LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS

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2 LOCALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS

3 RESIDENCIAL PARQUE DO GATO Localização: Avenida Castelo Branco, nº confluência com os rios Tamanduateí e Tietê - Bairro Bom Retiro. O Residencial é constituído por 486 unidades habitacionais (81 quitinetes, 243 apartamentos de 01 dormitório, 162, de 02 dormitórios).

4 RESIDENCIAL OLARIAS Localização: Rua Araguaia, n.º esquina com Rua das Olarias - Bairro Canindé. O Residencial Olarias é constituído por 137 unidades habitacionais (21 quitinetes, 24 apartamentos de 01 dormitório, 92, de 02 dormitórios).

5 VILA DOS IDOSOS PARI I Localização: Av. Carlos de Campos, n.º 840 próximo à Praça Illo Otani - Bairro Pari. A Vila dos Idosos é constituído por 145 unidades habitacionais (88 quitinetes, 57 apartamentos de 01 dormitório).

6 EDIFÍCIO ASDRUBAL DO NASCIMENTO Localização: Rua Asdrúbal do Nascimento, n.º Bairro Sé. O Edifício Asdrúbal do Nascimento é constituído por 40 unidades habitacionais (07 quitinetes, 29 apartamentos de 01 dormitório e 04 apartamentos de 02 dormitórios). Previsão de entrega: 2º Semestre de 2008

7 EDIFÍCIO SENADOR FEIJÓ Localização: Rua Senador Feijó, n.º Bairro Sé. O Edifício Senador Feijó é constituído por 45 unidades habitacionais (15 quitinetes, 30 apartamentos de 01 dormitório). Previsão de entrega: 2º Semestre de 2008

8 SITUAÇÃO ECONÔMICA DOS LOCATÁRIOS Residencial Parque do Gato Renda familiar em Salário Mínimo NºAbs % Renda Per Capita Abs % Sem Renda 18 3,70% Até 0,5 S.M 22 4,53% De 0,5 a 1 S.M 75 15,43% De 1 a 1,5 S.M ,60% De 1,5 a 2 S.M 64 13,17% De 2 a 2,5 S.M 59 12,14% De 2,5 a 3 S.M 28 5,76% Mais de 3 S.M 30* 6,17% Sem Informação 17 3,50% Total geral ,00% Sem Renda 18 3,70% Até 0,25 S.M 82 16,87% De 0,25 a 0,5 S.M ,42% De 0,5 a 1 S.M ,60% De 1 a 1,5 S.M 38 7,82% De 1,5 a 2 S.M 12 2,47% De 2 a 2,5 S.M 2 0,41% De 2,5 a 3 S.M 1 0,21% Sem Informação 17 3,50% Total geral ,00% Obs: *14 famílias apresentam renda per capita maior que 1 salário mínimo, sendo 12 em situação de ocupação irregular e 2, regular. Fonte: HABISP/Junho 2008

9 SITUAÇÃO ECONÔMICA DOS LOCATÁRIOS Residencial Olarias Renda familiar em Salário Mínimo NºAbs % Renda Per Capita Abs % Até 0,5 S.M 08 5,84% De 0,5 a 1 S.M 16 11,68% De 1 a 1,5 S.M 30 21,90% De 1,5 a 2 S.M 23 16,79% De 2 a 2,5 S.M 22 16,06% De 2,5 a 3 S.M 14 10,22% Mais de 3 S.M 21* 15,33% Sem Informação 03 2,19% Total geral ,00% Até 0,25 S.M 14 10,21% De 0,25 a 0,5 S.M 49 35,76% De 0,5 a 1 S.M 39 28,46% De 1 a 1,5 S.M 23 16,79% De 1,5 a 2 S.M 05 3,65% De 2 a 2,5 S.M 03 2,19% De 2,5 a 3 S.M 01 0,75 Sem Informação 03 2,19% Total geral ,00% Obs: *14 famílias apresentam renda per capita maior que 1 salário mínimo, sendo 5 em situação de ocupação irregular e 9, regular. Fonte: HABISP/Junho 2008

10 SITUAÇÃO ECONÔMICA DOS LOCATÁRIOS Vila dos Idosos Renda familiar em Salário Mínimo NºAbs % Renda Per Capita Abs % 1 S.M 56 38,62% De 1 a 1,5 S.M 25 17,24% De 1,5 a 2 S.M 34 23,45% De 2 a 2,5 S.M 19 13,10% De 2,5 a 3 S.M 11 7,59% Total geral ,00% Menos de 1 S.M 25 17,24% 1 S.M 56 38,62% De 1 a 1,5 S.M 42 28,97% De 1,5 a 2 S.M 16 11,03% De 2 a 2,5 S.M 04 2,76% De 2,5 a 3 S.M 02 1,38% Total geral ,00% Fonte: HABISP/Junho 2008

11 ADIMPLÊNCIA NA TAXA DE LOCAÇÃO Aluguel - Quadro Resumo - Posição: Junho/2008 Inadimplentes Empreendimentos Adimplentes (%) Até 03 Parcelas (%) Acima de 03 Parcelas (%) Residencial Olarias 43,07 20,44 36,49 Residencial Parque do Gato 29,39 16,7 53,91 Vila dos Idosos 84,83 14,40 0,68 Valor do Aluguel: De 10% à 15% da Renda Familiar, variando entre R$ 12,47 e R$ 189,43. Taxa de Condomínio: - Residencial Olarias: R$ 36,63 - Residencial Parque Gato: R$ 23,12 - Vila dos Idosos: R$ 40,00 Fonte: COHAB/Junho 2008

12 SITUAÇÃO DAS OCUPAÇÕES IRREGULARES ,45% 29,93% Ano ,45% 22,62% ,30% 4,11% 3,65% 25,10% Residencial Parque do Gato Residencial Olarias Os valores acima representam o número de ocupações irregulares. Na Vila dos Idosos não há ocupação irregular. Fonte: SEHAB/Maio % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

13 PLACA INFORMATIVA SOBRE O EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL PARQUE DO GATO

14 PLACA INFORMATIVA SOBRE O EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL OLARIAS

15 PLACA INFORMATIVA SOBRE O EMPREENDIMENTO VILA DOS IDOSOS

16 TRABALHO SOCIAL DESENVOLVIDO 2005 Residencial Nº de Reuniões Nº de Mobilizações Nº de Participantes % Parque do Gato ,72 Olarias ,20 Residencial Nº de Visitas Domiciliares Nº de Atendimento Individual Nº de Vistorias Físicas Parque do Gato Olarias Principais Ações: Discussão sobre Convivência Coletiva/ Organização de condomínio; Cadastramento dos moradores para a inclusão na tarifa social da Sabesp; Atendimento a solicitações específicas (manutenção, questões administrativas). Obs.: Até maio a administração condominial esteve a cargo da Principal Administração e Empreendimento.

17 TRABALHO SOCIAL DESENVOLVIDO 2006 Residencial Nº de Reuniões Nº de Mobilizações Nº de Participantes % Parque do Gato ,33 Olarias ,41 Residencial Nº de Visitas Domiciliares Nº de Atendimento Individual Nº de Vistorias Físicas Parque do Gato Olarias

18 TRABALHO SOCIAL DESENVOLVIDO Principais Ações: Plantões da equipe social na área - dois dias da semana; Reuniões sistemáticas, para as quais todos os moradores foram convidados; Discussão sobre manutenção e conservação (unidade habitacional, equipamentos, área comum); Eleição de uma comissão responsável e treinamento dos membros (Res.Olarias)- No Res.Parque do Gato não houve adesão; Prestação de contas referente a receitas x despesas dos condomínios apresentada pela COHAB-SP; Tentativas para eleger representantes de blocos, sem sucesso; Tentativas para implantação do Modelo de Gestão Condominial Compartilhada mediante Associação de Moradores, sem continuidade; Grupo de crianças -Reuniões Semanais - Res. Olarias; Palestras e orientações da Sabesp sobre o uso racional da água; Pesquisa socioeconômica censitária; Implantação de Campanha de Incentivo para Redução da Inadimplência; Identificação dos ocupantes irregulares; Organização de rotina para questões referentes à manutenção dos condomínios com atendimento ágil pela equipe da COHAB-SP; Identificação dos moradores com atividade comercial na área comum Res.Parque do Gato.

19 TRABALHO SOCIAL DESENVOLVIDO 2007 Residencial Nº de Reuniões Nº de Mobilizações Nº de Participantes % Parque do Gato ,36 Olarias ,60 Residencial Nº de Visitas Domiciliares Nº de Atendimento Individual Nº de Vistorias Físicas Parque do Gato Olarias Principais Ações: Continuidade dos Plantões e Reuniões sistemáticas; Releitura / discussão do Contrato de Locação Social; Continuidade do Grupo de Crianças (Res. Olarias). Início de Grupo de Crianças no Residencial Parque do Gato; Proposta para adesão à Carta de Crédito Aferição de 20 interessados; Reuniões com Grupo de Recicladores; Implantação da 2ª Campanha de Incentivo para a Redução de Inadimplência com avaliação socioeconômico daqueles sem condições econômicas para quitação do débito; Estudos Socioeconômicos, quando solicitados (Casos no Ministério Público, recicladores); Acompanhamento das ações de reintegração de posse; Atualização dos moradores com atividade comercial no condomínio Residencial Parque do Gato;

20 TRABALHO SOCIAL DESENVOLVIDO 2007 Vila dos Idosos Início da Ocupação Agosto/2007 Residencial Nº de Reuniões Nº de Mobilizações Nº de Participantes % Vila dos Idosos ,55 Residencial Nº de Visitas Domiciliares Nº de Atendimento Individual Nº de Vistorias Físicas Vila dos Idosos Principais Ações: Reuniões preparatórias para a ocupação das unidades habitacionais pelos beneficiários; Plantões e Reuniões sistemáticas no Residencial; Constituição de Comissão de Moradores (Limpeza, Saúde, Eventos, Manutenção, Relações Exteriores e Interiores, Horta); Implementação da horta comunitária; Organização de festas comemorativas (Dia do Idoso e Natal);

21 TRABALHO SOCIAL DESENVOLVIDO 2008 (Janeiro a Junho) Residencial Nº de Reuniões Nº de Mobilizações Nº de Participantes % Parque do Gato ,42 Olarias ,27 Vila dos Idosos ,43 Residencial Nº de Visitas Domiciliares Nº de Atendimento Individual Nº de Vistorias Físicas Parque do Gato Olarias Vila dos Idosos

22 TRABALHO SOCIAL DESENVOLVIDO 2008 (Janeiro a Junho) Principais Ações: Continuidade dos Plantões e das Reuniões sistemáticas ( moradores e recicladores); Continuidade dos Grupos de Crianças Residenciais Parque do Gato e Olarias; Vistorias físicas nas unidades habitacionais para verificação de infiltrações e vazamentos - Res. Parque do Gato; Implementação da horta comunitária do Res. Parque do Gato - Condomínio 120; Atualização do cadastro dos recicladores Res. Parque do Gato; Pesquisa socioeconômica censitária (Monitoramento) Residenciais Parque do Gato e Olarias; Assembléia para designação de representantes de andares Vila dos Idosos; Reuniões sobre as atribuições e responsabilidades dos representantes Vila dos Idosos; Pesquisa para atualização de dados das famílias Vila dos Idosos; Organização de festas comemorativas (Dia da Mulher, Dia das Mães e Festa Junina) Vila dos Idosos;

23 TRABALHO SOCIAL DESENVOLVIDO Reunião com moradores Residencial Olarias 2005 Reunião sobre Manutenção e Conservação Residencial Olarias 2006 Reunião com moradores Residencial Parque do Gato 2007 Reunião com moradores Residencial Parque do Gato 2008

24 TRABALHO SOCIAL DESENVOLVIDO Interface com órgãos e entidades envolvidos com o Programa de Locação Social Natureza Orgãos/Entidades Ações Concessionárias de Serviços Públicos Poder Público Municipal Eletropaulo Sabesp HABI/COHAB - Grupo AGO EMURB Subprefeituras da Mooca e Sé Secretaria de Cultura Secretaria da Saúde - UBS Pari Secretaria do Trabalho Concessão de tarifa de baixa renda de energia elétrica. Concessão de tarifa social de água Palestras sobre o uso racional de água. Grupo constituído por funcionários com interesse na gestão e operação do Programa - abril a setembro de Entendimentos e providências no âmbito do PROCENTRO. Integração dos trabalhos e organização de eventos. Oficinas de capoeira, dança, circo e teatro (Parque do Gato); Quebrada Cultural/Circo Navegador (Parque do Gato e Olarias); Contação de estórias (Vila dos Idosos). Oficina de Atividades Lúdicas; Palestras; Utilização do espaço nos eventos (Res. Olarias); Oficina de DST/AIDS (Vila dos Idosos). Oferta de cursos de capacitação profissional - Não houve adesão.

25 TRABALHO SOCIAL DESENVOLVIDO Interface com órgãos e entidades envolvidos com o Programa de Locação Social Natureza Orgãos/Entidades Ações Poder Público Municipal Secretaria do Verde e Meio Ambiente SMADS/CRECI SMADS/Casa da Família Implementação da Horta Comunitária (Res. Parque do Gato e Vila dos Idosos). Cartão para viagem inter-estadual para Idosos (Vila dos Idosos). Oficina de artesanato. Poder Público Estadual Secretaria de Esportes e Lazer Ministério Público do Estado de São Paulo Secretaria de Agricultura e Abastecimento/Bem Viver Uso das instalações do campo de beisebol para reuniões e curso de artesanato GARMIC (Res.Parque do Gato). Grupo de Atuação Especial de Inclusão Social sobre os ocupantes irregulares do Res. Parque do Gato e sobre a situação física do Res. Olarias. Fornecimento de leite (Vila dos Idosos). CDHU Sobre a República da Melhor Idade.

26 TRABALHO SOCIAL DESENVOLVIDO Interface com órgãos e entidades envolvidos com o Programa de Locação Social Natureza Orgãos/Entidades Ações Banco do Brasil Agência Pari Programa de Desenvolvimento Regional Sustentável - projeto junto aos recicladores. Camp Centro Curso pré-profissionalizante para adolescentes. Privados/ONG s e OSCIPs Pastoral da Criança Rotary Clube do Piqueri, República, Bom Retiro e Mooca Acompanhamento e prevenção de desnutrição infantil. Organização de eventos. Fornecimento de óculos para os moradores do Res. Olarias. Legião Brasileira de Assistência (LBV) Organização de eventos e atendimento aos moradores / Desratização sistemática no Res. Parque do Gato. Conselhos Tutelares Mooca e Sé Questões referentes a crianças e adolescentes em situação de risco.

27 TRABALHO SOCIAL DESENVOLVIDO Interface com órgãos e entidades envolvidos com o Programa de Locação Social Natureza Orgãos/Entidades Ações ONG Anjo Menino e Missão Urbana ABA-PAI Destinação das lojas comerciais do Res. Olarias Atividades de reforço escolar; capacitação profissional e geração de renda; dança de rua e recreação; oficinas de férias. Privados/ONG s e OSCIPs Universidade da Cidade (UNICID), Universidade Paulista (UNIP) e Uni São Francisco Grêmio Gaviões da Fiel Instituto Dom Bosco Centro de Educação Infantil Sonho de Criança GARMIC (Grupo de Articulação para Conquista de Moradia para o Idoso da Capital) e Conselho Municipal do Idoso Atividades de saúde. Participação nos eventos (Res. Olarias e Vila dos Idosos). Capacitação profissional / aderecista (Res. Parque do Gato). Dia da Beleza - cabeleireiro e manicura (Res. Parque do Gato e Vila dos Idosos). Utilização das instalações em eventos (Res. Parque do Gato). Questões relacionadas aos idosos.

28 TRABALHO SOCIAL DESENVOLVIDO Palestra da SABESP Residencial Olarias 2006 Oficina de Dança Secretaria de Cultura Residencial Parque do Gato 2007 Dia da Beleza Inst. Dom Bosco Res. Pq. do Gato e V. Idosos 2007 Horta Comunitária Vila dos Idosos 2008

29 TRABALHO SOCIAL DESENVOLVIDO Eventos promovidos em parceria Residencial Olarias Res. Parque do Gato 1º e 2º Sábado Saudável em junho de 2006 e 2007; Festa de Natal e 2007; Festa do Dia da Criança e 2007; Inauguração das Salas Comerciais reformadas (Res. Olarias). Feira de Saúde - Abril de 2006; Circo Navegador - Secretaria da Cultura. (2007) 1º Sábado Saudável Residencial Olarias 2006 Feira da Saúde Residencial Parque do Gato 2006

30 TRABALHO SOCIAL DESENVOLVIDO 2º Sábado Saudável Residencial Olarias 2007 Inauguração Vila dos Idosos 2007 Circo Navegador Residencial Parque do Gato 2007 Festa Junina Vila dos Idosos 2008

31 TRABALHO SOCIAL DESENVOLVIDO Lições Aprendidas Residenciais Parque do Gato e Olarias Conquistas Dificultadores Credibilidade em relação a equipe social/sehab; Maior articulação entre os agentes envolvidos para agilizar as providências; Implantação de atividades sócio-educativas pelas ONG s; Estabelecimento/Fortalecimento das parcerias no desenvolvimento das ações. População não nucleada com demonstração de interesse em ser tutelado pelo poder público; Problemas de Manutenção (entupimentos - bomba d água ); Prédios com elevadores (Res. Olarias) - em 04 anos de existência, funcionaram apenas por 04 meses. (01 mês após a ocupação e 03 meses após o conserto ) furto de peças fundamentais; Questões administrativas não atendidas - aumento de subsídio na taxa do aluguel (Res. Parque do Gato- 44 e Res. Olarias - 09), regularização dos contratos; Vandalismo. Recomendação: Há necessidade de equacionamento das relações entre o poder público e beneficiários para maior eficácia do Programa de Locação Social (Vandalismo e lentidão no atendimento as reivindicações).

32 ANTES DA REFORMA SALÃO DE FESTAS (RESIDENCIAL OLARIAS)

33 DEPOIS DA REFORMA SALÃO DE FESTAS (RESIDENCIAL OLARIAS)

34 ANTES DA REFORMA SALAS COMERCIAIS (RESIDENCIAL OLARIAS)

35 DEPOIS DA REFORMA SALAS COMERCIAIS (RESIDENCIAL OLARIAS)

36 TRABALHO SOCIAL DESENVOLVIDO Lições Aprendidas Vila dos Idosos Pela experiência vivenciada... Discussão sobre a complementação/aprimoramento da Resolução CFMH nº 23 (12/06/2002) e aprovação da Resolução CMH n 17 (22/02/2006). Esta ultima complementa os critérios para seleção dos beneficiários; Maior rigor quanto a seleção da demanda; Intervenção sistemática/planejada dos orgãos gestor e operador com rotina da acompanhamento aos locatários desde a fase de pré-mudança. Sala para lazer Vila dos Idosos 2008 Festa Junina Vila dos Idosos 2008

37 TRABALHO SOCIAL DESENVOLVIDO Recomendações/Conclusões O Programa de Locação Social é uma das alternativas para a solução habitacional em São Paulo e há esforços de HABI e COHAB-SP para reduzir os impactos negativos que comprometem seu sucesso. Estão identificadas famílias que apresentam renda insuficiente e outras, com renda superior à faixa determinada que necessitam de outras opções habitacionais compatíveis com as suas possibilidades.