GESTINVIANA PARQUES EMPRESARIAIS DE VIANA DO CASTELO, S.A. RELATÓRIO E CONTAS 2004

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1 GESTINVIANA PARQUES EMPRESARIAIS DE VIANA DO CASTELO, S.A. RELATÓRIO E CONTAS 2004

2 GESTINVIANA PARQUES EMPRESARIAIS DE VIANA DO CASTELO, S.A. RELATÓRIO E CONTAS 2004

3 ÍNDICE 3 1. ESTRUTURA ACCIONISTA E ÓRGÃOS SOCIAIS 5 2. RELATÓRIO DO CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO 9 3. DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS E ANEXOS RELATÓRIO DOS AUDITORES CERTIFICAÇÃO LEGAL DE CONTAS RELATÓRIO ANUAL SOBRE A FISCALIZAÇÃO EFECTUADA RELATÓRIO E PARECER DO FISCAL ÚNICO

4 RELATÓRIO E CONTAS 2004 RELATÓRIO E CONTAS 2004 RELATÓRIO E CONTAS 2004 RELATÓRIO E CONTAS 2004 RELATÓRIO E CONTAS 2004 RELATÓRIO E CONTAS 2004 RELATÓRIO E CONTAS 2004 RELATÓRIO E CONTAS ESTRUTURA ACCIONISTA E ÓRGÃOS SOCIAIS

5 1. ESTRUTURA ACCIONISTA E ÓRGÃOS SOCIAIS ESTRUTURA ACCIONISTA ESTRUTURA ACCIONISTA Acções % Parque-Invest Sociedade Promotora de Parques Industriais, SA Câmara Municipal de Viana do Castelo Associação Empresarial de Viana do Castelo TOTAL ÓRGÃOS SOCIAIS MESA DA ASSEMBLEIA GERAL PRESIDENTE SECRETÁRIO Defensor Oliveira Moura Jorge Humberto Costa Assunção CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO PRESIDENTE VOGAIS José Francisco Pires Grosso Cardoso Leitão José Maria Cunha Costa António José Proença de Oliveira Amaral FISCAL ÚNICO EFECTIVO SUPLENTE KPMG & Associados, SROC, S.A. representada por Ana Paula Pereira Ricardo KPMG & Associados, SROC, S.A. representada por Adelaide Maria Viegas Clare Neves 4

6 RELATÓRIO E CONTAS 2004 RELATÓRIO E CONTAS 2004 RELATÓRIO E CONTAS 2004 RELATÓRIO E CONTAS 2004 RELATÓRIO E CONTAS 2004 RELATÓRIO E CONTAS 2004 RELATÓRIO E CONTAS 2004 RELATÓRIO E CONTAS RELATÓRIO DO CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO

7 2. RELATÓRIO DO CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO A GestinViana Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A., empresa cujo corpo accionista é composto pela Parque-Invest Sociedade Promotora de Parques Industriais, S.A., pela Câmara Municipal de Viana do Castelo e pela Associação Empresarial de Viana do Castelo, tem como missão a dinamização, promoção e gestão de parques empresariais no concelho de Viana do Castelo, segundo conceitos modernos de gestão de espaços de localização empresarial. O Parque Empresarial de Lanheses, projecto pioneiro promovido pela GestinViana, desenvolve-se no sentido de colmatar uma carência estrutural existente ao permitir às empresas uma escolha de localização que represente muito mais do que o espaço físico das suas instalações, que seja acima de tudo uma aposta numa lógica empreendedora em que os factores qualidade e inovação estejam bem presentes. ACTIVIDADE O ano de 2004 revestiu-se de extrema importância para o desenvolvimento da actividade da GestinViana Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A. As principais actividades desenvolvidas durante este período referem-se, essencialmente, à consolidação do projecto do Parque Empresarial de Lanheses, ao desenvolvimento de acções comerciais e de aumento da notoriedade da empresa e ao início da actividade de exploração da GestinViana. Relativamente à consolidação do projecto do Parque Empresarial de Lanheses, a GestinViana desenvolveu, durante o ano de 2004, as seguintes acções: Concluiu todo o processo que permitiu a emissão do alvará de loteamento da 1ª fase do Parque; Celebrou um contrato urbanístico e um protocolo com o Município de Viana do Castelo relativo ao Parque Empresarial de Lanheses; Procedeu à entrega do pedido de informação prévia relativa às 2ª e 3ª operações de loteamento, que completam a área para uso industrial definida no PDM em vigor; Concluiu o estudo de impacte ambiental relativo a esta área e procedeu à sua entrega junto da entidade licenciadora; Procedeu ainda ao levantamento topográfico e cadastral relativamente à área que se encontra prevista para uso industrial no processo de revisão do PDM em curso, e à elaboração do estudo prévio de ocupação desta área. A GestinViana, tal como se encontra definido no Regulamento do Parque Empresarial de Lanheses, iniciou a prestação dos serviços de manutenção, jardinagem, limpeza e vigilância do espaço comum do Parque. Contratou, para esse efeito, uma funcionária a tempo inteiro, que tem como função zelar pelo bom funcionamento do Parque. Dotou o Parque de uma portaria, que permite efectuar o controlo no acesso ao mesmo. Procurou ainda desenvolver e adaptar o conceito do edifício de serviços a construir no Parque, possibilitando uma concessão faseada deste empreendimento e a sua articulação com as necessidades dos empresários a instalar neste equipamento. Procurando completar a modulação da infra-estrutura do Parque Empresarial de Lanheses, a GestinViana concluiu o processo de adjudicação e iniciou a construção do Centro de Apoio à Instalação Empresarial (CAIE). Este centro tem como objectivo responder às necessidades efectivas de localização de pequenas empresas, promover a iniciativa empresarial pela oferta de espaços de dimensão adequada ao início da actividade e funcionar como apoio e complemento à actividade industrial instalada no Parque. No tocante à acção comercial desenvolvida, pese embora a conjuntura de retracção económica que se sentiu, a GestinViana procurou dinamizar a procura, dando a conhecer este seu primeiro projecto a empresários 6

8 locais e de outras regiões, tanto nacionais como estrangeiras, com um enfoque especial no mercado da Galiza. Tendo em vista tal objectivo, realizou as seguintes acções: Reuniões comerciais com potenciais investidores; Acções de apresentação do Parque a diferentes empresários; Acções de promoção junto da Confederação de Empresários de Pontevedra, da Confederação de Empresários de Ourense, do Consulado de Portugal em Vigo e da Fundação Luso-Galaica; Acções de divulgação junto de Câmaras de Comércio e Indústria e Embaixadas de diferentes países; Participação na Vigoferia 2004, certame multissectorial entre Portugal e a Galiza; Acções de apresentação do Parque a empresários nacionais e estrangeiros promovidas pela API Agência Portuguesa para o Investimento. A GestinViana procurou ainda reforçar as acções de comunicação e de marketing desenvolvidas, tendo como objectivo aumentar a notoriedade da empresa e do seu produto. Para tal, apostou na colocação de placards publicitários nas entradas de Viana do Castelo e junto à entrada em território nacional, em Valença. A GestinViana conseguiu, no terceiro trimestre de 2004, reunir as condições para iniciar a sua fase de exploração, tendo efectuado as escrituras de venda dos lotes 5 e 10 e de cedência de direitos de superfície do lote 4. Estas escrituras possibilitaram que as empresas proprietárias dos lotes dessem início à instrução dos processos de licenciamento de construção das suas unidades industriais. Durante o ano de 2004, a GestinViana realizou os contactos necessários ao estabelecimento do primeiro contrato de serviço integrado da Parque-Invest com a empresa Montinorte, englobando os projectos de arquitectura, engenharia, especialidades, plano de segurança e saúde e licenciamento industrial. No que diz respeito a novos projectos, a GestinViana procedeu ao desenvolvimento do projecto do Parque Empresarial de Barroselas e à prospecção de áreas de localização alternativas, tendo realizado as seguintes acções: Coordenação da execução, por parte da empresa Pormin, do projecto do acesso ao Parque Empresarial de Barroselas; Execução do plano geral de ocupação do solo de 30 hectares, bem como das operações urbanísticas e do estudo prévio das especialidades da 1ª fase, correspondente a uma área de cerca de 10 hectares, necessários à construção das infra-estruturas da 1ª fase do Parque Empresarial de Barroselas; Contactos com proprietários de áreas ou terrenos industriais alternativos. Relativamente à consolidação do modelo institucional e organizacional da GestinViana, procurou- -se continuar a aposta na intensificação do relacionamento com o meio envolvente ao Parque Empresarial de Lanheses, tendo sido concluído o projecto do Centro Escolar desta freguesia. A GestinViana esteve ainda presente nos eventos económicos de maior importância realizados no concelho e procurou manter um relacionamento estreito e profícuo com as diferentes entidades e instituições locais e regionais, privilegiando especialmente a relação com os seus accionistas. A actividade da empresa procurou ser sempre pautada pela aposta numa imagem de qualidade e seriedade, que deriva da sua própria missão. Todas as actividades desenvolvidas possibilitarão que no ano de 2005 o Parque de Lanheses entre em funcionamento, através da conclusão das primeiras unidades do CAIE e da concretização da instalação das empresas proprietárias de lotes. Pretende-se ainda que a conclusão das 2ª e 3ª operações de loteamento e do respectivo processo de avaliação de impacte ambiental, ao dotar o Parque de áreas maiores, permita a captação de investimentos industriais de maior impacte económico. Será ainda objectivo da sociedade desenvolver o projecto do Parque Empresarial de Barroselas, mantendo em todas as acções o mesmo grau de qualidade e de diferenciação do produto pretendido. Para atingir esse propósito, a GestinViana aprovou o seu Plano de Actividades e Orçamento para o ano de

9 CONTAS No que diz respeito às contas no final do ano 2004, a estrutura do balanço reflecte o início da fase de exploração da actividade da empresa. O resultado do exercício apresenta um valor negativo de ,55 euros. Esta situação decorre dos valores do negócio efectuado com a venda do lote 5 à empresa GraniLanheses. Esta venda foi efectuada por valores inferiores ao preço médio de venda definido, uma vez que foi condicionada pela necessidade de obter o acordo com esta empresa, que era detentora de terrenos na zona onde viria a ser instalado o Parque. As políticas contabilísticas adoptadas têm por base a adopção, para efeitos de valorização das existências, do método do contrato completo, entenda-se o Parque Empresarial de Lanheses. Nestes termos, os custos incorridos pela empresa, que se encontravam registados na conta de custos diferidos até à conclusão da primeira fase da obra, foram imputados a resultados no corrente exercício, na respectiva proporção da área vendável escriturada. A finalizar, o Conselho de Administração manifesta a todos os que participam neste projecto o seu reconhecimento pela actividade desenvolvida e pelo empenhamento demonstrado ao longo do ano. Aos accionistas é devida uma palavra de reconhecimento pela confiança depositada e por toda a colaboração prestada. Viana do Castelo, 28 de Janeiro de O Conselho de Administração 8

10 RELATÓRIO E CONTAS 2004 RELATÓRIO E CONTAS 2004 RELATÓRIO E CONTAS 2004 RELATÓRIO E CONTAS 2004 RELATÓRIO E CONTAS 2004 RELATÓRIO E CONTAS 2004 RELATÓRIO E CONTAS 2004 RELATÓRIO E CONTAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS E ANEXOS

11 3. DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS E ANEXOS 3.1 CONTAS DA GESTINVIANA Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A. GESTINVIANA Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A. Balanço em 31 de Dezembro de 2004 ACTIVO Activo Bruto Dez Amortiz. Provisões Activo Líquido Dez Activo Líquido IMOBILIZAÇÕES INCORPÓREAS: Despesas de Instalação 3.450, ,00 338,67 835,18 Desp. de Investi. e Desenvolvimento Marcas e patentes 3.450, ,00 338,67 835,18 IMOBILIZAÇÕES CORPÓREAS: Terrenos e Recursos Naturais Edifícios , , , ,35 Equipamento Administrativo 4.641, , , ,52 Viaturas Ferramentas e Utensílios Outras Imobil. Corpóreas Imobilizações em Curso , , , , , , ,94 EXISTÊNCIAS: Matérias-Primas, Subsidiárias e de Consumo Produtos e Trabalhos em Curso , , ,39 Produtos Acabados e Intermédios , ,49 Adiantamentos por Conta de Compras , , , , , ,88 DÍVIDAS DE TERCEIROS MÉDIO E LONGO PRAZO: Clientes c/c , , , ,16 DÍVIDAS DE TERCEIROS - CURTO PRAZO: Clientes c/c , ,00 Fornecedores c/c Adiantamentos a Fornecedores Estado e Outros Entes Públicos , , ,35 Empréstimos Fornecedores de Imobilizado c/c Outros Devedores 3.157, , ,19 Adiantamentos a Fornecedores Imobilizado , , ,54 DEPÓSITOS BANCÁRIOS E CAIXA: Depósitos Bancários , , ,01 Caixa 3.154, , , , , ,68 ACRÉSCIMOS E DIFERIMENTOS: Acréscimo de Proveitos 7.675, ,50 Custos Diferidos , , , , , ,51 TOTAL DO ACTIVO , , , ,73 10

12 GESTINVIANA Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A. Balanço em 31 de Dezembro de 2004 CAPITAL PRÓPRIO E PASSIVO Dez Dez Capital Social , ,00 Reservas Legais Reservas Resultados Transitados Resultado Líquido do Exercício (23.589,55) , ,00 PROVISÕES Provisões p/ Riscos e Encargos DÍVIDAS A TERCEIROS MLP Empréstimos Bancários DÍVIDAS A TERCEIROS CP Clientes c/c Empréstimos Bancários , ,21 Fornecedores c/c , ,47 Fornecedores Fact./Conferência Fornecedores Imobilizado c/c Estado e Outros Entes Públicos 1.264, ,87 Outros Credores 5.010, ,49 Empréstimos Empresas do Grupo Adiantamentos de clientes , , , ,45 ACRÉSCIMOS E DIFERIMENTOS Acréscimo de Custos , ,83 Proveitos Diferidos 1.511, , ,28 TOTAL DO PASSIVO , ,73 TOTAL DO CAPITAL PRÓPRIO E PASSIVO , ,73 11

13 GESTINVIANA Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A. Demonstrações de Resultados em 31 de Dezembro de 2004 Dez Dez CUSTOS E PERDAS Custo das Mercadorias Vendidas e Mat. Consumidas Matérias-Primas, Subsid. e de Consumo , , , ,00 Fornecimentos e Serviços Externos , ,00 Custos c/pessoal: Remunerações ,95 Encargos s/ Remunerações 3.291,80 Outros 15, ,77 Amortizações do Imobil. Corp. e Incorp. 789,18 Provisões 789,18 Impostos ,49 224,35 Outros Custos e Perdas Operacionais , ,72 224,35 (A) , ,00 Perdas em empresas Grupo/Associados Outros Juros e Custos Similares: Relativos a Empresas do Grupo Outros , ,53 (C) , ,00 Custos e Perdas Extraordinárias (E) , ,00 Imposto s/ o Rendimento do Exercício (G) , ,00 Resultado Líquido do Exercício (23.589,55) , ,00 PROVEITOS E GANHOS Vendas ,34 Prestação de serviços 708, ,09 Variação da Produção , ,82 Proveitos Suplementares Subsídios à Exploração 3.867, ,32 Outros Prov. e Ganhos Operacionais , , ,14 (B) , ,14 Ganhos em empresas Grupo/Associados Outros Juros e Prov. Similares: Relativos a Empresas do Grupo Outros (D) , ,14 Proveitos e Ganhos Extraordinários 21,86 (F) , ,00 12 RESUMO Resultados Operacionais: (B) - (A) = 1.795,98 (21,86) Resultados Financeiros: (D-B) - (C-A) = (25.385,53) Resultados Correntes: (D) - (C) = (23.589,55) (21,86) Resultados Antes de Impostos: (F) - (E) = (23.589,55) Resultados do Exercício: (F) - (G) = (23.589,55)

14 GESTINVIANA Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A. Demonstrações de Resultados por Funções em 31 de Dezembro de 2004 Exercício 2004 Exercício 2003 Vendas e prestações de serviços ,09 Custo das vendas e das prestações de serviço ,99 RESULTADOS BRUTOS ,10 0,00 Outros proveitos e ganhos operacionais 3.867, ,32 Custos de distribuição ,29 Custos administrativos , ,32 Outros custos e perdas operacionais RESULTADOS OPERACIONAIS ,55 0,00 Custo líquido de financiamento Ganhos (perdas) em filiais e associados Ganhos (perdas) em outros investimentos RESULTADOS CORRENTES ,55 0,00 Imposto sobre os resultados correntes RESULTADOS CORRENTES APÓS IMPOSTOS ,55 0,00 RESULTADOS EXTRAORDINÁRIOS Impostos sobre os resultados extraordinários RESULTADOS LÍQUIDOS ,55 0,00 Resultados por unidade de participação 13

15 GESTINVIANA Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A. Demonstração dos Fluxos de Caixa em 31 de Dezembro de 2004 Dez Dez ACTIVIDADES OPERACIONAIS Recebimento de clientes , ,00 Pagamentos a fornecedores , ,95 Pagamentos ao pessoal , ,05 Pagamentos de impostos , ,70 Outros pagamentos/recebimentos operacionais , ,40 Fluxos das actividades operacionais , ,10 ACTIVIDADES DE INVESTIMENTO Recebimentos provenientes de: Subsídios ao investimento Juros e proveitos similares 0,00 0,00 Pagamentos respeitantes a: Investimentos financeiros Imobilizado corpóreo ,60 Imobilizado incorpóreo 0, ,60 Fluxos das actividades de investimento 0, ,60 ACTIVIDADES DE FINANCIAMENTO Recebimentos provenientes de: Capital Social Empréstimos obtidos 5.000,00 Empréstimos concedidos ,82 Subsídios e doações 3.651,40 Contas Caucionadas 8.651, ,82 Pagamentos respeitantes a: Empréstimos obtidos Empréstimos concedidos 0, ,00 Contas Caucionadas Juros e custos similares , , , ,15 Fluxos das actividades de financiamento , ,33 Variação de caixa e seus equivalentes , ,03 Caixa e seus equivalentes no início do período , ,50 Caixa e seus equivalentes no fim do período , ,53 14

16 GESTINVIANA Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A. Anexo à Demonstração dos Fluxos de Caixa em 31 de Dezembro de 2004 Dez Dez Numerário 3.154, ,67 Depósitos bancários imediatamente mobilizáveis , ,01 Equivalentes a caixa: Descobertos bancários , ,21 Caixa e seus equivalentes , ,53 Outras disponibilidades Depósitos a prazo Disponibilidades constantes do balanço , ,53 15

17 3.2 NOTAS AO BALANÇO E À DEMONSTRAÇÃO DOS RESULTADOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2004 NOTA INTRODUTÓRIA A GestinViana Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A. foi constituída por escritura pública em 24 de Novembro de 2000 e tem por único objecto a construção, promoção, comercialização e gestão de parques empresariais no concelho de Viana do Castelo. A empresa encontra-se numa fase de desenvolvimento da actividade, estando a realizar trabalhos nos domínios da concepção, projecto, construção, promoção e comercialização e gestão do parque empresarial. As notas e a sua ordem de apresentação obedecem ao definido no Plano Oficial de Contabilidade (POC). As notas que não estão incluídas neste anexo não são aplicáveis à GestinViana Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A. ou a sua apresentação não é relevante para a leitura das demonstrações financeiras. Toda a informação de carácter financeiro, sempre que não haja referência em contrário, está expressa em euros. 3. POLÍTICAS CONTABILÍSTICAS As políticas contabilísticas seguidas, em aspectos significativos para a determinação da situação financeira, são as seguintes: a) Bases de apresentação As demonstrações financeiras foram preparadas de acordo com os princípios de contabilidade geralmente aceites em Portugal e segundo o princípio do custo histórico. b) Imobilizado Incorpóreo As imobilizações incorpóreas são valorizadas ao custo de aquisição. c) Imobilizado em Curso As imobilizações em curso são valorizadas ao custo de aquisição acrescido dos gastos necessários à respectiva instalação. d) Amortizações As amortizações foram calculadas sobre os valores de custo e segundo o método das quotas constantes, de acordo com o período de vida útil dos bens do activo imobilizado. As amortizações são efectuadas por duodécimos. e) Existências Os produtos e trabalhos em curso são valorizados segundo o método do contrato completo. f) Custos Diferidos Na sequência da actividade desenvolvida, a empresa terminou, no exercício de 2004, a construção das obras de infra-estruturação da 1ª fase do Parque Empresarial de Lanheses, pelo que o mês de Julho de 2004 foi o último mês do diferimento dos custos de estrutura. No exercício de 2004, a empresa escriturou 28,75% da área vendável total do Parque Empresarial de Lanheses, pelo que foi reconhecida a mesma proporção dos custos de estrutura (custos diferidos na fase de desenvolvimento e implementação do Parque Empresarial de Viana). 16

18 g) Reconhecimento do rendimento Os proveitos são reconhecidos no exercício a que dizem respeito, independentemente do momento do seu recebimento. 7. NÚMERO DE PESSOAS AO SERVIÇO A GestinViana Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A., à data de 31 de Dezembro de 2004, tem dois empregados. 8. IMOBILIZAÇÕES INCORPÓREAS A rubrica de imobilizações incorpóreas respeita a despesas incorridas na constituição da sociedade. 10. ACTIVO IMOBILIZADO Movimento ocorrido durante o exercício de 2004 nas rubricas do Activo Imobilizado constantes do Balanço e nas respectivas amortizações e provisões: ACTIVO BRUTO Rubricas Saldo em Aumentos Transf. e Abates Saldo em IMOBILIZAÇÕES INCORPÓREAS Despesas de instalação 3.450, , ,67 0,00 0, ,67 IMOBILIZAÇÕES CORPÓREAS Edifícios e Outras Construções , ,23 Equipamento Administrativo 4.641, ,78 Imobilizado em Curso , , , , ,80 0, ,88 AMORTIZAÇÕES E PROVISÕES Rubricas Saldo em Reforço Regularizações Saldo em IMOBILIZAÇÕES INCORPÓREAS Despesas de instalação 2.615,49 496, , ,49 496, ,00 IMOBILIZAÇÕES CORPÓREAS Edifícios e Outras Construções 971, , ,11 Equipamento Administrativo 508,26 579, ,86 Imobilizado em Curso 1.480, , , CONSOLIDAÇÃO DE CONTAS A GestinViana Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A. é incluída na consolidação de contas da AEP Associação Empresarial de Portugal, cuja sede social se situa na Avenida da Boavista, n.º 2671, na cidade do Porto. 17

19 35. REALIZAÇÃO DO CAPITAL SOCIAL O capital inicial totalmente subscrito e realizado é de ,00 euros, sob a forma de acções nominativas com o valor unitário de 1 euro. % % Parque-Invest Soc. Prom. Parques Ind., S.A , ,00 Câmara Municipal de Viana do Castelo , ,00 Associação Empresarial de Viana do Castelo , ,00 Outros , , MOVIMENTOS OCORRIDOS EM RUBRICAS DOS CAPITAIS PRÓPRIOS CAPITAIS PRÓPRIOS Rubricas Saldo Inicial Aumentos Diminuições Transf. Resultados 2003 Resultados 2004 Saldo em Capital Social , ,00 Resultados Transitados Resultado Líquido Exercício , , , , , DEMONSTRAÇÃO DO CUSTO DA MATÉRIA CONSUMIDA CUSTO DA MATÉRIA CONSUMIDA Movimentos Matérias-Primas Sub. e de Consumo Existências Iniciais Compras ,23 Regularização de Existências Existências Finais Custos no Exercício , DEMONSTRAÇÃO DA VARIAÇÃO DA PRODUÇÃO VARIAÇÃO DA PRODUÇÃO Rubricas Produtos Acabados e Intermédios Produtos e Trabalhos em Curso Existências Finais , ,05 Regularização de Existências Existências Iniciais ,39 Aumento/Redução no Exercício , ,66 18

20 43. REMUNERAÇÕES DOS ÓRGÃOS SOCIAIS Os membros dos órgãos sociais não são remunerados. Aos administradores é atribuída uma senha de presença de 250,00 euros por cada reunião do Conselho de Administração. Foi atribuído durante o exercício de 2004 o valor global de 5.750,00 euros em senhas de presença. 45. DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADOS FINANCEIROS DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADOS FINANCEIROS Custos e Perdas Proveitos e Ganhos Perdas Emp. Grupo Outros Custos ,53 Resultados Financeiros ( ) 0,00 0,00 Ganhos Emp. Grupo Outros Proveitos 0,00 0, DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADOS EXTRAORDINÁRIOS DEMONSTRAÇÕES DE RESULTADOS EXTRAORDINÁRIOS Custos e Perdas Proveitos e Ganhos Cor. Rel. Exerc. Anterior Outros Custos Perdas Resultados Extraordinários 21,86 21,86 Cor. Rel. Exerc. Anterior 21,86 Outros Proveitos e Ganhos 21, OUTRAS INFORMAÇÕES ADIANTAMENTOS DE CLIENTES Relativamente aos contratos de construção em curso, a GestinViana Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A. recebeu a título de adiantamentos de clientes, mediante a realização de contrato-promessa de compra e venda, o valor de ,00 euros do cliente José Pereira de Castro FORNECEDORES C/C Esta rubrica tem a seguinte composição: FORNECEDORES Designação AEP Associação Empresarial de Portugal 1.770,38 398,01 Parque-Invest Sociedade Promotora de Parques Industriais, S.A , ,00 Eurisko Estudos, Projectos e Consultoria, S.A , ,74 Sociveda Comércio de Produtos de Arame, S.A , ,71 Monte & Monte, S.A , ,00 Adelino Couto Cardoso , ,22 Outros , , , ,47 19

21 48.3. ESTADO E OUTROS ENTES PÚBLICOS Esta rubrica apresenta a crédito valores de IRS retidos na fonte e contribuição para a Segurança Social nos montantes de 430,08 euros e 834,26 euros, respectivamente, a entregar ao Estado em Janeiro de 2005 e a débito o valor de ,20 euros de IVA a recuperar e 2 998,80 euros referentes ao pagamento especial por conta efectuado em 2002, 2003 e ACRÉSCIMOS DE CUSTOS O saldo desta conta inclui: ,15 euros referentes a obras de infra-estruturação a facturar em 2005 pela Câmara Municipal de Viana do Castelo, conforme protocolo celebrado entre ambas as partes a 28 de Dezembro de 2004; 6.197,63 euros de custos de funcionamento da empresa em 2004, a facturar em 2005 pela Associação Empresarial de Portugal; 7.250,00 euros relativos a trabalhos especializados no âmbito de contrato de prestação de serviços de comercialização celebrado com a Parque-Invest Sociedade Promotora de Parques Industriais, S.A.; 2.089,43 euros relativos a serviços prestados à GestinViana Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A., cuja facturação ocorrerá em 2005; 5.114,98 euros de remunerações; e 1.845,65 euros de juros e custos de financiamento CUSTOS DIFERIDOS Esta conta respeita a valores despendidos com o lançamento da empresa e a imputar a resultados mediante a actividade desenvolvida. Composição por espécie de custos: CUSTOS DIFERIDOS Rubricas Fornecimentos e Serviços Externos , ,45 Impostos , ,18 Custos com Pessoal , ,99 Outros Custos Operacionais , ,27 Amortizações do Exercício 4.120, ,17 Custos e Perdas Financeiras , ,65 Custos e Perdas Extraordinários 8.135, ,30 Outros ,82 37, , ,51 A rubrica Outros engloba ,36 euros referentes ao contrato de comercialização celebrado entre a Parque-Invest Sociedade Promotora de Parques Industriais, S.A. e a GestinViana Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A. Estes valores vão ser reconhecidos no momento da celebração das escrituras dos lotes ACRÉSCIMO DE PROVEITOS Esta rubrica engloba 7.675,50 euros a facturar à Câmara Municipal de Viana do Castelo pela elaboração do projecto do Centro Escolar de Lanheses OUTROS PROVEITOS E GANHOS OPERACIONAIS A rubrica Outros Proveitos e Ganhos Operacionais refere-se aos valores facturados pela Parque-Invest no âmbito do contrato de comercialização que inicialmente estavam imputados à Produção Em Curso e que, em 2004, passaram a estar imputados a Custos Diferidos, a aguardar o reconhecimento mediante a concretização da escritura. 20

22 48.8. OUTROS CUSTOS E PERDAS OPERACIONAIS A rubrica Outros Custos e Perdas Operacionais engloba: Reconhecimento de custos diferidos, em proporção da área vendável escriturada durante o exercício de 2004, no valor de ,61 euros. OUTROS CUSTOS E PERDAS OPERACIONAIS Designação Total Fornecimentos e Serviços Externos 7.167, , ,94 Impostos 805, , ,51 Custos com o Pessoal 7.287, , ,25 Outros Custos Operacionais 2.573, , ,48 Amortizações do Exercício 571,50 668, ,09 Custos e Perdas Financeiras 6.708, , ,51 Custos e Perdas Extraordinárias -0, , , , , ,61 Departamento de Contabilidade e Controlo de Gestão Serviços de Contabilidade Paula Cristina Teixeira Carvalho Conselho de Administração José Francisco Pires Grosso Cardoso Leitão Presidente José Maria Cunha Costa Vogal António José Proença de Oliveira Amaral Vogal 21

23 4. RELATÓRIO DOS AUDITORES Aos Accionistas da GestinViana Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A. Examinámos as demonstrações financeiras anexas da GestinViana Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A. em 31 de Dezembro de O nosso exame foi realizado de acordo com as Normas Internacionais de Auditoria. Responsabilidade da Administração e dos Auditores As demonstrações financeiras são da responsabilidade do Conselho de Administração. A nossa responsabilidade é a de expressarmos uma opinião baseada no nosso exame daquelas demonstrações financeiras. Bases de Opinião As Normas Internacionais de Auditoria exigem que a auditoria seja planeada e executada de forma a obtermos razoável segurança sobre se as demonstrações financeiras contêm ou não distorções materialmente relevantes. Um exame de auditoria inclui a verificação, por amostragem, da documentação de suporte dos valores e informações constantes das demonstrações financeiras e a avaliação das estimativas e juízos significativos utilizados pelo Conselho de Administração na preparação e apresentação das demonstrações financeiras; um exame de auditoria inclui também a apreciação sobre se os princípios de contabilidade adoptados são adequados, tendo em conta as circunstâncias, bem como da razoabilidade da apresentação das demonstrações financeiras. Entendemos que o exame efectuado proporciona uma base razoável para a emissão da nossa opinião sobre as demonstrações financeiras. Opinião Em nossa opinião, as citadas demonstrações financeiras apresentam de modo apropriado a situação financeira da GestinViana Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A. em 31 de Dezembro de 2004, bem como os resultados das suas operações e os fluxos de caixa referentes ao exercício findo nessa data, de acordo com os princípios de contabilidade geralmente aceites em Portugal. Ênfases Sem afectar a opinião expressa no parágrafo anterior, chamamos a atenção para a seguinte situação: à data de 31 de Dezembro de 2003, a Empresa ainda se encontrava numa fase de investimento, estando os trabalhos em curso a ser valorizados segundo o método do contrato completado, pelo que a totalidade dos custos encontrava-se a ser diferida. Pelo facto de em 2004 a Empresa ter iniciado a comercialização de lotes de terreno, os custos associados às parcelas comercializadas começaram a ser reconhecidos em resultados deste período. 28 de Janeiro de KPMG & Associados, SROC, S.A. 22

24 5. CERTIFICAÇÃO LEGAL DE CONTAS Introdução Examinámos as demonstrações financeiras da GestinViana Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A., as quais compreendem o Balanço em 31 de Dezembro de 2004 (que evidencia um total de euros e um total de capital próprio de euros, incluindo um resultado líquido negativo de euros), as Demonstrações dos resultados por naturezas e por funções, a Demonstração dos fluxos de caixa do exercício findo naquela data, e o correspondente Anexo. Responsabilidades É da responsabilidade do Conselho de Administração a preparação de demonstrações financeiras que apresentem de forma verdadeira e apropriada a posição financeira da Empresa, o resultado das suas operações e os fluxos de caixa, bem como a adopção de políticas e critérios contabilísticos adequados e a manutenção de um sistema de controlo interno apropriado. A nossa responsabilidade consiste em expressar uma opinião profissional e independente, baseada no nosso exame daquelas demonstrações financeiras. Âmbito O exame a que procedemos foi efectuado de acordo com as Normas Técnicas e as Directrizes de Revisão/Auditoria da Ordem dos Revisores Oficiais de Contas, as quais exigem que o mesmo seja planeado e executado com o objectivo de obter um grau de segurança aceitável sobre se as demonstrações financeiras estão isentas de distorções materialmente relevantes. Para tanto o referido exame incluiu: a verificação, numa base de amostragem, do suporte das quantias e divulgações constantes das demonstrações financeiras e a avaliação das estimativas, baseadas em juízos e critérios definidos pelo Conselho de Administração, utilizadas na sua preparação; a apreciação sobre se são adequadas as políticas contabilísticas adoptadas e a sua divulgação, tendo em conta as circunstâncias; a verificação da aplicabilidade do princípio da continuidade; e a apreciação sobre se é adequada, em termos globais, a apresentação das demonstrações financeiras. Entendemos que o exame efectuado proporciona uma base aceitável para a expressão da nossa opinião. Opinião Em nossa opinião, as referidas demonstrações financeiras apresentam de forma verdadeira e apropriada, em todos os aspectos materialmente relevantes, a posição financeira da GestinViana Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A. em 31 de Dezembro de 2004, o resultado das suas operações e os fluxos de caixa no exercício findo naquela data, em conformidade com os princípios contabilísticos geralmente aceites em Portugal. Ênfases Sem afectar a opinião expressa no parágrafo anterior, chamamos a atenção para a seguinte situação. à data de 31 de Dezembro de 2004, a Empresa ainda se encontrava numa fase de investimento, estando os trabalhos em curso a ser valorizados segundo o método do contrato completado, pelo que a totalidade dos custos encontrava-se a ser diferida. Pelo facto de em 2004 a Empresa ter iniciado a 23

25 comercialização de lotes de terreno, os custos associados às parcelas comercializadas começaram a ser reconhecidos em resultados deste período. 28 de Janeiro de KPMG & Associados, SROC, S.A. Ana Paula Pereira Ricardo (ROC nº 1079) Accionista: Adelaide Maria Viegas Clare Neves (ROC nº 862) 24

26 6. RELATÓRIO ANUAL SOBRE A FISCALIZAÇÃO EFECTUADA Ao Exmo. Conselho de Administração da GestinViana Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A. 1. O presente relatório é emitido de acordo com o Código das Sociedades Comerciais e da alínea a) do nº 1 do artigo 52º do Decreto-Lei nº 487/99, de 16 de Novembro. 2. Procedemos à revisão legal das contas da GestinViana Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A. relativas ao exercício findo em 31 de Dezembro de 2004, de acordo com as Normas Técnicas e as Directrizes de Revisão/Auditoria aprovadas pela Ordem dos Revisores Oficiais de Contas e com a extensão considerada necessária nas circunstâncias. Em resultado do exame efectuado, emitimos nesta data a respectiva Certificação Legal das Contas, com uma ênfase. 3. O nosso trabalho incluiu, entre outros aspectos, o seguinte: Reuniões com a Administração e outros responsáveis e leitura das actas relevantes, tendo solicitado e obtido os esclarecimentos que considerámos necessários. Apreciação da adequação e consistência das políticas contabilísticas adoptadas pela Empresa e que se encontram divulgadas no Anexo. Verificação da conformidade das demonstrações financeiras com os registos contabilísticos que lhes servem de suporte. Análise do sistema de controlo interno, com vista ao planeamento do âmbito e extensão dos procedimentos de auditoria. Realização dos testes substantivos seguintes, que consideramos adequados em função da materialidade dos valores envolvidos: a) Análise e teste das reconciliações bancárias preparadas pela Empresa. b) Confirmação directa e por escrito junto de terceiros (bancos, conservatórias e outros) dos saldos de contas, responsabilidades e garantias prestadas ou obtidas, e análise e teste das reconciliações subsequentes preparadas pela Empresa. Nos casos em que não foi obtida resposta, efectuámos os procedimentos alternativos que considerámos necessários. c) Solicitação directa a advogados e outras entidades de informações sobre cobranças em curso, litígios ou acções judiciais pendentes, reclamações e impugnações fiscais. d) Teste aos principais movimentos de imobilizado que ocorreram ao longo do exercício, com documentação de suporte e verificação da razoabilidade das taxas de amortização e reintegração utilizadas. e) Análise dos valores contabilizados no exercício como existências da Empresa, com particular ênfase à política contabilística utilizada na valorização das mesmas. f) Análise e teste dos vários elementos de custos, proveitos, perdas e ganhos registados no exercício, com particular atenção ao seu balanceamento, diferimento e acréscimo. g) Análise das eventuais situações justificativas da constituição de provisões para redução de activos, para passivos ou responsabilidades contingentes ou para outros riscos. 25

27 h) Verificação da situação fiscal e da adequada contabilização dos impostos sobre lucros. i) Apreciação da política de seguros da Empresa. j) Análise aos acontecimentos subsequentes à data de referência do exercício. 4. Em consequência do trabalho efectuado, entendemos dever chamar a vossa atenção para o facto de, no exercício em análise, a Empresa ter realizado determinadas operações com entidades relacionadas, pelo que deverá ter em atenção o disposto no artigo 58º do Código do IRC e na Portaria nº C/2001, de 21 de Dezembro. 4. Adicionalmente, atendendo à natureza da Empresa e à evolução da actividade que venha a ter no futuro, chamamos a atenção para as disposições constantes no Decreto-Lei nº 70/2003, de 10 de Abril. 5. Solicitámos a Declaração do Órgão de Gestão, a qual foi obtida. 6. Finalmente, cumpre-nos informar que apreciámos o Relatório de Gestão, o qual satisfaz os requisitos legais. 28 de Janeiro de KPMG & Associados, SROC, S.A. Ana Paula Pereira Ricardo (ROC nº 1079) Accionista: Adelaide Maria Viegas Clare Neves (ROC nº 862) 26

28 7. RELATÓRIO E PARECER DO FISCAL ÚNICO Aos Exmos. Accionistas da GestinViana Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A. Acompanhámos, nos termos legais e estatutários, a gestão e evolução dos negócios da Sociedade, e procedemos à fiscalização da sua administração. Procedemos à verificação dos livros e registos da contabilidade, bem como dos documentos de suporte, efectuámos testes por amostragem às transacções e saldos e levámos a cabo outros procedimentos julgados necessários nas circunstâncias. Procedemos à verificação da exactidão do Balanço em 31 de Dezembro de 2004, das Demonstrações dos Resultados por naturezas, da Demonstração dos Fluxos de Caixa do exercício findo naquela data e do respectivo Anexo, bem como dos princípios contabilísticos que lhe estão subjacentes, tendo neste âmbito emitido nesta data a correspondente Certificação Legal das Contas, com uma ênfase. Do Conselho de Administração e seus representantes obtivemos sempre as informações e os esclarecimentos solicitados, o que nesta oportunidade agradecemos. Procedemos ainda à emissão do Relatório Anual sobre a Fiscalização Efectuada, o qual faz parte integrante deste Relatório e Parecer. Analisámos ainda o Relatório de Gestão do Conselho de Administração, o qual é esclarecedor da actividade prosseguida pela Sociedade no exercício em apreço e satisfaz os requisitos legais e estatutários. Em conformidade com o acima exposto, somos de parecer que a Assembleia Geral Anual da GestinViana Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A: a) Aprove o Relatório de Gestão do Conselho de Administração e as contas da GestinViana Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A referentes ao exercício findo em 31 de Dezembro de 2004; b) Nos termos do Artigo 455º do Código das Sociedades Comerciais, proceda à apreciação geral da Administração e Fiscalização da GestinViana Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A. 28 de Janeiro de KPMG & Associados, SROC, S.A. Ana Paula Pereira Ricardo (ROC nº 1079) Accionista: Adelaide Maria Viegas Clare Neves (ROC nº 862) 27

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