MANUAL DO CONSTRUTOR

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1 1. SOLICITAÇÕES PARA INÍCIO DA OBRA PROVISÓRIA Esta Autorização provisória permitirá a execução dos seguintes itens: - Limpeza do lote e nivelamento; - Implantação da mureta de medidores; - Fechamento do canteiro de obra e execução do muro definitivo; - Implantação do barracão, depósito de materiais e banheiro; - Gabarito conforme o item 2.2 deste manual. Documentos necessários - 01 jogo do projeto de arquitetura aprovado; - Cópia do protocolo da prefeitura de Goiânia; - Autorização provisória emitida pela Associação Jardins Paris. 1.1 SOLICITAÇÕES PARA INÍCIO DA OBRA DEFINITIVA 01 jogo do projeto de arquitetura aprovado; 01 cópia do alvará de construção; Autorização para Construção emitida pela Associação Jardins Paris; Aprovação do cadastro dos prestadores de serviço (mestre de obras, pedreiros, serventes, carpinteiros e etc.) pela Administração, onde os documentos necessários para aprovação deverão ser entregues com no mínimo 48hs de antecedência. 2. IMPLANTAÇÃO DO CANTEIRO DE OBRA 2.1 Após a liberação para início de obra, e a partir da data de entrada de qualquer tipo de material no lote, o proprietário terá o prazo máximo de 20 dias úteis para estar com fechamento de todo perímetro com placas e portões pintados de branco e muros concluídos O gabarito da obra e a construção serão iniciados somente após o fechamento de todo perímetro da obra, instalação do portão, kit cavalete, muro e depósito de materiais; 2.3 O barracão e o banheiro de obra devem ser locados no recuo frontal podendo utilizar as divisas laterais, desde que não exista residência no lote vizinho ou no lote de apoio, obedecendo as especificações em normas para início de obra. * Toda área do barracão que ficar visível pelo lado de fora da obra, deverá ser feita em placas de concreto e pintadas de branco; 1

2 2.4 Determinar local para caçamba de entulho, conforme modelo entregue pela sociedade Jardins Paris(. Os entulhos deverão ser acondicionados em contêineres ou caçambas, ficando expressamente proibido o armazenamento dos mesmos, nas áreas públicas (passeios, ruas e outros).; 2.5 No período chuvoso, colocar brita na entrada da obra; 2.6 Uma vez aprovado o projeto, não poderá o proprietário executar obra diversa, nem introduzir aberturas, pisos, escadas, níveis ou outras modificações não declarados no projeto aprovado pela Administração, bem como o aumento de beirais especificados na respectiva planta, sob pena de ser advertido por escrito para que recomponha a obra em seu estado original. O prazo máximo para regularização será de 90(noventa) dias, tudo sem prejuízo das sanções estabelecidas nas posturas municipais e nas restrições quanto ao uso e gozo dos imóveis.. 3. NORMAS ADMINISTRATIVAS 3.1 O desrespeito a qualquer item deste manual é passivo de multa, a qual poderá será lavrada após a 2º notificação, obedecendo o prazo estabelecido pela Administração. 3.2 Horário de expediente das obras: Segunda a Sexta-feira: entrada 07h30min saída 17:00 h - As atividades que provocam ruídos só podem iniciar após às 8:00 h e finalizar ás 17:00h. - O encerramento de todas as atividades ocorrerá impreterivelmente às 17:00h. Todos os funcionários deverão sair da obra até ás 17h15min. Se o prestador de serviço ou o funcionário ultrapassar o horário permitido, terá como pena a entrada permitida apenas á partir de 8h00min e a obra será multada. - A entrada de caminhões de carga (entrega de materiais) somente será permitida de acordo com os seguintes parâmetros: Caminhão toco poderá ter uma carga adicional de no máximo 30 cm de altura; As cargas deverão estar cobertas com lona; Caminhões betoneira, somente com carga máxima de 5m3; Caminhões com cargas do tipo: areia, brita, pedras, terra e etc..., poderão adentrar no condomínio até às 16:00 horas. 3.3 Cadastramento Pessoal Todos os PRESTADORES DE SERVIÇOS (Engenheiros/ Fiscais de obras, Arquitetos, Decoradores, etc), deverão estar devidamente autorizados e 2

3 cadastrados junto a Administração pelos Srs. Proprietários e terão acesso pela PORTARIA SOCIAL. 4. REGRAS GERAIS 4.1 Não será permitido o acesso de veículos de tração animal; 4.2 Não será permitido o acesso de carretas e caminhão truck (carregados ou não), a exceção caminhões de mudança, pipa e betoneiras. Só será permitido o acesso de caminhões com os trucks levantados ou suspensos no caso de entrega de plantas ornamentais ou frutíferas. 4.3 Não serão solicitados refeições, lanches, materiais, peças e serviços para prestadores de serviços e ou empreiteiros por esta Administração; Devendo, portanto, solicitarem linhas telefônicas para seus canteiros de obras; 4.4 Não será permitida a entrada de nenhum tipo de veiculo nos lotes vizinhos para qualquer eventual serviço ou estacionamento, sem a prévia autorização do proprietário do lote; 4.5 Nos lotes de apoio não será permitida a instalação de fossa séptica. A obra deverá solicitar a ligação de esgoto pelo órgão responsável (SANEAGO). 4.6 Não será permitida a entrada e ou permanência de trabalhadores, trajando bermudas, shorts, camisetas, chinelos ou sandálias; devendo as empreiteiras e ou prestadores de serviços atenderem a legislação de segurança do trabalho em vigor; 4.7 As ligações externas de luz, força elétrica, telefone, campainha ou similares serão obrigatoriamente subterrâneos, entre a via pública e a edificação principal; 4.8 As construções secundárias não poderão ser edificadas antes do início da construção principal; todavia, após a expedição da Autorização da Associação Jardins Paris, será permitida a construção de um barracão provisório para depósito de materiais de construção estando o lote fechado em todo o seu perímetro: esse barracão deverá ser demolido se a obra não for iniciada dentro do prazo de 120 (cento e vinte) dias a contar da data de expedição do referido Alvará. Caso ultrapasse o prazo supra aludido, ou que ocorra sua paralisação, a ASSOCIAÇÃO JARDINS PARIS poderá tomar providências cabíveis, visando a demolição do barracão provisório, sem direito a qualquer indenização aos interessados na construção. Todo o entulho deverá ser removido e a forração vegetal original reimplantada, as expensas do proprietário do lote. 4.9 O lado externo dos muros, deverão ser chapiscados ou rebocados (Aprovado em Assembléia Geral em 01/06/2006) 5. ESPECIFICAÇÕES PARA IMPLANTAÇÃO DOS RAMAIS DOMICILIARES 3

4 5.1 Ramal Elétrico - Executar a Mureta de Medição e locar a Caixa Padrão Celg. Conforme Anexo. - Fazer a ligação da Mureta de medição até a caixa de passagem existente no passeio. - Dados para a ligação da Mureta até a caixa de passagem: I. Escavar uma vala com profundidade mínima de 60 cm ; II. Lançar dois dutos corrugados de 50 mm, da marca Kanaflex ou similar, interligando a mureta até a caixa de passagem de BT; III. Recuperar a parede da caixa de passagem BT após a colocação dos dutos; IV. Fazer o envelopamento em concreto da tubulação lançada e colocar fita de advertência; V. Fazer o reaterro da vala; VI. Fornecer e lançar os cabos para alimentação da residência conforme projeto elétrico de cada residência; VII. É obrigatório deixar uma folga de 1 metro de cabo dentro da caixa de passagem BT; VIII. Após a conclusão dos serviços solicitar vistoria por parte da Equipe da Associação Jardins Paris; IX. Após a aprovação da vistoria solicitar a ligação domiciliar junto à CELG; 5.2 Ramal Telecomunicação - Executar a Mureta de Medição e locar a Caixa Padrão Telefônica. Conforme Anexo. - Fazer a ligação da Mureta de Medição até a caixa da passagem existente no passeio. - Dados para a ligação da Mureta até a caixa de passagem: I. Escavar uma vala com profundidade mínima de 60 cm; II. Lançar no mínimo dois dutos corrugados de 30 mm, da marca Kanaflex ou similar, interligando a mureta até a caixa de passagem de telecomunicações; III. Recuperar a parede da caixa de passagem Telecomunicações após a colocação dos dutos; IV. Fazer o envelopamento em concreto da tubulação lançada e colocar fita de advertência; V. Fazer o reaterro da vala; VI. Após a conclusão dos serviços solicitar vistoria por parte da Equipe da Associação Jardins Paris; VII. Após a aprovação da vistoria solicitar a ligação domiciliar junto à concessionária; VIII. É obrigatório deixar a guia nos dutos lançados; IX. Lançar dutos adicionais para utilização futura de Tv a Cabo conforme necessidades dos projetos da residência. 5.3 Ramal Hidráulico - Executar a Mureta de Medição e locar a Caixa Padrão Saneago. Conforme Anexo. - Fazer a ligação da Residência até a Mureta de Medição. - Dados para a ligação da Residência até a Mureta de Medição: 4

5 I. Fornecer e executar a montagem do kit cavalete e Hidrômetro deixando um registro de emergência junto a mureta de medição, posicionado entre o kit cavalete e a rede interna da residência; II. A montagem somente deverá ser feita por uma pessoa autorizada pela Saneago; III. Após a conclusão dos serviços solicitar vistoria por parte da Equipe da Associação Jardins Paris; IV. Após a aprovação da vistoria solicitar a ligação domiciliar junto à Saneago; V. A Sanego fará a ligação da Mureta de medição até a rede existente no passeio. 6. NIVELAMENTO DO TERRENO 6.1 Aterro O aterro máximo permitido no lote é de 1,00m (um metro), acima do perfil natural do terreno até o piso acabado em todos os pontos; Considerar o nível zero no ponto médio da guia fronteira ao lote No caso das quadras 19-B, 20-B, 21-B, 22-B, 23-B e 24-B, será concedido aterro de até 1,30 metros do solo natural, para possibilitar a passagem de águas pluviais para frente, desde que devidamente aprovado pela Administração e Arquiteta responsável pela da Sociedade Jardins Paris No caso das quadras 11-B, 12-B e 17-B onde o desnível é mais acentuado poderá ser feito aterro de até 1,60 metros metro do solo natural do terreno, desde que afastado das divisas 1,00 metro e respeite o recuo frontal de 5,00 metros. Nas divisas, deverão o obedecer ao disposto no item 6.1.1, desde que devidamente aprovado pela Administração e Arquiteta responsável pela da Sociedade Jardins Paris. 6.2 Serviços de terraplenagem e retirada de terra Não poderá ser feito no terreno qualquer terraplenagem, retirada de terra ou extração de material sem prévia autorização emitida por escrito pela Associação Jardins Paris. 7. SERVIDÃO DE ÁGUA E ESGOTO 7.1 Todo e qualquer Associado será obrigado a dar servidão para passagem de águas pluviais e esgotos, na faixa de recuo lateral livre, desde que devidamente canalizados. Correrá por conta do usuário da servidão toda e qualquer despesa inerente a este serviço, bem como sua manutenção; 5

6 7.2 Quando existirem lotes vagos entre obras ou moradores e a Administração do Condomínio constatar que a água das chuvas está empossando e se tornando uma ameaça aos vizinhos, como causar desmoronamento do muro ou qualquer outro dano, poderá a mesma notificar o proprietário do devido imóvel para que tome as providências cabíveis e solucione o problema com o prazo de no máximo 15(quinze dias) úteis. Caso o proprietário não cumpra com o prazo estipulado, o Condomínio Jardins Paris arcará com o serviço e repassará para o proprietário todos os custos para ressarcimento. 8. POLUIÇÃO VISUAL 8.1 São proibidos letreiros e anúncios de qualquer natureza nos terrenos e nas edificações, exceto a placa de obra com os autores dos projetos e RTs conforme modelo fornecido pela Administração. Somente será permitido o anúncio de revenda de terrenos em quadros colocados nas portarias respectivas, ficando desde já autorizada a "ASSOCIAÇÃO JARDINS PARIS" a retirar qualquer placa de anúncio ou de venda nos respectivos terrenos.. 9. TODAS AS OBRAS DEVERÃO TOMAR AS SEGUINTES PROVIDÊNCIAS A PARTIR DO SEU INÍCIO: 9.1 Manter obrigatóriamente o projeto aprovado pelo condomínio e o da prefeitura no canteiro de obra; 9.2 Fazer a limpeza da obra retirando todo tipo de entulho, restos de madeiras e principalmente latas, tambores e outros tipos de materiais que possam acumular água, e proliferação de animais; 9.3 Manter todo e qualquer tipo de reservatório de água tampado e esvaziar tambores d água ao final do expediente diariamente; 9.4 Apresentar por escrito, autorização para utilização do lote vizinho como canteiro de obras; o lote deve ser fechado com placas de concreto e pintadas de branco; não poderá ser feita fossa séptica no mesmo A partir do fechamento do lote, a manutenção e limpeza do mesmo será de responsabilidade do proprietário da obra. 9.5 Os containers devem ser retirados assim que estiverem cheios; 6

7 9.6 Os restos de comidas e as embalagens de marmitex descartáveis deverâo ser mantidos dentro de uma lixeira, e após ás 14:00hs colocados do lado de fora da obra para serem recolhidos. 9.7 As concreteiras devem proteger o asfalto, com lona e areia debaixo da bomba de lançamento, no momento da concretagem. Caso seja verificada alguma irregularidade, a obra poderá ser multada e administrção suspenderá a entrada dos demais caminhões. 9.8 Qualquer dano causado ao meio-fio e asfalto é de responsabilidade do proprietário da obra. 9.9 Qualquer dano causado aos vizinhos, tais como danificar a calçada, meio fio, servidão e outros, será de responsabilidade do proprietário da obra Só será permitida a retirada das placas de fechamento da obra quando a mesma estiver fechada, com todas as esquadrias instaladas, com a pintura e o paisagismo da frente sendo executados (jardim, grama, calçada, etc.). Deverá ser isolado com tela de cor laranja em perfeito estado e no mesmo dia da abertura da obra; 9.11 Todas as caixas elétricas, telefônicas, de esgoto e etc deverão ser deixadas a vista nas calçadas Manter a obra fechada em todo o seu perímetro e no caso da existencia de vizinhos (moradores), será obrigatório manter a tela de proteção do muro ao ponto mais alto da edificação (obra) até o final da obra Nos dias de concretagem de lajes, deverá ser instalada lona na tela de proteção envitando assim respingos nos limites confrontantes e circunvizinhos. Caso ocorra algum tipo de prejuízo aos mesmos ou ao condomínio, será de responsabilidade do proprietário da obra Em caso de dispensa de funcionários, o responsável pela obra deverá informar a administração para o cancelamento da liberação de acesso ao residêncial. O mesmo procedimento deverá ser adotado ao término da obra Os caminhões betoneiras serão autorizados a entrar no condomínio até às 15:00hs, já as bombas estacionárias e as bombas de lança, somente atè às 12:00hs. 7

8 10. SERVIÇOS DE MANUTENÇÃO 10.1 O proprietário obriga-se a concorrer com todas as despesas relativas à limpeza dos lotes e serviços de vigilância da área, portaria e conservação do muro ou cerca de segurança, bem como a manutenção dos jardins, quadras, praças, fontes luminosas e tudo o mais de uso comum. Despesas estas, apuradas pela Associação e rateadas entre os proprietários de lotes, variando a taxa proporcionalmente ao tamanho dos mesmos; 10.2 Os serviços de limpeza dos lotes a que se refere o item 9.2 excluem a remoção de entulhos provenientes de obras; 10.3 A contratação dos serviços de vigilância e portaria não implica a assunção de qualquer responsabilidade por parte da VENDEDORA, ou da "ASSOCIAÇÃO JARDINS PARIS, quer sejam eles decorrentes de atos delituosos ou não, caso fortuito, acidentes, etc. 11. VERIFICAÇÃO PARA MUDANÇA 11.1 Antes da mudança deve ser solicitado na administração um laudo de vistoria técnica final da obra; 11.2 A mudança deverá ser comunicada por escrito com antecedência de no mínimo 07 dias úteis à Administração do Jardins Paris; 11.3 A taxa de condomínio deve estar rigorosamente em dia; 11.4 As portas e janelas devem estar devidamente instaladas e concluídas; 11.5 É necessário que o acesso de veículos (garagem) e pedestres estejam prontos; 11.6 O recuo frontal deve estar completamente gramado; 11.7 A residência deve ter o acabamento externo finalizado de forma a não comprometer o aspecto visual do condomínio; 11.8 O lado externo dos muros, deverão estar chapiscados ou rebocados (Aprovado em Assembléia Geral em 01/06/2006) 11.9 Todo material, equipamento e entulho devem ser retirados dos recuos. É obrigação do proprietário solucionar os seguintes danos que por ventura forem causados: I. Reconstituição da guia fronteira do lote (meio-fio e tubulações) que for danificada; II. O lote de apoio deve ser desocupado e a vegetação reconstituída. Após a vistoria será entregue ao proprietário a notificação com pendências, caso 8

9 existam, ou autorização para mudança. A mudança é autorizada somente após a regularização das pendências. 12. REFORMAS 12.1 Todos os projetos de reforma deverão ser previamente apresentados à "SOCIEDADE JARDINS PARIS, que verificará a obediência aos afastamentos de divisas, uso adequado da área ocupada, para que tenham A EXECUÇÃO DA OBRA conforme às restrições de uso e gozo dos imóveis da "ASSOCIAÇÃO JARDINS PARIS Aprovada a planta, a SOCIEDADE JARDINS PARIS reterá uma cópia e devolverá as demais devidamente certificadas Quanto a alteração de projetos por modificações com acréscimo ou reforma onde será realizada alvenaria ou mudança de esquadrias, será cobrada taxa de ½ salário mínimo vigente A caçamba deverá ser alocada na calçada ou dentro do recuo frontal de 5,00m Os materiais e maquinários (betoneira, serra circular e etc...) deverão ser depositados no fundo do lote (da residência) ou no recuo frontal de 5m protegidos com tela laranja. Em hipótese alguma será permitida a utilização do asfalto (rua) Só será permitida a utilização de lotes vizinhos com a autorização dos mesmos e se o espaço a ser utilizado for fechado com placas de concreto pintadas de branco e com portão de chapa (zinco) pintado de branco O horário de expediente para reformas será o mesmo citado no item 3.2 (obras). Nos finais de semana serão permitidas somente atividades internas e que não provoquem ruídos Não será feito nenhum tipo de entrega de materiais nos finais de semanas e feriados Após o término da reforma o proprietário deverá comunicar por escrito a ADMINISTRAÇÃO do JARDINS PARIS para que esta possa efetuar a vistoria técnica Conforme o tipo de reforma a ser realizada, deverá o proprietário instalar lona de proteção nos limites confrontantes e circunvizinhos, evitando assim respingos de massa, tinta ou outro tipo de material. Caso ocorra algum tipo de prejuízo aos vizinhos, o proprietário da reforma se responsabilizará pelos danos causados. 9

10 13. PENALIDADES 13.1 Todo e qualquer descumprimento das normas deste Manual estarão sujeitos, dentre outras, as penalidades seguintes, com prescrição após um ano ( em conformidade com o Art.27º do regimento interno). - Advertência na primeira infração, e multa nas infrações subseqüentes, tendo por base o valor vigente da taxa de contribuição de um lote padrão ( 648,00 m2 ), na data da infração. - A partir da segunda reincidência, a multa será de valor dobrado O valor da multa a ser cobrado por infração de qualquer item deste Manual, será de 30% da taxa de contribuição. 10