IMOVELWEB INDEX RIO DE JANEIRO RELATÓRIO DE MERCADO ABRIL 2018

IMOVELWEB INDEX RIO DE JANEIRO RELATÓRIO DE MERCADO ABRIL 2018

RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA O preço médio dos apartamentos no Rio vem caindo desde janeiro 2017, acumulando uma queda de 4.2% desde então. Nos últimos doze meses a queda foi de 3.8%. Em termos reais a caída foi maior que 6% anual. O preço médio ficou em R$ 5.986/m2, enquanto na zona sul ficou R$ 13.540/m2. Leblon é o bairro mais caro da cidade, R$ 21.693/m2 ALUGUEL O aluguel de um apartamento padrão de 65 m2 registrou uma média de R$ 1.530 por mês, acumulando uma queda de 8% nos últimos doze meses. A queda foi generalizada: 80% dos bairros analisados registraram baixo no preço no ano. RENTABILIDADE A rentabilidade se manteve estável, em torno de 4% anual. São necessários 24 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE.

PREÇOS VENDA

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL JAN 17 DÓLAR VS REAL 3.9% 8,7% 6.193 IMÓVEIS RJ -0.2% -3,8% 5.986 INFLAÇÃO 0.2% 2,8% BOVESPA -0.2% 31,9% O preço dos apartamentos no Rio registraram queda desde jan/17, acumulando uma caída de 3.8% nos últimos doze meses. Em termos reais - contemplando a inflação os precos dos imóveis caíram mais de 6% anual.

VENDA PREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE PREÇOS MÉDIOS. R$/M2 RIO DE JANEIRO 5.986 ZONA SUL 13.540 S. MENORES E MAIORES VALORES Pavuna Santa Cruz Guadalupe PRECIO R$/M2 2.124 2.661 2.873 Lagoa 16.434 Ipanema Leblon 19.730 21.693

VENDA PREÇO POR REGIÕES DA CIDADE REGIÃO R$/M2 MENSAL ANUAL ZONA SUL 13.540-0.4% -3.5% CENTRO 6.929-0.2% -5.3% GRANDE TIJUCA 6.381-0.2% -6.3% BARRA DA TIJUCA 6.207 0.0% -3.6% RIO DE JANEIRO 5.986-0.2% -3.8% ILHA DO GOV. 4.720-1.0% -4.0% GRANDE MÉIER 4.504 0.3% -4.2% ZONA NORTE 3.782-0.4% -4.0% ZONA OESTE 3.343 0.0% -0.9%

VENDA PREÇO REGIÃO SUL R$/M2 MENSAL ANUAL LEBLON 21.693-0.7% -0.3% GÁVEA 16.261-0.6% -1.4% JARDIM BOTÂNICO 14.556-0.4% -7.6% MEDIA ZONA SUL 13.540-0.4% -3.5% LEME 12.136-1.0% -9.5% COPACABANA 11.972-0.1% -4.1% SÃO CONRADO 11.284 0.3% -2.9%

VENDA PREÇO REGIÃO CENTRO R$/M2 MENSAL ANUAL CENTRO 8.592-0.9% 3.0% SANTA TERESA 7.083 1.4% -10.9% MEDIA CENTRO 6.929-0.2% -5.3% RIO COMPRIDO 6.000 0.2% -6.4% SÃO CRISTÓVÃO 5.538-0.7% -13.2% ESTÁCIO 5.064-1.6% -11.9%

VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA R$/M2 MENSAL ANUAL TIJUCA 7.006 0.2% -4.6% MEDIA G. TIJUCA 6.381-0.2% -6.3% PRAÇA DA BANDEIRA 6.342 0.4% -7.9% ANDARAÍ 6.051-1.0% -1.3% GRAJAÚ 5.986-0.2% -4.2% MARACANÃ 5.915-2.1% -14.8% VILA ISABEL 5.759-0.5% -10.0% ALTO DA BOA VISTA 4.998 1.9% -9.0%

VENDA PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ R$/M2 MENSAL ANUAL BARRA DA TIJUCA 9.762 0.2% -1.7% RECREIO DOS BANDEIRANTES MEDIA BARRA DE TIJUCA FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) 6.284 6.207 5.811 0.0% -7.2% 0.0% -3.6% -0.3% -4.2% CURICICA 5.079-0.3% -5.9% VILA VALQUEIRE 5.057-0.5% -6.6% PECHINCHA 4.995-0.4% -4.2% TAQUARA 4.553-0.5% -1.2%

VENDA PREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR R$/M2 MENSAL ANUAL JARDIM GUANABARA 6.015-2.9% -4.1% PORTUGUESA 5.294-2.2% -3.8% FREGUESIA 5.124-2.0% -2.7% MEDIA ILHA DO GOV. 4.720-1.0% -4.0% OLARIA 4.351 1.5% -5.8% BONSUCEÁO BONSUCESSO 4.124 1.9% -0.2%

VENDA PREÇO REGIÃO NORTE R$/M2 MENSAL ANUAL VILA DA PENHA 5.174 0.5% -1.9% PENHA 4.973 0.9% 1.5% CAMPINHO 4.568 0.5% 22.8% IRAJÁ 4.223 0.0% -4.8% PENHA CIRCULAR 3.872-1.1% -1.1% MADUREIRA 3.869-0.5% -11.1% CASCADURA 3.856-0.9% -1.0% MEDIA ZONA NORTE 3.782-0.4% -4.0% OSWALDO CRUZ 3.497-1.3% -7.7%

VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER R$/M2 MENSAL ANUAL MÉIER 5.312-0.5% -6.2% CACHAMBI 5.276 0.4% -4.0% RIACHUELO 5.231 0.6% -7.9% MEDIA G. MÉIER 4.504 0.3% -4.2% ROCHA 4.080-0.9% -9.4% INHAÚMA 4.020 0.8% -7.5% ENGENHO NOVO 3.875-0.4% -5.3% ABOLIÇÃO 3.621-0.1% -12.1%

VENDA PREÇO REGIÃO OESTE R$/M2 MENSAL ANUAL CAMPO GRANDE 3.809 0.7% 3.0% MEDIA ZONA OESTE 3.343 0.0% -0.9% SANTA CRUZ 2.661-1.6% -6.7%

PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

ALUGUEL PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA R$/MÊS MENSAL ANUAL BARRA DA TIJUCA 2.084-0.1% 0.5% CAMORIM 1.348 4.6% 1.9% RECREIO DOS BANDEIRANTES 1.297-0.2% -11.3% VARGEM PEQUENA 1.292-4.5% -0.7%

ALUGUEL PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ R$/MÊS MENSAL ANUAL JACAREPAGUÁ 1.588 0.2% -3.7% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) 1.242-2.1% -3.5% PECHINCHA 1.186 1.0% -4.9% TAQUARA 1.169 0.8% 2.4% VILA VALQUEIRE 1.148-3.5% 2.6% PRAÇA SECA 904-1.8% -0.5%

ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO R$/MÊS MENSAL ANUAL BOTAFOGO 2.882 1.7% -0.9% HUMAITÁ 2.624-0.9% 5.8% FLAMENGO 2.287-2.3% -8.9% CATETE 2.113-1.2% -12.1% LARANJEIRAS 1.944 1.0% -9.0%

ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA R$/MÊS MENSAL ANUAL LEBLON 3.739-1.1% -5.6% IPANEMA 3.625 0.2% -6.8% LAGOA 2.787-0.5% -13.8% GÁVEA 2.766-1.0% -9.2% JARDIM BOTÂNICO 2.691 1.1% -5.8% LEME 2.497 1.2% -9.9% COPACABANA 2.453 0.4% -7.2% SÃO CONRADO 2.294 0.5% -4.1%

ALUGUEL PREÇO OUTRAS REGIÕES R$/MÊS MENSAL ANUAL TIJUCA 1.530-0.3% -12.2% MARACANÃ 1.427-3.3% -14.4% VILA ISABEL 1.362-1.3% -14.6% VILA DA PENHA 1.148-1.3% -0.4% MÉIER 1.136 0.6% -7.0%

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Aluguel anual como % do valor do imóvel

RENTABILIDADE REGIÃO BARRA DA TIJUCA REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL VARGEM PEQUENA 5,4% CAMORIM 4,4% BARRA DA TIJUCA 3,9% = RECREIO DOS BANDEIRANTES 3,8% =

RENTABILIDADE REGIÃO JACAREPAGUÁ REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL TAQUARA 4,7% PRAÇA SECA 4,6% = JACAREPAGUÁ 4,5% = = PECHINCHA 4,4% = VILA VALQUEIRE 4,2% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) 3,9% =

RENTABILIDADE REGIÃO SUL: BOTAFOGO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL BOTAFOGO 4,1% = = FLAMENGO 3,9% HUMAITÁ 3,9% = CATETE 3,6% LARANJEIRAS 3,5% =

RENTABILIDADE REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL LEME 3,8% = COPACABANA 3,8% = SÃO CONRADO 3,8% = = JARDIM BOTÂNICO 3,4% IPANEMA 3,4% LEBLON 3,2% = GÁVEA 3,1% = LAGOA 3,1% =

ALUGUEL OUTRAS REGIÕES REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL MARACANÃ 4,5% = VILA ISABEL 4,4% = VILA DA PENHA 4,1% TIJUCA 4,0% = MÉIER 3,9% = =