Report São Paulo Zona Norte: Interesse em imóveis Perfil de público em Pirituba, Santana e Tucuruvi Junho/2017
02 Qual é o perfil do comprador de imóveis em bairros da Zona Norte de São Paulo? Panorama do mercado imobiliário em Pirituba, Santana e Tucuruvi Situada ao norte do Rio Tietê, a chamada zona norte de São Paulo pode ser considerada o conjunto das zonas noroeste e nordeste. Dentre os distritos dessa região, Pirituba, Santana e Tucuruvi chamam a atenção pelas redes de serviços disponíveis e pela oferta de transporte público, que permite acesso a outros pontos da capital. Nestes distritos há cada vez mais o crescimento de infraestrutura e de opções de lazer, como parques e praças. Também há grande variedade de serviços e de estabelecimentos comerciais, como shoppings, supermercados, restaurantes, além de escolas, escritórios e bancos.
03 A zona norte é muito procurada por moradores que desejam uma espécie de refúgio urbano dentro de São Paulo, principalmente pelo clima de interior que pode oferecer. Considerada uma das áreas mais verdes e arborizadas de São Paulo, a zona norte abriga a Serra da Cantareira, uma das maiores florestas urbanas. A tranquilidade e a atmosfera familiar correspondem ao mercado imobiliário da região: predomina o setor residencial, entre torres de edifícios e casas, mais do que empreendimentos comerciais. Cada vez mais os paulistanos procuram locais assim para viver com a família a um bom custo e benefício. As regiões de Pirituba, Santana e Tucuruvi foram analisadas pela Inteligência de Marketing Imobiliário, levando em consideração os dados da população ativa digitalmente na faixa etária de 28 a 60 anos de idade. Os números se referem à primeira quinzena de junho de 2017. O levantamento aponta que o interesse digital por imóveis nestas regiões, entre moradores e visitantes, está próximo à média da cidade de São Paulo. No município, cerca de 32,8% dos habitantes (1.900.000) se interessam por imóveis. Enquanto isso, dentro de Pirituba 24,7% apresenta interesse por imóveis (37.000 pessoas), em Santana são 36,6% (30.000) e no Tucuruvi são 30% (15.000).
04 Dentre aqueles interessados por imóveis, há uma grande porcentagem que apresenta, em especial, interesse por apartamentos. Viver em edifícios em cidades populosas oferece grandes vantagens, sendo a segurança uma das principais: com câmeras, portões de segurança e portarias. Além disso, equipamentos de lazer e de atividades físicas são atrativos para moradores. Em São Paulo, estima-se que 20,7% (1.200.000) das pessoas apresenta interesse por imóveis e também por apartamentos. Pirituba e Tucuruvi estão abaixo da média da cidade, com 15,3% (23.000) e 19% (9.500), respectivamente. Já Santana está acima da média: 24,4% (20.000) das pessoas apresenta interesse por imóveis e apartamentos.
05 As regiões e as rendas Pirituba O distrito de Pirituba é a segunda região com mais área verde da capital. É organizado em mais de 20 bairros e oferece diversas áreas de lazer, espaços com infraestrutura para práticas esportivas como pistas de corrida e de bicicleta além de parques e lagos. O destaque vai para o Parque Estadual do Jaraguá, que abriga o famoso Pico do Jaraguá. Por ser o ponto mais alto de São Paulo, o local possui vista excelente da cidade e atrai trilhas de lazer e de turismo.
06 No que diz respeito a transporte público, Pirituba abriga um dos terminais de ônibus mais importantes da cidade, com linhas que ligam o distrito a áreas estratégicas como Pinheiros, Vila Mariana e Itaim Bibi. Além disso, a região é bem servida por trens, já que sedia três estações da CPTM. A região de Pirituba o analisada pela é a do bairro Jardim Cidade Pirituba, localizado mais ao leste do distrito. Entre a população digitalmente ativa em Pirituba, os números que chamam a atenção são os interessados por imóveis nas rendas de R$3.001 a R$4.000 (41,6%), rendas de R$6.001 a R$8.000 (39,7%) e rendas de R$8.001 a R$10.000 (36,7%).
07 Santana O distrito de Santana é um dos mais antigos e importantes locais da zona norte de São Paulo. Abriga o Terminal Rodoviário do Tietê, o mais movimentado do Brasil, e é formado por 19 bairros. Considerado pólo de comércio, de serviços e de lazer, conta com excelente infraestrutura e com redes de transporte público, incluindo terminal de ônibus que integra linha de metrô. Além de abrigar muitas clínicas médicas e escritórios, o distrito também é um grande centro de eventos e convenções, com espaços de referência como Expo Center Norte e Anhembi. No quesito lazer e entretenimento, Santana possui os principais shoppings da zona norte, além de opções como o Parque da Juventude. A região do bairro Alto de Santana foi a analisada pela. O bairro tem presenciado grande valorização imobiliária, com aumento nos lançamentos de médio a alto padrão. No ambiente digital do Alto de Santana, entre os consumidores ativos com renda de R$4.001 a R$5.000, 46,7% apresenta interesse por imóveis. Os números também chamam a atenção entre outras rendas, como de R$5.001 a R$6.000 (44,7%), de R$6.001 a R$8.000 (42,9%) e de R$8.001 a R$10.000 (43,3%).
08 Tucuruvi O distrito Tucuruvi é uma das referências na zona norte/nordeste de São Paulo, sendo uma região tradicional e que sempre teve forte o setor residencial. Nos últimos anos, no entanto, houve um intenso crescimento do comércio por ali. Dois aspectos foram de extrema importância para movimentar a economia e o mercado imobiliário do distrito: a inauguração da estação de metrô e a construção do Shopping Tucuruvi. O setor comercial aliado ao aumento de empreendimentos residenciais impulsionou grande desenvolvimento para a região. O bairro do Tucuruvi, homônimo ao distrito, foi o que recebeu análise da. Em 2016, o bairro presenciou a maior valorização imobiliária de São Paulo, com aumento significável no preço dos imóveis. Entre a população digitalmente ativa, com diversos níveis de poder aquisitivo, estão especialmente interessadas em imóveis as faixas de renda de R$6.001 a R$8.000 (42,3%), de R$8.001 a R$10.000 (48,4%) e de R$10.001 a R$15.000 (47,4%).
Esses resultados apontam para algumas janelas de oportunidade no mercado imobiliário da zona norte de São Paulo, em especial nas regiões de Pirituba, Santana e Tucuruvi. Quantos consumidores estão ativos na jornada de compra de imóveis? Deseja ter um panorama aprofundado e uma visão mais detalhada sobre o mercado de São Paulo e de outras regiões do Brasil? A pode acelerar os negócios da sua incorporadora ou construtora, criando uma presença digital consolidada, com excelente retorno financeiro, aumento de performance e grande taxa de conversão para vendas de empreendimentos.
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