares ou seja ,00 APRESENTAÇÃO: 1 - LOCALIZAÇÃO 2 - TIPOS DE ACESSO 3 - ITINERÁRIO 4 - ÁREA OFERTADA 5 - COMPOSIÇÃO DA ÁREA 6-1 / 8

2 TIPOS DE SOLOS ENCONTRADOS 7 - TIPOS DE CULTURAS ENCONTRADAS 8 - TIPOS DE CULTURAS JÁ CULTIVADAS 9 - TIPOS DE CULTURAS CULTIVADAS PELOS VIZINHOS LOCAIS 10- POTENCIAL DE CULTIVO DA ÁREA 11- ALTITUDE LOCAL 12 - TOPOGRAFIA 13- PERÍODO DE CHUVAS 14 - SITUAÇÃO DE ÁGUA EXISTENTE E POTENCIAL DE IRRIGAÇÃO 15 - SITUAÇÃO DE PLANO DE RESERVA PP E RL, REGULAR OU AREGULARIZAR 16 - POTENCIAL DE ESCOAMENTO DE PRODUÇÃO 17 - LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA EM RELAÇÂO A INSUMOS 18 - VERIFICAÇÃO QUANTO A BACIA LEITEIRA LOCAL 19 - POTENCIAL DE CRIAÇÃO DE PECUÁRIA EXTENSIVA, CORTE, LEITE DA PROPRIEDADE E DA REGIÃO 20 - INFRA ESTRUTURA 21 - CERCAS 22 - CONCLUSÃO 2 / 8

3 1 - LOCALIZAÇÃO: Propriedade com Hectares, localizada no Município de Vargem Bonita-MG. Verificar mapa 2 - TIPOS DE ACESSO: Parte de asfalto:41 Km pela MG 431 sentido São Roque de Minas; Parte de terra: 17 km até a propriedade; 3 - ITINERÁRIO: Saída de Piumhí, pela Rodovia MG 431, entrando pela esquerda, mais 17 Km até a propriedade; 4 ÁREA OFERTADA A área ofertada é a área total de Hectares no estado em que se encontra, sem os maquinários, culturas, animais anexos e pertences rurais. 5 - COMPOSIÇÃO DA ÁREA: A área ofertada é estimada mente composta por: 3 / 8

4 70% formada em pastagens; 20% em áreas de PP e RL; 10% de área bruta acidentada; 6 - TIPOS DE SOLOS ENCONTRADOS: Foram encontrados solos de fertilidades diversas, sendo expressado por estimativa: 50% de solo composto por terra avermelhada, distribuídos nas áreas de pastagens formadas e de PP e RL; 50% do solo é composto por terra amarelada, distribuídos nas áreas de pastagens; 7 TIPOS DE CULTURAS ENCONTRADAS: BRACHIÁRIA: Área estimada em 700 hectares; PECUÁRIA DE CORTE; 500 animais nelore fêmeas com 02 anos de idade; 8 - TIPOS DE CULTURAS JÁ CULTIVADAS: Somente pastagem, fazenda somente para criação de gado. 9 -TIPOS DE CULTURAS CULTIVADAS PELOS VIZINHOS LOCAIS: Pecuária de leite e de corte: 50% 40% Café Outras Culturas: 10% 4 / 8

5 10 - POTENCIAL DE CULTIVO: sendo propícias as culturas de pastagens para pecuária de leite e de corte.. 11 ALTITUDE LOCAL: Média de 900 metros de altitude ao nível do mar; 12- TOPOGRAFIA: A propriedade apresenta topografia relativamente onduladas PERÍODO DE CHUVAS: Período chuvoso normal, entre Outubro e Março, de acordo com a região, Índice Pluviométrico médio de 1.900mm anuais bem distribuídos SITUAÇÃO DE ÁGUA EXISTENTE E POTENCIAL DE IRRIGAÇÃO: A propriedade é servida por nascentes locais; Banhada por um ribeirão, Tem parte de suas divisas contempladas por tapumes naturais de água, existe 4 açudes artificiais SITUAÇÃO DE PLANO DE RESERVA PP E RL, REGULAR OU A REGULARIZAR: A propriedade apresenta as suas áreas de PP e RL regularizadas POTENCIAL DE ESCOAMENTO DE PRODUÇÃO: Estradas transitáveis por veículos leves e pesados durante todo o ano; Pecuária de Corte: pode ser comercializada com frigoríficos da região de Campo Belo-MG,Pará 5 / 8

6 de Minas ou para criadores na própria região, podendo ser transportado por caminhão ou cavalo mecânico; Café, Milho, Soja: Armazém em Piumhi-MG; Eucalipto: Usinas de Calcário em Arcos-MG e Formiga-MG, Córrego Fundo e Siderúrgicas em Divinópolis-MG; 17 - LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA EM RELAÇÂO A INSUMOS: A propriedade fica localizada aproximadamente a 120 Km da jazida de Calcário da cidade de Arcos-MG (uma das principais do Brasil) e a 340 km da usina de Fosfato Natural de Araxá, e fábrica de fertilizantes Bunge em Araxá-MG. A região é assistida por revendas dos principais insumos e defensivos agrícolas do mercado VERIFICAÇÃO QUANTO A BACIA LEITEIRA LOCAL A região apresenta expressiva produção de leite, Conta com Laticínios em Piumhi-MG e outras empresas compradoras de leite. Pode-se também fabricar o Queijo Minas na propriedade; 19 - POTENCIAL DE CRIAÇÃO DE PECUÁRIA EXTENSIVA, CORTE, LEITE DA PROPRIEDADE E DA REGIÃO: Pecuária local voltada para produção de leite ou gado de corte (cria e recria). A reposição e venda de bovinos é feita na própria região através de frigoríficos, corretores, criadores e leilões INFRA ESTRUTURA: 6 / 8

7 Energia elétrica 37,5 KVA, sinal de telefone celular; Uma casa sede muito boa de frente para um lago, Quatro casas de colonos, todas em bom estado com água e energia. Barracão coberto para depósito; 2 Currais de madeira todos calçados para gado de leite, manejo e embarque de gado de corte, incluindo balanças; Vários cochos cobertos distribuídos pelos pastos; 21 - CERCAS Propriedade cercada e dividida por cercas de arame liso com postes de madeira tratados, e por tapumes naturais CONCLUSÃO: O presente relatório de Visita Técnica foi elaborado com base em conhecimentos e análises técnicas visuais e físicas manuais, levando em consideração as atividades desenvolvidas no local e pesquisas por amostragem na região. Tem por objetivo informar a real situação encontrada na propriedade bem como seus potenciais produtivos, situação geográfica com ilustrações e conferências. CRECI Tel Plantão de vendas Sab./dom. VIVO OI TIM Preço de Venda : R$ Condomínio : Consulte-nos IPTU : Consulte-nos Endereço : 7 / 8

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