CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Jr. 1-) Mútuo Feneratício: Neste caso, o objeto do contrato terá uma finalidade econômico financeira, podendo ou não ser contratado juntos. Previsão está no art. 591 do C.C. Art. 591. Destinando-se o mútuo a fins econômicos, presumem-se devidos juros, os quais, sob pena de redução, não poderão exceder a taxa a que se refere o art. 406, permitida a capitalização anual. 2-) Mútuo Imobiliário: Recentemente tivemos o advento da alienação fiduciária imobiliária, como alternativa a antiga hipoteca. Essa reciclagem foi necessária porquanto havia dificuldade na recuperação do capital emprestado e na solução da garantia. Pela nova legislação criou-se um mecanismo de transmutação, por cláusula resolutiva, no advento de parcelas inadimplidas o banco informará o cartório de registro de imóveis para notificar o mutuário dos atrasos. 1
Na iminência do devedor o cartório informará a instituição financeira sobre este fato. A instituição financeira promoverá o procedimento resolutório, tornando-se o banco o novo proprietário. locatícias. Restará ao mutuário uma posse somente com características 3-) Empreitada: a) Conceito: Neste contrato, uma das partes (empreiteiro) obriga-se a executar pessoalmente o concurso de terceiros de determinada obra e, a outra parte (dono da obra) à pagar o preço respectivo. Previsão está no art. 610 do C.C. Art. 610. O empreiteiro de uma obra pode contribuir para ela só com seu trabalho ou com ele e os materiais. 1 o A obrigação de fornecer os materiais não se presume; resulta da lei ou da vontade das partes. 2 o O contrato para elaboração de um projeto não implica a obrigação de executá-lo, ou de fiscalizar-lhe a execução. 2
b) Espécies: 1º) Empreitada de lavor (trabalho): humana. Neste caso, o objetivo do contrato estará restrito à atividade 2º) Empreitada de Lavor + Materiais = Mista: Tipo mais comum deste contrato, por oferecer ao dono da obra maior tranquilidade, comodidade, porque o empreiteiro não só irá construir como, também, adquirir o material necessário para a conclusão da obra. 3
ATENÇÃO: Consórcio são várias empreiteiras que se reúnem para realizar uma obra de grande monta. 3º) Subempreitada: Quando o empreiteiro contrata com outra pessoa a execução da obra de que se encarrega podendo ser total ou parcial. 4-) Contrato de Transporte: Previsão está expressa ao art. 730 do C.C. 4
Art. 730. Pelo contrato de transporte alguém se obriga, mediante retribuição, a transportar, de um lugar para outro, pessoas ou coisas. Contrato de Transporte Pessoas coisas Finalidade: haver remuneração. Disposições gerais encontra-se no art. 732 do C.C. Art. 732. Aos contratos de transporte, em geral, são aplicáveis, quando couber, desde que não contrariem as disposições deste Código, os preceitos constantes da legislação especial e de tratados e convenções internacionais. Para o contrato de transporte são aplicáveis todos os preceitos de todas as legislações específicas, tratados e convenções internacionais, desde que não contrarie o Código Civil. a) Espécies: Transporte de pessoas: 5
Previsão está no art. 734 do C.C. Art. 734. O transportador responde pelos danos causados às pessoas transportadas e suas bagagens, salvo motivo de força maior, sendo nula qualquer cláusula excludente da responsabilidade. Parágrafo único. É lícito ao transportador exigir a declaração do valor da bagagem a fim de fixar o limite da indenização. Existem 2 modalidades: Remunerada: pressupõem pagamento direto ou indireto; outra cidade; Ex: pagamento direto: viagem de ônibus com empresa para Pagamento indireto: 1-) A moça entra no carro do rapaz que a leva até sua casa, quando chegam lá ele pede um beijo à ela como forma de agradecimento; 2-) André leva seu primo até a casa de sua tia, mas André precisa parar para abastecer o carro, na parada seu primo faz questão de pagar a gasolina do carro e paga. Gratuita: Cortesia ou Amizade. 6
Ex: Cortesia: Paulo estava esperando Sandra para leva-lo até a faculdade, então Paulo encontra seu irmão André e Sandra lhe oferece uma carona. Amizade: Diego leva seu amigo Bento para o hospital. Transporte de Coisas: Responsabilidade está na íntegra da coisa. OBS: Saiba o que vai ser transportado, ao receber a mercadoria deve ser feita a vistoria chamada de conhecimento de transporte. Leia o art. 743 + o art. 744 + o art. 749 + o art. 739 todos do C.C. Art. 743. A coisa, entregue ao transportador, deve estar caracterizada pela sua natureza, valor, peso e quantidade, e o mais que for necessário para que não se confunda com outras, devendo o destinatário ser indicado ao menos pelo nome e endereço. Art. 744. Ao receber a coisa, o transportador emitirá conhecimento com a menção dos dados que a identifiquem, obedecido o disposto em lei especial. Parágrafo único. O transportador poderá exigir que o remetente lhe entregue, devidamente assinada, a relação discriminada das coisas a serem transportadas, em duas 7
vias, uma das quais, por ele devidamente autenticada, ficará fazendo parte integrante do conhecimento. Art. 749. O transportador conduzirá a coisa ao seu destino, tomando todas as cautelas necessárias para mantê-la em bom estado e entregá-la no prazo ajustado ou previsto. Art. 739. O transportador não pode recusar passageiros, salvo os casos previstos nos regulamentos, ou se as condições de higiene ou de saúde do interessado o justificarem. 5-) Contrato de Prestação de Serviço: a) Conceito: Neste contrato o locador ou prestador vai desempenhar uma atividade lícita para outra parte, locatário ou tomador de serviço, mediante remuneração e durante um determinado período. Previsão está no art. 593 + art. 594 do C.C. OBS: C.C é subsidiário ao da CLT. Todo contrato tem 4 pilares: 8
Leia o art. 596 + o art. 597 + o art. 598 + o art. 599 todos do C.C. Art. 596. Não se tendo estipulado, nem chegado a acordo as partes, fixar-se-á por arbitramento a retribuição, segundo o costume do lugar, o tempo de serviço e sua qualidade. Art. 597. A retribuição pagar-se-á depois de prestado o serviço, se, por convenção, ou costume, não houver de ser adiantada, ou paga em prestações. Art. 598. A prestação de serviço não se poderá convencionar por mais de quatro anos, embora o contrato tenha por causa o pagamento de dívida de quem o presta, ou se destine à execução de certa e determinada obra. Neste caso, decorridos quatro anos, dar-se-á por findo o contrato, ainda que não concluída a obra. Art. 599. Não havendo prazo estipulado, nem se podendo inferir da natureza do contrato, ou do costume do lugar, 9
qualquer das partes, a seu arbítrio, mediante prévio aviso, pode resolver o contrato. Parágrafo único. Dar-se-á o aviso: I - com antecedência de oito dias, se o salário se houver fixado por tempo de um mês, ou mais; II - com antecipação de quatro dias, se o salário se tiver ajustado por semana, ou quinzena; III - de véspera, quando se tenha contratado por menos de sete dias. b) Principal Obrigação: É o objeto do contrato. BONS ESTUDOS!!! Profa. Cristina Anita S. Lereno 10