ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea O REGISTRO NA CVM NÃO IMPLICA QUALQUER APRECIAÇÃO SOBRE A COMPANHIA, SENDO OS SEUS ADMINISTRADORES RESPONSÁVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS. 01.01 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 4 - NIRE 35.300.137.728 01.02 - SEDE 1 - ENDEREÇO COMPLETO Rua Professor Manoelito de Ornellas, 303 2 - BAIRRO OU DISTRITO Ch Sto Antonio 3 - CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF 04719-040 São Paulo SP 6 - DDD 7 - TELEFONE 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 10 - TELEX 011 4502-3516 4502-3516 4502-3516 11 - DDD 12 - FAX 13 - FAX 14 - FAX 011 4502-3140 4502-3140 4502-3140 15 - E-MAIL ri@cyrela.com.br 01.03 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia) 1 - NOME Luis Largman 2 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - BAIRRO OU DISTRITO Av. Pres Juscelino Kubitschek, 1455 5 an 4 - CEP 5 - MUNICÍPIO Vila Olímpia 6 - UF 04543-011 São Paulo SP 7 - DDD 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 10 - TELEFONE 11 - TELEX 011 4502-3153 4502-3153 4502-3153 12 - DDD 13 - FAX 14 - FAX 15 - FAX 011 4502-3225 4502-3225 4502-3225 16 - E-MAIL ri@cyrela.com.br 01.04 - REFERÊNCIA / AUDITOR EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO 1 - INÍCIO 2 - TÉRMINO TRIMESTRE ATUAL 3 - NÚMERO 4 - INÍCIO 5 - TÉRMINO TRIMESTRE ANTERIOR 6 - NÚMERO 7 - INÍCIO 8 - TÉRMINO 01/01/2009 9 - NOME/RAZÃO SOCIAL DO AUDITOR 31/12/2009 3 01/07/2009 30/09/2009 2 01/04/2009 30/06/2009 10 - CÓDIGO CVM Terco Grant Thornton Auditores Independentes Soc. Simples 00635-1 11 - NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO José André Viola Ferreira 12 - CPF DO RESP. TÉCNICO 163.086.958-90 08/12/2009 16:41:22 Pág: 1
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea 01.01 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 01.05 - COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL Número de Ações (Mil) Do Capital Integralizado 1 - Ordinárias 2 - Preferenciais 3 - Total Em Tesouraria 4 - Ordinárias 5 - Preferenciais 6 - Total 1 - TRIMESTRE ATUAL 2 - TRIMESTRE ANTERIOR 30/09/2009 30/06/2009 368.615 0 368.615 0 0 0 368.553 0 368.553 6 0 6 3 - IGUAL TRIMESTRE EX. ANTERIOR 30/09/2008 355.708 0 355.708 0 0 0 01.06 - CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA 1 - TIPO DE EMPRESA Empresa Comercial, Industrial e Outras 2 - TIPO DE SITUAÇÃO Operacional 3 - NATUREZA DO CONTROLE ACIONÁRIO Privada Nacional 4 - CÓDIGO ATIVIDADE 3110 - Emp. Adm. Part. - Const. Civil, Mat. Const. e Decoração 5 - ATIVIDADE PRINCIPAL Incorporação Imobiliária 6 - TIPO DE CONSOLIDADO Total 7 - TIPO DO RELATÓRIO DOS AUDITORES Sem Ressalva 01.07 - SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS 1 - ITEM 2 - CNPJ 3 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 01.08 - PROVENTOS EM DINHEIRO DELIBERADOS E/OU PAGOS DURANTE E APÓS O TRIMESTRE 1 - ITEM 2 - EVENTO 3 - APROVAÇÃO 4 - PROVENTO 5 - INÍCIO PGTO. 6 - ESPÉCIE E 7 - VALOR DO PROVENTO P/ AÇÃO CLASSE DE AÇÃO 01 AGO/E 30/04/2009 Dividendo 11/05/2009 ON 0,1853979530 08/12/2009 16:41:25 Pág: 2
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea 01.01 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 01446-0 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL CYRELA BRAZIL REALTY SA EMPRS E PARTS 3 - CNPJ 73.178.600/0001-18 01.09 - CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAÇÕES NO EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO 1- ITEM 2 - DATA DA ALTERAÇÃO 3 - VALOR DO CAPITAL SOCIAL (Reais Mil) 4 - VALOR DA ALTERAÇÃO (Reais Mil) 5 - ORIGEM DA ALTERAÇÃO 7 - QUANTIDADE DE AÇÕES EMITIDAS (Mil) 8 - PREÇO DA AÇÃO NA EMISSÃO (Reais) 08/10/2008 03 1.357.354 321 Plano Outorga AGO/E 28/04/2006 22 14,1696000000 07/01/2009 04 1.357.355 0 Plano Outorga AGO/E 29/04/2008 24 0,0100000000 10/02/2009 05 1.357.355 0 Plano Outorga AGO/E 29/04/2008 2 0,0100000000 24/04/2009 06 1.357.355 0 Plano Outorga AGO/E 29/04/2008 6 0,0100000000 04/06/2009 07 1.357.355 41.039 Incorporação de Empresas 12.788 3,2090000000 05/06/2009 08 1.398.394 0 Plano Outorga AGO/E 29/04/2008 1 0,0100000000 08/07/2009 09 1.398.394 0 Plano Outorga AGO/E 29/04/2008 1 0,0100000000 14/08/2009 10 1.398.394 0 Plano Outorga AGO/E 29/04/2008 10 0,0100000000 14/09/2009 11 1.399.165 771 Plano Outorga AGO/E 28/04/2006 52 14,9600000000 01.10 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES 1 - DATA 2 - ASSINATURA 12/11/2009 08/12/2009 16:41:28 Pág: 3
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea 01.01 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 02.01 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-30/09/2009 4-30/06/2009 1 Ativo Total 5.113.176 4.569.944 1.01 Ativo Circulante 558.047 240.854 1.01.01 Disponibilidades 478.146 145.714 1.01.01.01 Disponibilidades 63.742 2.169 1.01.01.02 Aplicações financeiras 414.212 143.370 1.01.01.03 Títulos e valores mobiliários 192 175 1.01.02 Créditos 27.881 38.345 1.01.02.01 Clientes 8.576 9.424 1.01.02.02 Créditos Diversos 19.305 28.921 1.01.02.02.01 Contas corr. parceiros empreendimentos 0 0 1.01.02.02.02 Impostos e contribuições a compensar 11.071 9.780 1.01.02.02.03 Despesas com vendas a apropriar 0 0 1.01.02.02.04 Despesas antecipadas 6.469 7.257 1.01.02.02.20 Demais contas a receber 1.765 11.884 1.01.03 Estoques 52.020 56.795 1.01.03.01 Imóveis a comercializar 52.020 56.795 1.01.04 Outros 0 0 1.02 Ativo Não Circulante 4.555.129 4.329.090 1.02.01 Ativo Realizável a Longo Prazo 537.631 647.353 1.02.01.01 Créditos Diversos 118.715 130.426 1.02.01.01.01 Contas a receber 7.911 6.120 1.02.01.01.02 Aplicações financeiras 0 0 1.02.01.01.03 Contas a receber - desapropriação 0 0 1.02.01.01.04 Impostos a compensar 28.413 30.031 1.02.01.01.05 Imóveis a comercializar 82.391 94.275 1.02.01.01.06 Adiantamentos por aquisição de imóveis 0 0 1.02.01.02 Créditos com Pessoas Ligadas 404.851 503.215 1.02.01.02.01 Com Coligadas e Equiparadas 0 0 1.02.01.02.02 Com Controladas 404.851 503.215 1.02.01.02.03 Com Outras Pessoas Ligadas 0 0 1.02.01.03 Outros 14.065 13.712 1.02.01.03.01 Imposto de renda e contrib. soc diferido 11.484 11.191 1.02.01.03.20 Demais contas a receber 2.581 2.521 1.02.02 Ativo Permanente 4.017.498 3.681.737 1.02.02.01 Investimentos 3.891.870 3.571.695 1.02.02.01.01 Participações Coligadas/Equiparadas 11.119 225.230 1.02.02.01.02 Participações Coligadas/Equiparadas-Ágio 0 0 1.02.02.01.03 Participações em Controladas 3.880.751 3.346.465 1.02.02.01.04 Participações em Controladas - Ágio 0 0 1.02.02.01.05 Outros Investimentos 0 0 1.02.02.02 Imobilizado 11.533 13.161 08/12/2009 16:41:30 Pág: 4
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea 01.01 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 02.01 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-30/09/2009 4-30/06/2009 1.02.02.03 Intangível 114.095 96.881 1.02.02.04 Diferido 0 0 08/12/2009 16:41:30 Pág: 5
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea 01.01 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 02.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-30/09/2009 4-30/06/2009 2 Passivo Total 5.113.176 4.569.944 2.01 Passivo Circulante 742.983 753.014 2.01.01 Empréstimos e Financiamentos 102.104 110.740 2.01.02 Debêntures 39.854 33.028 2.01.02.01 Juros sobre debêntures 39.854 33.028 2.01.03 Fornecedores 2.981 652 2.01.04 Impostos, Taxas e Contribuições 10.940 1.269 2.01.04.01 Impostos, taxas e contribuições corrente 10.940 1.269 2.01.04.02 Impostos e contribuições diferidos 0 0 2.01.05 Dividendos a Pagar 0 0 2.01.06 Provisões 22.474 14.488 2.01.06.01 Salários, encargos e participações 22.474 14.488 2.01.07 Dívidas com Pessoas Ligadas 472.316 470.065 2.01.07.01 Partes relacionadas 472.316 470.065 2.01.08 Outros 92.314 122.772 2.01.08.01 Contas cor parceiros nos empreendimentos 1.191 11.511 2.01.08.02 Adiantamentos de clientes 74.058 81.926 2.01.08.03 Contas a pagar por aquisição de imóveis 9.528 7.270 2.01.08.20 Demais contas a pagar 7.537 22.065 2.02 Passivo Não Circulante 1.675.557 1.391.614 2.02.01 Passivo Exigível a Longo Prazo 1.675.557 1.391.614 2.02.01.01 Empréstimos e Financiamentos 431.147 375.691 2.02.01.02 Debêntures 1.214.974 986.639 2.02.01.03 Provisões 29.436 29.071 2.02.01.03.01 Tributos a pagar e processos trabalhista 890 818 2.02.01.03.02 Imposto de renda e contribuição diferido 28.546 28.253 2.02.01.04 Dívidas com Pessoas Ligadas 0 0 2.02.01.05 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 0 0 2.02.01.06 Outros 0 213 2.02.01.06.01 Contas a pagarpor aquisição de imóveis 0 0 2.02.01.06.02 Fornecedores 0 213 2.02.01.06.10 Deságio nos Investimentos 0 0 2.02.01.06.20 Demais contas a pagar 0 0 2.03 Resultados de Exercícios Futuros 0 0 2.05 Patrimônio Líquido 2.694.636 2.425.316 2.05.01 Capital Social Realizado 1.399.165 1.398.394 2.05.02 Reservas de Capital 36.480 32.135 2.05.02.01 Ações outorgadas 36.480 32.135 2.05.03 Reservas de Reavaliação 0 0 2.05.03.01 Ativos Próprios 0 0 2.05.03.02 Controladas/Coligadas e Equiparadas 0 0 08/12/2009 16:41:32 Pág: 6
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea 01.01 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 02.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-30/09/2009 4-30/06/2009 2.05.04 Reservas de Lucro 740.436 740.436 2.05.04.01 Legal 67.733 67.733 2.05.04.02 Estatutária 0 0 2.05.04.03 Para Contingências 0 0 2.05.04.04 De Lucros a Realizar 102.746 102.746 2.05.04.05 Retenção de Lucros 569.968 569.968 2.05.04.06 Especial p/ Dividendos Não Distribuídos 0 0 2.05.04.07 Outras Reservas de Lucro (11) (11) 2.05.04.07.01 Ações em tesouraria (11) (11) 2.05.05 Ajustes de Avaliação Patrimonial (3.076) (3.177) 2.05.05.01 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 0 0 2.05.05.02 Ajustes Acumulados de Conversão (3.076) (3.177) 2.05.05.03 Ajustes de Combinação de Negócios 0 0 2.05.06 Lucros/Prejuízos Acumulados 521.631 257.528 2.05.07 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 0 0 08/12/2009 16:41:32 Pág: 7
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea 01.01 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 03.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-01/07/2009 a 30/09/2009 4-01/01/2009 a 30/09/2009 5-01/07/2008 a 30/09/2008 6-01/01/2008 a 30/09/2008 3.01 Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 3.102 4.803 964 13.900 3.01.01 Incorporação e revenda de imóveis 3.040 4.566 863 13.668 3.01.02 Loteamento 0 0 0 0 3.01.03 Prestação de serviços e outras 62 237 101 232 3.02 Deduções da Receita Bruta (232) (324) (833) (1.654) 3.03 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 2.870 4.479 131 12.246 3.04 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (493) (1.907) (1.188) (10.417) 3.04.01 Dos imóveis vendidos e revendidos (493) (1.907) (1.188) (10.417) 3.04.02 Dos loteamentos 0 0 0 0 3.04.03 Dos serviços e outras 0 0 0 0 3.05 Resultado Bruto 2.377 2.572 (1.057) 1.829 3.06 Despesas/Receitas Operacionais 279.392 542.725 80.456 241.607 3.06.01 Com Vendas (9.243) (14.452) (1.336) (9.431) 3.06.02 Gerais e Administrativas (46.877) (100.580) (30.338) (85.138) 3.06.02.01 Despesas gerais e administrativas (45.948) (97.772) (29.401) (82.423) 3.06.02.02 Despesas com honorários da administração (929) (2.808) (937) (2.715) 3.06.03 Financeiras (24.761) (81.645) (52.472) (69.711) 3.06.03.01 Receitas Financeiras 15.495 44.627 (13.529) 35.215 3.06.03.02 Despesas Financeiras (40.256) (126.272) (38.943) (104.926) 3.06.04 Outras Receitas Operacionais 90.268 65.523 (3.927) (15.762) 3.06.04.01 Outros resultados em investimentos 91.863 66.997 (4.016) (16.903) 3.06.04.20 Demais receitas (1.595) (1.474) 89 1.141 3.06.05 Outras Despesas Operacionais 0 0 0 0 3.06.05.20 Demais despesas 0 0 0 0 3.06.06 Resultado da Equivalência Patrimonial 270.005 673.879 168.529 421.649 3.07 Resultado Operacional 281.769 545.297 79.399 243.436 3.08 Resultado Não Operacional 0 0 0 0 08/12/2009 16:41:35 Pág: 8
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea 01.01 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 03.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-01/07/2009 a 30/09/2009 4-01/01/2009 a 30/09/2009 5-01/07/2008 a 30/09/2008 6-01/01/2008 a 30/09/2008 3.08.01 Receitas 0 0 0 0 3.08.02 Despesas 0 0 0 0 3.09 Resultado Antes Tributação/Participações 281.769 545.297 79.399 243.436 3.10 Provisão para IR e Contribuição Social (9.666) (9.666) 0 0 3.11 IR Diferido 0 0 0 0 3.12 Participações/Contribuições Estatutárias (8.000) (14.000) (1.500) (3.000) 3.12.01 Participações (8.000) (14.000) (1.500) (3.000) 3.12.02 Contribuições 0 0 0 0 3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 0 0 0 0 3.15 Lucro/Prejuízo do Período 264.103 521.631 77.899 240.436 NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) 368.615 368.615 355.708 355.708 0,71647 1,41511 0,21900 0,67594 08/12/2009 16:41:35 Pág: 9
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea 01.01 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 04.01 - DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-01/07/2009 a 30/09/2009 4-01/01/2009 a 30/09/2009 5-01/07/2008 a 30/09/2008 6-01/01/2008 a 30/09/2008 4.01 Caixa Líquido Atividades Operacionais (4.633) 373.339 (5.827) 34.154 4.01.01 Caixa Gerado nas Operações 37.034 (20.286) (247.987) 21.127 4.01.01.01 Lucro liquido do período 264.103 521.631 77.899 240.436 4.01.01.02 Depreciação de bens do ativo imobilizado 2.168 3.477 746 2.163 4.01.01.03 Amortização de ágios 1.017 4.112 541 9.038 4.01.01.04 Equivalência patrimonial valoriz. cotas (270.005) (673.879) (166.659) (419.779) 4.01.01.05 Aumento (diminuição) tributos a PG - LP 0 0 0 0 4.01.01.06 Juros, variações monetárias empréstimos 31.751 110.373 35.082 64.566 4.01.01.07 Impostos diferidos 0 0 0 (142) 4.01.01.08 Lucros acumulados - efeitos Lei 11.638 0 0 (195.596) 124.845 4.01.01.09 Provisões estatutárias 8.000 14.000 0 0 4.01.01.10 Participação de minoritários no resultad 0 0 0 0 4.01.02 Variações nos Ativos e Passivos (41.667) 393.625 242.160 13.027 4.01.02.01 Redução (aumento) aplicações financeiras (270.842) (173.820) 158.389 9.627 4.01.02.02 Redução (aumento) contas a receber (943) 7.977 5.118 (1.362) 4.01.02.03 Redução (aumento) imovéis comercializar 16.659 9.567 (13.109) 9.239 4.01.02.04 Redução (aumento) conta corrente parceir (10.320) (16.136) 8.186 9.452 4.01.02.05 Redução (aumento) partes relacionadas 100.615 251.061 (10.402) (94.436) 4.01.02.06 Redução (aumento) demais ativos 127.011 380.807 86.710 206.812 4.01.02.07 Aumento (redução) contas a pg de imóveis 2.258 1.690 2.755 (1.209) 4.01.02.08 Aumento (redução) de tributos a pagar 72 89 22 (2.696) 4.01.02.09 Aumento (redução) impostos contribuições 9.671 8.723 (219) 191 4.01.02.10 Aumento (redução) em outros passivos (15.848) (76.333) 4.710 (122.591) 4.01.02.11 Aumento (redução) participação minorit. 0 0 0 0 4.01.03 Outros 0 0 0 0 4.02 Caixa Líquido Atividades de Investimento (184.024) (408.253) 10.700 (644.342) 4.02.01 Aquisição de bens do ativo imobilizado 206 584 (1.841) (8.428) 08/12/2009 16:41:37 Pág: 10
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea 01.01 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 04.01 - DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-01/07/2009 a 30/09/2009 4-01/01/2009 a 30/09/2009 5-01/07/2008 a 30/09/200801/07/20086 a - 30/09/2008 01/01/2008 a 30/09/200801/01/2008 a 30/09/2008 4.02.02 Aquisição de investimento (166.024) (425.157) 10.113 (647.210) 4.02.03 Recursos aplicados no ativo intangível (18.977) (25.490) (2.591) (3.282) 4.02.04 Distribuição de Dividendos 0 0 0 0 4.02.05 Aumento de Capital 771 771 5.019 14.578 4.02.06 Aumento (redução) capital incorp. cisão 0 41.039 0 0 4.03 Caixa Líquido Atividades Financiamento 250.230 95.400 6.420 633.479 4.03.01 Ingresso novos empréstimos financiamento 140.640 213.418 48.159 191.656 4.03.02 Debêntures 228.220 228.220 130 528.967 4.03.03 Pagamento empréstimos e financiamentos (85.182) (203.120) (12.948) (26.701) 4.03.04 Juros pagos (33.448) (143.118) (28.921) (60.443) 4.04 Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes 0 0 0 0 4.05 Aumento(Redução) de Caixa e Equivalentes 61.573 60.486 11.293 23.291 4.05.01 Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes 2.169 7.613 21.860 37.532 4.05.02 Saldo Final de Caixa e Equivalentes 63.742 68.099 33.153 60.823 08/12/2009 16:41:37 Pág: 11
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea 01.01 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 08.01 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-30/09/2009 4-30/06/2009 1 Ativo Total 8.863.939 7.896.224 1.01 Ativo Circulante 5.164.840 4.179.246 1.01.01 Disponibilidades 837.424 404.905 1.01.01.01 Disponibilidades 227.792 71.763 1.01.01.02 Aplicações financeiras 609.378 332.905 1.01.01.03 Títulos e valores mobiliários 254 237 1.01.02 Créditos 2.438.605 2.114.029 1.01.02.01 Clientes 2.185.294 1.908.685 1.01.02.02 Créditos Diversos 253.311 205.344 1.01.02.02.01 Contas cor. parceiros empreendimentos 93.334 44.803 1.01.02.02.02 Impostos e contribuições a compensar 51.428 45.532 1.01.02.02.03 Despesas com vendas a apropriar 23.536 19.769 1.01.02.02.04 Despesas antecipadas 7.153 8.116 1.01.02.02.20 Demais contas a receber 77.860 87.124 1.01.03 Estoques 1.888.811 1.660.312 1.01.03.01 Imóveis a comercializar 1.888.811 1.660.312 1.01.04 Outros 0 0 1.02 Ativo Não Circulante 3.699.099 3.716.978 1.02.01 Ativo Realizável a Longo Prazo 3.434.743 3.272.072 1.02.01.01 Créditos Diversos 3.018.119 2.798.034 1.02.01.01.01 Contas a receber 1.693.838 1.332.702 1.02.01.01.02 Aplicações financeiras 27.667 93.456 1.02.01.01.03 Contas a receber - desapropriação 4.812 4.662 1.02.01.01.04 Impostos a compensar 32.987 34.397 1.02.01.01.05 Imóveis a comercializar 1.258.815 1.332.817 1.02.01.01.06 Adiantamentos por aquisição de imóveis 0 0 1.02.01.02 Créditos com Pessoas Ligadas 379.106 429.700 1.02.01.02.01 Com Coligadas e Equiparadas 0 0 1.02.01.02.02 Com Controladas 379.106 429.700 1.02.01.02.03 Com Outras Pessoas Ligadas 0 0 1.02.01.03 Outros 37.518 44.338 1.02.01.03.01 Imposto de renda e contrib soc. diferido 30.548 34.620 1.02.01.03.20 Demais contas a receber 6.970 9.718 1.02.02 Ativo Permanente 264.356 444.906 1.02.02.01 Investimentos 11.119 225.230 1.02.02.01.01 Participações Coligadas/Equiparadas 11.119 225.230 1.02.02.01.02 Participações em Controladas 0 0 1.02.02.01.03 Outros Investimentos 0 0 1.02.02.01.06 Ágios 0 0 1.02.02.02 Imobilizado 124.435 105.835 1.02.02.03 Intangível 128.802 113.841 08/12/2009 16:41:40 Pág: 12
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea 01.01 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 08.01 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-30/09/2009 4-30/06/2009 1.02.02.04 Diferido 0 0 08/12/2009 16:41:40 Pág: 13
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea 01.01 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 08.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-30/09/2009 4-30/06/2009 2 Passivo Total 8.863.939 7.896.224 2.01 Passivo Circulante 3.164.301 2.892.687 2.01.01 Empréstimos e Financiamentos 349.119 266.772 2.01.02 Debêntures 39.854 33.028 2.01.02.01 Juros sobre debêntures 39.854 33.028 2.01.03 Fornecedores 232.607 131.375 2.01.04 Impostos, Taxas e Contribuições 193.259 160.811 2.01.04.01 Impostos, taxas e contribuições 177.924 152.799 2.01.04.02 Impostos e contribuições diferidos 15.335 8.012 2.01.05 Dividendos a Pagar 0 0 2.01.06 Provisões 50.928 33.231 2.01.06.01 Salários, encargos e participações 50.928 33.231 2.01.07 Dívidas com Pessoas Ligadas 183.514 199.669 2.01.07.01 Partes relacionadas 183.514 199.669 2.01.08 Outros 2.115.020 2.067.801 2.01.08.01 Conta cor. parceiros nos empreendimentos 202.252 166.789 2.01.08.02 Adiantamento de clientes 1.676.059 1.628.054 2.01.08.03 Contas a pagar por aquisição de imóveis 169.365 245.363 2.01.08.20 Demais contas a pagar 67.344 27.595 2.02 Passivo Não Circulante 2.809.495 2.404.179 2.02.01 Passivo Exigível a Longo Prazo 2.809.495 2.404.179 2.02.01.01 Empréstimos e Financiamentos 1.242.965 1.029.332 2.02.01.02 Debêntures 1.214.974 986.639 2.02.01.03 Provisões 189.303 175.223 2.02.01.03.01 Tributos a pagar e processos trabalhista 29.702 29.402 2.02.01.03.02 Imposto de renda e contr social diferido 159.601 145.821 2.02.01.04 Dívidas com Pessoas Ligadas 0 0 2.02.01.05 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 0 0 2.02.01.06 Outros 162.253 212.985 2.02.01.06.01 Contas a pagar por aquisição de imóveis 100.222 125.092 2.02.01.06.02 Fornecedores 31.076 47.539 2.02.01.06.10 Desagios em investimentos 1.459 7.994 2.02.01.06.20 Demais contas a pagar 29.496 32.360 2.03 Resultados de Exercícios Futuros 0 0 2.04 Part. de Acionistas Não Controladores 195.507 174.042 2.05 Patrimônio Líquido 2.694.636 2.425.316 2.05.01 Capital Social Realizado 1.399.165 1.398.394 2.05.02 Reservas de Capital 36.480 32.135 2.05.02.01 Ações outorgadas 36.480 32.135 2.05.03 Reservas de Reavaliação 0 0 2.05.03.01 Ativos Próprios 0 0 08/12/2009 16:41:43 Pág: 14
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea 01.01 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 08.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-30/09/2009 4-30/06/2009 2.05.03.02 Controladas/Coligadas e Equiparadas 0 0 2.05.04 Reservas de Lucro 740.436 740.436 2.05.04.01 Legal 67.733 67.733 2.05.04.02 Estatutária 0 0 2.05.04.03 Para Contingências 0 0 2.05.04.04 De Lucros a Realizar 102.746 102.746 2.05.04.05 Retenção de Lucros 569.968 569.968 2.05.04.06 Especial p/ Dividendos Não Distribuídos 0 0 2.05.04.07 Outras Reservas de Lucro (11) (11) 2.05.04.07.01 Ações em tesouraria (11) (11) 2.05.05 Ajustes de Avaliação Patrimonial (3.076) (3.177) 2.05.05.01 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 0 0 2.05.05.02 Ajustes Acumulados de Conversão (3.076) (3.177) 2.05.05.03 Ajustes de Combinação de Negócios 0 0 2.05.06 Lucros/Prejuízos Acumulados 521.631 257.528 2.05.07 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 0 0 08/12/2009 16:41:43 Pág: 15
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea 01.01 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 09.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-01/07/2009 a 30/09/2009 4-01/01/2009 a 30/09/2009 5-01/07/2008 a 30/09/2008 6-01/01/2008 a 30/09/2008 3.01 Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 1.396.986 3.005.697 773.992 2.176.690 3.01.01 Incorporação e revenda de imóveis 1.370.602 2.943.159 761.546 2.139.721 3.01.02 Loteamento 13.033 31.637 4.301 12.336 3.01.03 Prestação de serviços e demais 13.351 30.901 8.145 24.633 3.02 Deduções da Receita Bruta (48.118) (109.775) (23.275) (80.247) 3.03 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 1.348.868 2.895.922 750.717 2.096.443 3.04 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (890.296) (1.885.397) (445.046) (1.260.479) 3.04.01 Dos imóveis vendidos e revendidos (872.920) (1.846.708) (435.700) (1.234.560) 3.04.02 Dos loteamentos (8.462) (17.870) (2.651) (6.628) 3.04.03 Dos serviços e demais (8.914) (20.819) (6.695) (19.291) 3.05 Resultado Bruto 458.572 1.010.525 305.671 835.964 3.06 Despesas/Receitas Operacionais (90.744) (288.511) (189.157) (477.034) 3.06.01 Com Vendas (95.819) (200.993) (91.352) (268.110) 3.06.02 Gerais e Administrativas (66.884) (163.982) (63.820) (164.259) 3.06.02.01 Despesas gerais e administrativas (64.087) (156.335) (61.052) (157.477) 3.06.02.02 Despesas com honorários da administração (2.797) (7.647) (2.768) (6.782) 3.06.03 Financeiras (12.602) (18.828) (28.122) (19.896) 3.06.03.01 Receitas Financeiras 41.683 144.415 20.683 112.963 3.06.03.02 Despesas Financeiras (54.285) (163.243) (48.805) (132.859) 3.06.04 Outras Receitas Operacionais 67.647 71.569 (5.863) (24.769) 3.06.04.01 Outros resultados em investimentos 91.649 93.386 (6.929) (27.407) 3.06.04.20 Demais receitas (24.002) (21.817) 1.066 2.638 3.06.05 Outras Despesas Operacionais 0 0 0 0 3.06.05.20 Demais despesas 0 0 0 0 3.06.06 Resultado da Equivalência Patrimonial 16.914 23.723 0 0 3.07 Resultado Operacional 367.828 722.014 116.514 358.930 3.08 Resultado Não Operacional 0 0 0 0 08/12/2009 16:41:46 Pág: 16
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea 01.01 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 09.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-01/07/2009 a 30/09/2009 4-01/01/2009 a 30/09/2009 5-01/07/2008 a 30/09/2008 6-01/01/2008 a 30/09/2008 3.08.01 Receitas 0 0 0 0 3.08.02 Despesas 0 0 0 0 3.09 Resultado Antes Tributação/Participações 367.828 722.014 116.514 358.930 3.10 Provisão para IR e Contribuição Social (30.803) (64.448) (24.581) (57.096) 3.11 IR Diferido (17.529) (34.600) (11.504) (29.077) 3.12 Participações/Contribuições Estatutárias (9.800) (15.800) (1.570) (3.070) 3.12.01 Participações (9.800) (15.800) (1.570) (3.070) 3.12.02 Contribuições 0 0 0 0 3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 0 0 0 0 3.14 Part. de Acionistas Não Controladores (45.593) (85.535) (960) (29.251) 3.15 Lucro/Prejuízo do Período 264.103 521.631 77.899 240.436 NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) 368.615 368.615 355.708 355.708 0,71647 1,41511 0,21900 0,67594 08/12/2009 16:41:46 Pág: 17
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea 01.01 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 10.01 - DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA CONSOLIDADO - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-01/07/2009 a 30/09/2009 4-01/01/2009 a 30/09/2009 5-01/07/2008 a 30/09/2008 6-01/01/2008 a 30/09/2008 4.01 Caixa Líquido Atividades Operacionais (478.436) (626.733) 126.604 (697.651) 4.01.01 Caixa Gerado nas Operações 416.133 830.550 (40.662) 430.808 4.01.01.01 Lucro Liquido do Período 264.103 521.631 77.899 240.436 4.01.01.02 Depreciação de bens do ativo imobilizado 2.820 5.370 1.277 2.074 4.01.01.03 Amortização de ágios 484 4.159 2.586 16.481 4.01.01.04 Equivalência patrimonial valoriz. cotas 16.914 23.723 0 0 4.01.01.05 Aumento (diminuição) tributos a PG - LP 0 0 0 0 4.01.01.06 Juros, variações monetárias empréstimos 51.244 152.134 46.437 47.721 4.01.01.07 Impostos diferidos 25.175 42.376 30.391 10.219 4.01.01.08 Lucros acumulados - efeitos Lei 11.638 0 0 (195.596) 124.845 4.01.01.09 Provisões estatutárias 9.800 15.800 0 0 4.01.01.10 Participação de minoritários no resultad 45.593 65.357 (3.656) (10.968) 4.01.02 Variações nos Ativos e Passivos (894.569) (1.457.283) 167.266 (1.128.459) 4.01.02.01 Redução (aumento) aplicações financeiras (210.684) 134.983 308.441 12.461 4.01.02.02 Redução (aumento) contas a receber (637.745) (1.218.100) (412.093) (919.729) 4.01.02.03 Redução (aumento) imovéis comercializar (154.497) (221.765) (14.551) (986.402) 4.01.02.04 Redução (aumento) conta corrente parceir (13.068) (48.087) 9.151 134.445 4.01.02.05 Redução (aumento) partes relacionadas 34.439 23.929 2.838 37.571 4.01.02.06 Redução (aumento) demais ativos 4.555 8.270 (14.132) 88.678 4.01.02.07 Aumento (redução) contas a pg de imóveis (100.868) (153.296) (277.562) 121.418 4.01.02.08 Aumento (redução) de tributos a pagar 300 674 1.045 3.103 4.01.02.09 Aumento (redução) impostos contribuições 25.125 42.832 47.573 77.823 4.01.02.10 Aumento (redução) em outros passivos 182.002 155.121 252.549 313.314 4.01.02.11 Aumento (redução) participação minorit. (24.128) (181.844) 264.007 (11.141) 4.01.03 Outros 0 0 0 0 4.02 Caixa Líquido Atividades de Investimento 154.568 144.840 (75.646) (49.523) 4.02.01 Aquisição de bens do ativo imobilizado (20.420) (43.106) (24.908) (82.961) 08/12/2009 16:41:48 Pág: 18
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 30/09/2009 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea 01.01 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 10.01 - DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA CONSOLIDADO - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-01/07/2009 a 30/09/2009 4-01/01/2009 a 30/09/2009 5-01/07/2008 a 30/09/200801/07/20086 a - 30/09/2008 01/01/2008 a 30/09/200801/01/2008 a 30/09/2008 4.02.02 Aquisição de investimento 197.197 168.477 (52.958) 22.519 4.02.03 Recursos aplicados no ativo intangível (22.980) (22.341) (2.799) (3.659) 4.02.04 Distribuição de Dividendos 0 0 0 0 4.02.05 Aumento de Capital 771 771 5.019 14.578 4.02.06 Aumento (redução) capital incorp. cisão 0 41.039 0 0 4.03 Caixa Líquido Atividades Financiamento 479.897 618.300 106.884 894.985 4.03.01 Ingresso novos empréstimos financiamento 447.779 946.135 168.205 513.131 4.03.02 Debêntures 344.760 344.760 130 528.967 4.03.03 Pagamento empréstimos e financiamentos (262.963) (493.257) (22.810) (75.173) 4.03.04 Juros pagos (49.679) (179.338) (38.641) (71.940) 4.04 Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes 0 0 0 0 4.05 Aumento(Redução) de Caixa e Equivalentes 156.029 136.407 157.842 147.811 4.05.01 Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes 71.763 227.815 77.225 232.001 4.05.02 Saldo Final de Caixa e Equivalentes 227.792 364.222 235.067 379.812 08/12/2009 16:41:48 Pág: 19
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea 01.01 - IDENTIFICAÇÃO Data-Base - 30/09/2009 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 11.01 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO CONSOLIDADO DE 01/07/2009 a 30/09/2009 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.01 Saldo Inicial 1.398.394 32.135 0 740.436 257.528 (3.177) 2.425.316 5.02 Ajustes de Exercícios Anteriores 0 0 0 0 0 0 0 5.03 Saldo Ajustado 1.398.394 32.135 0 740.436 257.528 (3.177) 2.425.316 5.04 Lucro / Prejuízo do Período 0 0 0 0 264.103 0 264.103 5.05 Destinações 0 0 0 0 0 0 0 5.05.01 Dividendos 0 0 0 0 0 0 0 5.05.02 Juros sobre Capital Próprio 0 0 0 0 0 0 0 5.05.03 Outras Destinações 0 0 0 0 0 0 0 5.06 Realização de Reservas de Lucros 0 0 0 0 0 0 0 5.07 Ajustes de Avaliação Patrimonial 0 0 0 0 0 101 101 5.07.01 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 0 0 0 0 0 0 0 5.07.02 Ajustes Acumulados de Conversão 0 0 0 0 0 101 101 5.07.03 Ajustes de Combinação de Negócios 0 0 0 0 0 0 0 5.08 Aumento/Redução do Capital Social 771 0 0 0 0 0 771 5.09 Constituição/Realização Reservas Capital 0 0 0 0 0 0 0 5.10 Ações em Tesouraria 0 0 0 0 0 0 0 5.11 Outras Transações de Capital 0 0 0 0 0 0 0 5.12 Outros 0 4.345 0 0 0 0 4.345 5.13 Saldo Final 1.399.165 36.480 0 740.436 521.631 (3.076) 2.694.636 08/12/2009 16:41:51 Pág: 20
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentação Espontânea 01.01 - IDENTIFICAÇÃO Data-Base - 30/09/2009 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 11.02 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO CONSOLIDADO DE 01/01/2009 a 30/09/2009 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.01 Saldo Inicial 1.357.355 23.522 0 740.436 0 (364) 2.120.949 5.02 Ajustes de Exercícios Anteriores 0 0 0 0 0 0 0 5.03 Saldo Ajustado 1.357.355 23.522 0 740.436 0 (364) 2.120.949 5.04 Lucro / Prejuízo do Período 0 0 0 0 521.631 0 521.631 5.05 Destinações 0 0 0 0 0 0 0 5.05.01 Dividendos 0 0 0 0 0 0 0 5.05.02 Juros sobre Capital Próprio 0 0 0 0 0 0 0 5.05.03 Outras Destinações 0 0 0 0 0 0 0 5.06 Realização de Reservas de Lucros 0 0 0 0 0 0 0 5.07 Ajustes de Avaliação Patrimonial 0 0 0 0 0 (2.712) (2.712) 5.07.01 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 0 0 0 0 0 0 0 5.07.02 Ajustes Acumulados de Conversão 0 0 0 0 0 (2.712) (2.712) 5.07.03 Ajustes de Combinação de Negócios 0 0 0 0 0 0 0 5.08 Aumento/Redução do Capital Social 41.810 0 0 0 0 0 41.810 5.09 Constituição/Realização Reservas Capital 0 0 0 0 0 0 0 5.10 Ações em Tesouraria 0 0 0 0 0 0 0 5.11 Outras Transações de Capital 0 0 0 0 0 0 0 5.12 Outros 0 12.958 0 0 0 0 12.958 5.13 Saldo Final 1.399.165 36.480 0 740.436 521.631 (3.076) 2.694.636 08/12/2009 16:41:53 Pág: 21
1. Contexto operacional A Cyrela Brazil Realty S/A Empreendimentos e Participações ( Companhia ) é uma sociedade anônima de capital aberto com sede em São Paulo, Estado de São Paulo, tendo suas ações negociadas na Bolsa de Valores de São Paulo BOVESPA Novo Mercado sob a sigla CYRE3. A Companhia tem como objeto social e atividade preponderante a incorporação e construção de imóveis residenciais, principalmente em conjunto com outros parceiros, através da participação em sociedades controladas ou consórcios. As sociedades controladas compartilham as estruturas e os custos corporativos, gerenciais e operacionais da Companhia ou do parceiro, conforme cada caso. 2. Apresentação das informações trimestrais e principais práticas contábeis adotadas 2.1 Práticas adotadas na elaboração destas demonstrações As demonstrações contábeis foram elaboradas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil, consubstanciadas na Lei das Sociedades por Ações (Lei nº 6.404/76 e Lei nº 11.638/07), nas normas e nas instruções da Comissão de Valores Mobiliários - CVM, nos pronunciamentos técnicos emitidos pelo IBRACON - Instituto dos Auditores Independentes do Brasil e nas interpretações emitidas pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC). A Companhia adotou pela primeira vez, na elaboração das demonstrações contábeis individuais e consolidadas de 31 de dezembro de 2008 e 2007, as alterações na legislação societária introduzidas pela Lei nº 11.638, aprovada em 28 de dezembro de 2007, com as respectivas modificações introduzidas pela Medida Provisória nº 449 de 3 dezembro de 2008. A Lei nº 11.638/07 e a Medida Provisória nº 449/08, alterada e aprovada pela lei 11.941/09 modificam a Lei nº 6.404/76 em aspectos relativos à elaboração e divulgação das demonstrações contábeis. Essas leis tiveram, principalmente, o objetivo de atualizar a legislação societária brasileira para possibilitar o processo de convergência das práticas contábeis adotadas no Brasil com aqueles constantes nas normas internacionais de contabilidade (IFRS) e permitir que novas normas e procedimentos contábeis sejam expedidos pela Comissão de Valores Mobiliários CVM em consonância com as normas internacionais de contabilidade. 08/12/2009 16:42:16 Pág: 22
A Administração da Companhia optou por adotar a data 1º de janeiro de 2007 para início da transição das alterações promovidas pela Lei n 11.638/07 e medida provisória n 449/08, refletindo os ajustes retrospectivamente a 31 de dezembro de 2008 e 2007. As modificações introduzidas pela referida legislação caracterizam-se como mudança de prática contábil, portanto, as informações trimestrais referentes ao período findo em 30 de setembro de 2008 foram ajustadas para se adequarem às novas práticas contábeis, possibilitando a comparabilidade entre os períodos de 30 de setembro de 2008 e 2009. As principais modificações introduzidas pela Lei nº 11.638/07 e pelos novos pronunciamentos técnicos, emitidos pelo CPC, que tiveram impacto sobre as demonstrações contábeis divulgadas a partir de 31 de dezembro de 2008 podem ser sumariadas como segue: i) Impactos de apresentação: a) Substituição da demonstração das origens e aplicações de recursos pela demonstração dos fluxos de caixa. b) Criação de novo subgrupo de contas, Intangível. Nessa conta estão registrados os direitos de uso de softwares, desenvolvimento de projetos e marcas e patentes. c) Eliminação da apresentação da rubrica Resultado não operacional na demonstração do resultado, conforme regulamentado pela Medida Provisória nº 449/08. d) Registro de distribuição pública de títulos e valores mobiliários pelo valor líquido recebido. Assim, os gastos referentes à emissão de debêntures foram reclassificados para a rubrica Debêntures conforme divulgado na nota explicativa n. 13. ii) Impactos de ajustes: e) Registro e divulgação do plano de opções de ações ( stock option ), cujas informações estão divulgadas na nota explicativa nº 24 (c). f) Requerimentos de que as aplicações em instrumentos financeiros sejam registradas: (i) pelo seu valor de mercado ou valor equivalente, quando se tratar de aplicações destinadas à negociação ou disponíveis para venda; (ii) pelo valor de custo de aquisição ou valor de emissão, atualizado conforme disposições legais ou contratuais, ajustado ao valor provável de realização, quando este for inferior, quando se tratar de aplicações que serão mantidas até a data de vencimento; e (iii) pelo custo amortizado os empréstimos e financiamentos e contas a receber; conforme regulamentado pelo CPC 14 - Instrumentos Financeiros: Reconhecimento, Mensuração e Evidenciação. Essa alteração não gerou efeitos a serem registrados nas demonstrações contábeis de 31 de dezembro de 2008. g) As variações cambiais dos investimentos em controladas (aquelas que não possuem a característica de filial, sucursal ou extensão das atividades da controladora) e coligadas em outra moeda funcional que não o real (R$) não pode afetar o resultado do período, sendo registradas diretamente em conta transitória do patrimônio líquido, sob o título de Ajuste Acumulado de Conversão ou equivalente, que será reconhecida no resultado apenas quando da baixa do investimento. h) Obrigatoriedade de análise periódica quanto à capacidade de recuperação dos valores registrados no ativo imobilizado, intangível e diferido (teste de impairment ), conforme regulamentado pelo CPC 01 - Redução ao Valor Recuperável dos Ativos. 08/12/2009 16:42:16 Pág: 23
i) Item de ajuste da Lei 11.638/07 / CPC O 01: Em 17 de dezembro de 2008 o Comitê de Pronunciamentos Contábeis emitiu a orientação CPC-O-01, aprovado pela deliberação CVM N 561, com a finalidade de esclarecer assuntos que geravam dúvidas quanto as práticas contábeis adotadas pelas companhias de incorporação imobiliária. As principais orientações são: 1) Permutas físicas registradas pelo valor justo: As permutas físicas na compra do terreno com unidades a serem construídas que eram registradas pelo custo orçado passaram a ser registradas pelo valor justo, avaliado pelo valor de venda das unidades permutadas, contabilizados em contrapartida de adiantamentos de clientes e reconhecendo a receita da venda de imóveis de acordo com o critério de reconhecimento de receitas descrito na nota 3(c). 2) Despesas com vendas a apropriar (comissões de vendas): devem ser ativadas e reconhecidas ao resultado do exercício pelo mesmo critério de reconhecimento de receitas descrito na nota 3(c). Este critério já era adotado pela Companhia anteriormente. 3) Despesas com propaganda, marketing e promoções: devem ser reconhecidas ao resultado do exercício como despesas de venda quando efetivamente ocorridas. Este critério já era adotado pela Companhia. 4) Despesas com estande de vendas e apartamento-modelo: os gastos incorridos diretamente relacionados com a construção do stand de vendas, bem como aqueles para aquisição de mobílias e da decoração desses bens, que anteriormente eram ativados na rubrica Despesas com vendas a apropriar e apropriados ao resultado nos mesmos critérios de apropriação da receita de incorporação imobiliária, passaram a ser registrados na rubrica Imobilizado e depreciados de acordo com o respectivo prazo de vida útil. 5) Capitalização de encargos financeiros: os juros incorridos com empréstimos e financiamentos atrelados ao desenvolvimento dos empreendimentos formam o custo da unidade e, portanto, devem ser capitalizados para as unidades em desenvolvimento e não vendidas e, reconhecidos como custo dos imóveis vendidos proporcionalmente a fração ideal vendida. 6) Provisão para garantias: A provisão para garantias é calculada sobre os custos elegíveis de construção proporcionais as unidades vendidas e amortizadas ao resultado conforme incorridos. 7) Ajuste a valor presente: reconhecimento do ajuste a valor presente dos créditos a receber de clientes não performados (antes da entrega das chaves) e contas a pagar por aquisição de imóveis. A taxa utilizada de desconto tem como fundamento e premissa a taxa média de obtenção de empréstimos e financiamentos obtidos pela Companhia, que 08/12/2009 16:42:16 Pág: 24
está em consonância com as taxas de remuneração de títulos públicos de risco e prazo semelhantes. Em decorrência das mudanças de práticas contábeis, como consequência da adoção das novas deliberações da CVM já aprovadas e divulgadas, as demonstrações contábeis do período findo em 30 de setembro de 2008 foram ajustadas objetivando refletir esses efeitos e dar comparabilidade a 30 de setembro de 2009. A seguir demonstramos os efeitos das mudanças de práticas contábeis sobre o resultado individual e consolidado da Companhia, em 30 de setembro de 2008: Controladora Consolidado Lucro líquido do exercício original em 30 de setembro de 2008 277.437 277.437 Permutas - 44.505 Ajuste a valor presente - (20.467) Depreciação de estande de vendas (26) (39.315) Garantias de construção (149) (4.249) Planos de opções de ações (13.701) (13.701) Impairment do ágio (7.681) (7.681) Impostos diferidos - (1.007) Variação cambial investimentos no exterior 364 689 Equivalência patrimonial (15.808) - Participação de acionistas minoritários - 4.225 Lucro líquido do exercício ajustado em 30 de setembro de 2008 240.436 240.436 2.2 Novos pronunciamentos e interpretações contábeis aprovados em 2009: Os seguintes pronunciamentos e interpretações contábeis foram emitidos durante 2009 e tem a sua adoção obrigatória para os exercícios iniciados a partir de 2010: a) CPC 15 - Combinação de Negócios (IFRS 3) - Em 31 de julho de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 580 que tem como objetivo aumentar a relevância, a confiabilidade e a comparabilidade das informações que a entidade fornece em suas demonstrações contábeis acerca de combinação de negócios e sobre seus efeitos. b) CPC 16 - Estoques (IAS 2) - Em 05 de junho de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 575 que aprova o CPC 16 e proporciona orientação sobre a determinação do valor de custo dos estoques e 08/12/2009 16:42:16 Pág: 25
sobre o seu subseqüente reconhecimento em resultado, incluindo qualquer redução ao valor realizável líquido. c) CPC 17 Contratos de Construção (IAS 11) Em 05 de junho de 2009, a CVM emitiu a Deliberação N 576 que aprova o CPC 17 que prescreve o tratamento contábil de receitas e custos associados aos contratos de construção. d) CPC 20 - Custos de Empréstimos (IAS 23) - Em 05 de junho de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 577 que aprova o CPC 20 que trata da inclusão no ativo dos custos de empréstimos que são atribuíveis a aquisição, construção ou produção de um ativo. e) CPC 21 - Demonstração Intermediária (IAS 34) - Em 31 de julho de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 581 que aprova o CPC 21 que estabelece o conteúdo mínimo de uma demonstração contábil intermediária e os princípios para reconhecimento e mensuração para demonstrações completas ou condensadas de período intermediário. Demonstrações intermediárias tempestivas e confiáveis aumentam a habilidade dos investidores, dos credores e de outros usuários a entender a capacidade de a entidade gerar lucros e fluxos de caixa e sua condição financeira e de liquidez. f) CPC 22 - Informações por Segmento (IFRS 8) - Em 31 de julho de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 582 que especifica formas de divulgação de informações sobre seus segmentos operacionais nas informações financeiras anuais que permitam aos usuários das demonstrações contábeis avaliarem a natureza e os efeitos financeiros das atividades de negócio nos quais está envolvida e os ambientes econômicos em que opera. g) CPC 23 - Políticas Contábeis, Mudança de Estimativas Contábeis e Retificação de Erros (IAS 8) - Em 15 de setembro de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 592 que define critérios para a seleção e a mudança de políticas contábeis, juntamente com o tratamento contábil e divulgação de mudança nas políticas contábeis, a mudança nas estimativas contábeis e a retificação de erro. h) CPC 24 - Evento Subsequente (IAS 10) - Em 15 de setembro de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 593 que determina quando e quais informações devem ser divulgadas e/ou ajustadas de acordo com a data em que é concedida a autorização para emissão das demonstrações contábeis e eventos subseqüentes ao período contábil a que se referem essas demonstrações. i) CPC 25 Provisões, Passivos Contingentes e Ativo Contingentes (IAS 37) - Em 15 de setembro de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 594 que estabelece que sejam aplicados critérios de reconhecimento e bases de mensuração apropriados a provisões e a passivos e ativos contingentes e que seja divulgada informação suficiente nas notas explicativas para permitir que os usuários entendam a sua natureza, oportunidade e valor. 08/12/2009 16:42:16 Pág: 26
j) CPC 26 - Apresentação das Demonstrações Contábeis (IAS 1) - Em 15 de setembro de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 595 que estabelece requisitos gerais para a apresentação das demonstrações contábeis, diretrizes para a sua estrutura e os requisitos mínimos para seu conteúdo. k) CPC 27 - Ativo Imobilizado (IAS 16) - Em 31 de julho de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 583 que estabelece o tratamento contábil para ativos imobilizados, de forma que os usuários das demonstrações contábeis possam discernir a informação sobre o investimento da entidade em seus ativos imobilizados, bem como suas mutações. Os principais pontos a serem considerados na contabilização do ativo imobilizado são o reconhecimento dos ativos, a determinação dos seus valores contábeis e os valores de depreciação e perdas por desvalorização a serem reconhecidas em relação aos mesmos. l) CPC 28 - Propriedade para Investimento (IAS 40) - Em 31 de julho de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 584 que estabelece o tratamento contábil de propriedades para investimento e respectivos requisitos de divulgação. m) CPC 29 - Ativo Biológico e Produto Agrícola (IAS 41) - Em 15 de setembro de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 596 que estabelece o tratamento contábil, e as respectivas divulgações, relacionados aos ativos biológicos e aos produtos agrícolas. Este pronunciamento não afeta as atividades da empresa. n) CPC 30 - Receita (IAS 18) - Em 15 de setembro de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 597 que estabelece o tratamento contábil de receitas provenientes de certos tipos de transações e eventos. o) CPC 31 - Ativo Não-Circulante Mantido para Venda e Operações Descontinuadas (IFRIC 5) - Em 15 de setembro de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 598 que estabelece a contabilização de ativos não circulantes mantidos para venda (colocados à venda) e a apresentação e a divulgação de operações descontinuadas. p) CPC 32 - Tributos sobre os Lucros (IAS 12) - Em 15 de setembro de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 599 que estabelece o tratamento contábil para os tributos sobre o lucro. q) CPC 33 - Benefícios a Empregados (IAS 19) - Em 7 de outubro de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 600 que estabelece a contabilização e a divulgação dos benefícios concedidos aos empregados. r) ICPC 08 - Contabilização da Proposta de Pagamento de Dividendos - Em 7 de outubro de 2009, a CVM emitiu a Deliberação Nº 601 que trata da contabilização da proposta de pagamento de dividendos. 08/12/2009 16:42:16 Pág: 27
3. Sumário das principais práticas contábeis As principais práticas contábeis adotadas para a elaboração das demonstrações contábeis estão descritas a seguir: (a) Disponibilidades De acordo com o CPC 03 - Demonstração dos Fluxos de Caixa, a Companhia e suas controladas classificaram como Equivalentes de Caixa, os investimentos de curto prazo, de alta liquidez, que são prontamente conversíveis em um montante conhecido de caixa e que estão sujeitas a um insignificante risco de mudança de valor. As aplicações em fundos de investimento são demonstradas ao valor da quota na data do balanço, acrescido dos rendimentos auferidos, deduzidos, quando aplicável, de provisão para ajuste ao seu valor líquido de realização. (b) (c) Aplicações Financeiras As aplicações financeiras a serem mantidas até o seu vencimento estão demonstradas ao custo, acrescido dos rendimentos auferidos até a data do balanço. Aquelas destinadas à negociação estão demonstradas ao custo e ajustadas por provisão que se faça necessária para que não seja demonstrada em montante superior ao de mercado. Apuração do resultado de incorporação e venda de imóveis e outras São observados os procedimentos e normas estabelecidas pela Resolução CFC Nº 963 do Conselho Federal de Contabilidade e pronunciamento de orientação CPC O 01. (i) Nas vendas a prazo de unidades concluídas: - O resultado é apropriado no momento em que a venda é efetivada, independentemente do prazo de recebimento do valor contratual. - Os juros e variação monetária, incidentes sobre o contas a receber a partir da entrega das chaves, são apropriados ao resultado na receita de incorporação, venda de imóveis e receita financeira quando incorridas, obedecendo ao regime de competência de exercícios. (ii) Nas vendas de unidades não concluídas: - O custo incorrido (inclui-se o gasto com terreno, incorporação, construção, encargos financeiros durante a construção) correspondente às unidades vendidas é apropriado integralmente ao resultado. 08/12/2009 16:42:16 Pág: 28