PROGRAMA RENOVA CENTRO SÃO PAULO E O CENTRO
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- Maria Luiza Lage Barroso
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1 PROGRAMA RENOVA CENTRO SÃO PAULO E O CENTRO
2 SÃO PAULO E O CENTRO CENTRO -Infraestrutura parcialmente ociosa: diferença na utilização da infraestrutura instalada é de 400% entre o dia e a noite (SILVA, 2001). - Concentra 24,1% da oferta de empregos do Município nos 13 distritos centrais. (Fundação SEADE, 2010). - Necessidade de resgatar e fortalecer a função residencial do centro. OFERTA DE EMPREGO/ POPULAÇÃO IDH (ÍNDICE DE DESENVOLVIMENTO HUMANO) DISTRITOS POPULAÇÃO EMPREGO EMPREGO/HAB SÉ ,30 REPÚBLICA ,61 MARSILAC ,00 CIDADE TIRADENTES ,01 PARELHEIROS ,02 LAJEADO ,02
3 O PROGRAMA RENOVA CENTRO
4 13 DISTRITOS CENTRAIS SÉ REPÚBLICA BOM RETIRO SANTA CECÍLIA CONSOLAÇÃO BELA VISTA LIBERDADE CAMBUCI BRÁS PARI MÓOCA BELÉM BARRA FUNDA LEI N /04. Plano Regional Estratégico: consolidação do zoneamento, definição das operações urbanas e das ZEIS PROGRAMA RENOVA CENTRO DECRETO N de24/janeiro/2012. Criado pela PMSP e gerido pela COHAB/SP
5 METAS Atender aproximadamente famílias; Atender famílias com renda mensal até 10 salários mínimos; Reabilitação de cerca de 50 edifícios; ocupação de vazios urbanos Pelo menos 25% das UHs de cada edifício deverá ser para aluguel social entre 4 e 6 SM. ETAPAS DO PROGRAMA IDENTIFICAÇÃO DOS EDIFÍCIOS VAZIOS/ OCIOSOS Foram considerados os seguintes aspectos: - potencial de transformação de uso para HIS (FUPAM/ COHAB-SP); - área construída mínima de 1000 m²; - análise fundiária; grau de preservação/ tombamento do imóvel foram considerados aqueles cujo tombamento refere-se somente à fachada. ANÁLISE TÉCNICA -Viabilidade inicial e Decretos de Interesse Social (DIS) VIABILIDADE FINANCEIRA/ ANTEPROJETO/ BUSCA POR RECURSOS/ DESAPROPRIAÇÕES ELABORAÇÃO DE PROJETOS/ EDITAIS DE CONCORRÊNCIA OBRAS E ENTREGA DAS UNIDADES - Venda das unidades e gestão das UHs COHAB-SP
6 DESAFIOS E RISCOS
7 DESAFIOS E RISCOS INICIAIS - Dificuldade no contato com os proprietários, para autorizações de vistorias; - Limitações à adaptação dos imóveis à legislação vigente principalmente em relação às regras de segurança contra incêndios e acessibilidade; -Requisitos de iluminação e ventilação nas unidades em relação ao Código de Obras. ESCADA NÃO ENCLAUSURADA Dificuldade em adequar às normas FOSSO DE VENTILAÇÃO Desafio em adequar o projeto à ventilação
8 DESAFIOS E RISCOS - RISCOS DO PROJETO: dificuldade em ter uma avaliação precisa da situação estrutural e do grau de conservação em que o imóvel se encontra (muitos proprietários não permitem vistorias antes da desapropriação), - CUSTO DA SEGURANÇA PATRIMONIAL: devido ao tempo de elaboração do projeto/ tempo em que o edifício fica vazio desde a desapropriação até o início da obra; possibilidade de invasões; ESTADO DE CONSERVAÇÃO PRECÁRIO ESTADO DE CONSERVAÇÃO PRECÁRIO
9 DESAFIOS E RISCOS -QUESTÃO FUNDIÁRIA: situação da matrícula (espólios, regularizações, penhoras, matrícula única) ; processo de desapropriação; prazos dos despachos judiciais; incorporação imobiliária com imissão na posse; - VALORES DE AVALIAÇÃO E PREÇO NEGOCIADO COM OS PROPRIETÁRIOS - VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA: decorrente das melhorias propostas por programas públicos de intervenção, o que dificulta o atendimento da menor renda; atraso no processo quando não há acordo imediato, o que onera ainda mais o empreendimento. - DEMANDA ATENDIDA: desafios na gestão social de edifícios entregues onde existe a mescla de renda e unidades com aluguel social e outras vendidas;
10 DESAFIOS E RISCOS - VIABILIZAÇÃO DE RECURSOS: dificuldades em estruturar um modelo de financiamento para uso misto; dificuldades em viabilizar habitação para a baixa renda em áreas que rapidamente se valorizam; OBRA 46% DESAPROPRIAÇÃO 52% PROJETOS 2% RECURSOS NECESSÁRIOS PARA O PROGRAMA TOTAL ESTIMADO DE R$
11 EXPERIÊNCIA EM REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS
12 EXPERIÊNCIAS RECENTES Obras concluídas pela COHAB-SP ASDRÚBAL Endereço: Rua Asdrúbal do Nascimento, 274 Conclusão da obra: 2009 Área construída aproximada: 3.000m² Unidades habitacionais: 40 Uso original: comercial Perfil de renda das famílias: até 3 SM Edifício tombado: não
13 EXPERIÊNCIAS RECENTES Obras concluídas pela COHAB-SP RIACHUELO Endereço: Rua Riachuelo, 275 Conclusão da obra: 2008 Área construída aproximada: 8.300m² Unidades habitacionais: 120 Uso original: instalações esportivas e salas comerciais Estado de conservação: precário Perfil de renda das famílias: até 3 SM Edifício tombado: sim
14 EXPERIÊNCIAS RECENTES Obras concluídas pela COHAB-SP SENADOR FEIJÓ Endereço: Rua Senador Feijó, 126 Conclusão da obra: 2009 Área construída aproximada: 2.000m² Unidades habitacionais: 45 Uso original: residencial, posteriormente convertido em hotel Perfil de renda das famílias: até 3 SM Edifício tombado: não
15 EMPREENDIMENTOS EM ANDAMENTO - Demanda atendida: artistas idosos. CINEASTA 50 UH. Em obra
16 EMPREENDIMENTOS EM ANDAMENTO MÁRIO DE ANDRADE 34 UH. Em fase de projeto
17 OCUPAÇÃO DE VAZIOS URBANOS
18 ESTUDO: ZEIS 3 GLICÉRIO
19 ESTUDO: QUADRA ASDRÚBAL DO NASCIMENTO
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