COMO ALUGAR UM IMÓVEL NO CANADÁ

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2 COMO ALUGAR UM IMÓVEL NO CANADÁ Depois que o visto sai e a gente já está com quase tudo pronto para a tão sonhada mudança para o Canadá, surge aquela dúvida que atormenta praticamente todo mundo que está indo recomeçar a vida em outro país: Mas e agora, onde eu vou morar quando chegar lá? De fato, se alugar um imóvel na cidade com a qual estamos acostumados já é difícil, imagine em um lugar que não conhecemos, onde não temos nenhuma referência e, muitas vezes, nem emprego fixo ainda. Qual a melhor área para morar? Quanto vai custar? Quem vai me aceitar como inquilino se eu não posso comprovar renda nem tenho referências? Essas são só algumas das perguntas que nossos clientes têm quando estão se programando para vir morar no Canadá. Por isso, fizemos este guia para responder às principais questões e dar algumas dicas preciosas que serão muito úteis na hora de alugar o primeiro imóvel em terras canadenses. As informações presentes neste manual têm o intuito de lhe auxiliar em suas pesquisas. É importante saber que cada província tem suas próprias leis e, por isso, as regras podem variar de uma para a outra.

3 CONHECER A CIDADE E ESCOLHER O MELHOR LUGAR A vontade de arrumar logo uma moradia definitiva é grande, mas se você nunca tiver visitado a cidade escolhida para morar, alugar um imóvel por um longo tempo à distância pode ser uma grande furada. Afinal, você não sabe quais são as áreas em que gostaria de morar, os lugares mais barulhentos, os pontos de interesse e vários outros detalhes que só é possível saber quando a gente realmente visita e conhece pessoalmente uma cidade. Isso sem falar no fato de que você não vai ter nenhuma referência no país e ainda vai estar sujeito a cair em golpes, por não ter como verificar nem mesmo se o apartamento que pretende alugar à distância existe de verdade antes de mandar o dinheiro. Por todas essas razões, a melhor pedida é alugar um apartamento por temporada para a primeira quinzena ou mês e, assim, ter mais tempo para se situar e escolher com calma um imóvel para morar durante os seis ou doze meses exigidos nos contratos de aluguel. Os sites de aluguel por temporada que recomendamos são o AirBnB e o HomeAway. Eles são seguros, bastante conhecidos, cheios de opções e oferecem a possibilidade de alugar o imóvel por quantos dias se desejar, em vez de períodos fixos.

4 É importante lembrar que um aluguel por temporada é mais caro do que o aluguel regular de um imóvel, mas um valor a mais que vale a pena se vai lhe ajudar a encontrar o melhor lugar para morar na cidade. E tenha em mente, também, que os meses de verão (final de junho a setembro) são a alta estação do turismo em algumas cidades do Canadá, o que faz com que os preços dos imóveis fiquem mais caros em comparação aos meses de inverno. É o caso de Vancouver e Toronto, por exemplo. Durante o tempo em que você estiver no imóvel temporário, vai ter a chance de vivenciar a cidade, entender como o transporte público funciona e ver os lugares onde gostaria mais de morar. É um investimento que vale muito a pena!

5 Quando chegar a hora de alugar uma moradia definitiva, você precisa fazer duas coisas importantes para garantir que os proprietários de imóveis considerem você e sua família potenciais inquilinos para um aluguel mais longo, de 6 ou 12 meses. Uma delas é criar o seu credit score, e a outra é construir suas referências no Canadá. - Ahn, que negócios são esses? Calma, a gente explica: CRIAR O SEU CREDIT SCORE Sabe o SPC e a Serasa, que, no Brasil, armazenam dados financeiros das pessoas, mostram se elas estão pagando as contas em dia e servem como uma forma de proteção aos comerciantes que querem verificar se é seguro fazer negócios com elas? Então, no Canadá, o índice utilizado para indicar a qualidade do crédito de uma pessoa é o Credit Score, um número de 3 dígitos alcançado a partir de uma fórmula matemática baseada no histórico financeiro de cada pessoa. Ele fica em uma margem que vai de 300 a 900 e, quanto mais alto, melhor o crédito. A pontuação do Credit Score é gerada com o tempo, conforme você adquirir uma conta bancária, cartão de crédito e contas a pagar. Pagamentos de contas em dia, uso responsável de crédito, realização de investimentos financeiros e outros fatores contribuem para a melhora do seu Credit Score. Para a assinatura da maioria dos contratos de aluguel de longo prazo, os locatários checam o Credit Score dos aplicantes. É uma das maneiras de verificar se o candidato a inquilino é uma pessoa que seguramente irá efetuar o pagamento em dia. Isto pode ser mais um problema na procura do seu primeiro aluguel, uma vez que o recém-chegado ao Canadá não possui um Credit Score para ser checado. Mas não se preocupe, existem algumas soluções para este problema.

6 Uma das alternativas é procurar por apartamentos ou suítes sublocadas (alugadas diretamente com o proprietário do imóvel e não através de uma imobiliária), um tipo de aluguel que costuma ter contratos mais flexíveis, sem esse tipo de checagem. Outra possibilidade é procurar oferecer alguma comprovação de que você possui dinheiro em sua conta corrente ou poupança para efetuar os futuros pagamentos, principalmente se você ainda não tem um emprego no país. Você pode fazer isso com extratos bancários, mas lembre-se que você não tem de entregá-los ao proprietário: são documentos pessoais e devem apenas ser checados. CONSTRUIR SUAS REFERÊNCIAS NO CANADÁ Enquanto no Brasil não temos esse hábito, no Canadá é muito comum que se peçam referências em diversas situações, e os canadenses realmente ligam para saber! No caso de aluguéis de imóveis, o pedido e a checagem de referências é uma prática bem comum, e elas vão desde o seu último landlord (proprietário de outro imóvel que você tenha alugado) até o seu empregador atual. O objetivo desse tipo de contato é checar a confiabilidade do candidato ao aluguel a partir de outras fontes. Dificilmente um recém-chegado poderá fornecer referências locais, já que, na maioria dos casos, ainda não está empregado, nunca alugou um imóvel no país e não possui um círculo social local de pessoas que possam recomendá-lo. Infelizmente, essas referências só podem mesmo ser construídas com o tempo, mas você pode acelerar o processo. Uma maneira eficiente e rápida de começar a criar um círculo social no Canadá é se engajar em trabalhos voluntários, uma prática comum no país que, além de contribuir para o seu currículo e sua experiência de vida, pode gerar referências para você no futuro, tanto para contratos de aluguel quanto para empregos.

7 CONHEÇA OS DIREITOS E RESPONSABILIDADES DO INQUILINO E DO PROPRIETÁRIO Embora alguns deveres e direitos dos inquilinos e proprietários de imóveis variem de acordo com a província escolhida, a maioria deles é válida para todo o país, e você precisa conhecê-los para saber o que pode ou não cobrar (e ser cobrado) ao morar de aluguel no Canadá. De uma maneira geral, é sua responsabilidade ao alugar um imóvel: Efetuar o pagamento dos aluguéis nas datas previstas Cuidar da limpeza do imóvel e mantê-lo em bom estado Avisar ao proprietário caso alguma coisa quebre no imóvel, para que ele providencie a manutenção. Se o inquilino não fizer isso, ficará ele mesmo responsável pelo conserto. Permitir que o proprietário, o administrador ou o zelador do prédio entrem no imóvel para realizar consertos ou mostrá-lo para outros possíveis inquilinos caso você esteja de mudança. Em troca, as responsabilidades dos locatários são as seguintes: Manter o prédio e o imóvel em bom estado de conservação e segurança, garantindo também que ele satisfaça os padrões de segurança e higiene. Combater eventuais pragas que o inquilino não conseguir eliminar por conta própria (como, por exemplo, infestação de insetos). Consertar ou pagar pelo conserto caso alguma coisa quebre no imóvel (como problemas no sistema de aquecimento, por exemplo).

8 Fornecer tudo o que estiver no contrato de aluguel, o que no Canadá costuma incluir itens como aquecedor, fogão, geladeira e lava-louças. Garantir o fornecimento de energia elétrica, água quente/fria e outros itens, a não ser que o inquilino concorde em obter esses serviços por conta própria. Além dos seus direitos e deveres, é importante saber que alguns proprietários de imóveis no Canadá costumam cobrar antecipadamente o pagamento de vários aluguéis (geralmente 6) de inquilinos que não possuam Credit Score ou referências. Embora algumas pessoas topem por já terem dinheiro reservado para o aluguel, trata-se de uma prática ilegal e você não é obrigado a aceitar. Além disso, você também deve estar ciente de que o dono do imóvel não tem direito a remover os pertences do inquilino sem uma ordem judicial. Se quiser mais detalhes sobre os direitos e deveres de inquilinos e proprietários; reformas e compra de imóveis no Canadá, é interessante visitar o site da Canada Mortgage and Housing Corporation, o órgão oficial para questões de moradia no país.

9 Agora que você já sabe os seus direitos e deveres como inquilino e o que precisa fazer para tornar-se apto a alugar um apartamento no Canadá, é importante aprender sobre os tipos de imóveis disponíveis, como ter acesso a eles e as melhores maneiras de equipá-los e deixá-los com aquela cara de lar que a gente tanto gosta e é tão importante para uma boa adaptação no novo país. Primeiramente, você precisa saber quais são os... TIPOS DE MORADIA MAIS COMUNS Independente do tipo de moradia que você esteja procurando, vai gostar de saber que, geralmente, os imóveis no Canadá já vêm com as utilities inclusas. As utilities são os eletrodomésticos para a cozinha (normalmente fogão e geladeira), água quente, aquecimento e, em alguns casos, lavalouças e máquina de lavar e secar roupas. De uma forma geral, os imigrantes, estudantes e demais recém-chegados ao país costumam procurar os seguintes tipos de imóveis: APARTAMENTO O tipo mais comum de aluguel, tem preços variando de acordo com a distância dos grandes centros urbanos. Costumam ser negociados diretamente com imobiliárias e, em muitos casos, em prédios que contêm apenas apartamentos alugados. Este tipo de imóvel, em geral, requer contratos de 1 ano, geralmente pouco flexíveis. Os apartamentos variam de 1 a 3 quartos, e existem também os chamados bachelor ou studio, que no Brasil conhecemos como conjugados, nos quais o quarto e a sala dividem o mesmo ambiente.

10 BASEMENTS (SUBSOLOS) As casas no Canadá, em sua arquitetura, costumam ser elevadas e praticamente todas contam com um espaço no subsolo, chamado de basement. É normal que os proprietários das casas reformem esses espaços e os transformem em apartamentos com entrada independente para alugar para terceiros e gerar uma renda extra. Os basements costumam ser vistos como uma boa opção para estudantes de nível superior e recém-chegados que procuram por algo temporário enquanto se estabilizam para conseguir um contrato mais longo no futuro, já que os contratos de basements são geralmente muito flexíveis e alguns deles já vem mobiliados e com eletricidade/internet inclusa. APARTAMENTO POR TEMPORADA São consideravelmente mais caros do que um contrato de aluguel de um apartamento comum ou basement, mas por outro lado, são bem mais baratos do que um hotel. Este tipo de moradia cobra por diária e já vem mobiliada e equipada para se morar. Como dissemos antes, é aconselhável somente para as primeiras semanas, quando você poderá viver em algum lugar prático na cidade para fazer sua busca por uma moradia mais definitiva. REPÚBLICAS É comum que estudantes ou jovens trabalhadores subloquem quartos ou salas em seus apartamentos para terceiros. É uma forma barata de morar nos grandes centros, uma vez que não tem contrato de aluguel, os custos são compartilhados, tudo está incluso e o apartamento já é equipado e mobiliado. Não é recomendado para famílias.

11 HOMESTAY Famílias alugam um quarto ou mais de suas casas para estudantes do mundo inteiro. É uma opção de moradia que pode incluir alimentação e seus residentes estão sujeitos a regras da casa (como horários, visitas, etc). Muito populares entre estudantes de intercâmbio que ficarão no país durante poucos meses, também não são indicadas para famílias ou pessoas acostumadas a um estilo de vida mais independente.

12 ONDE ENCONTRAR A SUA MORADIA O jeito mais comum de os canadenses procurarem e anunciarem imóveis para alugar é através de classificados online. Existem muitas opções, mas os mais famosos e populares em todo o país são os seguintes: craigslist.ca kijiji.ca padmapper.com Você também pode procurar em anúncios de jornais locais, imobiliárias, quadros de aviso do college em que for estudar (se esse for o seu caso) ou em grupos de amigos, para tentar achar outros brasileiros querendo alugar quartos ou sublocar apartamentos que estão deixando para voltar ao Brasil. São boas opções para quem não pode ou não quer se comprometer com contratos de aluguéis maiores.

13 ONDE MORAR SE VOCÊ TEM UM BICHO DE ESTIMAÇÃO Se você vai levar seu cachorro ou gato para o Canadá, precisa estar ciente de que vai ser um pouco mais difícil encontrar um lugar para morar com seu bichinho. Isso porque, ao contrário do Brasil, muitos imóveis têm regras rígidas em relação à restrição da presença de animais nas dependências dos prédios e casas. Por isso, quando estiver procurando um imóvel para alugar, é importante dizer logo que você tem um animal de estimação e perguntar - com jeitinho e dizendo que seu bicho é bem educado e tranquilo - se ele será ou não aceito no prédio. Depois que você achar um lugar para morar com seu melhor amigo, é essencial saber, também, que os cachorros no Canadá são adestrados e treinados para ficar em casa sem latir ou fazer muito barulho. Se esse não for o caso do seu, vai precisar contratar um treinador para educá-lo e tornálo apto a se comportar nos padrões canadenses, pois cachorro barulhento no país pode fazer até com que os vizinhos chamem a polícia.

14 COMO ARRUMAR E MOBILIAR O SEU IMÓVEL Conforme comentamos, a maioria dos imóveis já vem com as utilities inclusas, e boa parte deles já vem até mesmo mobiliada, o que é bem prático para quem está procurando uma moradia temporária. No entanto, se você pretende ficar de vez no país ou mesmo não encontrar um imóvel mobiliado, vai precisar comprar seus próprios móveis e possivelmente investir um valor significativo nessa tarefa. O lugar favorito dos canadenses e imigrantes para a compra de móveis novos de qualidade e bonitos a bons preços é mesmo a Ikea, uma rede sueca famosa em todo o mundo e muito popular no Canadá. Além dos móveis, lá também tem bons preços para comprar outros itens para a casa, como toalhas, talheres, panelas, etc. Se você preferir comprar móveis e acessórios usados, no entanto, pode procurar em alguns dos muitos brechós espalhados pelas cidades, ou mesmo em anúncios nos grupos do Facebook que mencionamos, já que muita gente que está de partida da cidade e vendendo seus produtos a preços bem em conta porque têm pressa. Fique atento, no entanto, à qualidade dos produtos e à possível existência de beg bugs, um tipo de percevejo que costuma aparecer em colchões e sofás no Canadá e EUA, se espalham pela casa e dão muito trabalho para serem eliminados. Depois que o seu imóvel já estiver alugado, com a documentação correta e todo mobiliado e equipado, é só entrar, transformá-lo no seu lar e, aí sim, ficar livre para curtir a vida de canadense e aproveitar tudo que o Canadá tem de bom.

15 Procurar um lugar para morar e construir um lar tão longe do país com o qual estamos acostumados pode parecer uma missão delicada, mas você vai ver que não é assim tão difícil e pode até ser uma tarefa divertida. Com determinação, curiosidade e perseverança, você consegue achar um lugar que se adeque perfeitamente às suas necessidades e desejos, e aí é só curtir. Afinal, se tem um ditado que não poderia ser mais verdadeiro no caso de quem está de mudança para o Canadá, é o de que Casa nova, vida nova. Boa sorte na sua busca, curta muito o seu novo país e conte sempre com o apoio da One Immigration em todas as fases da sua vida no Canadá. FALE CONOSCO info@oneimmigration.ca +1 (778)