SIM NÃO RESIDENCIAL COMERCIAL RESIDENCIAL INDUSTRIAL BAIXO MÉDIO ALTO BAIXO MÉDIO ALTO REDE DE ÁGUA ESGOTO SANITÁRIO FOSSA SÉPTICA REDE DE GÁS REDE ELÉTRICA COLETA DE LIXO REDE TELEFÔNICA ILUMINAÇÃO PÚBLICA LAZER PAVIMENTAÇÃO PASSEIO GUIAS E SARJETAS ESGOTO PLUVIAL VISTA PARA O MAR VISTA PARA PARQUES VISTA PERMANENTE CÓRREGOS PRESÍDIO FAVELAS REDE DE ALTA TENSÃO FEIRA-LIVRE PISCINA PLAYGROUND JARDINS SAUNA SALÃO DE JOGOS SALÃO DE FESTAS TV A CABO PAVIMENTAÇÃO LAVANDERIA VIGILÂNIA ELETRÔNICA QUADRA GERADOR FOSSA SÉPTICA SALA DE GINÁSTICA SISTEMA TELEFONIA DEPÓSITO INDIVIDUAL
BAIXO MEDIO INFERIOR MEDIO MEDIO SUPERIOR ALTO RESIDENCIAL COMERCIAL INDUSTRIAL MISTO SIM NÃO
SIM NÃO
ELEMENTO 1 ENDEREÇO: Alto da Boa Vista - Ribeirão Preto/SP CARACTERISTICAS: 3 dormitorios, 3 suites, sala, cozinha, banheiro, area de serviço, piscina VAGAS: 2 VALOR SOLICITADO: R$ 550.000,00 LÍQUIDO: R$ 495.000,00 V. CONSTR.: R$ 200.279,52 V. TERRENO R$ 294.720,48 ÁREA CONTR.: 184,00 TOPOGRAFIA 1 ÁREA TERRENO: 308,00 LOCALIZAÇÃO 110,00 IDADE APARENTE 10 0,818 V. UN. TERRENO: R$ 956,88 FONTE: MAÇONETTO IMÓVEIS - 16-3323-6000 - Andre ELEMENTO 2 ENDEREÇO: Jardim America - Ribeirão Preto/SP CARACTERISTICAS: 4 dormitorios, 1 suite, sala, cozinha, banheiro, area de serviço. VAGAS: 04 VALOR SOLICITADO: R$ 1.300.000,00 LÍQUIDO: R$ 1.170.000,00 V. CONSTR.: R$ 293.888,42 V. TERRENO R$ 876.111,58 ÁREA CONTR.: 270,00 TOPOGRAFIA 1 ÁREA TERRENO: 780,00 LOCALIZAÇÃO 100,00 IDADE APARENTE 10 0,818 V. UN. TERRENO: R$ 1.123,22 FONTE: Paulo Rodini Imóveis - 16-3913-2020 - Bruna ELEMENTO 3 ENDEREÇO: Rua Hermínia Gugliano, Alto da Boa Vista - Ribeirão Preto/SP CARACTERISTICAS: 3 dormitorios, 2 suites, sala, cozinha, banheiro, area de serviço, piscina VAGAS: 04 VALOR SOLICITADO: R$ 880.000,00 LÍQUIDO: R$ 792.000,00 V. CONSTR.: R$ 375.524,09 0 V. TERRENO R$ 416.475,91 ÁREA CONTR.: 345,00 TOPOGRAFIA 1 ÁREA TERRENO: 360,00 LOCALIZAÇÃO 100,00 IDADE APARENTE 10 0,818 V. UN. TERRENO: R$ 1.156,88 FONTE: Imobiliária Zona Sul - 16-3442-4028 - Carlos ELEMENTO 4 ENDEREÇO: Alto da Boa Vista - Ribeirão Preto/SP CARACTERISTICAS : Terreno VAGAS: VALOR SOLICITADO: R$ 580.000,00 LÍQUIDO: R$ 522.000,00 V. CONSTR.: R$ - V. TERRENO R$ 522.000,00 ÁREA CONTR.: TOPOGRAFIA 1 ÁREA TERRENO: 500,00 LOCALIZAÇÃO 100,00 IDADE APARENTE: V. UN. TERRENO: R$ 1.044,00 FONTE: MAÇONETTO IMÓVEIS - 16-3323-6000 - Andre ELEMENTO 5 ENDEREÇO: Avenida Santa Luzia, Jardim Sumaré - Ribeirão Preto/SP CARACTERISTICAS : Terreno VAGAS VALOR SOLICITADO: R$ 600.000,00 LÍQUIDO: R$ 540.000,00 V. CONSTR.: R$ - V. TERRENO R$ 540.000,00 ÁREA CONTR.: TOPOGRAFIA 1 ÁREA TERRENO: 600,00 LOCALIZAÇÃO 100,00 IDADE APARENTE: V. UN. TERRENO: R$ 900,00 FONTE: Imobiliária Zona Sul - 16-3442-4028 - Carlos PESQUISA IMOBILIÁRIA
CÁLCULO - TRATAMENTO POR FATORES FATOR LOCALIZAÇÃO ELEMENTO VALOR LOCALIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO DIFERENÇA E H P FATOR UNITÁRIO ELEMENTO AVALIANDO (R$) LOCALIZAÇÃO 1 R$ 956,88 110,00 100,00 0,909-86,99 869,90 2 R$ 1.123,22 100,00 100,00 1,000 0,00 1123,22 3 R$ 1.156,88 100,00 100,00 1,000 0,00 1156,88 4 R$ 1.044,00 100,00 100,00 1,000 0,00 1044,00 5 R$ 900,00 100,00 100,00 1,000 0,00 900,00 MÉDIA R$ 1.036,20 DESVIO PADRÃO 108,44 COEF. VARIAÇÃO 10,47% FATOR CONCENTRAÇÃO DE ÁREA ELEMENTO CONC. ÁREA CONC. ÁREA DIFERENÇA E H P CONC. FATOR ELEMENTO AVALIANDO (R$) ÁREA 1 308,00 547,50 0,931-66,39 890,49 2 780,00 547,50 1,045 50,81 1174,03 3 360,00 547,50 0,949-59,07 1097,81 4 500,00 547,50 0,989-11,78 1032,22 5 600,00 547,50 1,012 10,36 910,36 FATOR TOPOGRAFIA ELEMENTO TOPOGRAFIA TOPOGRAFIA DIFERENÇA E H P FATOR ELEMENTO AVALIANDO (R$) TOPOGRAFIA 1 1,00 1,00 1,000 0,00 956,88 2 1,00 1,00 1,000 0,00 1123,22 3 1,00 1,00 1,000 0,00 1156,88 4 1,00 1,00 1,000 0,00 1044,00 5 1,00 1,00 1,000 0,00 900,00 VALOR UNITÁRIO SEM FATORES TODOS OS FATORES COEF. GERAL HOMOG. R$ 956,88 803,50 0,8397 R$ 1.123,22 1174,03 1,0452 R$ 1.156,88 1097,81 0,9489 R$ 1.044,00 1032,22 0,9887 R$ 900,00 910,36 1,0115 1036,20 1003,59 108,44 147,88 NORMA IBAPE 10,47% 14,74% ENTRE 0,5 E 2,0 LIM. SUPERIOR (+ 30%) LIM. INFERIOR (- 30%) 1304,66 TERRENO (m²): 547,50 702,51 INTERVALO DE CONFIANÇA 80% T= (N-1) = 4 T = 1,53 DESV. PADRÃO = 147,88 FÓRMULA T X S/(N-1)^0,5 RESULTADO 113,128 VALOR MÉDIO 1.003,59 VALOR MÍNIMO 890,46 VALOR MÁXIMO 1.116,71 GRAU DE PRECISÃO 12,70 < 30% GRAU III 11,27 VALOR DO TERRENO R$ MÉDIO R$ 549.462,87 R$ MÍNIMO R$ 487.525,53 R$ MÁXIMO R$ 611.400,21
Ross & Heideck Condições Físicas Classificação Est. Coef. Não sofreu nem requer reparos Requer/recebeu pequenos reparos Requer reparacões simples Requer reparações importantes ÓTIMO BOM REGULAR MAU 1 2 3 4 0,000% 2,520% 18,100% 52,600% MUITO BOM INTERMÉDIO DEFICIENTE MUITO MAU 1,5 2,5 3,5 4,5 0,032% 8,090% 33,200% 75,200% Valor de demolição (residual) DEMOLIÇÃO 5 100,00% Prédio Benfeitoria Idade (anos) Vida(anos) Estado Residual Quant.(m2) Coeficientes R8N 10/13 Valor Novo (R$) Depreciação Valor Depreciado (R$) Vunit Total Depreciado 1 Residência 5 70 1,5 20% 371,18 1,776 R$ 1.097,90 R$723.752,90 96,9% R$701.419,00 R$ 1.889,70 2 Piscian 5 70 1,5 20% 7,98 1,776 R$ 1.097,90 R$15.550,22 96,9% R$15.070,36 R$ 1.889,70 TOTAL 379,16 R$739.303,11 R$716.489,36 VALOR TOTAL DAS CONSTRUÇÕES R$ 716.489,36 TERRENO VALOR TOTAL R$ 549.462,87 R$ 1.265.952,23 A localidade se enquadra na categoria II(DOIS) da tabela FGTS - CIRCEF 608 publicada em 20/12/2012 - ''Tabela Categoria Cidades'', portanto conforme orientação da Brazilian Mortgages não foi utilizado o fator de liquidação de 0,8, aplicado no valor de avaliação final do imóvel. 1,00 VALOR DO IMÓVEL VALOR DO IMÓVEL = (VALOR DAS CONSTRUÇÕES DEPRECIADO + VALOR DO TERRENO) R$ 1.266.000,00