IMOVELWEB INDEX CURITIBA RELATÓRIO DE MERCADO JUNHO 2017

IMOVELWEB INDEX CURITIBA RELATÓRIO DE MERCADO JUNHO 2017

RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA O preço do m2 em Curitiba subiu 0.9% em 2017. No último trimestre o preço não sofreu alteração. O valor medio é de R$ 4.620/m2, 2.9% acima que um ano atrás. 4 regiões registraram baixa de preço no semestre. Bairigui [R$ 9.400] e Campo de Santana [R$2.860] são os bairros mais caros y mais econômicos respectivamente. ALUGUEL Preço do aluguel parou de cair desde março 2017, desde então se manteve estável. Comparado com um ano atrás, o aluguel baixou 0.8%. 65% dos bairros registraram uma baixa anual. Contemplando a inflação, a caída real de preço e cerca de 4%. RENTABILIDADE Preços de venda em alta e preços de aluguel em baixa deixam a renda anual em baixa, atualmente em níveis de 4.0% anual. São necessários 25 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra. A rentabilidade imobiliária dos últimos doze meses foi de 7.1%, acima da inflação, mas abaixo do retorno de Poupança.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE.

PREÇOS VENDA

VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 4.620/M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 4.630/M2 O apartamento padrão de Curitiba de dois dormitórios tem 65 m2, 1 vaga e preço de R$ 300 mil. O preço por m2 na cidade ficou em R$ 4.620/m2

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 jan-16 fev-16 mar-16 abr-16 mai-16 jun-16 jul-16 ago-16 set-16 out-16 nov-16 dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 abr-17 mai-17 jun-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL 4.621 DÓLAR VS REAL 2.7% -3,8% 4.400 IMÓVEIS CB -0.1% 2,9% INFLAÇÃO -0.2% 3,0% BOVESPA -4.6% 23,5% O preço dos imóveis na cidade aumentou 0.9% no primeiro semestre. Nos últimos três meses os preços ficaram estáveis. O acumulado dos doze meses marcou uma subida de 2.9% similar a inflação.

VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL SEMESTRE ANUAL BOA VISTA MATRIZ 6.638 0.4% 6.1% 9.8% SANTA FELICIDADE CIDADE INDUSTRIAL 5.834-0.3% -1.7% 3.9% MATRIZ SANTA FELICIDADE 5.450-0.1% 5.1% 7.5% PORTÃO CAJURU FAZENDINHA- PORTÃO 4.845 0.0% 1.0% 3.7% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CURITIBA 4.621-0.1% 0.9% 2.9% CAJURU 4.059-0.7% -1.0% -0.9% BOA VISTA 4.012 0.1% -4.0% -3.2% BAIRRO NOVO BOQUEIRÃO 3.834-0.2% 1.2% 4.1% PINHEIRINHO PINHEIRINHO 3.589-0.2% 0.8% 0.6% BAIRRO NOVO 3.260 0.2% -0.2% -3.2%

VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO R$/M2 100 99 Barigui Alto da XV 8.478 9.400 80 75 60 50 40 25 20 2 1 Bigorrilho Vila Izabel São Francisco Vista Alegre Portão Pinheirinho Xaxim Tatuquara Campo de Santana 6.551 6.294 5.755 4.804 4.390 3.960 3.831 2.875 2.859 Bairros do norte de R.A. Matriz têm o maior preço da Cidade

VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL 100 Ahú 19% 99 80 Juvevê Cidade Industrial 11% 10% 75 Rebouças 7% 60 50 40 Alto da Glória Atuba Santa Quitéria 4% 2% 3% 25 20 2 1 São Braz Boa Vista Umbará Bairro Alto -1% -2% -4% -7% Santa Felicidade e Matriz são as regiões de maior aumento de preço

VENDA TOP 10 BAIRROS COM MAIOR AUMENTO DE PREÇO EM 2017 RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL 1 2 3 4 5 6 Alto da XV Barigui Champagnat Santa Felicidade São Lourenço Prado Velho 12% 11% 10% 10% 9% 9% 7 8 Bigorrilho Cidade Industrial 8% 8% 9 10 Campina do Siqueira Cascatinha 7% 7% MEDIA CURITIBA 0,9% 10 barrios registraram aumento de preço acima de 7% no semestre

PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 14/M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 15/M2 Aluguel médio de apartamento de dois dormitórios ficou em R$ 950, ou R$ 14 por m2. Aluguel de apartamento de três dormitórios ficou em R$ 1.450, ou R$ 15 por mês

ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 jan-16 fev-16 mar-16 abr-16 mai-16 jun-16 jul-16 ago-16 set-16 out-16 nov-16 dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 abr-17 mai-17 jun-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL 946 981 947 ALUGUEL IMÓVEIS 0.4% -0,8% IPCA -0.2% 3,0% IGP-M -0.7% -1,1% Preço do aluguel se manteve estável no primeiro semestre de 2017. Os últimos doze meses registraram uma leve baixa de 0.8%. Contemplando a inflação a caída real de preço é de 4%.

ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO R$/M2 MENSAL VARIAÇÃO SEMESTRE ANUAL BOA VISTA MATRIZ 1.173 0.5% 4.5% 5.3% SANTA FELICIDADE SANTA FELICIDADE 1.101 0.5% 3.6% 5.6% MATRIZ CIDADE INDUSTRIAL 1.072 2.4% -2.7% -7.0% PORTÃO CAJURU CURITIBA 947 0.4% 0.4% -0.8% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CAJURU 941 2.0% 2.3% 5.3% FAZENDINHA-PORTÃO 918-0.3% -1.3% -2.4% BOA VISTA 875-0.8% 0.2% -1.3% BAIRRO NOVO BOQUEIRÃO 863-0.1% -3.9% -5.0% PINHEIRINHO PINHEIRINHO 821-2.2% -4.4% -7.8% BAIRRO NOVO 778 1.3% 7.9% 0.9%

ALUGUEL MAPA DE CALOR DE PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO R$/M2 100 Prado Velho 2.312 99 Campina do Siqueira 1.436 80 75 60 50 40 25 20 2 1 Centro Vista Alegre Santa Quitéria Atuba Cajuru Alto Boqueirão Uberaba Hauer Sítio Cercado 1.180 1.149 1.009 966 919 870 866 799 767 R.A. de Matriz e oeste de R.A. Santa Felicidade são as zonas de maior preço de aluguel

ALUGUEL MAPA DE CALOR DE PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL 95 90 Prado Velho São Braz 14% 16% 80 75 60 50 Batel Moáunguê Santa Felicidade Novo Mundo 7% 6% 3% 1% 40 25 20 10 5 Ecoville Capão Raso Bacacheri Campo de Santana Cidade Industrial -1% -4% -5% -8% -9% 65% dos bairros tiveram baixa de preço nos últimos 12 meses

ALUGUEL TOP 10 BAIRROS COM MAIOR AUMENTO DE PREÇO EM 2017 RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL 1 Prado Velho 20% 2 Mercês 15% 3 4 5 6 7 8 9 10 Moáunguê Guabirotuba Vista Alegre Jardim Botânico Batel Sítio Cercado Rebouças Alto da XV 12% 10% 9% 9% 8% 7% 6% 5% Media Curitiba -0,8% Padro Velho e Mercês são os bairros com maior aumento de preço no semestre

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Relação aluguel, preço de venda e rentabilidade bruta últimos 12 meses

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA dez-15 jan-16 fev-16 mar-16 abr-16 mai-16 jun-16 jul-16 ago-16 set-16 out-16 nov-16 dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 abr-17 mai-17 jun-17 dic-15 ene-16 feb-16 mar-16 abr-16 may-16 jun-16 jul-16 ago-16 sep-16 oct-16 nov-16 dic-16 ene-17 feb-17 mar-17 abr-17 may-17 ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO 4,2% 4,0% 24,0 25,0 A relação aluguel anual / preço segue baixando, atualmente em 4.0%. São necessários 25 anos de aluguel para recuperar o gasto da compra, 4% mais que um ano atrás

RENTABILIDADE RETORNO BRUTO ANUAL POR ZONA DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO RETORNO ANUAL MENSAL ANUAL BOA VISTA CAJURU 4,5% SANTA FELICIDADE BAIRRO NOVO 4,4% = MATRIZ BOQUEIRÃO 4,2% = PORTÃO CAJURU PINHEIRINHO 4,1% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO BOA VISTA 4,1% = CURITIBA 4,0% = MATRIZ 3,9% = = BAIRRO NOVO FAZENDINHA- PORTÃO 3,8% = PINHEIRINHO SANTA FELICIDADE 3,8% = CIDADE INDUSTRIAL 3,5%

RENTABILIDADE RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO RETORNO TOTAL 7.1% VARIAÇÃO DE PREÇO AJUSTE IGP-M ALUGUEL ANUAL 2.95% 0.11% 4.03% 3,00% 7,95% RENTABILIDADE DO INMOVEIL IMÓVEL IPCA POUPANÇA NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA Quem comprou um apartamento em Curitiba em junho 2016, alugou durante 12 meses e vendeu em junho 2017 obteve um retorno bruto de 7.1%, acima da inflação, abaixo do retorno da Poupança