Parecer Produto CREDICASA BV APROVADO BV Financeira S/A - Crédito, Financiamento e Investimento CNPJ/MF - 01.149.953/0001-89 2 - Cliente CPF BRUNO DA SILVA DUARTE 538.234.355-15 3 - Endereço Nº Complemento 80 Apto 1103 - Edifício Mansão do Liz Bairro Pituba Município Salvador UF BA CEP 41810-825 Fachada 4 - IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente Apartamento Tipo Médio Bom 10 F. Ideal (%) 40,9872 m² Apartamento Andar Vagas 11 andar 1 Áreas Área Privativa Área Comum Área de Vagas Área Total M 2 M 2 M 2 M 2 149,77 89,93 10,35 250,05 5 - AVALIAÇÃO Valor - área efetiva: R$ 873.000,00 Valor de liquidez forçada: R$ 611.100,00 Empresa Assinatura ELO ENGENHARIA COM. E CONSTRUÇÃO LTDA CNPJ: 71.584.338.0001-86 Data da Vistoria Data de emissão do laudo Engº Flávio Anselmo Genari Mendonça 16/07/2016 20/07/2016 CREA: 0682583325/D 1 de 10
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO ACABAMENTO Suíte 3 Alvenaria Cerâmico Laje Pintura Sala 1 Alvenaria Porcelanato Laje Pintura Cozinha 1 Alvenaria Cerâmico Laje Azulejo Sanitário da Suíte 3 Alvenaria Cerâmico Laje Azulejo Escritório 1 Alvenaria Cerâmico Laje Pintura Área de Serviço 1 Alvenaria Cerâmico Laje Azulejo Lavabo 1 Alvenaria Cerâmico Laje Pintura Dormitório Serviço 1 Alvenaria Cerâmico Laje Pintura Sanitário Serviço 1 Alvenaria Cerâmico Laje Azulejo ESQUADRIAS Metálicas Edificação QTDE COMPOSIÇÃO ESTRUTURA E FECHAMENTO SUB-SOLO 1 Alvenaria / Concreto TÉRREO 1 Nº DE BLOCOS SUPERIOR 14 4 apto por andar 1 COBERTURA Nº DE ELEVADORES / BLOCO ÁTICO 2 Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Piscina Play Ground x x Festa/Gin./Jogos Gerador Sauna Guarita x Depósito indiviual Vigilância Churrasqueira x Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Estrutura dos serviços condominiais e benfeitorias: Médio Descrição suscinta do imóvel 3 suítes, sala, cozinha, lavabo, escritório, área de serviço e dependência de empregados. 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sarjetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa Ocupação principal Padrão construtivo Densidade demográfica Tráfego no trecho Residencial Médio Médio Normal DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m Transporte Público C Centros de Ensino C Shopping Center C Comércio Local A Parque / Clube C Indústria C Pólo Comercial C Hospital C Praia C 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela local turístico vista do mar histórico de alagamento ruídos córrego rua de feira outros 2 de 10
9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Avaliação Área Privativa R$ 5.826,88 x 149,77 m² = R$ 873.000,00 Área de Vagas R$ - x - m² = R$ - Total: R$ 873.000,00 MATRÍCULA Nº: 36350 IPTU: 583022-2 10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? O imóvel possui vaga de garagem? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? NÃO Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: 3 de 10
11 - DEMAIS INFORMAÇÕES DO IMÓVEL (marcar com "X") Coordenadas Geográficas do Imóvel: -12.999421, -38.452719 Latidude: (Grau, minutos, segundos S): 12 59'57.92"S Longitude: (Grau, minutos, segundos O): 38 27'9.79"O Imóvel térreo? ( ) Sim ( x ) Não Caso respondido "não", desconsiderar o preenchimento abaixo. Imóvel se enquadra em atividades potencialmente contaminadoras do solo e água: ( ) Sim ( ) Não Se respondido "Sim" selecione o tipo de atividade: Atividades de Mineração ( ) Lixão/Aterro de Resíduos Sólidos Urbanos ( ) Hospital ( ) Rerrefino de óleo lubrificante usado ( ) Distribuição de Lubrificantes ( ) Dutos para transporte de produtos químicos e oleodutos ( ) Oficina Mecânica ( ) Posto de Combustível ( ) Armazenamento de Petróleo e Álcool Combustível ( ) Armazenamento de Produtos Químicos, Farmacêuticos ou Veterinários ( ) Reciclagem de pilhas, baterias e acumuladores ( ) Indústria ( ): Indústria Química ( ) Indústria de Papel e Celulose ( ) Indústria Metalúrgica ( ) Indústria Têxtil ( ) Curtume ( ) Indústria de Cerâmica ( ) Indústria Gráfica ( ) Outros tipos de Indústria ( ) Caso seja assinalado "Sim" detalhar abaixo Imóvel vizinho* se enquadra em atividades potencialmente contaminadoras do solo e água: ( ) Sim ( x ) Não ( ) Informação não acessível Atividades de Mineração ( ) Rerrefino de óleo lubrificante usado ( ) Lixão/Aterro de Resíduos Sólidos Urbanos ( ) Hospital ( ) Distribuição de Lubrificantes ( ) Dutos para transporte de produtos químicos e oleodutos ( ) Oficina Mecânica ( ) Posto de Combustível ( ) Armazenamento de Petróleo e Álcool Combustível ( ) Armazenamento de Produtos Químicos, Farmacêuticos ou Veterinários ( ) Reciclagem de pilhas, baterias e acumuladores ( ) Indústria ( ): Indústria Química ( ) Indústria de Papel e Celulose ( ) Indústria Metalúrgica ( ) Indústria Têxtil ( ) Curtume ( ) Indústria de Cerâmica ( ) Indústria Gráfica ( ) Outros tipos de Indústria ( ) Imóvel Vizinho: todos imóveis adjacentes ao imóvel sendo avaliado. Caso seja assinalado "Sim" ou "Informação não acessível" detalhar abaixo Página 4 de 10
Cliente CPF BRUNO DA SILVA DUARTE 538.234.355-15 Endereço Nº Complemento Apto 1103 - Edifício 80 Mansão do Liz Bairro Município UF CEP Pituba Salvador BA 41810-825 VISTA DA FACHADA VISTA DO LOGRADOURO VISTA DA SALA VISTA DA COZINHA VISTA DA SUÍTE VISTA DA SUÍTE 5 de 10
Cliente CPF BRUNO DA SILVA DUARTE 538.234.355-15 Endereço Nº Complemento Apto 1103 - Edifício 80 Mansão do Liz Bairro Município UF CEP Pituba Salvador BA 41810-825 VISTA DA SUÍTE VISTA DO SANITÁRIO VISTA DO ESCRITÓRIO VISTA DA ÁREA DE SERVIÇO 6 de 10
Cliente CPF BRUNO DA SILVA DUARTE 538.234.355-15 Endereço Nº Complemento 80 Apto 1103 - Edifício Mansão do Liz Bairro Município UF CEP Pituba Salvador BA 41810-825 13 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA Página 7 de 10
Cliente CPF BRUNO DA SILVA DUARTE 538.234.355-15 Endereço Nº Complemento Apto 1103 - Edifício 80 Mansão do Liz Bairro Município UF CEP Pituba Salvador BA 41810-825 15 - CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL Coordenadas de Localização -12.999421, -38.452719 Página 8 de 10
AMOSTRAS foto Amostra n.º Empreendimento: 1 21/07/2016 Edifício Mansão do Liz Endereço:, 80 Bairro: Pituba Cidade: Salvador UF: BA Fonte/ telefone: Habitar Imóveis - Edimar - (71) 3354-5400 Tipo: Apartamento Andar: 3º Idade: 15 Anos Vagas: 4 Conservação: Regular Área Privativa: 156,00 Status: Valor de Venda: R$ 1.050.000,00 R$/ m 2 R$ 6.730,77 Oferta Obs.: foto Amostra n.º Empreendimento: 2 21/07/2016 Edifício Ville De France Endereço: Rua Manoel de Andrade, 271 Bairro: Pituba Cidade: Salvador UF: BA Fonte/ telefone: Corretor - Epifânio - (71) 99988-0457 Tipo: Apartamento Andar: 3º Idade: 15 Anos Vagas: 2 Conservação: Regular Área Privativa: 98,00 Status: Oferta Valor de Venda: R$ 670.000,00 R$/ m 2 R$ 6.836,73 Obs.: foto Amostra n.º Empreendimento: Endereço: Bairro: 3 21/07/2016 Condomínio Pituba Ville Pituba Cidade: Salvador UF: BA Fonte/ telefone: Corretora- Mara - (71) 8652-7968 Tipo: Apartamento Andar: 9º Idade: 15 Anos Vagas: 2 Conservação: Regular Área Privativa: 105,00 Status: Oferta Valor de Venda: R$ 720.000,00 R$/ m 2 R$ 6.857,14 Obs.: foto Amostra n.º Empreendimento: 4 21/07/2016 Condomínio Mansão Endereço: R. Alberto Valença, 148 Bairro: Pituba Cidade: Salvador UF: BA Fonte/ telefone: Paulo G Imóveis - Romana - (71) 99909-9878 Tipo: Apartamento Andar: 2º Idade: 15 Anos Vagas: 2 Conservação: Regular Área Privativa: 142,00 Status: Oferta Valor de Venda: R$ 950.000,00 R$/ m 2 R$ 6.690,14 Obs.: foto Amostra n.º Empreendimento: 5 21/07/2016 Edifício Mansão Santa Emília Endereço: Rua Manoel Gomes de Mendonça, 167 Bairro: Pituba Fonte/ telefone: Corretor - Epifânio - (71) 99988-0457 Cidade: Salvador Tipo: Apartamento Andar: 8º Idade: 15 Anos Vagas: 3 Conservação: Regular Área Privativa: 108,00 Status: Oferta Valor de Venda: R$ 700.000,00 R$/ m 2 R$ 6.481,48 UF: BA Obs.: 9 de 10
Unitários Observados (R$/m²) PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL - HOMOGENEIZAÇÃO Amostra Área Privativa Valor Unitário Fator Oferta Fator Localização Fator Padrão Fator Idade / Conservação Fator Área Fator Vaga Fator Andar FS (Fator de correção) Valor Unitário Final 1 156,00 R$ 6.730,77 0,90 1,00 1,00 1,00 1,01 1,00 1,05 0,96 R$ 6.461,54 2 98,00 R$ 6.836,73 0,90 1,00 1,10 1,00 0,95 0,90 1,05 0,90 R$ 6.153,06 3 105,00 R$ 6.857,14 0,90 1,00 1,00 1,00 0,92 0,90 1,00 0,72 R$ 4.937,14 4 142,00 R$ 6.690,14 0,90 1,00 1,00 1,00 0,99 0,90 1,05 0,84 R$ 5.619,72 5 108,00 R$ 6.481,48 0,90 1,00 1,10 1,00 0,92 1,00 1,00 Média = 0,92 R$ 5.962,96 R$ 5.826,88 amostra pior > 1; amostra melhor <1 limite superior: R$ 7.574,95 amostra igual = 1 limite inferior: R$ 4.078,82 respeitando-se os limites - menor fator 0,4 / maior fator 2,5 média saneada: R$ 5.826,88 ideal é coletar amostras onde os valores não sejam maiores que 20% desvio padrão: R$ 583,58 DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIANDO Apartamento Tipo Área privativa (m²) 149,77 Valor unitário homogeneizado do imóvel (R$/m²) 5.826,88 Valor total do imóvel (R$) 872.692,53 Valor de Negociação R$ 873.000,00 Liquidez Valor de Liquidez Forçada R$ 611.100,00 T= (N-1) = 4 GRAU DE PRECISÃO STUDENT 1,533205705 Amplitude Máxima 7,68% DESV. PADRÃO R$ 583,58 Amplitude Mínima -7,68% FÓRMULA T X S/(N-1)^0,5 Amplitude Total 15,36% RESULTADO 447,3724 GRAU III VALOR MÉDIO R$ 5.826,88 VALOR MÍNIMO R$ 5.379,51 VALOR MÁXIMO R$ 6.274,26 70% R$ 7.000,00 Gráfico de Unitários Observados versus Unitários Estimados pelo Modelo R$ 6.000,00 R$ 5.000,00 R$ 4.000,00 R$ 3.000,00 R$ 2.000,00 R$ 1.000,00 R$ 0,00 R$ 6.450,00 R$ 6.500,00 R$ 6.550,00 R$ 6.600,00 R$ 6.650,00 R$ 6.700,00 R$ 6.750,00 R$ 6.800,00 R$ 6.850,00 R$ 6.900,00 Unitários Estimados pelo Modelo (R$/m²) 10 de 10